【導讀】中鐵德宏（北京）投資有限公司注冊于北京，公司。物業(yè)管理及相關服務多個領域。歷經數載，投資開發(fā)及參與開發(fā)建。在新城鎮(zhèn)開發(fā)建設領域和土地整。理開發(fā)業(yè)界享譽一定聲譽。公司設有財務部、綜合部、營銷中心、項目管理部等部門。公司借助淶水野三坡有利的地方優(yōu)勢，謀求發(fā)。游業(yè)發(fā)展貢獻力量。屬73個縣（市）去年完成生產總值億元，占全省的％；實現財政收入億元，占全省的％。在《河北省環(huán)京津地區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，展休閑健身和文化產品生產銷售，形成服務業(yè)發(fā)展的新優(yōu)勢”。

　　

【正文】 經過與供電部門溝通，供電電壓和電量可滿足項目要求。 供水引自拒馬河水，處理達標后用于項目生活用水，能夠滿足需要。 能源消耗量分析 本項目正常年消耗各種能源數量估算如下： 電：根據方案， 估算 8150KW 24h 365d =萬千瓦時 。 項目運行年耗用電量估算為 萬千瓦時； 水：本項目耗水 主要用于日常生活、綠化、噴灑道路廣場等 ； 年耗用水量估算 為 583m3/d 365d = m3。 年消耗量折合標準煤如下 序號 名 稱 單位 年消耗量 折算系數 折標準煤（ t） 1 電 萬千瓦時 2 水 萬立方 合計 從上表中可以看出：本項目綜合年耗能源折合標準煤為 噸。 節(jié)能設計及措施 建筑、結構專業(yè) 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項目 申請報告 38 各建筑按 《居住建筑節(jié)能設計標準》（ DB13(J)6320xx）和《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB5018920xx）、《公共建筑節(jié)能設計標準》DB13(J)8120xx 進行設計，控制建筑體形系數及窗墻比，樓體型系數控制在 以內，并采取其它相應節(jié)能措施如下： （ 1）屋面設計：采用 70mm 厚擠塑聚苯板保溫； （ 2）不采暖地下室頂板抹 40mm 厚自調溫相變蓄能節(jié)能保溫材料； （ 3）外墻外保溫設計：采用 250mm 厚加氣混凝土砌塊外抹 40mm厚自調溫相變蓄能節(jié)能保溫材料； （ 4）采暖房間與非采暖房間的隔墻抹 10mm 自調溫相變蓄能節(jié)能保溫材料； （ 5）外墻門窗采用節(jié)能斷橋鋁合金窗，玻璃采用中空玻璃； （ 6）外墻門 窗氣密性等級為 6 級，玻璃幕墻氣密性為 3 級。 給排水專業(yè) 為充分利用水管網壓力， 在山勢較高的山體上建設高位蓄水池，利用水壓力 直接供給。各種衛(wèi)生器具采用節(jié)水型。各種設備采用節(jié)能低噪聲型。 暖通專業(yè) （ 1） 本建筑體形系數、圍護結構熱工性能指標均符合《公共建筑節(jié)能設計標準》、《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。 采用地源熱泵技術，利用地熱進行制冷及制熱。 （ 2）在建筑的每個熱力入口處設熱計量表和調節(jié)裝置，每層設分戶計量表，各室（區(qū)域）室溫可調節(jié)。 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項目 申請報告 39 （ 3） 對非采暖房間的管道采用離心玻璃棉保溫，保溫層厚度為，管 徑 ≤ DN50： 50mm；管徑 DN70～ DN150： 60mm；管徑≥ DN200：70mm。 （ 4）熱水循環(huán)水泵選用高效節(jié)能低噪音水泵。補水泵選用變頻泵，通過變頻調速技術實現節(jié)能。 （ 5）空調、通風設備采用高效節(jié)能產品，設計注重管理措施，達到節(jié)能高效的使用。 電氣專業(yè) 本項目嚴格按照《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx）等進行設計，配電室采用 SCB11 節(jié)能型干式變壓器。燈具采用節(jié)能燈具及節(jié)能自熄式燈具。配電選用節(jié)能型配電設備，照明采用高效節(jié)能燈具，配低耗電量省電型鎮(zhèn)流器，分區(qū)計量合理控制。 項 目大量采用太陽能技術。場區(qū)內所有路燈均采用太陽能路燈，在 商業(yè)中心及度假 酒店 客房 利用太陽能進行光伏發(fā)電。 能耗指標及節(jié)能效果分析 能耗指標 20xx 年河北單位 GDP 能耗為 噸 /萬元，根據《河北省節(jié)能減排“十二五”規(guī)劃》的要求，到 20xx 年全省萬元 GDP 能耗比20xx 年下降 18%，預計為 噸 /萬元。 全省城鎮(zhèn)節(jié)能建筑在建筑面積中占比提高 10 個百分點，實現節(jié)能 450 萬噸標煤。 效果分析 本項目嚴格按照 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB5018920xx、《公共建筑節(jié)能設計標準》 DB13(J)8120xx 和《居住建筑節(jié)能設計標準》 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項目 申請報告 40 （ DB13(J)6320xx）等標準、規(guī)范設計建設。項目建成后，年綜合能耗 噸標準煤 ， 單位建筑面積綜合能耗 ㎡ 。 項目符合節(jié)能建筑的標準。 第五章 土地利用、征地拆遷及移民安置分析 土地概況 編制依據 ⑴ 《中華人民共和國土地管理法》。 ⑵ 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓暫行條例》。 ⑶ 中華人民共和國國土資源部第 7 號令《建設項目用地預審管理辦法》。 ⑷ 淶水縣 土地利用總體規(guī)劃 土地 利用分析 本項目土地位于淶水縣野三坡松口村西南的山谷盆地。項目總用地約 2700 畝，建設用地約 450 畝。 該項目土地性質 為建設 用地 及未利用山地 。 該項目土地使用年限 40 年 。 本項目符合國家及省市的產業(yè)政策，土地在 淶水縣 總體規(guī)劃范圍內。 項目的建設不占用耕地，通過項目的實施，可以充分利用 山體、丘陵坡地等 用地，大大提高了土地利用率。 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項目 申請報告 41 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 項目對環(huán)境的影響 本項目對環(huán)境的主要污染物為生活污水、生活垃圾。 生活垃圾全部袋裝化，項目區(qū)域內分設垃圾點統(tǒng)一收集至垃圾轉運站。 由于項目污染物數量有限，而且設計對其分別進行了處理，所以本項目建成后對周邊環(huán)境影響很小，不會對現有生態(tài)環(huán)境產生污染，而且通過 大量的 綠化布置 和環(huán)境培育 ，項目的建設將更有利于改善和提高周邊環(huán)境狀況。 項目對環(huán)境產生污染物及處理方式 項目實施過程中產生的建筑垃圾采用定點集中堆放，及時清理外運的方式處理，以保護環(huán)境。盡量減少噪聲污染，晚間施工技術特殊需要外，應不影響周圍 村 民休息。 項目實施后，各種設備均采用節(jié)能、低噪聲產品并加裝減振基礎吊架。斷流水池內設二次消毒設施。生活污廢水經化糞池腐化處理后排放 至污水 管道 ，進入污水站處理 。雨水經收集后排入 場區(qū) 雨水管網 ，最后進入 拒馬河 。通風設備均采用低噪聲、低振動、環(huán)保型的設備，最大限度的減少噪聲源的產生。通風設備的安裝均采用減振隔振措施和消聲設備，減少固體傳聲，降低噪聲源，控制噪聲對周圍環(huán)境的影響。 生態(tài)環(huán)境保護措施 污水治理 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項目 申請報告 42 建筑物建成后，采用雨水、生活污廢水分流制。 污廢水通過管道進入分區(qū)處理站處理，處理站采用強化二級生物處理 +深度處理工藝，處理后出水要求達到 《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》 (GBl8918— 20xx)中的一級 A 標準，出水可以作為 景觀及綠化用水和道路噴灑用水。 雨水采用外排水排入雨水干管后匯入 拒馬河 ，補充水源 。項目給水排水系統(tǒng)均采用環(huán)保給排水管材。 生活垃圾處理 廢棄物集中堆放在各區(qū)設置的垃圾站，由物業(yè)派專人負責外運。棄物主要是生活垃圾，不產生有毒害的廢棄物。 地址災害影響分析 本項目場址位于太行山前 丘陵 區(qū) 和山體區(qū) 。 丘陵坡地 表層土均為全新世紀晚更新世沖、洪積粘性土層。項目內大部分地帶除去表面原建筑基地外為深 510 米的沖洪積粘性土層，無不良地質構造，條件較好，能夠滿足一般工程荷載要求。 山體區(qū)地質構造堅實。 根據上 述地質情況，本項目場址未在地質災害易發(fā)區(qū)內，并且本項目不屬于誘發(fā)地質災害的項目，因此項目的建設無誘發(fā)地質災害的可能性。 但 項目的建設 需對 區(qū)內 拒馬河 進行監(jiān)管和防洪設計，防止洪澇災害 的發(fā)生，尤其應對處于 項目低洼地帶 進行防洪建設。通過項目的防洪處理 后 ， 項目的實施對項目建設地的公眾利益不會產生重大不利影響。 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項目 申請報告 43 第七章 項目的招投標 項目招標的依據 ⑴ 《中華人民共和國招標投標法》。 ⑵ 河北省實施《中華人民共和國招標投標》辦法。 項目招標的范圍 依照《中華人民共和國招標投標法》的有關規(guī)定，本項目的 勘察、設計、施工、監(jiān)理、重要設備的采購均須進行招標。 項目招標的方式 依照《中華人民共和國招標投標法》的有關規(guī)定，本項目的勘察、設計、監(jiān)理 實行邀請招標， 施工、重要設備的采購實行公開招標。 項目招標的組織形式 依照《中華人民共和國招標投標法》的有關規(guī)定，本項目的招標采取自行招標方式。 招標范圍、招標組織形式及招標方式詳見：“ 河北省 建設項目招標方案與不招標方案申請表”。 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項目 申請報告 44 第八章 經濟影響分析 經營計劃 本項目共分 2 期建設，計劃每期工程建設 1 年左右，實施“建成一期， 運營一期”的建設與運營的同步推進效果；并在完成該項目整體建設的同時，奠定整個 養(yǎng)生 旅游度假區(qū)的全面運營基礎。 2 、收入估算 該項目收入包括度假客房收入、其他娛樂設施收入 兩 大部分。預計正常年份下度假客房年收入約為 億元，其他娛樂設施年收入約為 7500 萬元。項目正常年份下總收入約為每年 億元。 成本構成及估算 項目的總成本由原材料成本、動力成本、工資及福利、管理費、維修費、折舊、攤銷等。項目年總成本約為 15258 萬元。 稅金：營業(yè)稅按收入的 5%、城市建設維護費按營業(yè)稅的 5%、教育費附加按營業(yè)稅 的 2%、地方教育費附加按營業(yè)稅的 2%計算。所得稅按 25%計算。項目每年繳納稅費約 萬元。 項目年均純利潤約為 萬元，投資利潤率 %，投資回收期 年。項目具有較好的盈利能力和抗風險能力，項目在財務上是可行的。 淶水位于保定北部，與北京房山接壤，首當其沖成為北京城南行動的第一站。 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項目 申請報告 45 省政府 20xx年 10月 22日在三河市召開加快推進環(huán)首都經濟圈工作會議，圈定涿州市、淶水縣等 13 個縣 (市 )區(qū)加快建設環(huán)首都經濟圈，并下放部分審批事項，營造寬松的政策環(huán)境， 標志著京津冀一體化進程進一步加快 ，保北區(qū)域將成為最大受益地區(qū)。 淶水與河北環(huán)京津城市集群的其他縣市比較，其整體經濟總量不大，但近年來呈現加速增長趨勢，高于全國平均增長水平，其中09 年增長率達到了 12%。 淶水的固定投資總量保持了快速的增長， 20xx 年全縣各項固定投資總額為 億元，超過當年的 GDP，從而為區(qū)域的發(fā)展提供了持續(xù)的動力。 本項目的建設 將極大地提升淶水縣旅游度假宜居城市品牌形象，為淶水縣和野三坡創(chuàng)新度假旅游業(yè)態(tài)，同時 帶動淶水 北 部公路支網的快速發(fā)展，進而帶 動周邊經濟的發(fā)展。本項目 建成后正式投入經營將實現年收入約 1 億元， 每年將為淶水上繳各種稅費約 5600多萬 元，創(chuàng)造就業(yè)崗位約 300 個， 并且?guī)又T如商業(yè)、建材、交通 、餐飲 等多個行業(yè)高速發(fā)展。 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項目 申請報告 46 第 九 章 社會 影響分析 河北省政府 20xx年 10月 22日在三河市召開加快推進環(huán)首都經濟圈工作會議，圈定涿州市、淶水縣等 13 個縣 (市 )區(qū)加快建設環(huán)首都經濟圈，并下放部分審批事項，營造寬松的政策環(huán)境，標志著京津冀一體化進程進一步加快。 淶水縣作為保定市兩個環(huán)京市縣之一，立足特色資源，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，不斷加大環(huán)境開發(fā)力度，主動融入北 京，打好區(qū)位、交通、旅游資源三張牌，實現由一般對接到戰(zhàn)略合作，由引進項目為主到以北京為參照系，用同城思維和京郊意識定措施、建機制、謀發(fā)展，加快建設京郊生態(tài)衛(wèi)星城。 淶水把旅游業(yè)作為發(fā)展縣域經濟的支柱產業(yè)來抓，不斷整合旅游資源，開發(fā)旅游產品，大力吸引外資，促使旅游產業(yè)鏈條迅速拉伸。 本項目的建設 圍繞完善旅游要素，延伸鏈條，推出產品，拉動相關產業(yè)的發(fā)展。 而且項目符合淶水縣 重點發(fā)展旅游地產、交通運輸、電力通訊、特色餐飲、旅游商品、多功能娛樂等產業(yè) 的政策 。 同時本項目的建設推動了淶水經濟的建設，對經濟拉動將加快淶水與 京津經濟圈的對接。項目的建設還將 結合 推動 新農村建設，按照 淶水縣 “生產發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主 ”的要求，加 快了 民俗村的開發(fā)力度， 使周邊 基礎設施日益完善 。 以自然生態(tài)旅游 為主體的 旅游 經濟 將 蓬勃發(fā)展 ，淶水 旅游業(yè)的發(fā)展 將徹底扭轉山區(qū)群眾貧窮落后的狀況， 將使 松口村 周邊 旅游區(qū)農民人均收入 大幅增加 。 本項目建成后，每年還將上繳各種稅費 5600 余萬 元， 極 大地促 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項目 申請報告 47 進了淶水的經濟發(fā)展。 總之，項目的建設對促進淶水縣的經濟 發(fā)展 具有重要意義 ， 項目具有 良好的社會 經濟 效益。 第 十 章 結論及建議 結論 本項目 總用地 2700 畝，規(guī)劃建筑面積 18 萬平方米 ，總投資 11億元 。 項目 的 建設符合國家產業(yè)政策和 淶水縣總體 規(guī)劃， 符合 加快建設環(huán)首都經濟圈 的發(fā)展戰(zhàn)略。項目的建設將 主動對接京津，為京津提供各種服務，通過提供休閑、旅游等服務實現借力發(fā)展 ， 吸引京津現代生產要素向我省流動，推進京津冀區(qū)域經濟一體化；加快實施環(huán)京津休閑度假旅游產業(yè)帶規(guī)劃 ， 形成服務業(yè)發(fā)展的