【正文】 具體點(diǎn)表見附表 1。排水系統(tǒng)包括 7 個(gè)集水池和相應(yīng)的排污泵，監(jiān)控內(nèi)容如下：? 監(jiān)測(cè)生活水箱、集水坑的啟泵、停泵液位；? 監(jiān)視熱水系統(tǒng)的溫度；? 根據(jù)控制要求當(dāng)達(dá)到高液位時(shí)停止水泵；? 根據(jù)控制要求當(dāng)?shù)陀诘鸵何粫r(shí)啟動(dòng)水泵；? 監(jiān)視各水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警；對(duì)大廈內(nèi)變配電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，內(nèi)容如下：? 監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線開關(guān)狀態(tài)，故障報(bào)警；? 監(jiān)測(cè)母聯(lián)斷路器狀態(tài)，故障報(bào)警；? 監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線三項(xiàng)電壓，電流；? 監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線頻率；? 監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線有功無功功率；? 監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線有功無功電能；? 監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線功率因數(shù)；? 監(jiān)測(cè)變壓器溫度，高溫報(bào)警；****大廈共有電梯11部，考慮到安全性上的需要，樓宇自控系統(tǒng)對(duì)電梯設(shè)備只進(jìn)行監(jiān)視，而不參與控制，其具體的監(jiān)控功能如下：? 監(jiān)測(cè)電梯運(yùn)行狀態(tài)；? 監(jiān)測(cè)電梯故障報(bào)警；****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 27 頁(yè)聯(lián)網(wǎng)控制風(fēng)機(jī)盤管的啟停和監(jiān)視運(yùn)行狀態(tài)和室內(nèi)溫度。（1） 對(duì)冷源系統(tǒng)監(jiān)控如下：? 監(jiān)測(cè)制冷機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測(cè)冷凍水一次循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測(cè)二次冷凍泵變頻器故障，變頻控制水泵的轉(zhuǎn)速和控制變頻器啟停； ? 監(jiān)測(cè)冷卻水循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測(cè)冷卻塔風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測(cè)冷卻塔風(fēng)機(jī)變頻器故障，變頻控制風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速并控制變頻器啟停； ****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 25 頁(yè)? 測(cè)量冷凍水供/回水之間的壓差；? 測(cè)量冷凍水供/回水溫度；? 測(cè)量冷卻水供/回水溫度；? 測(cè)量冷凍水回水流量；（2）對(duì)熱源系統(tǒng)監(jiān)控如下：? 監(jiān)測(cè)熱水循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，并控制啟停；? 測(cè)量換熱器一次側(cè)回水流量，統(tǒng)計(jì)大樓消耗熱能量；? 測(cè)量換熱器一次側(cè)供、回水溫度；? 測(cè)量換熱器的二次側(cè)進(jìn)、出水溫度；? 測(cè)量換熱器二次側(cè)的進(jìn)、出水壓力；? 對(duì)一次側(cè)熱水閥的調(diào)節(jié)。? BAS 樓宇自控系統(tǒng)具有實(shí)時(shí)處理和紀(jì)錄故障報(bào)警信息，以及聯(lián)動(dòng)自動(dòng)聯(lián)絡(luò)設(shè)備維修人員移動(dòng)通訊設(shè)備的能力。1) 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)系統(tǒng)基本功能設(shè)計(jì)要求：? ****大廈內(nèi)公共建筑物內(nèi)的空調(diào)設(shè)備和冷、熱源設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；? ****大廈內(nèi)給排水設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；? ****大廈內(nèi)生活水箱、中水箱、污水池的水位高低狀態(tài)的監(jiān)測(cè)； ? 送排風(fēng)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；? ****大廈內(nèi)變配電設(shè)備與電力供應(yīng)狀態(tài)顯示、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；? ****大廈內(nèi)電梯運(yùn)行狀態(tài)的顯示、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；以及停電時(shí)的緊急狀態(tài)處理；? 遠(yuǎn)控風(fēng)機(jī)盤管的啟停和監(jiān)視運(yùn)行狀態(tài)。傳統(tǒng) C/S 結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，無論是安裝、配置還是升級(jí)都需要在所有的客戶機(jī)上實(shí)施，而 B/S 結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，一般只需安裝、配置在服務(wù)器上，在客戶機(jī)上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。圖紙資料管理：對(duì)物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進(jìn)行管理。保安器械管理：對(duì)保安所配備的器械進(jìn)行登記，以便于查詢。九、環(huán)境管理子系統(tǒng)環(huán)境保潔管理：對(duì)各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進(jìn)行管理。****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 21 頁(yè)八、設(shè)備管理子系統(tǒng)設(shè)備檔案管理：對(duì)設(shè)備的原始資料、臺(tái)帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進(jìn)行管理。 同時(shí)對(duì)在網(wǎng)上發(fā)布的公告進(jìn)行維護(hù)。大廈服務(wù)管理：對(duì)客戶提出的有償服務(wù)要求如：訂報(bào)、送奶等進(jìn)行登記，并對(duì)執(zhí)行結(jié)果進(jìn)行跟蹤。五、物料管理子系統(tǒng)物料管理子系統(tǒng)主要是對(duì)物業(yè)公司常用物料、工具等進(jìn)行全流程（采購(gòu)、入庫(kù)、領(lǐng)用、借用、盤點(diǎn)、報(bào)損、統(tǒng)計(jì)分析）管理。銀行托收管理：可用電子郵件方式，將客戶的應(yīng)收款列表送至銀行進(jìn)行托收，并可將銀行的回款信息導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫(kù)。若有遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)連接可進(jìn)行直接采集錄入?？纱蛴〕龅膱?bào)表有：空間資源統(tǒng)計(jì)表、空房統(tǒng)計(jì)表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計(jì)表等。在網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，物管人員可通過 Inter 和 Intra 查詢、編輯、瀏覽、下載與物業(yè)及設(shè)施管理相關(guān)的信息和資料。3) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的設(shè)計(jì)功能目標(biāo)完全基于****大廈內(nèi)部局域網(wǎng)，通過 B/S方式來實(shí)現(xiàn)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)化的綜合物業(yè)管理信息的交互、綜合和共享，以及各信息服務(wù)系統(tǒng)基于 XML 和 集群的協(xié)同工作。利用現(xiàn)代智能化集成管理化科技改造傳統(tǒng)的物業(yè)及設(shè)施管理模式，充分利用****大廈智能化集成管理系統(tǒng)所提供的動(dòng)態(tài)監(jiān)控信息和寬帶網(wǎng)絡(luò)來支持與提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平，同時(shí)反過來應(yīng)用物業(yè)管理****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 18 頁(yè)的專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化來強(qiáng)化對(duì)****大廈智能化系統(tǒng)的有效管理。－ 公共設(shè)施管理： ****大廈設(shè)施管理，主要是對(duì)大廈內(nèi)機(jī)電設(shè)備(包括智能化系統(tǒng)設(shè)備與器材)運(yùn)行及故障報(bào)警數(shù)據(jù)實(shí)施統(tǒng)計(jì)和管理，建立機(jī)電設(shè)備定期維修和保養(yǎng)登記記錄數(shù)據(jù)庫(kù)，建立機(jī)電設(shè)備及器材產(chǎn)品檔案資料庫(kù)和采購(gòu)廠商信息庫(kù)，建立****大廈機(jī)電設(shè)備及器材備品備件庫(kù)存數(shù)據(jù)庫(kù)。并將維修結(jié)果、房屋使用部門單位反饋信息記錄于維修檔案數(shù)據(jù)庫(kù)中。****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 17 頁(yè)－ 房產(chǎn)管理： 對(duì)受托管理的房屋和設(shè)施接管、驗(yàn)收，為入住單位建立檔案進(jìn)行使用管理。 集成范圍說明智能化建筑集成管理系統(tǒng)監(jiān)控和管理的對(duì)象包括樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）（包括冷凍站系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等） 、智能照明系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)（SAS） （包括防盜報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等）一卡通系統(tǒng)（包括：門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等） 、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（FAS） 。3) 數(shù)字化綜合信息服務(wù)功能要求（備選）：? 提供****大廈綜合信息查詢；? 提供****大廈電視節(jié)目信息查詢；? 提供電子教學(xué)及圖書資料庫(kù)；? 提供職員使用設(shè)備與固定資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)；? 提供****大廈視頻 VOD 點(diǎn)播服務(wù)： 技術(shù)應(yīng)用要求? 以系統(tǒng)集成，功能集成，網(wǎng)絡(luò)集成和軟件應(yīng)用集成等多種集成技術(shù)為基礎(chǔ)；? 采用在 Intra 網(wǎng)絡(luò)安全保護(hù)模式下基于 WEB 的系統(tǒng)運(yùn)行和操作平臺(tái)；? 運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化，模塊化以及系列化的 COM/DCOM 和 OPC 開放性設(shè)計(jì)，使其具有****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 16 頁(yè)信息系統(tǒng)與自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)集成的能力；? 通過 Inter/Intra 聯(lián)接中央信息管理層、區(qū)域監(jiān)控管理層二層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；? 通過統(tǒng)一、直觀的瀏覽器操作界面，以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一監(jiān)視、控制和管理的功能；? 網(wǎng)絡(luò)化智能化集成管理模式可以使信息和任務(wù)共享，控制相對(duì)分散獨(dú)立，硬件配置靈活，軟件組態(tài)方便的并行處理分布式計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)模式；? 現(xiàn)代化的開放型分布式處理的集成管理系統(tǒng)基于 WEB 方式，它監(jiān)控多種分布式系統(tǒng)，像空調(diào)自控、防火與保安，并且可以使用開放的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議把其它公司的產(chǎn)品集成到****大廈 BMS 平臺(tái)之上，用戶可以通過 Web 瀏覽器與其中嵌入的 Java Applet 或 ActiveX/DCOM 組件進(jìn)行交互式訪問。由于數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、通訊格式的不同，集成系統(tǒng)無法采集所需的資料，用戶花費(fèi)大量資金、心血建立的監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、設(shè)備維護(hù)系統(tǒng)、決策輔助系統(tǒng)等等就不能發(fā)揮應(yīng)有的潛在能力。? 提供開放的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，共享信息資源－隨著計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高度發(fā)展，信息環(huán)境的建立及形成已不是一件困難的事。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了建筑物的自動(dòng)化水平。? 對(duì)各機(jī)電子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)測(cè)、控制和管理－集成系統(tǒng)將分散的、相互獨(dú)立的智能化子系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面進(jìn)行集中監(jiān)視。1) 綜合信息系統(tǒng)集成內(nèi)容：? 網(wǎng)絡(luò)化 信息交互網(wǎng)站；? 網(wǎng)絡(luò)化樓宇機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 14 頁(yè)? 網(wǎng)絡(luò)化智能照明系統(tǒng)；? 網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；? 網(wǎng)絡(luò)化身份識(shí)別“一卡通”管理系統(tǒng)；? 網(wǎng)絡(luò)化消防報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)；2) 智能化集成管理功能要求：? 支持網(wǎng)絡(luò)瀏覽器用戶通過****大廈 交互網(wǎng)站，對(duì)****大廈物業(yè)及設(shè)施管理，綜合安防及機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理，門禁及“一卡通”管理、消防報(bào)警監(jiān)控管理與****大廈 BMS/SQL 數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)同步，為****大廈網(wǎng)絡(luò)用戶提供互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息交互的支撐環(huán)境。通過機(jī)頂盒實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)瀏覽，信息查詢，網(wǎng)絡(luò)教育，網(wǎng)絡(luò)游戲，VOD 點(diǎn)播等。****大廈寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能(含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備)包括：****大廈局域網(wǎng)絡(luò)(桌面系統(tǒng)不低于 1000M，部分區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高)。門禁系統(tǒng)功能包括：感應(yīng)卡****大廈出入口門禁管理、樓層及辦公室門禁管理。采用分區(qū)廣播的的工作方式，并可以和****大廈內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。****大廈物業(yè)及設(shè)施管理人員在 BMS 系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和****大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、停車場(chǎng)等的環(huán)境燈光自動(dòng)控制，以及****大廈泛光照明控制。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，可以在遠(yuǎn)程對(duì)****大廈的安防報(bào)警及機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控。? 將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和數(shù)據(jù)傳送到物業(yè)管理中心。在****大廈寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時(shí)，要特別注重控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理的綜合，讓****大廈自動(dòng)化監(jiān)控信息匯入智能化集成管理，從而進(jìn)一步拓寬自動(dòng)化監(jiān)控的范圍和視野，豐富網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息內(nèi)容與應(yīng)用領(lǐng)域。****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 9 頁(yè)2) 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)? 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施監(jiān)控管理；? 網(wǎng)絡(luò)化智能物業(yè)及設(shè)施管理信息交互和服務(wù)。實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化辦公大廈建設(shè)目標(biāo)。 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)參照以下技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：GB/T503142022 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 500521995 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5004595/2022版 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ 16－87/2022版 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 167961997 安全防范報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗(yàn)方法****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 7 頁(yè)GB 126631990 防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件GB167961997 防盜報(bào)警中心控制器GA/T 572022 視頻安防控制系統(tǒng)技術(shù)要求GA/T 3582022 入侵報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)要求GB167961997 安全防范報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗(yàn)方法GB/T154081994 報(bào)警系統(tǒng)電源裝置、測(cè)試方法和性能規(guī)范GB/5020094 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GBT 651097 30MHZ1GHZ 聲音和電視信號(hào)的電纜分配系統(tǒng)GY/T 11895 有線電視與有線廣播光纜傳輸系統(tǒng)技術(shù)要求GY/T1061999 有線電視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GY/T1482022 衛(wèi)星數(shù)字電視接收機(jī)技術(shù)要求GB/T 503122022 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范GB/T 28872022 電子計(jì)算機(jī)場(chǎng)地通用規(guī)范GB/93611988 計(jì)算機(jī)場(chǎng)地安全要求GB/501741993 電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范ISOIEC1801 客戶建筑通用布線系統(tǒng)信息技術(shù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)ANSIFDDI 光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)TPDDI 銅纜分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn) 建筑和建筑群綜合GB/T03112022 布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T147151993 信息技術(shù)設(shè)備用不間斷電源通用技術(shù)條件YD504097 通信電源設(shè)備安裝設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T14