20xx年姜堰在售樓盤(pán)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-14 21:04本頁(yè)面
【正文】 蘇果商圈，西與黃河大酒店隔路相望，東臨三水河休閑綠化帶?；A(chǔ)物業(yè)用房，健身娛樂(lè)設(shè)施位置姜堰市人民中路99號(hào)主力面積90130平米規(guī)模指標(biāo)總用地面積79479平方米，包括3502平米的規(guī)劃道路面積和75977凈面積總建筑面積236070平方米。價(jià)格區(qū)間（元/平米）均價(jià)6250元每平米，物業(yè)類(lèi)型高層，寫(xiě)字樓，公寓，酒店，商鋪去化情況85%總體評(píng)價(jià)：小區(qū)位置較優(yōu)，配套設(shè)施齊全，但是價(jià)格較高，%。 小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖：1 推盤(pán)量 一期2010年11月25日推出7精裝修貴族小公寓，面積在53平米，價(jià)格7000元每平米，存2萬(wàn)抵4萬(wàn)，后期小公寓8800元每平米。二期2011年10月31日推出13面積在90130平米房源在100套左右，均價(jià)在6200元。三期2012年7月份推出下一期高層1 戶型配比 一室一廳，兩室兩廳，三室兩廳，四室兩廳1項(xiàng)目品質(zhì) 建筑風(fēng)格：新古典風(fēng)情 產(chǎn)品推廣 廣告語(yǔ)：普羅旺斯的浪漫風(fēng)情； 色調(diào)：暖色調(diào)，咖啡色2優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：在主城區(qū)市中心里，配套設(shè)施齊全，學(xué)校，公園，醫(yī)院，超市都在附近，生活方便；小區(qū)開(kāi)發(fā)的較早，現(xiàn)在已近初步成型；開(kāi)發(fā)商為全國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)，企業(yè)實(shí)力較強(qiáng)；劣勢(shì)：高層價(jià)格高，性?xún)r(jià)比不高； 小區(qū)容積率太高，比較擁擠，舒適度不高 小區(qū)里面有商業(yè)，相對(duì)于比較凌亂，噪音會(huì)比較大?？腿悍治鲑?gòu)房人群多為生意者，年輕剛需客戶。：2012年7月份東方巴黎城項(xiàng)目名稱(chēng)：東方巴黎城項(xiàng)目定位景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),花園洋房配套情況未來(lái)東橋小學(xué)將整體嵌入項(xiàng)目周邊。內(nèi)部建有雙語(yǔ)幼兒園，擁有自然的生態(tài)河、組團(tuán)公園、親子樂(lè)園、服務(wù)繽紛的會(huì)所和商業(yè)街、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、幼兒園等位置姜堰市人民南路1號(hào)主力面積80130平米規(guī)模指標(biāo)總用地面積533600平方米總建筑面積100萬(wàn)平方米。價(jià)格區(qū)間（元/平米）5號(hào)樓價(jià)格4480元/㎡，全款95折，按揭99折。物業(yè)類(lèi)型多層，小高層，商鋪去化情況住宅74%，商鋪82%總體評(píng)價(jià)： 東方巴黎城項(xiàng)目占地面積約為800畝，位于姜堰城南經(jīng)濟(jì)區(qū)域，人民南路上，與老城區(qū)相隔5分鐘車(chē)程，社區(qū)內(nèi)設(shè)有三大特色廣場(chǎng)，主入口處為占地20000㎡的凱旋門(mén)廣場(chǎng)、中心處是占地15000㎡的協(xié)和廣場(chǎng)、次入口處是占地10000㎡的拿破侖廣場(chǎng)；香榭麗舍大道500米寬貫穿整個(gè)小區(qū)，30000㎡巴黎公園。小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖：2 推盤(pán)量 一期2010年5月8日推出高層、多層開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4000元/平方米，高層是明年9月底入住，多層明年5月底入住。二期東方巴黎城維宮第三批景觀多層將于9月23日隆重開(kāi)盤(pán),屆時(shí)將推出住宅95套，商鋪30套，住宅均價(jià)為4300元/㎡，現(xiàn)正火熱登記中，辦卡優(yōu)惠：存1萬(wàn)抵2萬(wàn) 存2萬(wàn)抵4萬(wàn) 存3萬(wàn)抵6萬(wàn)。截止到22日，辦卡結(jié)束。2 戶型配比兩室兩廳，三室兩廳 面積80130平米2 項(xiàng)目品質(zhì) 建筑風(fēng)格：法式浪漫風(fēng)情2 產(chǎn)品推廣 廣告語(yǔ)：普羅旺斯的浪漫風(fēng)情； 色調(diào)：暖色調(diào)，深黃色。優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：小區(qū)容積率較低，舒適度較高；小區(qū)綠化較其他小區(qū)綠化要上檔次；開(kāi)發(fā)商為全國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)，企業(yè)實(shí)力較強(qiáng)；價(jià)格比較便宜，性?xún)r(jià)比較高劣勢(shì)：位置靠南，比較偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施差； 小區(qū)工程量太大，后期對(duì)于之前的買(mǎi)房客戶生活上有一定影響 小區(qū)做不到人車(chē)分流，后期停車(chē)隱患較大。 靠近汽車(chē)站，相對(duì)于外部的人文環(huán)境不是很好，比較亂客群分析購(gòu)房人群多為學(xué)區(qū)房和養(yǎng)老房居多。30
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