【正文】 香榭麗舍酒吧（法國(guó)風(fēng)格酒吧）香榭麗舍，時(shí)尚與浪漫的代名詞。在這里，可以盡情領(lǐng)略時(shí)尚與前衛(wèi)、品味法蘭西風(fēng)情與世界文化的交融韻味。圣彼得堡酒吧（俄國(guó)風(fēng)格酒吧）歷盡滄桑的圣彼得堡，風(fēng)格炯異的俄羅斯酒吧，在這里濃縮成了您思緒的長(zhǎng)長(zhǎng)舞臺(tái)。在那伏特加的折射之中，透過(guò)那迷離的時(shí)空，似乎看到了列寧1918……法蘭克福酒吧（德國(guó)風(fēng)格酒吧）置身于以德國(guó)名城命名的酒吧，感受日耳曼的嚴(yán)謹(jǐn)和奔放，杯盤碗盞間，暢想足球和啤酒。P6：其他功能描述：背景：紫色配圖：KTV效果圖“不夜城KTV”：集中最新尖端的科技合成視聽器材，三聲道立體音響，采用最新的音效材料，優(yōu)質(zhì)美化人聲，達(dá)到最佳演唱效果。全新的觸摸式DVD電腦點(diǎn)歌系統(tǒng)，最迅速的歌曲播放速度，給人一觸即發(fā)的感覺(jué)，播放金曲集通俗、流行、影視、戲曲為一體，另設(shè)臺(tái)、粵、日、韓、英文歌曲，供客人隨意點(diǎn)唱。專業(yè)的音響技師保證每個(gè)包廂的每天的最佳音唱效果?！安灰钩撬煏?huì)所”：擁有全國(guó)獨(dú)創(chuàng)——整玉堆砌雕琢而成的“龍?zhí)对　保?dāng)您浸泡在熱水中時(shí)，可以讓您忘卻煩憂……如果您想休憩，我們提供的免費(fèi)書吧、上網(wǎng)、健身、電影、香煙、檸檬水、棋牌包間等，可以讓您盡享天倫之樂(lè)……如果您是商務(wù)宴請(qǐng)或關(guān)系溝通，將會(huì)讓您的被請(qǐng)者倍感尊貴，進(jìn)而讓您洽談成功。而我們所特設(shè)的客戶經(jīng)理，就是您商務(wù)宴請(qǐng)時(shí)的個(gè)人秘書，為您提供貼心服務(wù)、替您規(guī)劃消費(fèi)安排，讓您的花費(fèi)用物超所值。“不夜城瑜伽館”：瑜伽館環(huán)境古樸、雅致、寧?kù)o、自然，滿足您的多種需要： 熱瑜伽（HOT YOGA）；節(jié)奏瑜伽（KYYOGA）；八支分法瑜伽（ASTANGA）；哈達(dá)瑜伽（HATHA）?！安灰钩呛廊A套房和豪華標(biāo)準(zhǔn)間”：有歐式套房和尼泊爾宮廷套房組成。設(shè)施豪華，布局合理，專為精英人士提供。P7：“常州broadway不夜城”可持續(xù)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略底色：金色、紅色底圖：人氣旺盛的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景圖“美國(guó)broadway娛樂(lè)管理公司”為國(guó)際頂級(jí)娛樂(lè)品牌，擁有全球娛樂(lè)資源和獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式，其戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)為：一、“broadway娛樂(lè)聯(lián)盟”的資源整合優(yōu)勢(shì)；該組織集聚專業(yè)媒介、娛樂(lè)人才、經(jīng)營(yíng)管理公司、創(chuàng)新節(jié)目、娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)者及投資人、人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等綜合資源；二、取得政府借力優(yōu)勢(shì)；享受政府稅費(fèi)大幅減免及政策扶持；三、整合旅游、娛樂(lè)消費(fèi)資源優(yōu)勢(shì)；與當(dāng)?shù)芈糜尾块T的長(zhǎng)期合作將保障穩(wěn)定的消費(fèi)客源；四、地方媒體的強(qiáng)勢(shì)支持； 與當(dāng)?shù)匦l(wèi)視的緊密合作、整合營(yíng)銷，將使broadway品牌在當(dāng)?shù)氐靡匝杆偻茝V；五、國(guó)際特色演藝節(jié)目的順勢(shì)嫁接，迅速形成行業(yè)同比競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；六、“一站式”綜合服務(wù)優(yōu)勢(shì)； 享受餐飲、休閑、娛樂(lè)、住宿全方位、多元化服務(wù)；七、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容“新、奇、特”； 把握獨(dú)特性，差異化的項(xiàng)目引入原則，使每項(xiàng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容均產(chǎn)生無(wú)可比的核心競(jìng)爭(zhēng)力。P8：招商政策底色：金色配圖：純文字設(shè)計(jì) 享受同比更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的租金價(jià)格；（詳見副表） 租賃合同期限五年，租價(jià)逐年遞增，細(xì)則詳見合同； 租金為一年一付制，同時(shí)交納半年租金為押金； 享受第一年?duì)I業(yè)稅減免，第二、三減半收取政策； 享受工商管理費(fèi)減免二年政策； 享受“broadway娛樂(lè)聯(lián)盟”下轄媒介的免費(fèi)統(tǒng)一宣傳； 試營(yíng)業(yè)期間，享受免管理費(fèi)； 享受三個(gè)月裝修期； 如異地客戶，其子女在常州享受本地居民子女同等教育待遇； 享受“broadway娛樂(lè)聯(lián)盟”的免費(fèi)資源配置；1 合同期限內(nèi)，保證每年95%的開張率。P9：客源基礎(chǔ) （底色：藍(lán)色）配圖：人頭傳動(dòng)的場(chǎng)景圖究竟有多少人會(huì)來(lái)“常州broadway不夜城”消費(fèi)，他們的消費(fèi)能力和層次又如何？如何保證經(jīng)營(yíng)者的可持續(xù)盈利？這將是本項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值和經(jīng)營(yíng)前景的基礎(chǔ)。 常州地區(qū)人口數(shù)為370萬(wàn)，2004年常州人均消費(fèi)支出達(dá)9878元，位列江蘇全省第一。與常州接壤的江陰市總?cè)丝?16萬(wàn)，為全國(guó)首富縣，也將是“常州broadway不夜城”的重要消費(fèi)客源； 2004年常州餐飲、%，并一直保持著這一強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭； 隨著常州老城區(qū)中大規(guī)模的工廠和居民區(qū)拆遷，新北區(qū)成為常州的高檔住宅項(xiàng)目密集區(qū)域，“broadway不夜城”周邊已建成和基本建成的大型居住社區(qū)有10多個(gè)，其中大部分為高層次的消費(fèi)群體； 新北區(qū)是常州最大規(guī)模的新興企業(yè)集群區(qū)，各種企業(yè)數(shù)量達(dá)到10680個(gè)，直接與常州新北區(qū)接壤的江陰璜土鎮(zhèn)有大型企業(yè)450個(gè)，這些企業(yè)中的白領(lǐng)階層、藍(lán)領(lǐng)階層、投資階層的收入和素質(zhì)普遍較高； 新長(zhǎng)江自由貿(mào)易中心、月星家居市場(chǎng)、常州汽車交易市場(chǎng)是新北區(qū)的規(guī)?；髽I(yè)，其覆蓋面不僅涉及常州地區(qū)和江陰市，還波及太湖流域和跨越長(zhǎng)江，吸引大量的顧客資源； “十一五”期間，常州市委、市政府準(zhǔn)備投入700億巨資，打造常州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展休閑度假旅游； 2004年常州接待國(guó)內(nèi)游客1000萬(wàn)人次，接待海外游客近20萬(wàn)人次，完成旅游收入100億元，其中“中華恐龍園”和“江蘇常州園博園”，每年吸引外地旅游者超過(guò)100萬(wàn)人次，常州國(guó)際展覽中心，每年一屆的中國(guó)國(guó)際中小企業(yè)商品博覽會(huì)，吸引20萬(wàn)人次的參觀者； 2004年常州財(cái)政收入136億元，社會(huì)存款余額1100億元； 2004年常州全市私營(yíng)企業(yè)37966戶，并以每年22%的速度遞增；個(gè)體工商戶99490戶，并以每年20%的速度增長(zhǎng)。P10：經(jīng)營(yíng)收益分析底色：金色配圖：純文字以建筑面積1000M2，30個(gè)包廂配置的高檔KTV為例分析：投入： 房租：2元/ M2/天*1000 M2*365天=73萬(wàn) 裝修（含設(shè)備購(gòu)置）：300萬(wàn) 前期流動(dòng)資金：12萬(wàn) 投入資金總計(jì)：300萬(wàn)+73萬(wàn)+18萬(wàn)=391萬(wàn)收益： 按所有包廂每天上座率60%預(yù)估； 按每個(gè)包廂消費(fèi)額2000元預(yù)估； 按凈利潤(rùn)70%預(yù)估。每天凈利潤(rùn)：2000*30*60%*70%=25200元月收益純利：25200*30=收回成本期限：391萬(wàn)247。P11： 項(xiàng)目平面圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、區(qū)塊分布圖。（共三頁(yè)）P12：“常州broadway不夜城”投資商介紹底色：綜紅配圖：公司所操作項(xiàng)目效果圖“常州broadway不夜城”隸屬broadway集團(tuán)，是美國(guó)broadway國(guó)際發(fā)展公司旗下的中國(guó)公司。broadway集團(tuán)是以商業(yè)房地產(chǎn)為主要載體的資本運(yùn)作型企業(yè)，總部設(shè)在江蘇常州，集團(tuán)公司在國(guó)內(nèi)成功投資了多個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，擁有雄厚的實(shí)力與豐富的經(jīng)驗(yàn)。代表項(xiàng)目有：投資10億總建筑面積30萬(wàn)平米中央商業(yè)區(qū)項(xiàng)目——泰州財(cái)富廣場(chǎng)——常州御花園投資8億總建筑面積20萬(wàn)平米中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目——SOHO現(xiàn)代城投資13億總建筑面積60萬(wàn)平米超大型商業(yè)與物流大市場(chǎng)項(xiàng)目——濰坊broadway家世界。封底：broadway集團(tuán)咨詢專線：0519—5107885107588聯(lián)系地址：broadway集團(tuán)公司商業(yè)部47