【正文】 監(jiān)控及設(shè)備管理維修人員在授權(quán)下，通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)視報(bào)警狀態(tài)和設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，以及查詢?cè)O(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)。? 對(duì)各機(jī)電子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理－集成系統(tǒng)將分散的、相互獨(dú)立的智能化子系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面進(jìn)行集中監(jiān)視。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以生動(dòng)的圖形方式和方便的人機(jī)界面展示你希望得到的各種信息。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了建筑物的自動(dòng)化水平。當(dāng)建筑物發(fā)生火災(zāi)報(bào)警時(shí)，樓宇自控系統(tǒng)關(guān)閉相關(guān)空調(diào)電源，門禁系統(tǒng)打開房門的電磁鎖，CCTV 系統(tǒng)****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 15 頁將火警畫面切換給主管人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)停車場系統(tǒng)打開柵欄機(jī)，盡快疏散車輛。? 提供開放的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，共享信息資源－隨著計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高度發(fā)展，信息環(huán)境的建立及形成已不是一件困難的事。如果集成信息系統(tǒng)無法得到需要的數(shù)據(jù)，就不能發(fā)揮有效的作用。由于數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、通訊格式的不同，集成系統(tǒng)無法采集所需的資料，用戶花費(fèi)大量資金、心血建立的監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、設(shè)備維護(hù)系統(tǒng)、決策輔助系統(tǒng)等等就不能發(fā)揮應(yīng)有的潛在能力。它建立一個(gè)開放的工作平臺(tái)，采集、轉(zhuǎn)譯各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，建立對(duì)應(yīng)系統(tǒng)的服務(wù)程序，接受網(wǎng)絡(luò)上所有授權(quán)用戶的服務(wù)請(qǐng)求，即實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)共享。3) 數(shù)字化綜合信息服務(wù)功能要求（備選）：? 提供****大廈綜合信息查詢；? 提供****大廈電視節(jié)目信息查詢；? 提供電子教學(xué)及圖書資料庫；? 提供職員使用設(shè)備與固定資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫；? 提供****大廈視頻 VOD 點(diǎn)播服務(wù)： 技術(shù)應(yīng)用要求? 以系統(tǒng)集成，功能集成，網(wǎng)絡(luò)集成和軟件應(yīng)用集成等多種集成技術(shù)為基礎(chǔ)；? 采用在 Intra 網(wǎng)絡(luò)安全保護(hù)模式下基于 WEB 的系統(tǒng)運(yùn)行和操作平臺(tái)；? 運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化，模塊化以及系列化的 COM/DCOM 和 OPC 開放性設(shè)計(jì)，使其具有****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 16 頁信息系統(tǒng)與自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)集成的能力；? 通過 Inter/Intra 聯(lián)接中央信息管理層、區(qū)域監(jiān)控管理層二層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；? 通過統(tǒng)一、直觀的瀏覽器操作界面，以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一監(jiān)視、控制和管理的功能；? 網(wǎng)絡(luò)化智能化集成管理模式可以使信息和任務(wù)共享，控制相對(duì)分散獨(dú)立，硬件配置靈活，軟件組態(tài)方便的并行處理分布式計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)模式；? 現(xiàn)代化的開放型分布式處理的集成管理系統(tǒng)基于 WEB 方式，它監(jiān)控多種分布式系統(tǒng)，像空調(diào)自控、防火與保安，并且可以使用開放的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議把其它公司的產(chǎn)品集成到****大廈 BMS 平臺(tái)之上，用戶可以通過 Web 瀏覽器與其中嵌入的 Java Applet 或 ActiveX/DCOM 組件進(jìn)行交互式訪問。通過分布式組件生成同類的單一窗口供樓宇自動(dòng)化 BAS 系統(tǒng)使用，在設(shè)計(jì)上充分考慮到技術(shù)未來的發(fā)展。 集成范圍說明智能化建筑集成管理系統(tǒng)監(jiān)控和管理的對(duì)象包括樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）（包括冷凍站系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等） 、智能照明系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)（SAS） （包括防盜報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等）一卡通系統(tǒng)（包括：門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等） 、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（FAS） 。 智能物業(yè)管理系統(tǒng)() 設(shè)計(jì)要求根據(jù)國標(biāo) GB/T503142022《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》甲級(jí)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，同時(shí)參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 17 頁－ 房產(chǎn)管理： 對(duì)受托管理的房屋和設(shè)施接管、驗(yàn)收，為入住單位建立檔案進(jìn)行使用管理。－ 房屋維修與保養(yǎng)管理： 依據(jù)國家對(duì)房屋維修管理的有關(guān)規(guī)定和****大廈的實(shí)際情況，制定出房屋的修繕計(jì)劃。并將維修結(jié)果、房屋使用部門單位反饋信息記錄于維修檔案數(shù)據(jù)庫中。由管理中心建立****大廈內(nèi)部門單位獨(dú)立核算的收費(fèi)記錄數(shù)據(jù)庫。－ 公共設(shè)施管理： ****大廈設(shè)施管理，主要是對(duì)大廈內(nèi)機(jī)電設(shè)備(包括智能化系統(tǒng)設(shè)備與器材)運(yùn)行及故障報(bào)警數(shù)據(jù)實(shí)施統(tǒng)計(jì)和管理，建立機(jī)電設(shè)備定期維修和保養(yǎng)登記記錄數(shù)據(jù)庫，建立機(jī)電設(shè)備及器材產(chǎn)品檔案資料庫和采購廠商信息庫，建立****大廈機(jī)電設(shè)備及器材備品備件庫存數(shù)據(jù)庫。進(jìn)一步增強(qiáng)****大廈各行政及業(yè)務(wù)管理部門的綜合管理和服務(wù)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化的能力。利用現(xiàn)代智能化集成管理化科技改造傳統(tǒng)的物業(yè)及設(shè)施管理模式，充分利用****大廈智能化集成管理系統(tǒng)所提供的動(dòng)態(tài)監(jiān)控信息和寬帶網(wǎng)絡(luò)來支持與提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平，同時(shí)反過來應(yīng)用物業(yè)管理****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 18 頁的專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化來強(qiáng)化對(duì)****大廈智能化系統(tǒng)的有效管理。LAN)和自動(dòng)化技術(shù)，將****大廈物業(yè)管理與監(jiān)控報(bào)警及管理集成于綜合的自動(dòng)化監(jiān)控和信息交互平臺(tái)上。3) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的設(shè)計(jì)功能目標(biāo)完全基于****大廈內(nèi)部局域網(wǎng)，通過 B/S方式來實(shí)現(xiàn)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)化的綜合物業(yè)管理信息的交互、綜合和共享，以及各信息服務(wù)系統(tǒng)基于 XML 和 集群的協(xié)同工作。真正做到局域和遠(yuǎn)程物業(yè)管理的實(shí)時(shí)監(jiān)控，信息與數(shù)據(jù)資源的綜合共享；****大廈內(nèi)部用戶通過****大廈局域網(wǎng)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理信息查詢和物業(yè)維修、投訴、申請(qǐng)等資料的提交與交互。在網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，物管人員可通過 Inter 和 Intra 查詢、編輯、瀏覽、下載與物業(yè)及設(shè)施管理相關(guān)的信息和資料。 方案設(shè)計(jì)說明物業(yè)管理系統(tǒng)至少應(yīng)包括以下子系統(tǒng)：空間管理、客戶檔案、收費(fèi)管理、維修管理、設(shè)備管理、客戶服務(wù)管理、環(huán)境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 19 頁管理、文檔管理、系統(tǒng)管理?？纱蛴〕龅膱?bào)表有：空間資源統(tǒng)計(jì)表、空房統(tǒng)計(jì)表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計(jì)表等?？纱蛴〕龅膱?bào)表有：業(yè)主花名冊(cè)、管理區(qū)常住與暫住人口統(tǒng)計(jì)表、客戶裝修情況統(tǒng)計(jì)表、客戶裝修收取押金清單、客戶自有車輛清單。若有遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)連接可進(jìn)行直接采集錄入。物管收費(fèi)管理：對(duì)客戶的水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)等每月定期收取的費(fèi)用進(jìn)行收費(fèi)，并打印收款收據(jù)。銀行托收管理：可用電子郵件方式，將客戶的應(yīng)收款列表送至銀行進(jìn)行托收，并可將銀行的回款信息導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫。四、維修管理子系統(tǒng)維修管理子系統(tǒng)主要是對(duì)物業(yè)運(yùn)營過程中的維修進(jìn)行全流程（登記、審批、派****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 20 頁工、領(lǐng)料、反饋、統(tǒng)計(jì)分析）管理。五、物料管理子系統(tǒng)物料管理子系統(tǒng)主要是對(duì)物業(yè)公司常用物料、工具等進(jìn)行全流程（采購、入庫、領(lǐng)用、借用、盤點(diǎn)、報(bào)損、統(tǒng)計(jì)分析）管理。六、客戶服務(wù)管理子系統(tǒng)客戶投訴管理：對(duì)投訴進(jìn)行管理是各物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的一個(gè)重要組成部分，該模塊協(xié)助對(duì)投訴人、投訴對(duì)象、內(nèi)容、處理意見和客戶投訴處理的滿意程度進(jìn)行有效的分類管理。大廈服務(wù)管理：對(duì)客戶提出的有償服務(wù)要求如：訂報(bào)、送奶等進(jìn)行登記，并對(duì)執(zhí)行結(jié)果進(jìn)行跟蹤。會(huì)議記錄管理：對(duì)公司各種會(huì)議的計(jì)劃、組織、召開情況進(jìn)行分類登記管理。 同時(shí)對(duì)在網(wǎng)上發(fā)布的公告進(jìn)行維護(hù)。辦公用品管理：對(duì)公司的辦公用品進(jìn)行全流程（采購、分發(fā)、統(tǒng)計(jì)）管理。****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 21 頁八、設(shè)備管理子系統(tǒng)設(shè)備檔案管理：對(duì)設(shè)備的原始資料、臺(tái)帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進(jìn)行管理。設(shè)備保養(yǎng)管理：對(duì)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進(jìn)行管理。九、環(huán)境管理子系統(tǒng)環(huán)境保潔管理：對(duì)各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進(jìn)行管理。十、保安消防管理子系統(tǒng)保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。保安器械管理：對(duì)保安所配備的器械進(jìn)行登記，以便于查詢。十一、文檔資料管理子系統(tǒng)公司文檔管理：對(duì)上級(jí)下達(dá)、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案進(jìn)行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。圖紙資料管理：對(duì)物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進(jìn)行管理。****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 22 頁 系統(tǒng)配置要求1） 軟硬件配置硬件平臺(tái)：服務(wù)器：可選擇PC服務(wù)器或小型機(jī)；客戶機(jī)：可選擇PIII以上PC機(jī)。傳統(tǒng) C/S 結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，無論是安裝、配置還是升級(jí)都需要在所有的客戶機(jī)上實(shí)施，而 B/S 結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，一般只需安裝、配置在服務(wù)器上，在客戶機(jī)上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡(luò)化設(shè)備監(jiān)控節(jié)能管理平臺(tái)、空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控、送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控、給排水設(shè)備監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)控、電梯運(yùn)行監(jiān)控。1) 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)系統(tǒng)基本功能設(shè)計(jì)要求：? ****大廈內(nèi)公共建筑物內(nèi)的空調(diào)設(shè)備和冷、熱源設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；? ****大廈內(nèi)給排水設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；? ****大廈內(nèi)生活水箱、中水箱、污水池的水位高低狀態(tài)的監(jiān)測； ? 送排風(fēng)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；? ****大廈內(nèi)變配電設(shè)備與電力供應(yīng)狀態(tài)顯示、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；? ****大廈內(nèi)電梯運(yùn)行狀態(tài)的顯示、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；以及停電時(shí)的緊急狀態(tài)處理；? 遠(yuǎn)控風(fēng)機(jī)盤管的啟停和監(jiān)視運(yùn)行狀態(tài)。實(shí)現(xiàn)由****大廈樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)管理中心對(duì)****大廈內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行全方位的監(jiān)視、控制，以及各設(shè)備間的聯(lián)動(dòng)控制和節(jié)能管理。? BAS 樓宇自控系統(tǒng)具有實(shí)時(shí)處理和紀(jì)錄故障報(bào)警信息，以及聯(lián)動(dòng)自動(dòng)聯(lián)絡(luò)設(shè)備維修人員移動(dòng)通訊設(shè)備的能力。智能物業(yè)及設(shè)施管理人員及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商也可以通過網(wǎng)絡(luò)在授權(quán)下監(jiān)視和查詢與設(shè)備故障報(bào)警相關(guān)的信息，以及相關(guān)設(shè)備運(yùn)行的歷史數(shù)據(jù)和維修保養(yǎng)的記錄資料。（1） 對(duì)冷源系統(tǒng)監(jiān)控如下：? 監(jiān)測制冷機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測冷凍水一次循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測二次冷凍泵變頻器故障，變頻控制水泵的轉(zhuǎn)速和控制變頻器啟停； ? 監(jiān)測冷卻水循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測冷卻塔風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，并控制啟停；? 監(jiān)測冷卻塔風(fēng)機(jī)變頻器故障，變頻控制風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速并控制變頻器啟停； ****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 25 頁? 測量冷凍水供/回水之間的壓差；? 測量冷凍水供/回水溫度；? 測量冷卻水供/回水溫度；? 測量冷凍水回水流量；（2）對(duì)熱源系統(tǒng)監(jiān)控如下：? 監(jiān)測熱水循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，并控制啟停；? 測量換熱器一次側(cè)回水流量，統(tǒng)計(jì)大樓消耗熱能量；? 測量換熱器一次側(cè)供、回水溫度；? 測量換熱器的二次側(cè)進(jìn)、出水溫度；? 測量換熱器二次側(cè)的進(jìn)、出水壓力；? 對(duì)一次側(cè)熱水閥的調(diào)節(jié)。? 根據(jù)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)聯(lián)動(dòng)控制新風(fēng)閥門（DO） ；? 送風(fēng)溫濕度監(jiān)測；? 控制安裝于水盤管回水側(cè)的二通電動(dòng)調(diào)節(jié)閥（AO） ；送、排風(fēng)機(jī)，補(bǔ)風(fēng)機(jī)共有 37 臺(tái)，并檢測地下車庫 CO 含量；? 控制風(fēng)機(jī)的啟停；? 監(jiān)測風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警，手自動(dòng)狀態(tài)；? 地下停車場進(jìn)行一氧化碳含量檢測。排水系統(tǒng)包括 7 個(gè)集水池和相應(yīng)的排污泵，監(jiān)控內(nèi)容如下：? 監(jiān)測生活水箱、集水坑的啟泵、停泵液位；? 監(jiān)視熱水系統(tǒng)的溫度；? 根據(jù)控制要求當(dāng)達(dá)到高液位時(shí)停止水泵；? 根據(jù)控制要求當(dāng)?shù)陀诘鸵何粫r(shí)啟動(dòng)水泵；? 監(jiān)視各水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警；對(duì)大廈內(nèi)變配電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，內(nèi)容如下：? 監(jiān)測低壓進(jìn)線開關(guān)狀態(tài)，故障報(bào)警；? 監(jiān)測母聯(lián)斷路器狀態(tài)，故障報(bào)警；? 監(jiān)測低壓進(jìn)線三項(xiàng)電壓，電流；? 監(jiān)測低壓進(jìn)線頻率；? 監(jiān)測低壓進(jìn)線有功無功功率；? 監(jiān)測低壓進(jìn)線有功無功電能；? 監(jiān)測低壓進(jìn)線功率因數(shù)；? 監(jiān)測變壓器溫度，高溫報(bào)警；****大廈共有電梯11部，考慮到安全性上的需要，樓宇自控系統(tǒng)對(duì)電梯設(shè)備只進(jìn)行監(jiān)視，而不參與控制，其具體的監(jiān)控功能如下：? 監(jiān)測電梯運(yùn)行狀態(tài)；? 監(jiān)測電梯故障報(bào)警；****大廈弱電系統(tǒng)工程 設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 27 頁聯(lián)網(wǎng)控制風(fēng)機(jī)盤管的啟停和監(jiān)視運(yùn)行狀態(tài)和室內(nèi)溫度。具體數(shù)量待甲方確定。具體點(diǎn)表見