【導(dǎo)讀】世聯(lián)地產(chǎn)大連生態(tài)科技創(chuàng)新城政策分析報告

　　

【正文】 25%的財政扶持。 ? 在總部經(jīng)濟區(qū)一次性租賃商務(wù)樓面積在 1000平方米且租賃合同期在 5年以上的新設(shè)立或新遷入總部企業(yè)或地區(qū)總部企業(yè)，其所繳營業(yè)稅、企業(yè)所得稅地方實際所得部分，自營業(yè)之日起，前 2 年市給予 50%的財政扶持，后 3 年給予 25%的財政扶持。 (佛山東平新城總部經(jīng)濟區(qū) ) 土地使用政策 凡符合國家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保要求和供地政策的重點產(chǎn)業(yè)項目，優(yōu)先列入土地利用年度計劃， 由 區(qū)統(tǒng)籌安排用地指標。凡投資 1 億元以上、每畝投資強度 500 萬元以上的項目用地所需的新增建設(shè)用地指標，由區(qū)統(tǒng)一安排，不占用各市的用地指標。 （ 廣西北部灣開發(fā)區(qū) ） 企業(yè)需要 土地 產(chǎn)權(quán) ? 一次付清：企業(yè)一次性（首付 90%，辦結(jié)產(chǎn)權(quán)證付款至 100%）以全額現(xiàn)金形式完成辦公用房定置，可享受最大的價格優(yōu)惠，入駐企業(yè)可享有從入住之日起一年的免物業(yè)費政策。 ? 分期支付：企業(yè)可采用分期支付的方式入駐 產(chǎn)業(yè)園，但首付款不得低于總款的50%，余款企業(yè)可在半年內(nèi)根據(jù)項目工程進度分多次付清。可享受較大的價格優(yōu)惠，入駐企業(yè)可享有從入住之日起一年的免物業(yè)費政策。 ? 貸款定置：投資建設(shè)單位負責協(xié)調(diào)銀行、金融機構(gòu)為其提供貸款服務(wù)。以所置辦的辦公用房作為抵押物，依據(jù)入駐企業(yè)條件，最高可達五成十年商業(yè)貸款（貸款利率由銀行、金融機構(gòu)與企業(yè)協(xié)商確定），但首付款不得低于總款的 50%，可享受價格優(yōu)惠。 ? 五年分期支付：入駐企業(yè)以 2500 元 /平米的價格繳納首付款，余款分四年付清，每年至少支付 25%。（價格取五年的平均價） ? 免費提供辦公用 房：企業(yè)以 2500 元 /平米繳納入駐保證金，三年內(nèi)以每年產(chǎn)生的財政獎勵資金沖抵房款，總款不足部分以現(xiàn)金補足，三年到期后由濱海臨空產(chǎn)業(yè)園支付入駐企業(yè)期初所繳納的保證金。（價格取三年的平均價） （天津 濱海臨空產(chǎn)業(yè)園 ） 為鼓勵年 GDP在佛山市排名前 50或年納稅額在佛山市排名前 50的本地民營企業(yè)在東平新城設(shè)立總部，現(xiàn)在東平新城總部經(jīng)濟區(qū)安排土地用于建設(shè)本土企業(yè)總部大樓，如本地民營企業(yè)在 20xx年 12月 31日前進駐總部經(jīng)濟區(qū)并承諾建立總部大樓，則按 70%100%的額度返還出讓地價款，具體如下： ? 按照規(guī)劃設(shè)計要點確定的建 筑高度建設(shè)大樓，按 70%額度返還出讓地價款； ? 超過規(guī)劃設(shè)計要點確定的建筑高度 10%建設(shè)大樓，按 80%額度返還出讓地價款； ? 超過規(guī)劃設(shè)計要點確定的建筑高度 25%建設(shè)大樓，按 90%額度返還出讓地價款； ? 超過規(guī)劃設(shè)計要點確定的建筑高度 50%建設(shè)大樓，按 100%額度返還出讓地價款。 ? 地價款分 5 年返還，以返還地價總額為基數(shù)第一年返還 5%，第二年返還 10%，第三年返還 15%，第四年返還 25%，第五年返還 45%。（佛山市關(guān)于扶持東平新城總部） 創(chuàng)新耕地保護方式 實施土地開發(fā)整理重大項目工程，為經(jīng)濟區(qū)建設(shè)提供足夠的新增耕地 指標。自治區(qū)本級建立新增耕地收購儲備制度，建設(shè)單位不能自行補充耕地的，按照自治區(qū)有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費后，由自治區(qū)調(diào)劑落實補充耕地任務(wù)。建設(shè)用地單位以“ 先補后占 ” 方式占用和補充耕地的，補充的耕地數(shù)量和質(zhì)量經(jīng)自治區(qū)驗收確認后，準予免交耕地開墾費。對因建設(shè)占用耕地又不能自行補充的，按自治區(qū)規(guī)定標準繳納耕地開墾費 。（ 廣西北部灣開發(fā)區(qū) ） 土地使用稅減免 新開工的基建工程，自《土地使用權(quán)出讓合同書》生效之日起，兩年內(nèi)減半交納土地使用費；經(jīng)深圳市科技局認定的高新技術(shù)項目工業(yè)用地，在有效期內(nèi)減半交納土地使用費。 （ 深圳市大 工業(yè)區(qū)、廣東深圳出口加工區(qū) ） 總部經(jīng)濟扶持政策 對新設(shè)立或新遷入羅湖區(qū)的總部企業(yè)，實際到帳資本金額在 10 億元人民幣以上的，給予 300 萬元人民幣一次性獎勵；到帳資本金額在 5000 萬元人民幣以上、 10億元人民幣以下（不含 10 億，下同）的，按實際到帳資本金額的 1％給予一次性獎勵，最高不超過 200 萬元人民幣；實際到帳資本金額在 5000 萬元人民幣以下的，給予 20 萬元人民幣一次性獎勵。 對于新進入羅湖區(qū)的上年度世界 500強企業(yè)，設(shè)立全球或中國地區(qū)總部的，給予 300萬元人民幣一次性獎勵；設(shè)立地區(qū)總部的，給予 100萬元人民幣 一次性獎勵；設(shè)立獨立法人等非總部營業(yè)性機構(gòu)的，給予 50萬元人民幣一次性獎勵；設(shè)立代表處或辦事機構(gòu)的，給予 20萬元人民幣一次性獎勵。獎勵對羅湖區(qū)經(jīng)濟發(fā)展作出突出貢獻的總部企業(yè)?？偛科髽I(yè)當年對區(qū)財政貢獻額超過上年 30%以上的，按該企業(yè)對區(qū)財政貢獻增加部分的 15%獎勵企業(yè)；匯總納稅的總部企業(yè)，按企業(yè)當年對區(qū)財政貢獻比上年增加部分（或同比增加部分）的 20%給予一次性獎勵。(羅湖區(qū) ) 總部、獨棟研發(fā)辦公 樓項目獎勵 對于工商和國、地稅等注冊在基地范圍內(nèi)的入駐獨棟研發(fā)樓的企業(yè)，且年納稅額 200萬元以上 ： 200萬元－ 500萬元（不含） ， 扣除基數(shù)部分（ 200萬元）后，剩余部分按形成鎮(zhèn)財力的 50％進行獎勵 ； 500 萬元－ 20xx 萬元（不含） ， 扣除基數(shù)部分（ 200 萬元）后，剩余部分按形成鎮(zhèn)財力的 60％進行獎勵 ； 20xx萬元以上 ， 一事一議，進行稅收獎勵 。（北京 金橋基地 ） 企業(yè)一次性繳納三年辦公用房租金的條件下，租金可由市場價格 2元 /平米 .天最大優(yōu)惠至 /平米 .天，并可享有三個月的免租金優(yōu)惠，也就是說繳 36個月的租金可使用 39個月。租用辦公用房企業(yè)如果自入住起一年內(nèi)有意購買所租用的辦公用房，可按照租賃起始日期的辦公用房價格享有比 其它客戶的優(yōu)先購買權(quán)，企業(yè)之前所繳納的全部租金可作為辦公用房購置資金（園區(qū)投資建設(shè)單位免收企業(yè)實際發(fā)生的租金），其余部分以現(xiàn)金補齊或以商業(yè)貸款形式完成，其應(yīng)享受到的優(yōu)惠政策按相關(guān)付款方式執(zhí)行。租用辦公用房企業(yè)如果自入住起一年以上有意購買所租用的辦公用房，可按照當時辦公用房價格享有比其他客戶的優(yōu)先購買權(quán)，企業(yè)之前所繳納的全部租金可作為辦公用房購置資金，其余部分以現(xiàn)金補齊或以商業(yè)貸款形式完成，其應(yīng)享受到的優(yōu)惠政策按相關(guān)付款方式執(zhí)行。在企業(yè)租賃期內(nèi)，如有其他企業(yè)有意購買租用企業(yè)所租用的辦公用房，園區(qū)投資建設(shè)單位需 與現(xiàn)租用企業(yè)簽訂租賃期滿不購買本套辦公用房的備忘協(xié)議，同時，園區(qū)建設(shè)單位將原租賃企業(yè)自租賃起始日期至新企業(yè)購買辦公用房完成日期所繳納租金的 50%付與購買此套辦公用房的企業(yè)。 （天津 濱海臨空產(chǎn)業(yè)園 ） 對新設(shè)立或新遷入福田的總部企業(yè)及對區(qū)財政貢獻大的總部企業(yè)，區(qū)政府給予一定獎勵；新設(shè)立或新遷入福田的總部企業(yè)，在福田新建、新購置或租用自用辦公用房的，給予一定的補貼 。（福田區(qū)） 水電使用政策 園區(qū)物流企業(yè)用電統(tǒng)一按工業(yè)用電收費，以降低企業(yè)成本 。（ 深圳市羅湖區(qū)筍崗 —— 清水河物流園區(qū)、廣州空港物流園區(qū) ） 通關(guān)便利 加強口 岸基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和電子口岸建設(shè)，促進通關(guān)信息共享和大通關(guān)制度建設(shè)。實行 “ 全天候、無假日 ” 值班和 24小時預(yù)約通關(guān)制度，實施 “ 屬地申報、口岸驗放 ” 通關(guān)監(jiān)管模式，建立和推廣信譽審單，實施口岸與海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)之間 “ 一次申報，一次查驗 ” 快速直通模式，全面推廣預(yù)審價、預(yù)歸類、聯(lián)網(wǎng)報關(guān)、網(wǎng)上支付制度。將重點項目、重點發(fā)展企業(yè)納入 “ 海關(guān)客戶協(xié)調(diào)員制度 ” 。對有特殊需求的企業(yè)及進出口貨物實行上門監(jiān)管、區(qū)外監(jiān)管等便利措施。對 AA類企業(yè)實施擔保驗放、優(yōu)先辦理貨物申報、查驗和放行等便捷通關(guān)措施。實施檢驗檢疫直通放行制度，對年進口總額 150 萬美元以上的誠信管理 A 類企業(yè)和分類管理一類企業(yè)實施直通放行的便捷檢驗檢疫通關(guān)措施。為旅行團等大型出入境團隊提供預(yù)檢預(yù)錄服務(wù)，在海港口岸推行船舶入出境網(wǎng)上預(yù)報檢系統(tǒng)，推行邊民自助查驗系統(tǒng)和探索試行邊貿(mào)車輛自助通關(guān)系統(tǒng)。在常態(tài)下，口岸出入境人員免于填報《出入境檢疫健康申明卡》 (廣西北部灣 ) 科研創(chuàng)新政策 ? 國家及省認定的高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、大學(xué)科技園、軟件園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園等科技企業(yè)孵化器，自認定之日起，暫免征營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 園區(qū)是全國首個技術(shù)先進型服務(wù)企業(yè)優(yōu)惠政策試點區(qū)域。高新技術(shù) 企業(yè)和技術(shù)先進型服務(wù)企業(yè)享受 15%優(yōu)惠稅率。鼓勵和扶持企業(yè)上市 ,對于企業(yè)上市公開發(fā)行股票 ,或通過進入代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)并成功掛牌交易，最終進入 IPO 并完成股票發(fā)行上市的企業(yè) ,根據(jù)不同階段給予總額 300萬元的獎勵。園區(qū)對經(jīng)全國博管辦批準獲得博士后編號的在站博士后生活補貼費用由每年每人 3 萬元提高到每年每人 6 萬元，原則上每位博士后的補貼期限為 2 年；對經(jīng)園區(qū)博管辦批準的博士后科研工作項目（包含蘇州工業(yè)園區(qū)博士后科研工作站區(qū)域站下設(shè)項目和已經(jīng)獲得全國博管辦批準的企業(yè)分站項目），給予項目所在企業(yè)每年 5 萬元的博士后科研工作 補貼。而為進一步激勵有條件的企業(yè)和載體加快建設(shè)博士后科研工作站，園區(qū)將對新設(shè)立博士后科研項目的企業(yè)給予一次性 10 萬元的啟動經(jīng)費；對經(jīng)全國博管辦批準的新建博士后科研工作站（區(qū)域站、區(qū)域站分站、企業(yè)獨立站），給予一次性 30 萬元的啟動經(jīng)費。 （ 蘇州工業(yè)園區(qū) ） ? 對區(qū)內(nèi)博士后工作站及進站博士后給予資助。積極支持指導(dǎo)企業(yè)設(shè)立博士后科研工作站，對經(jīng)批準成功設(shè)立博士后工作站的區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位，一次性資助 50 萬元的開辦經(jīng)費。加大博士后招收力度，吸引優(yōu)秀博士畢業(yè)生到我區(qū)設(shè)站單位從事科研工作，對每名進站的博士后，一次性資助安家費 10 萬元。 （ 深圳寶安 區(qū) ） 招商合作形式 對于進駐重點項目、規(guī)模較大的、需要特殊扶持的國內(nèi)外知名企業(yè)、地區(qū)總部等，需要突破以上招商政策的，由濱海臨空產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)單位向華明街道辦事處提出申請，采用 “ 一事一議 ” 的方式，合作框架（包括但不限于以下）： ? 招商引稅模式：濱海臨空產(chǎn)業(yè)園免費提供辦公用房，進駐企業(yè)一次性繳納保證金2500 元 /平米，入駐企業(yè)享有不低于 5 年的辦公用房免費使用權(quán)，到期后由濱海臨空產(chǎn)業(yè)園支付入駐企業(yè)期初所繳納的保證金。同時享有五年內(nèi)產(chǎn)生的增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅區(qū)的留成部分，最高享有 80%的稅收獎勵 。 招商選資模式：濱海臨空產(chǎn)業(yè)園提供土地，進駐企業(yè)投入建設(shè)資金建設(shè)辦公用房，進駐企業(yè)免費使用辦公用房最少五年，五年后由濱海臨空產(chǎn)業(yè)園支付入駐企業(yè)期初所投入的建設(shè)資金。同時，入駐企業(yè)享有五年內(nèi)產(chǎn)生的增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅區(qū) ? 的留成部分，最高享有 80%的稅收獎勵。 ? 招商合資模式濱海臨空產(chǎn)業(yè)園以土地入股，入駐企業(yè)以現(xiàn)金入股成立合資公司。同時，入駐企業(yè)享有五年內(nèi)產(chǎn)生的增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅區(qū)的留成部分，最高享有 80%的稅收獎勵。 ? 招商合作模式濱海臨空產(chǎn)業(yè)園提供土地，入駐企業(yè)投 入辦公用房建設(shè)資金，入駐企業(yè)使用辦公用房 15 年， 15 年后入駐企業(yè)無償將土地和辦公用房無償轉(zhuǎn)讓給濱海臨空產(chǎn)業(yè)園。入駐企業(yè)享有五年內(nèi)產(chǎn)生的增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅區(qū)的留成部分，最高享有 80%的稅收獎勵。 （天津 濱海臨空產(chǎn)業(yè)園 ）