健康養(yǎng)生養(yǎng)老示范區(qū)項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書-資料下載頁
2025-08-07 11:26本頁面
【正文】 憩、小型商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)站、聚會與Party的功能。216。 考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進(jìn)行科學(xué)的地塊價(jià)值評價(jià)，布置相應(yīng)的物業(yè)類型，CCRC的位置建議相對固定在地塊的東北角，占地面積30000平方米左右（至少有一個(gè)該位置的方案）。216。 保證各組團(tuán)內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源。216。 設(shè)置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡。216。 充分挖掘地塊北部及臨綠化帶等的景觀資源價(jià)值，最大限度提升住宅產(chǎn)品價(jià)值。216。 各具特色的組團(tuán)與核心區(qū)布置綠化隔離帶，并用步行林蔭道將其連接。（3） 考慮項(xiàng)目分期建設(shè)問題：216。 一、二、三期邊界線是由于建設(shè)用地指標(biāo)分期取得，高爾夫球場現(xiàn)狀及高壓線遷移綜合考慮而得，可根據(jù)規(guī)劃道路做適當(dāng)調(diào)整，但要渾然一體。216。 一期要便于快速開發(fā)和形成形象（4）三期南側(cè)向津港快速疏散的道路考慮部分沿街商業(yè)。（5） 解決項(xiàng)目天際線設(shè)計(jì)、小區(qū)出入口設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、公共場地設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)問題216。 天際線設(shè)計(jì)：天際線優(yōu)美，富于節(jié)奏變化，使項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)較強(qiáng)的獨(dú)立感，并與領(lǐng)世郡大盤交相輝映，充分借勢；216。 社區(qū)要設(shè)計(jì)三個(gè)出入口，方便區(qū)內(nèi)居民出入；216。 建筑風(fēng)格：與領(lǐng)世郡已有規(guī)劃建筑和諧。216。 公共場地：組團(tuán)、樓宇出入口、道路、停車場、駐留空間等場地設(shè)計(jì)考慮無障礙設(shè)計(jì)和富有鮮明主題的區(qū)域識別系統(tǒng)設(shè)計(jì)；各個(gè)組團(tuán)公共場地半徑100 m范圍內(nèi)設(shè)置無障礙設(shè)計(jì)的公共衛(wèi)生間，并對其進(jìn)行視覺弱化，與周圍景觀協(xié)調(diào)一致；216。 園林景觀設(shè)計(jì)：自然式水景聯(lián)系貫穿，非大面積開闊水面，使步步有景。解決打通產(chǎn)品與GOLF景觀的視覺隔閡，有效利用GOLF景觀資源。 一期住宅考慮是室外風(fēng)雨連廊連接建筑物、公共設(shè)施，景觀。（6）解決區(qū)內(nèi)限高及與重點(diǎn)構(gòu)筑物（四棟別墅）的過渡問題216。 建筑物高度不大于100m，并滿足天津市設(shè)計(jì)規(guī)范的日照間距。216。 與現(xiàn)狀四棟別墅距離不小于30 m。（詳見附圖2）。（7）人防、消防等要求按照國家有關(guān)法規(guī)執(zhí)行六、設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)單位先提供兩個(gè)初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案供我方討論，確定后再做深入設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括以下文件：（一）設(shè)計(jì)成果⑴彩色規(guī)劃平面圖，比例1：500⑵規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本，規(guī)格為A3幅面，內(nèi)容至少包括：216。 總平面圖216。 總平面概念說明216。 基地環(huán)境與分析圖216。 規(guī)劃體量分析圖及每座單體的建筑功能和面積指標(biāo)216。 基地流線分析圖216。 開放空間組織分析圖，包括先例圖片216。 土地使用圖216。 CCRC核心建筑的選址及功能內(nèi)容表216。 服務(wù)體系及服務(wù)動(dòng)線的分析圖216。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 216。 基地面積216。 總建筑面積216。 容積率與建筑密度216。 綠化率216。 說明設(shè)計(jì)概念的先例圖片3 文本圖紙另行制作1圖紙2套4 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）2份5 社區(qū)模型1份（二）說明：⑴為表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想、設(shè)計(jì)意向，設(shè)計(jì)單位可根據(jù)實(shí)際情況增加圖紙；⑵設(shè)計(jì)圖紙和說明統(tǒng)一裝訂為A3彩色文本（含所有設(shè)計(jì)成果、模型照片），一式十份，具體裝幀形式不限；⑶應(yīng)提交設(shè)計(jì)成果光碟2張以及配合現(xiàn)場講解的PPT文件；⑷所有設(shè)計(jì)成果版權(quán)歸永泰紅磡所有，永泰紅磡有權(quán)使用設(shè)計(jì)成果中的部分或全部內(nèi)容為本項(xiàng)目服務(wù)；⑸乙方提供正式圖紙及電子文件前，將先提供圖紙之草稿供甲方審閱和確認(rèn)，待收到甲方之確認(rèn)后，即按合同要求打印出規(guī)定圖紙數(shù)量交甲方。七、設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)度要求自2010年11月 27日至2010年12月2日，完成第一輪方案（初步概念方案）；附圖1：路網(wǎng)設(shè)計(jì)參照模型注：灰色色路網(wǎng)為區(qū)內(nèi)主要干道 紅色為建議主要道路
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