【正文】 ，以便于統(tǒng)計查詢。八、設(shè)備管理子系統(tǒng)設(shè)備檔案管理：對設(shè)備的原始資料、臺帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進行管理。設(shè)備運行管理：對設(shè)備的運行參數(shù)記錄、運行時間、運行故障進行管理。設(shè)備保養(yǎng)管理：對設(shè)備保養(yǎng)計劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進行管理。設(shè)備維修管理：對設(shè)備的維修及其備件的更換進行管理。九、環(huán)境管理子系統(tǒng)環(huán)境保潔管理：對各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進行管理。環(huán)境綠化管理：對管理區(qū)內(nèi)種植植物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責任人等進行登記管理，同時對綠化植被進行科學、有效的管理，提高植被成活率。十、保安消防管理子系統(tǒng)保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。 第 22 頁登記重大違章事件，并記錄違章的處理情況。保安器械管理：對保安所配備的器械進行登記，以便于查詢。消防管理：對管理區(qū)內(nèi)消防器材配備、消防事故情況、消防演習情況進行登記管理。十一、文檔資料管理子系統(tǒng)公司文檔管理：對上級下達、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案進行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。規(guī)章制度管理：對公司的各種規(guī)章制度進行分類管理。圖紙資料管理：對物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進行管理。十二、系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)主要是對常用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的維護，以及本系統(tǒng)使用用戶的創(chuàng)建及其授權(quán)進行管理，還有智能設(shè)備數(shù)據(jù)采集的配置管理。 系統(tǒng)配置要求1） 軟硬件配置硬件平臺：服務(wù)器：可選擇PC服務(wù)器或小型機；客戶機：可選擇PIII以上PC機。軟件平臺：操作系統(tǒng)：WindowsNT/202UNIX、LinuxWeb服務(wù)器：支持JSP/SERVLET的Web Server 或Application Server數(shù)據(jù)庫：Oracle8客戶機：2） 功能要求? 采用 J2EE 技術(shù)開發(fā)，能夠使物業(yè)管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)與社區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)無縫集成（或整合應用） 。傳統(tǒng) C/S 結(jié)構(gòu)的應用，無論是安裝、配置還是升級都需 第 23 頁要在所有的客戶機上實施，而 B/S 結(jié)構(gòu)的應用，一般只需安裝、配置在服務(wù)器上，在客戶機上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。? 采用大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫可處理大容量數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，具有高安全性和可靠性? 基于瀏覽器/服務(wù)器（B/S）體系結(jié)構(gòu)，全面支持Inter/Intra/Extra? 采用分布式處理，減少系統(tǒng)部署和維護費用，降低系統(tǒng)整體擁有成本（TCO）? 服務(wù)器可以適用多種操作系統(tǒng)平臺（WindowsNT/202Unix、Linux 等）? 客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學易用? 實時網(wǎng)上物業(yè)管理服務(wù)使信息傳遞快捷暢通? 全面的統(tǒng)計分析及時提供決策依據(jù)? 各項費用自動計算減少工作差錯與負擔? 自動控制各項費用收繳情況，保證公司利益? 完整的設(shè)施維修保養(yǎng)檔案提高管理水平 樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS) 設(shè)計要求 根據(jù)國標 GB/T503142022《智能建筑設(shè)計標準》甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應用標準》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應用要求實施。樓宇自動化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡(luò)化設(shè)備監(jiān)控節(jié)能管理平臺、空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控、送排風系統(tǒng)監(jiān)控、給排水設(shè)備監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)控、電梯運行監(jiān)控。對樓宇自動化控制系統(tǒng)提出以下設(shè)計要求：設(shè)計方案應采用瀏覽器/服務(wù)器(B/S)結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)化樓宇自動化控制系統(tǒng)管理的軟件版本，并可通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)對****大廈內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)以及電梯等機電設(shè)備進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)視和必要的控制，實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。 第 24 頁1) 樓宇自動化控制系統(tǒng)系統(tǒng)基本功能設(shè)計要求：? ****大廈內(nèi)公共建筑物內(nèi)的空調(diào)設(shè)備和冷、熱源設(shè)備的運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；? ****大廈內(nèi)給排水設(shè)備運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；? ****大廈內(nèi)生活水箱、中水箱、污水池的水位高低狀態(tài)的監(jiān)測； ? 送排風機電設(shè)備的運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；? ****大廈內(nèi)變配電設(shè)備與電力供應狀態(tài)顯示、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；? ****大廈內(nèi)電梯運行狀態(tài)的顯示、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；以及停電時的緊急狀態(tài)處理；? 遠控風機盤管的啟停和監(jiān)視運行狀態(tài)。 技術(shù)應用要求? 通過 BAS 樓宇自控系統(tǒng)建立****大廈空調(diào)及冷熱源設(shè)備、給排水設(shè)備、變配電及照明設(shè)備、電梯設(shè)備監(jiān)控管理。實現(xiàn)由****大廈樓宇自動化控制系統(tǒng)管理中心對****大廈內(nèi)各種機電設(shè)備進行全方位的監(jiān)視、控制，以及各設(shè)備間的聯(lián)動控制和節(jié)能管理。? 智能化集成管理系統(tǒng)通過開放接口實現(xiàn)管理中心和 BAS 樓宇自控系統(tǒng)集成，實現(xiàn)對各機電設(shè)備的運行狀態(tài)進行監(jiān)視和必要的控制，并對系統(tǒng)報警信息數(shù)據(jù)進行顯示和紀錄，建立機電設(shè)備運行數(shù)據(jù)管理資料庫。? BAS 樓宇自控系統(tǒng)具有實時處理和紀錄故障報警信息，以及聯(lián)動自動聯(lián)絡(luò)設(shè)備維修人員移動通訊設(shè)備的能力。? BAS 樓宇自控系統(tǒng)具有通過電話網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將設(shè)備故障報警信息傳送到物業(yè)管理中心及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應商的能力。智能物業(yè)及設(shè)施管理人員及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應商也可以通過網(wǎng)絡(luò)在授權(quán)下監(jiān)視和查詢與設(shè)備故障報警相關(guān)的信息，以及相關(guān)設(shè)備運行的歷史數(shù)據(jù)和維修保養(yǎng)的記錄資料。 第 25 頁 方案設(shè)計說明對機電設(shè)備運行監(jiān)控內(nèi)容如下：冷源系統(tǒng)包含的設(shè)備由 3 臺制冷機、4 臺冷卻水循環(huán)泵、9 臺冷凍水循環(huán)泵（采用二次回水方式，一次泵為定流量系統(tǒng)，二次泵四用一備，變流量系統(tǒng)） 、3 座冷卻塔、補水泵補水箱等組成；熱源系統(tǒng)包括 2 臺換熱器。（1） 對冷源系統(tǒng)監(jiān)控如下：? 監(jiān)測制冷機運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測冷凍水一次循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測二次冷凍泵變頻器故障，變頻控制水泵的轉(zhuǎn)速和控制變頻器啟停； ? 監(jiān)測冷卻水循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測冷卻塔風機的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測冷卻塔風機變頻器故障，變頻控制風機轉(zhuǎn)速并控制變頻器啟停； ? 測量冷凍水供/回水之間的壓差；? 測量冷凍水供/回水溫度；? 測量冷卻水供/回水溫度；? 測量冷凍水回水流量；（2）對熱源系統(tǒng)監(jiān)控如下：? 監(jiān)測熱水循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，并控制啟停；? 測量換熱器一次側(cè)回水流量，統(tǒng)計大樓消耗熱能量；? 測量換熱器一次側(cè)供、回水溫度；? 測量換熱器的二次側(cè)進、出水溫度；? 測量換熱器二次側(cè)的進、出水壓力；? 對一次側(cè)熱水閥的調(diào)節(jié)。商場、職工餐廳等公共空間采用低速風管全空氣空調(diào)系統(tǒng)，本工程共有空調(diào)機組 19 臺；監(jiān)控內(nèi)容如下：? 監(jiān)測送風機手/自動轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報警； 第 26 頁? 控制送風機的啟停；? 監(jiān)測送風機運行狀態(tài)；? 測量水盤管表面溫度，監(jiān)測防凍開關(guān)的狀態(tài)；? 調(diào)節(jié)新/回風閥門開度（AO） ；? 送/回風溫、濕度監(jiān)測；? 室外溫、濕度監(jiān)測；? 過濾器兩側(cè)壓差檢測，淤塞報警；? 控制安裝于水盤管回水側(cè)的二通電動調(diào)節(jié)閥（AO） ；辦公、餐廳的單間、小的精品店等采用風機盤管加新風的空調(diào)方式，本工程共有新風機組 31 臺；監(jiān)控內(nèi)容如下：? 監(jiān)測風機手/自動轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報警；? 控制風機的啟停；? 監(jiān)測風機運行狀態(tài)；? 監(jiān)測防凍開關(guān)的狀態(tài)；? 過濾網(wǎng)淤塞報警。? 根據(jù)風機運行狀態(tài)聯(lián)動控制新風閥門（DO） ；? 送風溫濕度監(jiān)測；? 控制安裝于水盤管回水側(cè)的二通電動調(diào)節(jié)閥（AO） ；送、排風機，補風機共有 37 臺，并檢測地下車庫 CO 含量；? 控制風機的啟停；? 監(jiān)測風機運行狀態(tài)、故障報警，手自動狀態(tài)；? 地下停車場進行一氧化碳含量檢測。給水系統(tǒng)主要包括生活熱水、采暖熱水、生活水箱以及相應的水泵組。排水系統(tǒng)包括 7 個集水池和相應的排污泵，監(jiān)控內(nèi)容如下：? 監(jiān)測生活水箱、集水坑的啟泵、停泵液位；? 監(jiān)視熱水系統(tǒng)的溫度；? 根據(jù)控制要求當達到高液位時停止水泵；? 根據(jù)控制要求當?shù)陀诘鸵何粫r啟動水泵； 第 27 頁? 監(jiān)視各水泵的運行狀態(tài)、故障報警；對大廈內(nèi)變配電設(shè)備進行監(jiān)控，內(nèi)容如下：? 監(jiān)測低壓進線開關(guān)狀態(tài)，故障報警；? 監(jiān)測母聯(lián)斷路器狀態(tài)，故障報警；? 監(jiān)測低壓進線三項電壓，電流；? 監(jiān)測低壓進線頻率；? 監(jiān)測低壓進線有功無功功率；? 監(jiān)測低壓進線有功無功電能；? 監(jiān)測低壓進線功率因數(shù)；? 監(jiān)測變壓器溫度，高溫報警；****大廈共有電梯11部，考慮到安全性上的需要，樓宇自控系統(tǒng)對電梯設(shè)備只進行監(jiān)視，而不參與控制，其具體的監(jiān)控功能如下：? 監(jiān)測電梯運行狀態(tài)；? 監(jiān)測電梯故障報警；聯(lián)網(wǎng)控制風機盤管的啟停和監(jiān)視運行狀態(tài)和室內(nèi)溫度。根據(jù)室內(nèi)外環(huán)境溫濕度和照度自動或手動控制電動幕窗開啟和關(guān)閉。具體數(shù)量待甲方確定。樓控系統(tǒng)總監(jiān)控點 1213 個。具體點表見附表 1。 系統(tǒng)功能創(chuàng)造舒適環(huán)境為使用者創(chuàng)造一個安全、方便、舒適、高效率、高品質(zhì)的人工環(huán)境。降低運營能耗對耗能大戶如暖通空調(diào)、冷熱源裝置等機電設(shè)備嚴格進行監(jiān)控、以節(jié)約能源、降低運營成本。保障設(shè)備的安全 第 28 頁把樓內(nèi)的機電設(shè)備納入樓宇機電設(shè)備自動管理系統(tǒng)（BMS）內(nèi)，以實現(xiàn)對每一臺設(shè)備的在線實時監(jiān)控并進行科學的管理，確保各類機電設(shè)備的安全、可靠地運行并得到及時維護延長其使用壽命。實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化BAS 的主要任務(wù)之一是對機電設(shè)備實現(xiàn)優(yōu)化管理，達到自動化、智能化，從而實現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，在合理的投資下盡量提高建筑物的智能化與現(xiàn)代化的形象，以求最大的經(jīng)濟效益。為系統(tǒng)集成奠定基礎(chǔ)采用國際標準（ISO164845）開放型協(xié)議的 BA 產(chǎn)品，為樓內(nèi)其它弱電系統(tǒng)的集成提供軟件、硬件平臺。 主要設(shè)備的配置及技術(shù)要求、系統(tǒng)功能要求(1) 管理層網(wǎng)絡(luò)采用星型的網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu)來構(gòu)成局域網(wǎng)，支持 TCP/IP 協(xié)議，能夠提供基于Inter 的遠程管理解決方案。設(shè)備的遠程監(jiān)控無需通過中央操作站軟件，系統(tǒng)可采用小型服務(wù)器的方式對被控設(shè)備實現(xiàn)直觀的和動態(tài)的監(jiān)控。應容易實現(xiàn)與建筑物中其它相關(guān)系統(tǒng)和獨立設(shè)置的智能化系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)通信、系統(tǒng)集成以及與其它廠商設(shè)備和系統(tǒng)的聯(lián)接。通過這層網(wǎng)絡(luò)能夠把 BAS 所有監(jiān)控信息及時地反饋到中央站，而中央站系統(tǒng)也可通過網(wǎng)絡(luò)傳送程序、指令等到有關(guān)設(shè)備。 第 29 頁應提供 OPC 或 DDE 的第三方接口軟件。數(shù)據(jù)傳輸速率不得低于 10Mbps。(2) 現(xiàn)場層網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用開放式控制系統(tǒng)，系統(tǒng)采用遵循 BACNET 通訊協(xié)議的控制器。控制器具有 16 位 CPU ,并且 A/D 和 D/A 轉(zhuǎn)換分別率不少于 12 位。中央站可以通過這層網(wǎng)絡(luò)把信息傳送到任何指定的控制器。所有分站應以同等地位即點到點方式彼此互通信息。、系統(tǒng)組態(tài)技術(shù)要求(1) 采用分布式計算機監(jiān)控與管理的集散型控制系統(tǒng)功能分級，軟件與硬件分散配置監(jiān)控管理功能集中于中央站和有相當操作級別的終端，以 IE 界面模式管理設(shè)備，實時性強的控制和調(diào)節(jié)功能由分站完成。中央站停止工作不影響分站功能和設(shè)備運轉(zhuǎn)，局域網(wǎng)絡(luò)控制也不應因此中斷。(2) 采用局域網(wǎng)絡(luò)技術(shù)(3) 系統(tǒng)應通過設(shè)立監(jiān)控中心來監(jiān)視、控制和管理整個系統(tǒng)、系統(tǒng)硬件技術(shù)要求(1) 監(jiān)控中心硬件配置要求投標單位應提供中心的整套設(shè)備、材料和相關(guān)附件① 監(jiān)控中心應有以下硬件構(gòu)成中央站（管理計算機）通用通信接口網(wǎng)卡設(shè)備報表和彩色圖形打印機 第 30 頁不間斷電源（1 個小時以上）相關(guān)硬件② 中央站配置應采用 P4 計算機，有容錯備份能力P4/ 以上微機處理器80Gbyte 以上硬盤帶光驅(qū)和軟驅(qū)內(nèi)存不少于 256MByte局域網(wǎng)卡(10/100Base T)彩色 17″純平 CRT,分辨率 1280X1024③ 針式打印機(2) 直接數(shù)字控制器（DDC）配置要求能獨立運行遵循 BACNET 通訊協(xié)議可自由編程控制器的手操作器能夠進入系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，查詢網(wǎng)絡(luò)所有控制器的狀態(tài)控制器軟件全部采用先進的圖形化編輯工具并且具有模擬測試功能模塊化設(shè)計具有可脫離中央站主機獨立運行和聯(lián)網(wǎng)運行能力具備不同的輸入/輸出模塊DDC 時鐘在斷電時應有電池供應當外電重新供應時，DDC 能自動恢復正常工作 第 31 頁、系統(tǒng)軟件要求(1) 系統(tǒng)軟件應至少包括以下部分操作系統(tǒng)中央控制軟件節(jié)能管理軟件診斷軟件應用編程軟件包(2) 系統(tǒng)軟件的基本要求系統(tǒng)軟件的價格不受監(jiān)控點數(shù)的限制，便于用戶以后系統(tǒng)的擴容中央站軟件可根據(jù)需要靈活配置，并能滿足系統(tǒng)集成的需要系統(tǒng)軟件符合開放系統(tǒng)的標準系統(tǒng)平臺應具備網(wǎng)絡(luò)管理、標準網(wǎng)絡(luò)協(xié)議（TCP/IP）、遠程通信管理以及符合計算機技術(shù)發(fā)展趨勢的要求 軟件能提供各種豐富的應用開發(fā)能力，例如：OPC、DDE、ODBC、終端設(shè)備的要求要求投標方必須選擇與本系統(tǒng)配套的傳感器,并對其性能、質(zhì)量負責。(1)溫度傳感器