20xx年姜堰在售樓盤調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-14 21:04本頁面
【正文】 蘇果商圈，西與黃河大酒店隔路相望，東臨三水河休閑綠化帶。基礎(chǔ)物業(yè)用房，健身娛樂設(shè)施位置姜堰市人民中路99號主力面積90130平米規(guī)模指標總用地面積79479平方米，包括3502平米的規(guī)劃道路面積和75977凈面積總建筑面積236070平方米。價格區(qū)間（元/平米）均價6250元每平米，物業(yè)類型高層，寫字樓，公寓，酒店，商鋪去化情況85%總體評價：小區(qū)位置較優(yōu)，配套設(shè)施齊全，但是價格較高，%。 小區(qū)鳥瞰圖：1 推盤量 一期2010年11月25日推出7精裝修貴族小公寓，面積在53平米，價格7000元每平米，存2萬抵4萬，后期小公寓8800元每平米。二期2011年10月31日推出13面積在90130平米房源在100套左右，均價在6200元。三期2012年7月份推出下一期高層1 戶型配比 一室一廳，兩室兩廳，三室兩廳，四室兩廳1項目品質(zhì) 建筑風格：新古典風情 產(chǎn)品推廣 廣告語：普羅旺斯的浪漫風情； 色調(diào)：暖色調(diào)，咖啡色2優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：在主城區(qū)市中心里，配套設(shè)施齊全，學(xué)校，公園，醫(yī)院，超市都在附近，生活方便；小區(qū)開發(fā)的較早，現(xiàn)在已近初步成型；開發(fā)商為全國房地產(chǎn)100強企業(yè)，企業(yè)實力較強；劣勢：高層價格高，性價比不高； 小區(qū)容積率太高，比較擁擠，舒適度不高 小區(qū)里面有商業(yè)，相對于比較凌亂，噪音會比較大。客群分析購房人群多為生意者，年輕剛需客戶。：2012年7月份東方巴黎城項目名稱：東方巴黎城項目定位景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),花園洋房配套情況未來東橋小學(xué)將整體嵌入項目周邊。內(nèi)部建有雙語幼兒園，擁有自然的生態(tài)河、組團公園、親子樂園、服務(wù)繽紛的會所和商業(yè)街、籃球場、網(wǎng)球場、幼兒園等位置姜堰市人民南路1號主力面積80130平米規(guī)模指標總用地面積533600平方米總建筑面積100萬平方米。價格區(qū)間（元/平米）5號樓價格4480元/㎡，全款95折，按揭99折。物業(yè)類型多層，小高層，商鋪去化情況住宅74%，商鋪82%總體評價： 東方巴黎城項目占地面積約為800畝，位于姜堰城南經(jīng)濟區(qū)域，人民南路上，與老城區(qū)相隔5分鐘車程，社區(qū)內(nèi)設(shè)有三大特色廣場，主入口處為占地20000㎡的凱旋門廣場、中心處是占地15000㎡的協(xié)和廣場、次入口處是占地10000㎡的拿破侖廣場；香榭麗舍大道500米寬貫穿整個小區(qū)，30000㎡巴黎公園。小區(qū)鳥瞰圖：2 推盤量 一期2010年5月8日推出高層、多層開盤，均價4000元/平方米，高層是明年9月底入住，多層明年5月底入住。二期東方巴黎城維宮第三批景觀多層將于9月23日隆重開盤,屆時將推出住宅95套，商鋪30套，住宅均價為4300元/㎡，現(xiàn)正火熱登記中，辦卡優(yōu)惠：存1萬抵2萬 存2萬抵4萬 存3萬抵6萬。截止到22日，辦卡結(jié)束。2 戶型配比兩室兩廳，三室兩廳 面積80130平米2 項目品質(zhì) 建筑風格：法式浪漫風情2 產(chǎn)品推廣 廣告語：普羅旺斯的浪漫風情； 色調(diào)：暖色調(diào)，深黃色。優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：小區(qū)容積率較低，舒適度較高；小區(qū)綠化較其他小區(qū)綠化要上檔次；開發(fā)商為全國房地產(chǎn)100強企業(yè)，企業(yè)實力較強；價格比較便宜，性價比較高劣勢：位置靠南，比較偏遠，配套設(shè)施差； 小區(qū)工程量太大，后期對于之前的買房客戶生活上有一定影響 小區(qū)做不到人車分流，后期停車隱患較大。 靠近汽車站，相對于外部的人文環(huán)境不是很好，比較亂客群分析購房人群多為學(xué)區(qū)房和養(yǎng)老房居多。30
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