0811_公園地產(chǎn)價(jià)值挖掘分析(世聯(lián)地產(chǎn))-資料下載頁(yè)
2025-01-14 02:22本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)模式 ，集休閑、娛樂(lè)、服務(wù)、購(gòu)物為一體。 休閑主題商業(yè)中，其中 括 7千余方超市， 2萬(wàn)余方特色商業(yè)布局。 項(xiàng)目以兩大主題休閑公園為紐帶，將整個(gè)商業(yè)中心融入公園中。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 中交麗景景觀設(shè)計(jì)由日本當(dāng)代三大著名景觀設(shè)計(jì)師之一戶田芳樹(shù)設(shè)計(jì)，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃了愛(ài)情 /運(yùn)動(dòng)雙主題公園，結(jié)合項(xiàng)目地勢(shì)，將水體、綠地、數(shù)目等交錯(cuò)布局，將建筑浸潤(rùn)于公園中。 案例分析 重慶中交麗景 愛(ài)情公園 運(yùn)動(dòng)公園 北 愛(ài)情公園 —— 以花為憑、浪漫嘉年華、愛(ài)的華爾茲三大主題布局 ，形成 浪漫邂逅、二人世界、在水一方、世外桃源、鵲橋相會(huì)、花好月圓、愛(ài)的誓言、甜蜜足跡等多個(gè)景觀點(diǎn) ，看似簡(jiǎn)單，實(shí)則步移景異、柳暗花明，將城市、建筑和景觀完全融為一體，處處體現(xiàn)隨性休閑與浪漫。 愛(ài)情公園以花為憑、浪漫嘉年華、愛(ài)的華爾茲形成三大主題，并與地勢(shì)相結(jié)合，營(yíng)造出步移景異的布局 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 案例分析 重慶中交麗景 愛(ài)情公園 運(yùn)動(dòng)公園 北 運(yùn)動(dòng)公園 —— 設(shè)置多種運(yùn)動(dòng)設(shè)施，羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳池、攀巖等 ，不再需要為運(yùn)動(dòng)一小時(shí)而辛苦驅(qū)車數(shù)公里，高雅的運(yùn)動(dòng)與自然人文相結(jié)，還原人類最自然的樂(lè)園。 部分高層首層全架空，配置休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，使其與運(yùn)動(dòng)公園有機(jī)結(jié)合，公共空間得到了充分的延伸。 運(yùn)動(dòng)公園設(shè)置多種運(yùn)動(dòng)設(shè)施，讓業(yè)主便利享受身心舒展的樂(lè)趣 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 案例分析 重慶中交麗景 開(kāi)盤情況 ： 2023年 4月份 2023年 3月份，中交麗景共開(kāi)盤 6次，幾乎每次開(kāi)盤都被購(gòu)房者搶購(gòu)一空。 2023年 4月首次開(kāi)盤：當(dāng)天去化率為 92%，剩余存量也在第二天全部售罄； 2023年 1約 22日第 5次開(kāi)盤： 3小時(shí)內(nèi) 232套房源售罄； 均價(jià)情況： 從 5581元 /平米漲至 7500元 /平米 客戶情況： 以自住客戶為主 客戶語(yǔ)錄： 我目前住沙坪壩，當(dāng)時(shí)主要是為了娃上學(xué)，現(xiàn)在已經(jīng)上了大學(xué)了，我們也可以從“堵城”出來(lái)了，反正也快退休了， 找個(gè)環(huán)境好的地方住撒 ， 這個(gè)樓盤本身就有公園也比較方便，比那些靠著公園的更加方便 ； 說(shuō)實(shí)話 大渡口這邊醫(yī)院、商業(yè)什么的撒子也不全，公交也很少開(kāi)過(guò)來(lái) ，但是以后政府不是要打造的嘛，這個(gè)房子確實(shí)是環(huán)境吸引我呦。 通過(guò)特色公園的打造降低了配套匱乏的抗性，主打休閑生活、浸潤(rùn)于公園里的社區(qū)，增強(qiáng)了項(xiàng)目認(rèn)知度 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 目錄 案例選擇 案例分析 可借鑒點(diǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 可借鑒點(diǎn) 關(guān)鍵點(diǎn)總結(jié) ?案例輸入 – 成都華潤(rùn)翡翠城 ?關(guān)鍵點(diǎn)輸出 – 開(kāi)放式公園營(yíng)造，區(qū)域及城市共享 – 西安大華公園世家 – 成都中海國(guó)際社區(qū) – 重慶中交麗景 – 資源的合理分配、開(kāi)發(fā)節(jié)奏的掌握及功能設(shè)置 – 公園核心資源的打造，無(wú)形價(jià)值有形化 – 特色公園打造，結(jié)合商業(yè)特性，增強(qiáng)區(qū)域吸引力 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 可借鑒點(diǎn) 可借鑒價(jià)值排序 Stage 1 Stage 2 Stage 3 Stage 4 Value system ?開(kāi)放式公園是基礎(chǔ) ?特色打造是必要舉措 ?資源分配是開(kāi)發(fā)理念的選擇 ?結(jié)合商業(yè)是最優(yōu)形態(tài) 營(yíng)銷價(jià)值 居住價(jià)值 綜合價(jià)值 公園資源的最優(yōu)使用，最終體現(xiàn)在綜合價(jià)值的提升 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 演講完畢，謝謝觀看！
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