物業(yè)管理有限公司房屋、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定-資料下載頁(yè)
2025-08-14 11:14本頁(yè)面
【正文】 針轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，表面玻璃完整讀數(shù)準(zhǔn)確。4水泵站每天每周每月1年堅(jiān)持日常的巡視，發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)處理。自動(dòng)控制運(yùn)行正常。保持泵站清潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物。檢修燈具，保證照明良好。根據(jù)《保養(yǎng)規(guī)程》對(duì)水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)維護(hù)，更換易損件，確保水泵工作狀況良好。對(duì)地面、管道進(jìn)行必要的防腐油漆。通風(fēng)設(shè)施完好正常。5管道及附件1年保護(hù)漆不得剝落，支吊托架應(yīng)牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動(dòng)，不得有任何管壁變薄的傷痕。6閘門、逆止閥、排氣閥6個(gè)月各部件動(dòng)作靈活，不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。7減壓閥浮球閥6個(gè)月動(dòng)作靈活準(zhǔn)確，絕對(duì)不得有銹死現(xiàn)象。8壓力表1年表面玻璃完整，讀數(shù)準(zhǔn)確，指針靈活，表盤清晰，鉛封完整。9公共衛(wèi)生間每周進(jìn)水設(shè)施正常，所有接口無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。照明、通風(fēng)設(shè)施正常。有故障應(yīng)及時(shí)排除10管道間1年管道間無(wú)雜物隨意堆放。無(wú)漏水，積水現(xiàn)象。照明設(shè)施完好正常。門鎖完好。二、排水系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1下水管3個(gè)月管內(nèi)污物不得有沉積物，水流不得滿管。若有堵塞及時(shí)清理2室外管網(wǎng)3個(gè)月1年各沉沙井無(wú)嚴(yán)重堵塞。排水通暢。清理沉沙井堆積物。疏通下水管道。各井蓋完好無(wú)破損。配合專業(yè)公司進(jìn)行若有破損及時(shí)修復(fù)3排氣管6個(gè)月保持管內(nèi)氣體及時(shí)排除，下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空現(xiàn)象存在。4地漏3個(gè)月各屋面及室內(nèi)地漏無(wú)雜物堵塞。地漏蓋應(yīng)完好無(wú)缺。雨季應(yīng)加強(qiáng)巡視檢查5支、吊架1年必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆。三、污水處理池序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1管道、沉井3個(gè)月進(jìn)水口沉井清理。管道暢通。雨季、臺(tái)風(fēng)季節(jié)加強(qiáng)檢查2污水泵3個(gè)月1年設(shè)備運(yùn)行正常。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行保養(yǎng)。3曝氣風(fēng)機(jī)每天1個(gè)月1年設(shè)備運(yùn)行正常。根據(jù)季節(jié)變動(dòng)增添潤(rùn)滑油。觀察設(shè)備有無(wú)異常升溫、聲響及時(shí)排除故障。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行維護(hù)保養(yǎng)，更換易損件確保設(shè)備運(yùn)行狀況良好。4閥門6個(gè)月閥門開(kāi)關(guān)靈活。作例行保養(yǎng)防腐工作。5控制柜1年各電氣組件完好。各接線端子連接牢靠。各儀表指示正常。對(duì)控制柜進(jìn)行除塵清潔。各指示燈完好正常。四、集水坑序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1每天1個(gè)月1年集水坑水位處于正常水位。沒(méi)有雜物漂浮。對(duì)水坑進(jìn)行清理。對(duì)鋼構(gòu)件進(jìn)行防腐油漆。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程對(duì)潛水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)確保水泵運(yùn)行狀態(tài)良好。對(duì)自控裝置進(jìn)行檢測(cè)，達(dá)到要求。五、化糞池序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明11年化糞池的管道暢通必要時(shí)進(jìn)行清理電梯系統(tǒng)一、電梯序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1機(jī)房1個(gè)月環(huán)境清潔、衛(wèi)生狀況良好。無(wú)雜物隨意堆放?？照{(diào)、通風(fēng)設(shè)施完好。照明正常，門鎖完好。滅火器在有效期內(nèi).2主機(jī)3個(gè)月運(yùn)行狀況良好。潤(rùn)滑油處于正常位置。3控制柜3個(gè)月設(shè)備、開(kāi)關(guān)的標(biāo)志要清晰。應(yīng)設(shè)置有效的相序、斷相及過(guò)載保護(hù)裝置，且裝置有效。4限速器6個(gè)月限速器安全開(kāi)關(guān)有效。動(dòng)作可靠正常。5轎廂每天轎廂清潔。操縱盤各開(kāi)關(guān)按鈕功能正常。由保潔員完成6轎廂門1個(gè)月3個(gè)月安全觸板動(dòng)作正常。門導(dǎo)軌去銹、清潔、潤(rùn)滑。內(nèi)、外 門鎖觸點(diǎn)清潔，滑塊磨損在許可的范圍內(nèi)，禁固良好。7轎頂1個(gè)月3個(gè)月6個(gè)月轎頂設(shè)備清潔、風(fēng)扇清潔。轎頂滑輪清潔、潤(rùn)滑。安全開(kāi)關(guān)正常。安全設(shè)施動(dòng)作靈敏、可靠。鋼絲繩、鋼片清潔、潤(rùn)滑。曳引繩不應(yīng)有死彎、扭曲、斷股，嚴(yán)重?cái)嘟z、磨損等缺陷。8井道1個(gè)月6個(gè)月1年導(dǎo)軌潤(rùn)滑、清潔。井道照明裝置良好。安全鉗鍥塊間隙兩側(cè)應(yīng)均勻，動(dòng)作靈活可靠。井道導(dǎo)軌壓碼、連接板、吊碼，上下限和上下極限開(kāi)關(guān)完好、有效。9底坑3個(gè)月6個(gè)月底坑設(shè)備及緩沖器清潔，必要時(shí)潤(rùn)滑。轎底和底坑安全設(shè)備正常、可靠。10年檢1年每年年檢前對(duì)電梯的應(yīng)檢項(xiàng)目做全面檢修和測(cè)試，達(dá)到年檢要求。對(duì)年檢中發(fā)現(xiàn)的整改項(xiàng)目，逐項(xiàng)整改，保證電梯運(yùn)行安全。11其它根據(jù)各種型號(hào)電梯的使用維保手冊(cè)，可對(duì)上述項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整和刪除綜合維修一、公共區(qū)域吊頂序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明11年吊頂無(wú)破損、脫膠。必要時(shí)進(jìn)行粉刷。有破損進(jìn)行修復(fù)二、建筑物序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明1基礎(chǔ)沉降3年A、沉降無(wú)異?，F(xiàn)象。2裂縫1年A、裂縫寬度符合設(shè)計(jì)要求。3屋面1年無(wú)滲漏，保護(hù)層無(wú)破損。無(wú)雜物隨意堆放。若有滲漏及時(shí)維修4地下室1年A、無(wú)滲漏。若有滲漏及時(shí)維修5室外廣場(chǎng)1年A、無(wú)脫落、無(wú)破損。破損及時(shí)維修6室內(nèi)地面1年A、無(wú)磨損、無(wú)破損。7室內(nèi)墻面2年無(wú)脫落、無(wú)破損、無(wú)污染。必要時(shí)進(jìn)行粉刷。
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