【正文】 ，以便于統計查詢。八、設備管理子系統設備檔案管理：對設備的原始資料、臺帳、附屬設備、備忘錄、規(guī)章制度進行管理。設備運行管理：對設備的運行參數記錄、運行時間、運行故障進行管理。設備保養(yǎng)管理：對設備保養(yǎng)計劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進行管理。設備維修管理：對設備的維修及其備件的更換進行管理。九、環(huán)境管理子系統環(huán)境保潔管理：對各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結果進行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進行管理。環(huán)境綠化管理：對管理區(qū)內種植植物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責任人等進行登記管理，同時對綠化植被進行科學、有效的管理，提高植被成活率。十、保安消防管理子系統保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發(fā)生的事件及處理結果。 第 22 頁登記重大違章事件，并記錄違章的處理情況。保安器械管理：對保安所配備的器械進行登記，以便于查詢。消防管理：對管理區(qū)內消防器材配備、消防事故情況、消防演習情況進行登記管理。十一、文檔資料管理子系統公司文檔管理：對上級下達、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案進行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。規(guī)章制度管理：對公司的各種規(guī)章制度進行分類管理。圖紙資料管理：對物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進行管理。十二、系統設置管理子系統系統設置管理子系統主要是對常用基礎數據的維護，以及本系統使用用戶的創(chuàng)建及其授權進行管理，還有智能設備數據采集的配置管理。 系統配置要求1） 軟硬件配置硬件平臺：服務器：可選擇PC服務器或小型機；客戶機：可選擇PIII以上PC機。軟件平臺：操作系統：WindowsNT/202UNIX、LinuxWeb服務器：支持JSP/SERVLET的Web Server 或Application Server數據庫：Oracle8客戶機：2） 功能要求? 采用 J2EE 技術開發(fā)，能夠使物業(yè)管理業(yè)務系統與社區(qū)電子商務系統無縫集成（或整合應用） 。傳統 C/S 結構的應用，無論是安裝、配置還是升級都需 第 23 頁要在所有的客戶機上實施，而 B/S 結構的應用，一般只需安裝、配置在服務器上，在客戶機上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。? 采用大型關系型數據庫可處理大容量數據和歷史數據，具有高安全性和可靠性? 基于瀏覽器/服務器（B/S）體系結構，全面支持Inter/Intra/Extra? 采用分布式處理，減少系統部署和維護費用，降低系統整體擁有成本（TCO）? 服務器可以適用多種操作系統平臺（WindowsNT/202Unix、Linux 等）? 客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學易用? 實時網上物業(yè)管理服務使信息傳遞快捷暢通? 全面的統計分析及時提供決策依據? 各項費用自動計算減少工作差錯與負擔? 自動控制各項費用收繳情況，保證公司利益? 完整的設施維修保養(yǎng)檔案提高管理水平 樓宇自動化控制系統(BAS) 設計要求 根據國標 GB/T503142022《智能建筑設計標準》甲級智能化系統設計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設部、國家信息產業(yè)部、國家科技部、國家技術監(jiān)督局聯合編制的《建筑及住宅社區(qū)數字化技術應用標準》的相關內容及技術應用要求實施。樓宇自動化控制系統功能包括：網絡化設備監(jiān)控節(jié)能管理平臺、空調系統監(jiān)控、送排風系統監(jiān)控、給排水設備監(jiān)控、變配電設備監(jiān)控、電梯運行監(jiān)控。對樓宇自動化控制系統提出以下設計要求：設計方案應采用瀏覽器/服務器(B/S)結構的網絡化樓宇自動化控制系統管理的軟件版本，并可通過互聯網絡對****大廈內的空調系統、給排水系統、變配電系統以及電梯等機電設備進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)視和必要的控制，實現公共設備的最優(yōu)化管理并降低故障率。 第 24 頁1) 樓宇自動化控制系統系統基本功能設計要求：? ****大廈內公共建筑物內的空調設備和冷、熱源設備的運行狀態(tài)顯示、控制、參數設置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；? ****大廈內給排水設備運行狀態(tài)顯示、控制、參數設置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；? ****大廈內生活水箱、中水箱、污水池的水位高低狀態(tài)的監(jiān)測； ? 送排風機電設備的運行狀態(tài)顯示、控制、參數設置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；? ****大廈內變配電設備與電力供應狀態(tài)顯示、參數設置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；? ****大廈內電梯運行狀態(tài)的顯示、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；以及停電時的緊急狀態(tài)處理；? 遠控風機盤管的啟停和監(jiān)視運行狀態(tài)。 技術應用要求? 通過 BAS 樓宇自控系統建立****大廈空調及冷熱源設備、給排水設備、變配電及照明設備、電梯設備監(jiān)控管理。實現由****大廈樓宇自動化控制系統管理中心對****大廈內各種機電設備進行全方位的監(jiān)視、控制，以及各設備間的聯動控制和節(jié)能管理。? 智能化集成管理系統通過開放接口實現管理中心和 BAS 樓宇自控系統集成，實現對各機電設備的運行狀態(tài)進行監(jiān)視和必要的控制，并對系統報警信息數據進行顯示和紀錄，建立機電設備運行數據管理資料庫。? BAS 樓宇自控系統具有實時處理和紀錄故障報警信息，以及聯動自動聯絡設備維修人員移動通訊設備的能力。? BAS 樓宇自控系統具有通過電話網絡和互聯網絡將設備故障報警信息傳送到物業(yè)管理中心及相關設備維修部門和設備供應商的能力。智能物業(yè)及設施管理人員及相關設備維修部門和設備供應商也可以通過網絡在授權下監(jiān)視和查詢與設備故障報警相關的信息，以及相關設備運行的歷史數據和維修保養(yǎng)的記錄資料。 第 25 頁 方案設計說明對機電設備運行監(jiān)控內容如下：冷源系統包含的設備由 3 臺制冷機、4 臺冷卻水循環(huán)泵、9 臺冷凍水循環(huán)泵（采用二次回水方式，一次泵為定流量系統，二次泵四用一備，變流量系統） 、3 座冷卻塔、補水泵補水箱等組成；熱源系統包括 2 臺換熱器。（1） 對冷源系統監(jiān)控如下：? 監(jiān)測制冷機運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測冷凍水一次循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測二次冷凍泵變頻器故障，變頻控制水泵的轉速和控制變頻器啟停； ? 監(jiān)測冷卻水循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測冷卻塔風機的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測冷卻塔風機變頻器故障，變頻控制風機轉速并控制變頻器啟停； ? 測量冷凍水供/回水之間的壓差；? 測量冷凍水供/回水溫度；? 測量冷卻水供/回水溫度；? 測量冷凍水回水流量；（2）對熱源系統監(jiān)控如下：? 監(jiān)測熱水循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，并控制啟停；? 測量換熱器一次側回水流量，統計大樓消耗熱能量；? 測量換熱器一次側供、回水溫度；? 測量換熱器的二次側進、出水溫度；? 測量換熱器二次側的進、出水壓力；? 對一次側熱水閥的調節(jié)。商場、職工餐廳等公共空間采用低速風管全空氣空調系統，本工程共有空調機組 19 臺；監(jiān)控內容如下：? 監(jiān)測送風機手/自動轉換狀態(tài)，故障報警； 第 26 頁? 控制送風機的啟停；? 監(jiān)測送風機運行狀態(tài)；? 測量水盤管表面溫度，監(jiān)測防凍開關的狀態(tài)；? 調節(jié)新/回風閥門開度（AO） ；? 送/回風溫、濕度監(jiān)測；? 室外溫、濕度監(jiān)測；? 過濾器兩側壓差檢測，淤塞報警；? 控制安裝于水盤管回水側的二通電動調節(jié)閥（AO） ；辦公、餐廳的單間、小的精品店等采用風機盤管加新風的空調方式，本工程共有新風機組 31 臺；監(jiān)控內容如下：? 監(jiān)測風機手/自動轉換狀態(tài)，故障報警；? 控制風機的啟停；? 監(jiān)測風機運行狀態(tài)；? 監(jiān)測防凍開關的狀態(tài)；? 過濾網淤塞報警。? 根據風機運行狀態(tài)聯動控制新風閥門（DO） ；? 送風溫濕度監(jiān)測；? 控制安裝于水盤管回水側的二通電動調節(jié)閥（AO） ；送、排風機，補風機共有 37 臺，并檢測地下車庫 CO 含量；? 控制風機的啟停；? 監(jiān)測風機運行狀態(tài)、故障報警，手自動狀態(tài)；? 地下停車場進行一氧化碳含量檢測。給水系統主要包括生活熱水、采暖熱水、生活水箱以及相應的水泵組。排水系統包括 7 個集水池和相應的排污泵，監(jiān)控內容如下：? 監(jiān)測生活水箱、集水坑的啟泵、停泵液位；? 監(jiān)視熱水系統的溫度；? 根據控制要求當達到高液位時停止水泵；? 根據控制要求當低于低液位時啟動水泵； 第 27 頁? 監(jiān)視各水泵的運行狀態(tài)、故障報警；對大廈內變配電設備進行監(jiān)控，內容如下：? 監(jiān)測低壓進線開關狀態(tài)，故障報警；? 監(jiān)測母聯斷路器狀態(tài)，故障報警；? 監(jiān)測低壓進線三項電壓，電流；? 監(jiān)測低壓進線頻率；? 監(jiān)測低壓進線有功無功功率；? 監(jiān)測低壓進線有功無功電能；? 監(jiān)測低壓進線功率因數；? 監(jiān)測變壓器溫度，高溫報警；****大廈共有電梯11部，考慮到安全性上的需要，樓宇自控系統對電梯設備只進行監(jiān)視，而不參與控制，其具體的監(jiān)控功能如下：? 監(jiān)測電梯運行狀態(tài)；? 監(jiān)測電梯故障報警；聯網控制風機盤管的啟停和監(jiān)視運行狀態(tài)和室內溫度。根據室內外環(huán)境溫濕度和照度自動或手動控制電動幕窗開啟和關閉。具體數量待甲方確定。樓控系統總監(jiān)控點 1213 個。具體點表見附表 1。 系統功能創(chuàng)造舒適環(huán)境為使用者創(chuàng)造一個安全、方便、舒適、高效率、高品質的人工環(huán)境。降低運營能耗對耗能大戶如暖通空調、冷熱源裝置等機電設備嚴格進行監(jiān)控、以節(jié)約能源、降低運營成本。保障設備的安全 第 28 頁把樓內的機電設備納入樓宇機電設備自動管理系統（BMS）內，以實現對每一臺設備的在線實時監(jiān)控并進行科學的管理，確保各類機電設備的安全、可靠地運行并得到及時維護延長其使用壽命。實現物業(yè)管理現代化BAS 的主要任務之一是對機電設備實現優(yōu)化管理，達到自動化、智能化，從而實現優(yōu)化物業(yè)管理，在合理的投資下盡量提高建筑物的智能化與現代化的形象，以求最大的經濟效益。為系統集成奠定基礎采用國際標準（ISO164845）開放型協議的 BA 產品，為樓內其它弱電系統的集成提供軟件、硬件平臺。 主要設備的配置及技術要求、系統功能要求(1) 管理層網絡采用星型的網絡拓撲結構來構成局域網，支持 TCP/IP 協議，能夠提供基于Inter 的遠程管理解決方案。設備的遠程監(jiān)控無需通過中央操作站軟件，系統可采用小型服務器的方式對被控設備實現直觀的和動態(tài)的監(jiān)控。應容易實現與建筑物中其它相關系統和獨立設置的智能化系統之間的數據通信、系統集成以及與其它廠商設備和系統的聯接。通過這層網絡能夠把 BAS 所有監(jiān)控信息及時地反饋到中央站，而中央站系統也可通過網絡傳送程序、指令等到有關設備。 第 29 頁應提供 OPC 或 DDE 的第三方接口軟件。數據傳輸速率不得低于 10Mbps。(2) 現場層網絡系統采用開放式控制系統，系統采用遵循 BACNET 通訊協議的控制器?？刂破骶哂?16 位 CPU ,并且 A/D 和 D/A 轉換分別率不少于 12 位。中央站可以通過這層網絡把信息傳送到任何指定的控制器。所有分站應以同等地位即點到點方式彼此互通信息。、系統組態(tài)技術要求(1) 采用分布式計算機監(jiān)控與管理的集散型控制系統功能分級，軟件與硬件分散配置監(jiān)控管理功能集中于中央站和有相當操作級別的終端，以 IE 界面模式管理設備，實時性強的控制和調節(jié)功能由分站完成。中央站停止工作不影響分站功能和設備運轉，局域網絡控制也不應因此中斷。(2) 采用局域網絡技術(3) 系統應通過設立監(jiān)控中心來監(jiān)視、控制和管理整個系統、系統硬件技術要求(1) 監(jiān)控中心硬件配置要求投標單位應提供中心的整套設備、材料和相關附件① 監(jiān)控中心應有以下硬件構成中央站（管理計算機）通用通信接口網卡設備報表和彩色圖形打印機 第 30 頁不間斷電源（1 個小時以上）相關硬件② 中央站配置應采用 P4 計算機，有容錯備份能力P4/ 以上微機處理器80Gbyte 以上硬盤帶光驅和軟驅內存不少于 256MByte局域網卡(10/100Base T)彩色 17″純平 CRT,分辨率 1280X1024③ 針式打印機(2) 直接數字控制器（DDC）配置要求能獨立運行遵循 BACNET 通訊協議可自由編程控制器的手操作器能夠進入系統網絡，查詢網絡所有控制器的狀態(tài)控制器軟件全部采用先進的圖形化編輯工具并且具有模擬測試功能模塊化設計具有可脫離中央站主機獨立運行和聯網運行能力具備不同的輸入/輸出模塊DDC 時鐘在斷電時應有電池供應當外電重新供應時，DDC 能自動恢復正常工作 第 31 頁、系統軟件要求(1) 系統軟件應至少包括以下部分操作系統中央控制軟件節(jié)能管理軟件診斷軟件應用編程軟件包(2) 系統軟件的基本要求系統軟件的價格不受監(jiān)控點數的限制，便于用戶以后系統的擴容中央站軟件可根據需要靈活配置，并能滿足系統集成的需要系統軟件符合開放系統的標準系統平臺應具備網絡管理、標準網絡協議（TCP/IP）、遠程通信管理以及符合計算機技術發(fā)展趨勢的要求 軟件能提供各種豐富的應用開發(fā)能力，例如：OPC、DDE、ODBC、終端設備的要求要求投標方必須選擇與本系統配套的傳感器,并對其性能、質量負責。(1)溫度傳感器