【正文】 (2) 采用局域網(wǎng)絡(luò)技術(shù)(3) 系統(tǒng)應(yīng)通過(guò)設(shè)立監(jiān)控中心來(lái)監(jiān)視、控制和管理整個(gè)系統(tǒng)、系統(tǒng)硬件技術(shù)要求(1) 監(jiān)控中心硬件配置要求投標(biāo)單位應(yīng)提供中心的整套設(shè)備、材料和相關(guān)附件① 監(jiān)控中心應(yīng)有以下硬件構(gòu)成中央站（管理計(jì)算機(jī)）通用通信接口網(wǎng)卡設(shè)備報(bào)表和彩色圖形打印機(jī) 第 30 頁(yè)不間斷電源（1 個(gè)小時(shí)以上）相關(guān)硬件② 中央站配置應(yīng)采用 P4 計(jì)算機(jī)，有容錯(cuò)備份能力P4/ 以上微機(jī)處理器80Gbyte 以上硬盤帶光驅(qū)和軟驅(qū)內(nèi)存不少于 256MByte局域網(wǎng)卡(10/100Base T)彩色 17″純平 CRT,分辨率 1280X1024③ 針式打印機(jī)(2) 直接數(shù)字控制器（DDC）配置要求能獨(dú)立運(yùn)行遵循 BACNET 通訊協(xié)議可自由編程控制器的手操作器能夠進(jìn)入系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，查詢網(wǎng)絡(luò)所有控制器的狀態(tài)控制器軟件全部采用先進(jìn)的圖形化編輯工具并且具有模擬測(cè)試功能模塊化設(shè)計(jì)具有可脫離中央站主機(jī)獨(dú)立運(yùn)行和聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行能力具備不同的輸入/輸出模塊DDC 時(shí)鐘在斷電時(shí)應(yīng)有電池供應(yīng)當(dāng)外電重新供應(yīng)時(shí)，DDC 能自動(dòng)恢復(fù)正常工作 第 31 頁(yè)、系統(tǒng)軟件要求(1) 系統(tǒng)軟件應(yīng)至少包括以下部分操作系統(tǒng)中央控制軟件節(jié)能管理軟件診斷軟件應(yīng)用編程軟件包(2) 系統(tǒng)軟件的基本要求系統(tǒng)軟件的價(jià)格不受監(jiān)控點(diǎn)數(shù)的限制，便于用戶以后系統(tǒng)的擴(kuò)容中央站軟件可根據(jù)需要靈活配置，并能滿足系統(tǒng)集成的需要系統(tǒng)軟件符合開放系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)平臺(tái)應(yīng)具備網(wǎng)絡(luò)管理、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)協(xié)議（TCP/IP）、遠(yuǎn)程通信管理以及符合計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)的要求 軟件能提供各種豐富的應(yīng)用開發(fā)能力，例如：OPC、DDE、ODBC、終端設(shè)備的要求要求投標(biāo)方必須選擇與本系統(tǒng)配套的傳感器,并對(duì)其性能、質(zhì)量負(fù)責(zé)。中央站可以通過(guò)這層網(wǎng)絡(luò)把信息傳送到任何指定的控制器。 第 29 頁(yè)應(yīng)提供 OPC 或 DDE 的第三方接口軟件。 主要設(shè)備的配置及技術(shù)要求、系統(tǒng)功能要求(1) 管理層網(wǎng)絡(luò)采用星型的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)來(lái)構(gòu)成局域網(wǎng)，支持 TCP/IP 協(xié)議，能夠提供基于Inter 的遠(yuǎn)程管理解決方案。降低運(yùn)營(yíng)能耗對(duì)耗能大戶如暖通空調(diào)、冷熱源裝置等機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)控、以節(jié)約能源、降低運(yùn)營(yíng)成本。具體數(shù)量待甲方確定。? 根據(jù)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)聯(lián)動(dòng)控制新風(fēng)閥門（DO） ；? 送風(fēng)溫濕度監(jiān)測(cè)；? 控制安裝于水盤管回水側(cè)的二通電動(dòng)調(diào)節(jié)閥（AO） ；送、排風(fēng)機(jī)，補(bǔ)風(fēng)機(jī)共有 37 臺(tái)，并檢測(cè)地下車庫(kù) CO 含量；? 控制風(fēng)機(jī)的啟停；? 監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警，手自動(dòng)狀態(tài)；? 地下停車場(chǎng)進(jìn)行一氧化碳含量檢測(cè)。智能物業(yè)及設(shè)施管理人員及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)在授權(quán)下監(jiān)視和查詢與設(shè)備故障報(bào)警相關(guān)的信息，以及相關(guān)設(shè)備運(yùn)行的歷史數(shù)據(jù)和維修保養(yǎng)的記錄資料。實(shí)現(xiàn)由****大廈樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)管理中心對(duì)****大廈內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行全方位的監(jiān)視、控制，以及各設(shè)備間的聯(lián)動(dòng)控制和節(jié)能管理。樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡(luò)化設(shè)備監(jiān)控節(jié)能管理平臺(tái)、空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控、送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控、給排水設(shè)備監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)控、電梯運(yùn)行監(jiān)控。 系統(tǒng)配置要求1） 軟硬件配置硬件平臺(tái)：服務(wù)器：可選擇PC服務(wù)器或小型機(jī)；客戶機(jī)：可選擇PIII以上PC機(jī)。十一、文檔資料管理子系統(tǒng)公司文檔管理：對(duì)上級(jí)下達(dá)、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案進(jìn)行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。十、保安消防管理子系統(tǒng)保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過(guò)程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。設(shè)備保養(yǎng)管理：對(duì)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進(jìn)行管理。辦公用品管理：對(duì)公司的辦公用品進(jìn)行全流程（采購(gòu)、分發(fā)、統(tǒng)計(jì)）管理。會(huì)議記錄管理：對(duì)公司各種會(huì)議的計(jì)劃、組織、召開情況進(jìn)行分類登記管理。六、客戶服務(wù)管理子系統(tǒng)客戶投訴管理：對(duì)投訴進(jìn)行管理是各物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的一個(gè)重要組成部分，該模塊協(xié)助對(duì)投訴人、投訴對(duì)象、內(nèi)容、處理意見和客戶投訴處理的滿意程度進(jìn)行有效的分類管理。四、維修管理子系統(tǒng)維修管理子系統(tǒng)主要是對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的維修進(jìn)行全流程（登記、審批、派工、領(lǐng)料、反饋、統(tǒng)計(jì)分析）管理。物管收費(fèi)管理：對(duì)客戶的水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)等每月定期收取的費(fèi)用進(jìn)行收費(fèi)，并打印收款收據(jù)。可打印出的報(bào)表有：業(yè)主花名冊(cè)、管理區(qū)常住與暫住人口統(tǒng)計(jì)表、客戶裝修情況統(tǒng)計(jì)表、客戶裝修收取押金清單、客戶自有車輛清單。 方案設(shè)計(jì)說(shuō)明物業(yè)管理系統(tǒng)至少應(yīng)包括以下子系統(tǒng)：空間管理、客戶檔案、收費(fèi)管理、維修管理、設(shè)備管理、客戶服務(wù)管理、環(huán)境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、文檔管理、系統(tǒng)管理。真正做到局域和遠(yuǎn)程物業(yè)管理的實(shí)時(shí)監(jiān)控，信息與數(shù)據(jù)資源的綜合共享；****大廈內(nèi)部用戶通過(guò)****大廈局域網(wǎng)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理信息查詢和物業(yè)維修、投訴、申請(qǐng)等資料的提交與交互。LAN)和自動(dòng)化技術(shù)，將****大廈物業(yè)管理與監(jiān)控報(bào)警及管理集成于綜合的自動(dòng)化監(jiān)控和信息交互平臺(tái)上。進(jìn)一步增強(qiáng)****大廈各行政及業(yè)務(wù)管理部門的綜合管理和服務(wù)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化的能力。由管理中心建立****大廈內(nèi)部門單位獨(dú)立核算的收費(fèi)記錄數(shù)據(jù)庫(kù)。－ 房屋維修與保養(yǎng)管理： 依據(jù)國(guó)家對(duì)房屋維修管理的有關(guān)規(guī)定和****大廈的實(shí)際情況，制定出房屋的修繕計(jì)劃。 智能物業(yè)管理系統(tǒng)() 設(shè)計(jì)要求根據(jù)國(guó)標(biāo) GB/T503142022《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》甲級(jí)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，同時(shí)參照目前正在由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部、國(guó)家科技部、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。通過(guò)分布式組件生成同類的單一窗口供樓宇自動(dòng)化 BAS 系統(tǒng)使用，在設(shè)計(jì)上充分考慮到技術(shù)未來(lái)的發(fā)展。它建立一個(gè)開放的工作平臺(tái)，采集、轉(zhuǎn)譯各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，建立對(duì)應(yīng)系統(tǒng)的服務(wù)程序，接受網(wǎng)絡(luò)上所有授權(quán)用戶的服務(wù)請(qǐng)求，即實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)共享。如果集成信息系統(tǒng)無(wú)法得到需要的數(shù)據(jù)，就不能發(fā)揮有效的作用。當(dāng)建筑物發(fā)生火災(zāi)報(bào)警時(shí)，樓宇自控系統(tǒng)關(guān)閉相關(guān)空調(diào)電源，門禁系統(tǒng)打開房門的電磁鎖，CCTV 系統(tǒng)將火警畫面切換給主管人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)停車場(chǎng)系統(tǒng)打開柵欄機(jī)，盡快疏散車輛。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以生動(dòng)的圖形方式和方便的人機(jī)界面展示你希望得到的各種信息。? 支持管理中心安防監(jiān)控及設(shè)備管理維修人員在授權(quán)下，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)視報(bào)警狀態(tài)和設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，以及查詢?cè)O(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)。 第 14 頁(yè)3. 智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)及技術(shù)應(yīng)用要求 智能化集成管理系統(tǒng)(BMS) 設(shè)計(jì)要求根據(jù)國(guó)標(biāo) GB/T503142022《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》甲級(jí)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，****大廈同時(shí)參照目前正在由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部、國(guó)家科技部、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。寬帶網(wǎng)絡(luò)作為****大廈信息系統(tǒng)的神經(jīng)，應(yīng)分布于****大廈樓群的各個(gè)角落，某些線纜不易到達(dá)或不方便敷設(shè)線纜的區(qū)域，采用無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與主干寬帶網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行有效的配合和聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到在****大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)寬帶網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋。****大廈內(nèi)部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)考慮在樓群范圍內(nèi)做全方位的光纖預(yù)留，同時(shí)輔以提供高質(zhì)量高帶寬保證的雙絞線(不低于 6 類)的敷設(shè)，要確保寬帶網(wǎng)絡(luò)到達(dá)數(shù)據(jù)流所經(jīng)過(guò)的每一桌面系統(tǒng)。并預(yù)留與****大廈財(cái)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)集成的通訊接口。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：閉路電視監(jiān)控、云臺(tái)控制、視頻矩陣切換、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、數(shù)字硬盤錄像、圖像信號(hào)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)?。管理?nèi)容包括：****大廈房產(chǎn)管理、****大廈部門單位使用注冊(cè)登記管理，****大廈公共設(shè)施注冊(cè)登記管理、機(jī)電設(shè)備注冊(cè)登記管理、車輛注冊(cè)登記管理、機(jī)電設(shè)備采購(gòu)及備品備件管理、綜合機(jī)電設(shè)備維修及保養(yǎng)管理等。****大廈智能化集成管理包括以下兩個(gè)層面的應(yīng)用系統(tǒng)集成：應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺(tái)()：? 綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)? 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)(BAS)；? 公共廣播系統(tǒng)(PAS)；? 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)(CPS)；? 智能照明系統(tǒng)；? IC 門禁系統(tǒng)(IC) 第 11 頁(yè)物業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)集成平臺(tái)：? 物業(yè)管理系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)組成及功能需求說(shuō)明****大廈智能化系統(tǒng)說(shuō)明根據(jù)****大廈已確認(rèn)的智能化、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化管理設(shè)計(jì)目標(biāo)要求(以下簡(jiǎn)稱：“智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)”)，****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括三大部分，由以下 12 個(gè)智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：一、建筑物管理系統(tǒng)1）建筑物智能化集成管理系統(tǒng)(BMS) 2）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)3) 綜合保安管理系統(tǒng)(SMS) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV) 防盜報(bào)警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)4) 一卡通管理系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 餐飲收費(fèi)管理系統(tǒng)5) 公共廣播系統(tǒng)(PAS)6) 智能照明系統(tǒng)二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7)綜合布線系統(tǒng)(PDS)8) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）9) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)三、自動(dòng)化辦公系統(tǒng)10) 物業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)****大廈智能化系統(tǒng)功能需求說(shuō)明1) 智能化集成管理系統(tǒng)() 第 12 頁(yè)****大廈智能化集成管理功能包括以下系統(tǒng)的信息集成：安防報(bào)警及閉路電視監(jiān)控信息，機(jī)電設(shè)備運(yùn)行及監(jiān)控管理信息，照明及燈光控制管理， “一卡通”及門禁管理信息，消防報(bào)警監(jiān)視。****大廈智能化集成管理平臺(tái)的設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，以 TCP/IP 協(xié)議為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)為核心應(yīng)用，構(gòu)成****大廈智能化集成管理 BMS 全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺(tái)，各個(gè)信息應(yīng)用系統(tǒng)和監(jiān)控自動(dòng)化應(yīng)用系統(tǒng)的實(shí)時(shí)運(yùn)行信息可通過(guò)開放的數(shù)據(jù)接口上傳到網(wǎng)絡(luò)中心的系統(tǒng)集成服務(wù)器上，****大廈內(nèi)各職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理人員均可以在授權(quán)下通過(guò) Web 工具方便地瀏覽****大廈內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上豐富的信息資源，以及監(jiān)控和管理各應(yīng)用系統(tǒng)的實(shí)時(shí)工況。 第 10 頁(yè)1) 控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要求? 將****大廈監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。4) 智能卡”一卡通”技術(shù)? 采用具有車牌識(shí)別保安功能的感應(yīng)卡停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；? 車位顯示和車位實(shí)況監(jiān)視系統(tǒng)? 門禁管理系統(tǒng)? 智能卡消費(fèi)及內(nèi)部核算系統(tǒng)； 智能化集成管理****大廈智能化系統(tǒng)分別由 12 個(gè)應(yīng)用系統(tǒng)組成，為****大廈提供高效率物業(yè)及設(shè)施管理和增值服務(wù)，并通過(guò)智能化系統(tǒng)對(duì)物業(yè)及設(shè)施管理的支撐，降低大廈物業(yè)管理的運(yùn)行費(fèi)用和節(jié)省能源，提高****大廈的經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)也要考慮到****大廈在應(yīng)用功能和運(yùn)輸業(yè)業(yè)務(wù)在建筑上設(shè)計(jì)的的特點(diǎn)，有關(guān)各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的配置和產(chǎn)品檔次應(yīng)具有多樣化和可分步實(shí)施的擴(kuò)展性。****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足，在數(shù)字化信息科技應(yīng)用的基礎(chǔ)上，采用數(shù)字化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化等高新科技，本著切實(shí)可行，設(shè)計(jì)適度超前，工程分階段逐步實(shí)施的原則。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次管理和操作人員的計(jì)算機(jī)技術(shù)水平。系統(tǒng)軟件包括：計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、系統(tǒng)集成軟件、系統(tǒng)應(yīng)用管理軟件，以及實(shí)時(shí)監(jiān)控軟件等。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備產(chǎn)品，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級(jí)或拓展。無(wú)論是監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備器材，還是通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，都應(yīng)具有良好的開放性。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高和過(guò)早淘汰。3) 系統(tǒng)穩(wěn)定可靠 應(yīng)確保系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定可靠、實(shí)用性強(qiáng)，安全性高，故障率低。****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括三大部分，由以下 12 個(gè)智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：一、建筑物管理系統(tǒng)1) 建筑物智能化集成管理系統(tǒng)(BMS) 2) 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)3) 綜合保安管理系統(tǒng)(SMS) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV) 防盜報(bào)警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)4) 一卡通管理系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 餐飲收費(fèi)管理系統(tǒng) 第 4 頁(yè)5) 公共廣播系統(tǒng)(PAS)6) 智能照明系統(tǒng)二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7) 綜合布線系統(tǒng)(PDS)8)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）9)衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)三、物業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)10) 物業(yè)管理系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)通過(guò)采用現(xiàn)代智能化集成管理技術(shù)，即：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)化控制技術(shù)，以及數(shù)字化技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化組合，精心建設(shè)****大廈智能化系統(tǒng)工程，提高****大廈高新技術(shù)的含量，滿足辦公數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用的要求。****大廈和二期****大酒店雙塔架構(gòu)，為市南區(qū)的中心商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性大廈。目 錄1. 項(xiàng)目概述與設(shè)計(jì)內(nèi)容 ............................................................................................................................4 ****大廈智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目簡(jiǎn)介................................................................................................4 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容 .......................................................................................................................4 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo) ..................