【正文】 中招國發(fā)工程項目管理有限公司 33比，給街角帶來開闊的視野。五層裙房以流線形的體量、轉(zhuǎn)折、彎曲，營造舒緩、柔和的沿街景觀。層層出挑變化的體量帶來空間上的豐富變化。面向內(nèi)庭院的層層迭落可有效地減弱建筑體量對內(nèi)院的壓迫感。在商業(yè)建筑的表皮處理上，方案以彩色玻璃鋁板、金屬編織了一種夢幻、時尚的肌理效果，營造強(qiáng)烈的商業(yè)氛圍和十足的現(xiàn)代感。（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計1．自然條件風(fēng)雪荷載參數(shù)基本風(fēng)壓 地面粗糙度 基本雪壓w0=2．基礎(chǔ)形式本工程基礎(chǔ)形式采用板式筏基，按變形控制的原則進(jìn)行本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計，特別應(yīng)注意的是本項目住宅部分地下室是一個大底盤。3．結(jié)構(gòu)選型⑴住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層采用剪力墻結(jié)構(gòu)，北側(cè)住宅首、二層底商采用框架結(jié)構(gòu)。地下室部分采用框架結(jié)構(gòu)，外填充墻采用陶粒混凝土砌塊。地上平面超長部分均設(shè)變形縫。⑵幼兒園采用框架結(jié)構(gòu)，外填充墻采用陶?；炷疗鰤K。⑶商業(yè)樓采用框架—核心簡結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)采用 標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)，外填充墻采用陶?；炷疗鰤K。4．抗震設(shè)計本工程抗震設(shè)防烈度為 8 度，抗震設(shè)防類別為丙類。（六）無障礙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 “JGJ502022”本項目住宅樓和商業(yè)部分主要出入口均設(shè)寬 米坡度 1：12 的殘疾人坡道，首層設(shè)置殘疾人專用廁位，豎向交通由無障礙電梯解決，走廊凈寬 米，門開啟凈寬不小于 米。大紅門住宅、商業(yè)金融、托幼建設(shè)項目申請報告中招國發(fā)工程項目管理有限公司 34（七）裝飾裝修住宅樓內(nèi)部均采用涂料墻面，門廳采用大理石地面，走廊、樓梯等采用磨石地面，大門采用感應(yīng)卡智能電子門，各戶采用防盜門，鋁合金窗。商業(yè)金融樓內(nèi)部均采用涂料墻面，大理石地面，走廊、樓梯等采用磨石地面。六、公用工程方案（一）給排水1．范圍本項目包括地下各層及各單體室內(nèi)給排水及消防給水，室外給排水部分只考慮與室內(nèi)部分相關(guān)的管線的出入戶條件。2．給水系統(tǒng)本工程生活給水最大日用水量為 1423m179。/日，其中住宅用水為 685m179。/日，商業(yè)用水為 238 m179。/日，其余 500 m179。/日為空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)水。給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，地下室及各單體四層以下部分由市政給水直接供給，四層以上部分由變頻給水設(shè)備加壓供給，商場部分采用變頻給水設(shè)備單獨加壓供給，并單獨計量。商業(yè)地下二層設(shè)集中給水加壓泵房以及消防泵房，供住宅及商業(yè)使用。住宅部分按住宅用水考慮單獨計量。住宅部分每層依據(jù)戶型情況設(shè)置若干水表井。內(nèi)設(shè)分戶水表；底層車庫、住宅底商、商業(yè)裙樓及其余各層等按商業(yè)用水考慮單獨計量， 3．熱水系統(tǒng)住宅部分生活熱水可采用住戶內(nèi)燃?xì)饣螂姛崴鞴?yīng)，商業(yè)熱水采用衛(wèi)生間臺盆下設(shè)小型電熱水器供應(yīng)洗手盆用熱水，飲用水采用分層設(shè)置電熱水器供應(yīng)開水。4．中水處理及供應(yīng)依照規(guī)范要求及北京市相關(guān)規(guī)定設(shè)置中水回收及回用系統(tǒng)，并依據(jù)水量平衡關(guān)系確定中水回收及供應(yīng)范圍。初步測算中水可回收水量為 349m179。/日，回用水量為 314 m179。/日。管路設(shè)置同給水系統(tǒng)。中水處理站布置在商業(yè)地下二層。5．排水系統(tǒng)大紅門住宅、商業(yè)金融、托幼建設(shè)項目申請報告中招國發(fā)工程項目管理有限公司 35雨水系統(tǒng)依建筑功能采用內(nèi)排水方式設(shè)置，然后接入市政雨水管線。污水最大日排水量為 1138 m179。/日。污廢水采用污廢分流式排水系統(tǒng)，地上部分廢水收集進(jìn)入中水處理站作為中水水源，其他污廢水出戶后經(jīng)化糞池處理后接入市政排水。6．消防給水系統(tǒng)住宅及配套公建統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)，商業(yè)部分設(shè)自動噴淋系統(tǒng)，地下室設(shè)集中消防給水泵房及消防水池。系統(tǒng)設(shè)置依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范要求設(shè)置。（1）消火栓系統(tǒng)本項目建筑群屬于二類民用建筑，耐火等級不低于二級，室外消火栓用水量一次滅火用水量為 20 升/秒。室內(nèi)消防用水量 25 升/秒，火災(zāi)延續(xù)時間 小時；消防水泵參數(shù) 30 升/秒，95 米，1 用 1 備；設(shè)消防穩(wěn)壓裝置 1 套。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)一次火災(zāi)消防用水量（建筑物室內(nèi)）為：消防用水量 28L/s，火災(zāi)延續(xù)時間按 小時。消防水池的容積與消火栓系統(tǒng)合并，共用消防水池 425 立方米。消防水泵參數(shù)：28L/s，H=50m，1 用 1 備，配套供應(yīng)。消防水箱：與消火栓系統(tǒng)合并，共用消防水箱，18 立方米。設(shè)消防穩(wěn)壓裝置 1 套。（二）暖通工程1．范圍本項目包括地下各層及地上各單體建筑的采暖、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，防煙樓梯間及其前室、消防電梯合用前室、商業(yè)部分的防排煙系統(tǒng)等。室外計算參數(shù)：(1)夏季：空調(diào)計算干球溫度： 176。C 空調(diào)計算濕球溫度： 176。C(2)冬季：空調(diào)計算干球溫度： 12176。C空調(diào)計算相對濕度： 45%大紅門住宅、商業(yè)金融、托幼建設(shè)項目申請報告中招國發(fā)工程項目管理有限公司 36采暖計算干球溫度： 9176。C3．室內(nèi)設(shè)計參數(shù)溫度：20℃ （冬季） ～26℃（夏季） 濕度：40%（冬季）～60%（夏季） 新風(fēng)：30m 3/人小時～60 m 3/人小時4．各建筑物暖通初步方案 本項目住宅設(shè)計為恒溫恒濕低能耗舒適性建筑?？照{(diào)系統(tǒng)采用天然氣直燃機(jī)組供應(yīng)。住宅及商業(yè)共用一處動力換熱站，設(shè)于商業(yè)地下二層，面積約 800 m2。初步計算總負(fù)荷：夏季 17000kW，冬季 8940kW。住宅風(fēng)機(jī)房設(shè)于各住宅樓屋頂，商業(yè)風(fēng)機(jī)房設(shè)于商業(yè)樓各層；住宅部分末端設(shè)備方案采用天棚輻射采暖制冷加置換式新風(fēng)系統(tǒng)。商業(yè)為一般公共建筑. 空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備方案為組合式空調(diào)機(jī)組和新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)。5．通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)地下車庫、設(shè)備機(jī)房、變配電室、衛(wèi)生間、廚房等均設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)；地下車庫設(shè)置了機(jī)械送排（兼排煙）風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。平時低速運行，火災(zāi)時高速排煙運行。衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，每間衛(wèi)生間設(shè)吊頂排風(fēng)扇排至排風(fēng)豎井。排風(fēng)量10 次/h。排風(fēng)道采用具有防回流功能風(fēng)道，加防火閥。防排煙系統(tǒng)的設(shè)置按現(xiàn)行《高層居民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中的要求設(shè)置。本項目暖通系統(tǒng)采用集散型直接數(shù)字式自動控制系統(tǒng)，包括空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、冷熱水系統(tǒng)的控制。（三）電氣工程1．范圍電氣工程范圍包括：變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)等。2．供電系統(tǒng)本項目為Ⅰ類高層民用建筑。本工程用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為：一級負(fù)荷：消防系統(tǒng)（包括消防值班室內(nèi)消防控制設(shè)備、消防電梯、防火卷簾門、防排煙風(fēng)機(jī)） ；安防控制系統(tǒng)；樓宇自控系統(tǒng)；衛(wèi)星通訊系統(tǒng)；通信設(shè)備；網(wǎng)絡(luò)機(jī)房；應(yīng)急及疏散照明；重要設(shè)備機(jī)房內(nèi)照明、障礙標(biāo)志燈等。大紅門住宅、商業(yè)金融、托幼建設(shè)項目申請報告中招國發(fā)工程項目管理有限公司 37二級負(fù)荷：客梯電力等。三級負(fù)荷：上述一、二級之外的其他負(fù)荷。本項目供電工程由市政高壓電網(wǎng)引來兩路 10kV 高壓電源，10kV 變配電所設(shè)在地下設(shè)備機(jī)房。兩路高壓電源同時工作，互為備用?？紤]供電半徑,負(fù)荷密度,使用性質(zhì)及地方相關(guān)要求,共設(shè)二個自管變電室及二個小區(qū)配電室,二個自管分別供商業(yè)金融及住宅商業(yè)幼兒園, 二個小區(qū)配電室設(shè)于住宅中心。本工程總用電負(fù)荷指標(biāo)按：住宅 50W/m2。商業(yè) 100W/ m2估算，初步選用 5臺環(huán)氧澆注干式變壓器，變壓器的負(fù)載率 70%。變壓器規(guī)格如下：商業(yè)金融設(shè)二臺 2022KVA，二臺 1250KVA住宅底商設(shè)二臺 1000KVA住宅部分?jǐn)M設(shè)一臺 1000KVA，二臺 630KVA（最終由供電局確定）3．配電設(shè)計本工程的低壓配電系統(tǒng)，采用三相五線制 TNS 系統(tǒng)。低壓配出線采用放射式與干線式相結(jié)合的方式，對于大容量設(shè)備及一級負(fù)荷將由各變電所內(nèi)低壓配電柜直接放射配電至其配電箱。一級負(fù)荷將采用雙電源供電，并在其末端（設(shè)備機(jī)房內(nèi)或本層電氣豎井內(nèi)）的配電箱自動切換。其他負(fù)荷則采用干線式的配電方案。4．照明設(shè)計（1）照明配電及光源燈具選擇照明配電及照度要求按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。照明光源及燈具選擇的一般原則是高效、節(jié)能，并注意各部分對顯色性的要求。商業(yè)、大廳等部分的燈具應(yīng)跟建筑裝修相互配合，選用熒光燈、筒燈或花燈、金屬鹵化物燈及白熾燈等，光源分別采用高效顯色指數(shù)的熒光燈管和電子鎮(zhèn)流器。各設(shè)備用房內(nèi)選用一般熒光燈具或配照型點光源燈具。（2）照明方式照明方式分為一般照明、局部照明、應(yīng)急照明和疏散照明。設(shè)置應(yīng)急照明的場所：消防控制中心、弱電設(shè)備房、各設(shè)備機(jī)房、大廳、走廊、樓梯間、電梯前室等。設(shè)置疏散照明的場所：走廊、樓大紅門住宅、商業(yè)金融、托幼建設(shè)項目申請報告中招國發(fā)工程項目管理有限公司 38梯間、大廳、疏散出口及人員密集的場所等。這些等均帶蓄電池，應(yīng)急時間≥600min。（四）弱電工程弱電工程范圍包括：有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)和通信機(jī)總和布線系統(tǒng)。1．有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)采用分配分支基本模式，由前端設(shè)備、干線、放大器、分支支配器、支線及用戶終端等組成。系統(tǒng)采用 860MHz 鄰頻雙向傳輸，用戶電平要求 68177。4dB，圖像清晰度應(yīng)在四級以上。有線電視信號源由室外城市有線電視網(wǎng)引至地下一層電視機(jī)房。機(jī)房內(nèi)設(shè)有光端機(jī)、放大器、信號混合器、分支分配器等設(shè)備。電視機(jī)房前端設(shè)備預(yù)留節(jié)目輸出端，供甲方自辦節(jié)目輸入。2．安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)由視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、視屏監(jiān)控系統(tǒng)、汽車庫（場）管理系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)等組成。安全防范監(jiān)控室與首層消防控制室合用，負(fù)責(zé)本工程的安全防范控制，安全防范控制室對所有報警裝置及視頻攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。安全防范監(jiān)控室內(nèi)設(shè)有中心主機(jī)、監(jiān)視器、錄像裝置、門禁控制主機(jī)、操作鍵盤等。本工程各出入口、地下車庫、商業(yè)收銀臺、電梯廳、電梯轎廂內(nèi)等場所設(shè)監(jiān)視攝像機(jī)。住宅部分設(shè)可視對講系統(tǒng)。3．通信及綜合布線系統(tǒng)在地下部分分別設(shè)置信息中心設(shè)備機(jī)房、數(shù)字程控電話交換機(jī)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)總配線設(shè)備機(jī)房、通信設(shè)備接入機(jī)房、弱電間（電信間）及其他智能化系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房，負(fù)責(zé)本項目的智能化管理。綜合布線系統(tǒng)按下列五個部分進(jìn)行設(shè)計：工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。每戶設(shè)置一個綜合布線箱，在住宅樓根據(jù)戶型不同每戶分別預(yù)留 24 條外大紅門住宅、商業(yè)金融、托幼建設(shè)項目申請報告中招國發(fā)工程項目管理有限公司 39線電話和 12 條數(shù)據(jù)信息進(jìn)線至綜合布線箱，待住戶入住后再根據(jù)使用情況進(jìn)行戶內(nèi)終端的敷設(shè)。商業(yè)部分按 2 點/50m2 布置信息點，辦公部分按 2 點/10m2布置信息點。信息插座每個語音或數(shù)據(jù)點到樓層配線架的接線均采用超 5 類屏蔽雙絞線。（五）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)（1）防護(hù)等級：本工程為一類防火建筑。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的防護(hù)等級按一級設(shè)置。（2）系統(tǒng)組成：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地。（3）消防控制室設(shè)在首層。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、CRT 顯示器、打印機(jī)、電梯運行監(jiān)控盤及消防專用電話總機(jī)、UPS 電源設(shè)備等。消防控制室內(nèi)設(shè)直接報警的外線電話。（4）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)本工程為控制中心報警系統(tǒng)，對整個小區(qū)的火災(zāi)信號和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制。在辦公室、大廳、商場、走道、樓（電）梯前室、各設(shè)備用房等場所設(shè)置感煙探測器。在每個防火分區(qū)的主要出入口等處設(shè)置手動報警按鈕。在消火栓箱內(nèi)設(shè)置消火栓按鈕。本工程設(shè)漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)。（六）生活熱源本項目小區(qū)生活熱源使用天然氣，由市政天然氣管道接入?，F(xiàn)有 DN500 中壓天燃?xì)夤芫€作為采直燃機(jī)氣源線； DN200DN300 低壓天燃?xì)夤芫€可作為生活炊事熱水等氣源。日用天然氣指標(biāo)可參考下表：序號 建筑物名稱 單位 日用天然氣量（m 3）1 住宅部分 每戶 有餐廳 每座位 2 商業(yè)部分無餐廳 　 　 　3 托幼部分 全托 每人 大紅門住宅、商業(yè)金融、托幼建設(shè)項目申請報告中招國發(fā)工程項目管理有限公司 40日托 每人 （七）防雷與接地根據(jù)國際《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》中的分類標(biāo)準(zhǔn)，本建筑屬第二類防雷建筑物，按此類建筑物的防雷要求進(jìn)行防雷設(shè)計。原則上利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。大紅門住宅、商業(yè)金融、托幼建設(shè)項目申請報告中招國發(fā)工程項目管理有限公司 41第六章 環(huán)境保護(hù)和消防一、環(huán)境保護(hù)略。二、消防本項目根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB500162022）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；住宅樓消防系統(tǒng)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB5004595）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在項目建筑設(shè)計和施工中應(yīng)采取有力的消防安全措施，主要有：1．在項目建設(shè)施工中，加強(qiáng)施工安全管理，嚴(yán)肅施工紀(jì)律，杜絕違章施工，加強(qiáng)施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護(hù)，及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章。2．本項目為一類防火建筑。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的防護(hù)等級按一級設(shè)置。消防系統(tǒng)由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專用電話系統(tǒng)、電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)和應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地組成。3．消防控制室設(shè)在首層。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、CRT 顯示器、打印機(jī)、電梯運行監(jiān)控盤及消防專用電話總機(jī)、UPS 電源設(shè)備等。消防控制室內(nèi)設(shè)直接報警的外線電話。4．本項目設(shè)控制中心報警系統(tǒng)，對整個小區(qū)的火災(zāi)信號和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制。在辦公室、大廳、商場、走道、樓（電）梯前室、各設(shè)備用房等場所設(shè)置感煙探測器。