【正文】 悵倀昶萇娼仧倀倘僘償儻兏厰嘗嚐場(chǎng)塲尙尚廠悵晿暢棖椙淌淐焻玚琩瑒瑺瓺甞畼脹腸膓萇蟐裮誯鋹鋿錩鏛锠長(zhǎng)镸閶闛韔鯧鱨鲿鼚 chao朝抄超吵潮巢炒嘲剿綽鈔怊焯耖晁仦仯劋勦嘮嘮巐巣弨摷槱樔欩濤漅濤焣煼牊眧窲粆紹綤綽縐繛縐紹罺觘訬謅謿謅趠趫轈鄛鈔麨鼂鼌 che車(chē)撤扯掣徹尺澈坼硨伡俥偖勶呫唓喢多夛奲宅屮徹?fù)F摰撦斥池?zé)E烲焎爡瞮硨硩聅莗蛼詀謵車(chē)迠頙 chen趁稱(chēng)辰臣?jí)m晨沉陳襯橙忱郴櫬抻諶磣讖宸齔嗔傖琛侲傖儭嚫堪塡填塵墋夦簾愖捵揨敐曟枕?xiàng)F棧棽樄櫬沈湛瀋烥煁疢疹瘎瘨眈瞋硶磣稱(chēng)綝縝縝肜胂茞莀莐蔯薼螴襯訦諃諶謓謲讖賝贂趂趻跈踸軙迧醦鈂鍖闖闖陳霃鷐麎齓齔秤 cheng成乘盛撐稱(chēng)城程呈誠(chéng)懲逞騁澄橙承塍檉埕鋮噌鐺酲晟裎棖蟶丞瞠乗倀侱倀偁僜凈嗆嗆埩堘塖娍宬峸嵊庱徎徴徵悜憆憕懲搶挰掁搶摚摤撐撜敞朾棖棦椉槍樘橕橖檉檙氶泟洆湞浧浾淨(jìng)溗澂瀓瀞爯牚珵珹琤瑲畻盯睈矃碀稱(chēng)穪窚竀筬絾緽脀脭荿虰蟶觕誠(chéng)赪赬趟踜蹦郕郢醒鋮鎗鏳鏿鐺阷靗頳饓騁騬鯎黨秤 chi吃尺遲池翅癡赤齒恥持斥侈弛馳熾匙踟坻茌墀飭媸豉褫敕哧瘛蚩啻鴟眵螭篪魑叱彳笞嗤傺佁侙俿剟勅卙卶叺呎呬呮呹哆嘯喜喫嘨嘯噄噭坘垑奓她妛屟岻彨彲徲恜恥慗慸憏懘扡抬抶拆拕拖拸捇提搋摛摴攡杘柅柢樆欼歗歭歯汖沱沶治泜淔湁滯滯漦灻烾熾狋瓻痓痸瘈癡眙瞝祇離移竾筂箈箎粚糦絺翄翤翨耛肔胝胣胵脪腟芪茬荎莉菭蚇蚳蛇蝭袲袳裭訵誀誃誺謘謻貾赿趍趐趩跅跢跮踅踶軧迡迣遅遟遫遲邌鉓鉹銐鍉離雴飭飾餝饎飾馳騺驪驪鳷鴟鵄鵣鶒鶗鶙鷘麶黐齒齝郗 chong沖重蟲(chóng)充寵崇涌種艟忡舂銃憧茺偅傭僮喠嘃埫寵崈徸憃揰摏樁沖浺漴潼燭爞珫痋盅祌種緟罿翀繭蝩蟲(chóng)衝褈蹖蹱酮銃隀 chou抽愁臭仇丑稠綢酬籌躊疇瞅惆儔幬瘳讎丒侴偢儔吜嚋圳妯婤媿嬦幬怞懤扭掫揄?yè)o擣杻杽栦椆檮殠溴燽牰犨犫畤疇皗盩眣矁篘籌紬絒綢臰菗薵裯詶謅譸讎讐謅诪跾躊遚酧醔醜醻鈕鈕雔魗鮘鯈鮒 chu出處初鋤除觸櫥楚礎(chǔ)儲(chǔ)畜滁矗搐躇廚雛楮杵芻怵絀亍憷躕黜蜍樗俶傗儊儲(chǔ)処助嘼埱媰岀幮廚慉懨拀摢摴敊斶檸椘榋槒橻檚櫉櫖櫥欪歜涂淑滀濋炪犓珿琡璴硫礎(chǔ)祝禇竌竐篨絀絮耝耡臅芻菆著蒢蒭蓫蕏藸處蟵蠩褚觕觸詘諔諸詘諸豖豠貙趎跦踀踰躕鄐鉏鋤閦雛鶵鸀齣齭齼屮chua撮欻歘chuai揣膪啜嘬搋踹欼腄膗 chuan穿船傳串川喘椽氚遄釧舡舛巛傳僢剶圌堾惴掾暷歂汌猭玔瑏甎篅膞舩荈賗踳踹輲釧镩鶨chuang窗床闖創(chuàng)瘡幢愴倉(cāng)仺倉(cāng)傸刅刱剏剙創(chuàng)噇囪囪愴戧摐朣橦漴漺牀牎牕瘡磢窓窻膧舂蔥蔥chui吹垂炊錘捶椎槌棰陲倕圌埀惙搥桘箠腄菙郵錘鎚顀鬌魋龡 chun春唇純蠢醇淳椿蝽莼鶉偆僢堾媋惷旾暙朐杶楯槆橁櫄沌浱湻滣漘犉瑃睶箺純肫胊脣膞芚萅萶蒓蓴賰踳輇輴輇醕錞陙鯙鰆鶉鶞 chuo戳綽踔啜齪輟促吷嚽娕娖婥婼孎惙拺擉斫歠涰淖焯磭箹簇綴綽繛綴腏荃蔟趠趵跿踱躇輟辵辶逴酫醛鋜錣鏃鑡鏃齪齱 ci次此詞瓷慈雌磁辭刺茨伺疵賜差茲呲鶿祠糍佌佽偨刾廁厠司呰啙垐堲姕嬨嵯嵳庛廁措朿枱柌柴栜栨泚?zhàn)虧袨B玼珁甆皉礠粢絘縒胔茈茦茲薺莿萕薋薺蠔蛓螅螆蠀詞賜赼趀趑跐辝辤辭鈶飺餈骴髊鮆鴜鶿鷀齹 cis嗭cong從叢蔥匆聰囪琮樅淙璁驄蓯傯叢囪婃孮従徖從忩怱悤悰慒憁暰棇楤樅樬樷欉漎漗潀潈潨灇焧熜燪爜瑽瞛碂窗篵総緫縦縱總繱縱聡聦聰茐菆蓯蔥藂蟌誴謥賨賩鏦騘驄 cou湊楱輳腠奏揍族湊玼簇蔟藪藪趨趣趨輳 cu粗醋簇促卒徂猝蔟蹙酢殂蹴且卆噈娕娖媨怚憱戚捽瘄瘯皻縐縬縐脨蔍蔖觕誎趨趗趣趥趨踀踓踤踧蹵錯(cuò)錯(cuò)顣麁麄麆麤鼀 cuan竄躥篡攢汆爨镩攛僔巑攅攛攢昕櫕欑殩濽灒熶穳窾竄篹簒菆襸躥鋑鑹 cui催脆摧翠崔淬衰瘁粹璀啐悴萃毳榱乼伜體倅凗啛墔察崒?shí)湇閺鯌N椊槯漼濢焠熣獕琗疩皠磪竁粋紣綷縗繀缞翆脃脺膬膵臎襊趡踤鏙隹顇 cun村寸存蹲忖皴侟刌吋?jí)枓帥柨锤€籿踆邨 cuo錯(cuò)撮搓挫措磋嵯厝鹺脞痤蹉瘥銼矬剉剒夎嵳庴摧昔最棤澨營(yíng)瑳睉縒莝莡蒫蓌蔖虘襊諎躦躦逪遳酂酇醝銼錯(cuò)髊鹺齹 da大答達(dá)打搭瘩塔笪耷噠褡疸怛靼妲沓嗒韃亣剳匒呾咑噠垯塌墶憚?chuàng)倱覚\毼汏溚炟燵畗畣眔矺笚繨羍膽荅荙薘蟽觰詚跶躂迏迖迭逹達(dá)鎉鎝鐽韃龖龘 dai帶代呆戴待袋逮歹貸怠傣大殆呔玳迨岱甙黛駘紿埭侢叇嘚垈帒帯帶廗懛曃柋棣毒汏瀻獃瑇箉簤紿緿艜蔕蚮蝳螮襶詒詒貸跢蹛軑軚軩轪逯遞遰隸霴靆馱駄駘馱鮘鴏黱 dan但單蛋擔(dān)彈撣膽淡丹耽旦氮誕鄲憚石疸澹癉萏殫眈聃簞賧儋啖丼亶伔倓僤儃冄冉刐勯匰単呾唌啗啿單嘾噉噡嚪壇壇妉娊媅帎弾彈忱怛惔愖憚憺憾抌撢撣擔(dān)柦檐欿殫沊泹湛潭澶澸燀狚玬瓭甔疍癉癚皽砃禫窞簞紞繵耼聸腅膻膽蜑蜒蟺衴褝襌襜覘覘觛訑詹誕譂贉贍贍蹛躭鄲酖醈霮頕餤饏馾駳髧?guó)}黕黮黵卩亻 dang當(dāng)黨擋檔蕩讜鐺宕菪凼襠碭偒儅噹圵場(chǎng)垱場(chǎng)壋婸崵嵣愓擋攩檔欓氹潒澢灙燙燙珰瑒璗璫瓽當(dāng)瘍盪瞊碭礑筜簜簹艡蕩蘯蟷襠譡讜趤逿鐺闣雼黨 dao到道倒刀島盜稻搗悼導(dǎo)蹈禱幬纛忉燾氘叨儔儔受啁嘄噵第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)第一節(jié) 大連市宏觀情況分析一、大連市自然地理?xiàng)l件（一）地理位置大連位于遼東半島的最南端，東瀕黃海，西臨渤海，北依東北三省和內(nèi)蒙古廣大腹地，南與中國(guó)山東半島隔海相望，與日本、韓國(guó)、朝鮮和俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)相鄰。是京津門(mén)戶和東北亞經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心區(qū)域，是中國(guó)重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市，也是中國(guó)北方最為開(kāi)放、最具活力的城市之一。圖21（二）氣候條件大連市位于北半球的暖溫帶地區(qū)，屬具有海洋性特點(diǎn)的暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候。全年日照總時(shí)數(shù)為2500～2800小時(shí)；～；年平均降水量600～790毫米；無(wú)霜期達(dá)6個(gè)月，適宜的氣候使大連成為世界最適宜居住的城市之一。二、2007年大連市經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展情況2007年，大連經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。生產(chǎn)總值（GDP），%；，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%。大連市近年社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況分析表見(jiàn)表21。表21 大連市2000～2007年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要指標(biāo)年份GDP（億元）財(cái)政收入（億元）固定資產(chǎn)投資額（億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入（元）城鎮(zhèn)居民年人均消費(fèi)性支出（元）非農(nóng)人口數(shù)量（萬(wàn)人）2007——20062005229020041037886722003910177602002140682007118200174186512200068616073（數(shù)據(jù)來(lái)源：《大連統(tǒng)計(jì)年鑒》、《大連統(tǒng)計(jì)月報(bào)》）圖22（一）宏觀政策調(diào)控作用顯現(xiàn)，固定資產(chǎn)增勢(shì)放緩2007年，%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅有所放緩，%；，%；竣工建筑面積急速萎縮，%；，%；，%。（二）消費(fèi)需求穩(wěn)中趨旺，零售額與GDP同步增長(zhǎng)2007年，%，為10年來(lái)的最高值。近年來(lái)我市零售額增幅一直低于GDP，但差距逐年縮小，今年實(shí)現(xiàn)同步增長(zhǎng)，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不斷提高，多年來(lái)內(nèi)需相對(duì)不足的困擾正在逐步緩解。2007年以來(lái)，消費(fèi)需求明顯升溫，帶動(dòng)消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍。消費(fèi)需求旺盛主要有兩方面原因：一方面，居民收入持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)能力增強(qiáng)引導(dǎo)消費(fèi)升級(jí)；另一方面，我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展使本幣升值成為必然，而人民幣升值又吸引了大量資本流入，資本向?qū)嵨镔Y產(chǎn)和金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)化過(guò)程必然推動(dòng)資產(chǎn)升值，資產(chǎn)增值又能增加購(gòu)買(mǎi)欲望，從而引發(fā)消費(fèi)需求升溫。（三）城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加，收入結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化2007年，%，；在人均總收入中，%，；%，；%；%。四項(xiàng)構(gòu)成全面增長(zhǎng)，%、%、%%。居民收入呈多元化上升趨勢(shì)。（四）消費(fèi)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲07年5月份以來(lái)，受豬肉等食品價(jià)格大幅上漲的影響，CPI出現(xiàn)明顯上漲。%、%、%、%、%、%%，漲幅呈現(xiàn)明顯擴(kuò)大趨勢(shì)。（五）居民儲(chǔ)蓄存款下降隨著股市的持續(xù)繁榮，居民儲(chǔ)蓄存款不斷流入股市，導(dǎo)致居民儲(chǔ)蓄存款出現(xiàn)了巨額的下降或同比少增。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)居民儲(chǔ)蓄存款一直呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，每月新增額高達(dá)千億元，但今年以來(lái)多次出現(xiàn)了居民儲(chǔ)蓄存款負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象： 10月末，%，這是儲(chǔ)蓄存款余額在今年內(nèi)繼一月末、四月末、五月末、八月末、九月末的第六次月度負(fù)增長(zhǎng)；11月末，%，這種現(xiàn)象的產(chǎn)生是由于現(xiàn)階段我國(guó)居民的投資渠道有所拓寬，不再局限于儲(chǔ)蓄存款。表22 金融機(jī)構(gòu)人民幣儲(chǔ)蓄存款情況表 單位：億元時(shí)間12月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月金融機(jī)構(gòu)存款余額375838423851——3888387339744025397541184182企業(yè)存款余額121812751275——1320130213841459147615701606儲(chǔ)蓄存款余額177617981760——1752176217471735169317411837 （數(shù)據(jù)來(lái)源：《大連統(tǒng)計(jì)月報(bào)》）第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)發(fā)展特征一、大連城市發(fā)展總體規(guī)劃圖23《大連城市發(fā)展規(guī)劃》緊密?chē)@《建設(shè)“大大連”規(guī)劃綱要》，從如下幾方面對(duì)大連未來(lái)10～20年的城市總體規(guī)劃做出戰(zhàn)略部署： （一）城市空間布局按照“西拓北進(jìn)”的思路，把大連城區(qū)西拓至旅順、北擴(kuò)到金州，構(gòu)筑“兩城三星”組團(tuán)式城市空間布局。“兩城”即大連主城區(qū)與大連新市區(qū)，“三星”即莊河市、瓦房店市和普蘭店市三個(gè)衛(wèi)星城。主城區(qū)由中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和旅順口區(qū)組成。城市用地由現(xiàn)在的200平方公里擴(kuò)大到300平方公里左右。把甘井子區(qū)的農(nóng)村部分和旅順口區(qū)納入主城區(qū)，與老市區(qū)融為一體，按照城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理，不再搞低標(biāo)準(zhǔn)的小城鎮(zhèn)建設(shè)。 新市區(qū)由開(kāi)發(fā)區(qū)、金州區(qū)、保稅區(qū)、出口加工區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、“雙D港”、大窯灣港區(qū)組成。主城區(qū)與新市區(qū)通過(guò)快速路和快軌連接，形成相互連通的雙城格局。對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施走廊實(shí)行綠化保護(hù)，保證“城市生命線”的安全。 （二）城市產(chǎn)業(yè)體系 按照“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、工業(yè)先行”的思路，從我市經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)有基礎(chǔ)出發(fā)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以石油化工、電子信息、機(jī)械制造三大工業(yè)支柱為支撐，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度發(fā)達(dá)的“131”產(chǎn)業(yè)格局。建立“兩區(qū)三帶”開(kāi)放型產(chǎn)業(yè)布局。“兩區(qū)”，即主城區(qū)和新市區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)；“三帶”，即沿沈大高速公路和黃海大道，以衛(wèi)星城和多個(gè)功能各異的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，形成兩條放射狀的陸域經(jīng)濟(jì)帶，以長(zhǎng)山列島及周邊海域?yàn)橐劳?，?gòu)筑海洋經(jīng)濟(jì)帶。發(fā)揮高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的先導(dǎo)作用。擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)基地外延，優(yōu)化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)布局，滿足高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間需求。集中建設(shè)七賢嶺產(chǎn)業(yè)基地、“雙D港”等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模。 （三）城市功能布局 圍繞城市總體功能，科學(xué)定位“兩城三星”的分區(qū)功能。我市主城區(qū)功能定位為行政文化中心、中央商務(wù)區(qū)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)。市中心三區(qū)為商貿(mào)金融服務(wù)區(qū)和臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)。甘井子區(qū)為現(xiàn)代都市工業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)。旅順口區(qū)為旅游名勝區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和大學(xué)園區(qū)。 新市區(qū)功能定位為技術(shù)先進(jìn)的工業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代物流基地和主要口岸。三個(gè)衛(wèi)星城功能定位為資金技術(shù)密集和勞動(dòng)密集型的工業(yè)加工區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)和特色旅游區(qū)。長(zhǎng)?？h功能定位為“海上大連”建設(shè)的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)，成為海洋經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。 （四）城市基礎(chǔ)設(shè)施 以建設(shè)暢通型、智能型、生態(tài)型城市為目標(biāo)，圍繞提升城市綜合功能，開(kāi)展新一輪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把我市建設(shè)得更暢、更亮、更綠、更美。按照“城市擴(kuò)容、交通先行”的要求，加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，盡快形成現(xiàn)代化對(duì)外交通、市域交通、市內(nèi)交通三級(jí)網(wǎng)絡(luò)。市區(qū)交通重點(diǎn)發(fā)展地鐵、有軌和公共汽車(chē)，形成相互連接、高效便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)旅順口區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的大學(xué)園區(qū)，按規(guī)定建設(shè)好中小學(xué)及其他配套設(shè)施，逐步實(shí)現(xiàn)中小學(xué)辦學(xué)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化。創(chuàng)新城市綠化思路，以增加森林資源總量、改善生態(tài)環(huán)境為主題，構(gòu)筑覆蓋整個(gè)城鄉(xiāng)的森林生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，在城市周?chē)ㄔO(shè)綠色屏障、綠色通道等大型生態(tài)林帶，森林覆蓋率達(dá)45%。搞好環(huán)城濱海道路建設(shè)，美化岸線環(huán)境，拆除“親?！备粽希€海于民，建設(shè)一個(gè)藍(lán)天碧海環(huán)抱、綠樹(shù)青草簇?fù)淼男麓筮B。二、大連市土地供給狀況（一）土地供應(yīng)量開(kāi)始加大2007年全年已掛牌39幅地塊。截止到2007年底，已成交32幅地塊，其中住宅28塊。圖24（二）土地供應(yīng)以甘區(qū)為主目前已成交地塊中，%。傳統(tǒng)的中心區(qū)域，如中山區(qū)、西崗區(qū)隨著城市建設(shè)步伐的加快，土地存量明顯不足，可供開(kāi)發(fā)的土地大多為舊城區(qū)改造及部分廠房的搬遷改造。而甘井子區(qū)有大量的待開(kāi)發(fā)土地，且多為凈地，成為未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主打區(qū)。圖25（三）樓面單價(jià)普遍上升2007年大連市內(nèi)四區(qū)成交地塊的樓面單價(jià)均呈上漲趨勢(shì)，其中甘區(qū)漲幅最大。而樓面單價(jià)的上漲，勢(shì)必帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上升。從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，各區(qū)域價(jià)格上漲趨勢(shì)與成交地塊的樓面單價(jià)相符，說(shuō)明雖然07年成交地塊部分還未進(jìn)入市場(chǎng)，但已經(jīng)帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)攀升。表23 市內(nèi)四區(qū)成交地塊樓面單價(jià)情況單位：元/㎡區(qū)域中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)2006年2007年漲幅%%%%（四）經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房用地加大投入、限價(jià)房推向市場(chǎng)，其中僅泡崖八區(qū)就有20萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，今年共有80萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房推向市場(chǎng)，這對(duì)日益增高的房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)帶來(lái)一定沖擊，但與大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展相比來(lái)看，并不會(huì)從根本上阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。（五）今后土地市場(chǎng)供給趨勢(shì)大連市“十一五”用地規(guī)劃中表明20062010年的供地指引為：普通商品住房近期新供應(yīng)的普通商品住房用地主要分布在甘井子區(qū)的梭魚(yú)灣、泡崖子、泉水、大化渣場(chǎng)等地區(qū)；其次分布在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)。經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房充分考慮土地資源的利用收益和級(jí)差效應(yīng)，確保土地資源的高效利用，近期供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房用地主要分布在甘井子區(qū)辛寨子、機(jī)場(chǎng)新區(qū)、泡崖新區(qū)、石門(mén)山棚戶區(qū)、大連西站、廟嶺、凌水等地區(qū)，有少量分布在沙河口區(qū)和西崗區(qū)。