【正文】 香榭麗舍酒吧（法國風(fēng)格酒吧）香榭麗舍，時尚與浪漫的代名詞。在這里，可以盡情領(lǐng)略時尚與前衛(wèi)、品味法蘭西風(fēng)情與世界文化的交融韻味。圣彼得堡酒吧（俄國風(fēng)格酒吧）歷盡滄桑的圣彼得堡，風(fēng)格炯異的俄羅斯酒吧，在這里濃縮成了您思緒的長長舞臺。在那伏特加的折射之中，透過那迷離的時空，似乎看到了列寧1918……法蘭克福酒吧（德國風(fēng)格酒吧）置身于以德國名城命名的酒吧，感受日耳曼的嚴(yán)謹(jǐn)和奔放，杯盤碗盞間，暢想足球和啤酒。P6：其他功能描述：背景：紫色配圖：KTV效果圖“不夜城KTV”：集中最新尖端的科技合成視聽器材，三聲道立體音響，采用最新的音效材料，優(yōu)質(zhì)美化人聲，達到最佳演唱效果。全新的觸摸式DVD電腦點歌系統(tǒng)，最迅速的歌曲播放速度，給人一觸即發(fā)的感覺，播放金曲集通俗、流行、影視、戲曲為一體，另設(shè)臺、粵、日、韓、英文歌曲，供客人隨意點唱。專業(yè)的音響技師保證每個包廂的每天的最佳音唱效果?！安灰钩撬煏保簱碛腥珖殑?chuàng)——整玉堆砌雕琢而成的“龍?zhí)对　?，?dāng)您浸泡在熱水中時，可以讓您忘卻煩憂……如果您想休憩，我們提供的免費書吧、上網(wǎng)、健身、電影、香煙、檸檬水、棋牌包間等，可以讓您盡享天倫之樂……如果您是商務(wù)宴請或關(guān)系溝通，將會讓您的被請者倍感尊貴，進而讓您洽談成功。而我們所特設(shè)的客戶經(jīng)理，就是您商務(wù)宴請時的個人秘書，為您提供貼心服務(wù)、替您規(guī)劃消費安排，讓您的花費用物超所值?！安灰钩氰べゐ^”：瑜伽館環(huán)境古樸、雅致、寧靜、自然，滿足您的多種需要： 熱瑜伽（HOT YOGA）；節(jié)奏瑜伽（KYYOGA）；八支分法瑜伽（ASTANGA）；哈達瑜伽（HATHA）?！安灰钩呛廊A套房和豪華標(biāo)準(zhǔn)間”：有歐式套房和尼泊爾宮廷套房組成。設(shè)施豪華，布局合理，專為精英人士提供。P7：“常州broadway不夜城”可持續(xù)經(jīng)營戰(zhàn)略底色：金色、紅色底圖：人氣旺盛的經(jīng)營場景圖“美國broadway娛樂管理公司”為國際頂級娛樂品牌，擁有全球娛樂資源和獨特的經(jīng)營模式，其戰(zhàn)略經(jīng)營優(yōu)勢為：一、“broadway娛樂聯(lián)盟”的資源整合優(yōu)勢；該組織集聚專業(yè)媒介、娛樂人才、經(jīng)營管理公司、創(chuàng)新節(jié)目、娛樂業(yè)經(jīng)營者及投資人、人才培訓(xùn)機構(gòu)等綜合資源；二、取得政府借力優(yōu)勢；享受政府稅費大幅減免及政策扶持；三、整合旅游、娛樂消費資源優(yōu)勢；與當(dāng)?shù)芈糜尾块T的長期合作將保障穩(wěn)定的消費客源；四、地方媒體的強勢支持； 與當(dāng)?shù)匦l(wèi)視的緊密合作、整合營銷，將使broadway品牌在當(dāng)?shù)氐靡匝杆偻茝V；五、國際特色演藝節(jié)目的順勢嫁接，迅速形成行業(yè)同比競爭優(yōu)勢；六、“一站式”綜合服務(wù)優(yōu)勢； 享受餐飲、休閑、娛樂、住宿全方位、多元化服務(wù)；七、經(jīng)營內(nèi)容“新、奇、特”； 把握獨特性，差異化的項目引入原則，使每項經(jīng)營內(nèi)容均產(chǎn)生無可比的核心競爭力。P8：招商政策底色：金色配圖：純文字設(shè)計 享受同比更具競爭優(yōu)勢的租金價格；（詳見副表） 租賃合同期限五年，租價逐年遞增，細則詳見合同； 租金為一年一付制，同時交納半年租金為押金； 享受第一年營業(yè)稅減免，第二、三減半收取政策； 享受工商管理費減免二年政策； 享受“broadway娛樂聯(lián)盟”下轄媒介的免費統(tǒng)一宣傳； 試營業(yè)期間，享受免管理費； 享受三個月裝修期； 如異地客戶，其子女在常州享受本地居民子女同等教育待遇； 享受“broadway娛樂聯(lián)盟”的免費資源配置；1 合同期限內(nèi)，保證每年95%的開張率。P9：客源基礎(chǔ) （底色：藍色）配圖：人頭傳動的場景圖究竟有多少人會來“常州broadway不夜城”消費，他們的消費能力和層次又如何？如何保證經(jīng)營者的可持續(xù)盈利？這將是本項目市場價值和經(jīng)營前景的基礎(chǔ)。 常州地區(qū)人口數(shù)為370萬，2004年常州人均消費支出達9878元，位列江蘇全省第一。與常州接壤的江陰市總?cè)丝?16萬，為全國首富縣，也將是“常州broadway不夜城”的重要消費客源； 2004年常州餐飲、%，并一直保持著這一強勁的發(fā)展勢頭； 隨著常州老城區(qū)中大規(guī)模的工廠和居民區(qū)拆遷，新北區(qū)成為常州的高檔住宅項目密集區(qū)域，“broadway不夜城”周邊已建成和基本建成的大型居住社區(qū)有10多個，其中大部分為高層次的消費群體； 新北區(qū)是常州最大規(guī)模的新興企業(yè)集群區(qū)，各種企業(yè)數(shù)量達到10680個，直接與常州新北區(qū)接壤的江陰璜土鎮(zhèn)有大型企業(yè)450個，這些企業(yè)中的白領(lǐng)階層、藍領(lǐng)階層、投資階層的收入和素質(zhì)普遍較高； 新長江自由貿(mào)易中心、月星家居市場、常州汽車交易市場是新北區(qū)的規(guī)?；髽I(yè)，其覆蓋面不僅涉及常州地區(qū)和江陰市，還波及太湖流域和跨越長江，吸引大量的顧客資源； “十一五”期間，常州市委、市政府準(zhǔn)備投入700億巨資，打造常州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展休閑度假旅游； 2004年常州接待國內(nèi)游客1000萬人次，接待海外游客近20萬人次，完成旅游收入100億元，其中“中華恐龍園”和“江蘇常州園博園”，每年吸引外地旅游者超過100萬人次，常州國際展覽中心，每年一屆的中國國際中小企業(yè)商品博覽會，吸引20萬人次的參觀者； 2004年常州財政收入136億元，社會存款余額1100億元； 2004年常州全市私營企業(yè)37966戶，并以每年22%的速度遞增；個體工商戶99490戶，并以每年20%的速度增長。P10：經(jīng)營收益分析底色：金色配圖：純文字以建筑面積1000M2，30個包廂配置的高檔KTV為例分析：投入： 房租：2元/ M2/天*1000 M2*365天=73萬 裝修（含設(shè)備購置）：300萬 前期流動資金：12萬 投入資金總計：300萬+73萬+18萬=391萬收益： 按所有包廂每天上座率60%預(yù)估； 按每個包廂消費額2000元預(yù)估； 按凈利潤70%預(yù)估。每天凈利潤：2000*30*60%*70%=25200元月收益純利：25200*30=收回成本期限：391萬247。P11： 項目平面圖及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、區(qū)塊分布圖。（共三頁）P12：“常州broadway不夜城”投資商介紹底色：綜紅配圖：公司所操作項目效果圖“常州broadway不夜城”隸屬broadway集團，是美國broadway國際發(fā)展公司旗下的中國公司。broadway集團是以商業(yè)房地產(chǎn)為主要載體的資本運作型企業(yè)，總部設(shè)在江蘇常州，集團公司在國內(nèi)成功投資了多個大型商業(yè)地產(chǎn)項目，擁有雄厚的實力與豐富的經(jīng)驗。代表項目有：投資10億總建筑面積30萬平米中央商業(yè)區(qū)項目——泰州財富廣場——常州御花園投資8億總建筑面積20萬平米中央商務(wù)區(qū)項目——SOHO現(xiàn)代城投資13億總建筑面積60萬平米超大型商業(yè)與物流大市場項目——濰坊broadway家世界。封底：broadway集團咨詢專線：0519—5107885107588聯(lián)系地址：broadway集團公司商業(yè)部47