【正文】 條 各使用及建設(shè)單位如需拆除或報廢房建設(shè)備，須經(jīng)房建部門技術(shù)鑒定并簽署意見，按規(guī)定辦理固定資產(chǎn)報廢手續(xù)后，方可進(jìn)行。使用單位不得先拆后報，更不得擅自處理。第８．０．５條 各使用單位和用戶凡違反上述各項規(guī)定造成房建設(shè)備損壞或危及安全時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任。賠償金額，按其損壞程度，根據(jù)現(xiàn)行工料定額加間接費用核算。如使用單位和用戶拒不賠償時，房產(chǎn)建筑段可采取必要措施直至訴諸法律，同時將情況報告上級。第８．０．６條 各使用單位和用戶，不得以任何借口阻攔房產(chǎn)建筑段的大修及整修工作。第８．０．７條 房產(chǎn)建筑段對危及安全的房建設(shè)備，在緊急情況下，有權(quán)停止使用，及時向上級報告，同時應(yīng)采取處理措施。對日常危險房建設(shè)備的管理，應(yīng)按《鐵路危險房屋建筑物管理辦法》辦理（見附件３）。第８．０．８條 各單位和用戶改變房建設(shè)備使用性質(zhì)，利用鐵路站舍、房屋等進(jìn)行不屬于鐵路運輸主業(yè)的經(jīng)營活動，以及在房建設(shè)備上搭設(shè)廣告牌等設(shè)施，應(yīng)向房產(chǎn)建筑段辦理報批手續(xù)，經(jīng)房產(chǎn)建筑段審批并簽定協(xié)議后方可實施，并按時向房產(chǎn)建筑段繳納房屋使用和維修費，收費標(biāo)準(zhǔn)由各局根據(jù)實際情況制定。第８．０．９條 各局應(yīng)建立三級（路局、分局、房建段）房管監(jiān)察體系，在同級行政領(lǐng)導(dǎo)下，實行分級責(zé)任制，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)房管監(jiān)察工作。第８．０．１０條 上述規(guī)定，由鐵路局、鐵路分局主管房建工作的副局長負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。 第九章 住 宅 管 理第一節(jié) 住宅使用管理 第９．１．１條 住宅產(chǎn)權(quán)人和非產(chǎn)權(quán)使用人不得擅自侵占住宅區(qū)的共用部位和公共設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改動住宅共用設(shè)施、設(shè)備。第９．１．２條 住宅所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更，按當(dāng)?shù)卣丸F路房管部門有關(guān)規(guī)定辦理。第９．１．３條 產(chǎn)權(quán)人和非產(chǎn)權(quán)使用人均不得擅自改變住宅房屋使用性質(zhì)，如要改變使用性質(zhì)，必須取得房管部門的批準(zhǔn)。 第二節(jié) 公有住宅售后管理 第９．２．１條 鐵路公有住宅按房改政策出售給個人后，購房職工即為房屋產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)建筑段為房產(chǎn)管理部門。對售后住宅要堅持產(chǎn)權(quán)人自主管理與房產(chǎn)管理部門管理相結(jié)合的原則。第９．２．２條 產(chǎn)權(quán)人的義務(wù)：ａ按規(guī)定繳納物業(yè)管理費和共用部位維修費等；ｂ．確保其產(chǎn)權(quán)部分中涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的墻體、屋面、樓面等不受損壞；ｃ．處理好相鄰戶間有關(guān)房屋使用、維修和環(huán)保等方面的關(guān)系；ｄ出售公有住房的同時，購房人應(yīng)簽署房屋使用公約（保證書），明確產(chǎn)權(quán)人、使用人關(guān)于房屋使用、修繕、管理等方面和行為規(guī)則。 第三節(jié) 住宅維修管理 第９．３．１條 住宅小區(qū)內(nèi)無論已售或未售房屋，均應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)管理，實行有償服務(wù)。房管部門要重點加強對住宅報修和狀態(tài)修工作的管理。第９．３．２條 住戶對影響使用的設(shè)備病害提出修理申請后，房管部門應(yīng)及時處理。對已購房的住戶，實行有償服務(wù)；對未售公房視病害產(chǎn)生原因和責(zé)任區(qū)別對待，若屬住戶使用不當(dāng)造成的，其費用由住戶承擔(dān)，若屬非人為原因造成的，由房產(chǎn)部門承擔(dān)。第９．３．３條 住宅狀態(tài)修是住宅病害發(fā)展已超出報修所能解決的范圍，并由房管部門技術(shù)人員確認(rèn)后進(jìn)行的整修。整修費用分別由已購房產(chǎn)權(quán)人和公有產(chǎn)權(quán)單位按產(chǎn)權(quán)面積比例核算分?jǐn)?。第９．３．４條 住宅小區(qū)的公共建筑配套設(shè)施的維修，由房管部門負(fù)責(zé)，并逐步向企業(yè)化經(jīng)營過渡。第９．３．５條 住宅小區(qū)的房屋維修，應(yīng)委托房管部門承擔(dān)。 如委托其他部門和私人承擔(dān)，須報房管部門同意。第９．３．６條 住宅房屋及小區(qū)配套設(shè)施按使用功能和維修責(zé)任劃分為五部分。ａ．自用部位：指產(chǎn)權(quán)人自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺和庭院，以及室內(nèi)墻、地、棚粉飾等部位；ｂ．自用設(shè)備：指產(chǎn)權(quán)人自用的門窗、浴盆、廁所（包括便器、排水支管等）、上、下水管等設(shè)備；ｃ．共用部位：指產(chǎn)權(quán)人共同使用的樓梯間、水泵房、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊、通道、門廳、傳達(dá)室及房屋承重結(jié)構(gòu)、樓隔層、外墻、外墻裝飾、走廊墻面粉飾等；ｄ．共用設(shè)備：指產(chǎn)權(quán)人共同使用的上、下水管、供熱設(shè)備、共用照明設(shè)施、垃圾通道、水箱、水池、水泵、避雷裝置和消防器具等；ｅ．公共設(shè)施：指小區(qū)內(nèi)住戶共同使用的道路、下水管道、供熱管道、窖井、化糞池、儲水池、照明路燈、綠地、文化休息設(shè)施、建筑裝飾小品等。 第四節(jié) 住宅裝飾管理 第９．４．１條 產(chǎn)權(quán)人和非產(chǎn)權(quán)使用人必須遵守國家、地方和鐵路有關(guān)住宅裝修的規(guī)定。房管部門必須加強對住宅使用的安全監(jiān)察，加強對住宅裝修的管理，制止無序裝修的狀況和違反本規(guī)定的行為，保障住宅的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)職工家屬的正常生活秩序。第９．４．２條 住戶如需裝修住宅，必須事先向房管部門提出書面申請，提報裝修方案，辦理審批手續(xù)；經(jīng)審批同意后，向房管部門繳納裝修安全保證金和裝修管理費后，方可按批準(zhǔn)方案施工。裝修完工后，須報請房管部門驗收，如無違章裝修退回裝修安全保證金。第９．４．３條 住戶裝修必須遵守防火規(guī)定，不得使用易燃材料，不得破壞和改變房屋結(jié)構(gòu)，不得私自改變水、電、暖氣、燃?xì)獾仍O(shè)施。第９．４．４條 房管部門對違反本規(guī)定的住戶， 根據(jù)情節(jié)輕重可作責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原狀或強制恢復(fù)原狀，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失處理。按本規(guī)則第８．０．５條辦理。 第五節(jié) 住宅小區(qū)施工管理 第９．５．１條 任何單位和個人在住宅小區(qū)內(nèi)施工（包括在小區(qū)內(nèi)開挖電纜溝、管道井溝、埋設(shè)電桿、架設(shè)通信電纜、電話線、電視線、安裝空調(diào)、防盜網(wǎng)、雨（陽）棚罩等），須在施工前向房管部門辦理報批手續(xù) ，經(jīng)批準(zhǔn)后，繳納施工保證金和管理費后，方可施工。第９．５．２條 施工單位在工程完工后，須及時清理環(huán)境，自驗合格后，報請房管部門驗收。房管部門驗收合格后退回保證金。 第六節(jié) 住宅小區(qū)綜合管理 第９．６．１條 住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、治安、車輛保管、收水電費等業(yè)務(wù)均由房管部門負(fù)責(zé)，并實行有償服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)匚飪r部門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房管部門要主動協(xié)調(diào)與業(yè)主委員會、居委會、派出所、辦事處等部門的關(guān)系，共同建設(shè)文明小區(qū)。 第七節(jié) 住宅房產(chǎn)管理 ９．７．１條 房管部門應(yīng)建立產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍明細(xì)臺帳和共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施臺帳。第９．７．２條 房管部門應(yīng)建立售后房屋調(diào)、換、買、賣、租賃等管理辦法和相應(yīng)辦事機構(gòu)，完善房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。第９．７．３條 房管部門應(yīng)建立、健全房產(chǎn)使用過程中的監(jiān)察、管理和約束機制，確保使用安全。 第十章 附 則第１０．０．１條 本規(guī)則所列的房產(chǎn)建筑段，包括房建部門的段級公司、管理所等。第１０．０．２條 各鐵路局房建部門可依據(jù)本規(guī)則，結(jié)合本局情況制定實施細(xì)則，并報鐵道部備案。第１０．０．３條 部屬其他單位自管房建設(shè)備的大修、維修，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第１０．０．４條 本規(guī)則由鐵道部運輸局基礎(chǔ)部負(fù)責(zé)解釋，自２０００年１月１日起施行。