【正文】 本、工資及福利、管理費(fèi)、維修費(fèi)、折舊、攤銷等。 丘陵坡地 表層土均為全新世紀(jì)晚更新世沖、洪積粘性土層。 由于項(xiàng)目污染物數(shù)量有限，而且設(shè)計(jì)對(duì)其分別進(jìn)行了處理，所以本項(xiàng)目建成后對(duì)周邊環(huán)境影響很小，不會(huì)對(duì)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生污染，而且通過 大量的 綠化布置 和環(huán)境培育 ，項(xiàng)目的建設(shè)將更有利于改善和提高周邊環(huán)境狀況。 能耗指標(biāo)及節(jié)能效果分析 能耗指標(biāo) 20xx 年河北單位 GDP 能耗為 噸 /萬(wàn)元，根據(jù)《河北省節(jié)能減排“十二五”規(guī)劃》的要求，到 20xx 年全省萬(wàn)元 GDP 能耗比20xx 年下降 18%，預(yù)計(jì)為 噸 /萬(wàn)元。 節(jié)能設(shè)計(jì)及措施 建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè) 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 38 各建筑按 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB13(J)6320xx）和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)8120xx 進(jìn)行設(shè)計(jì)，控制建筑體形系數(shù)及窗墻比，樓體型系數(shù)控制在 以內(nèi)，并采取其它相應(yīng)節(jié)能措施如下： （ 1）屋面設(shè)計(jì)：采用 70mm 厚擠塑聚苯板保溫； （ 2）不采暖地下室頂板抹 40mm 厚自調(diào)溫相變蓄能節(jié)能保溫材料； （ 3）外墻外保溫設(shè)計(jì)：采用 250mm 厚加氣混凝土砌塊外抹 40mm厚自調(diào)溫相變蓄能節(jié)能保溫材料； （ 4）采暖房間與非采暖房間的隔墻抹 10mm 自調(diào)溫相變蓄能節(jié)能保溫材料； （ 5）外墻門窗采用節(jié)能斷橋鋁合金窗，玻璃采用中空玻璃； （ 6）外墻門 窗氣密性等級(jí)為 6 級(jí)，玻璃幕墻氣密性為 3 級(jí)。 計(jì)劃在項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)污水處理站 ， 污水處理后的回用水，用于綠化澆灌、道路噴灑。推進(jìn)秸稈、農(nóng)膜、禽畜糞便等循環(huán)利用。通過公司聚集的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為所投資的項(xiàng)目提供全方位的服務(wù)，從而有利于提升所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 項(xiàng)目的建設(shè)符合《河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》。近年來(lái)，河北省著眼于休閑度假產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃打造到 20xx 年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 億人次的環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶，以推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)京津冀一體化合作 。 野三坡位于我國(guó)北方兩大山脈交匯處，巍巍太行從這里沿冀、晉、豫邊界千里南下，崢崢燕山從這里順京、津、冀一路 東行。 估算范圍 本項(xiàng)目投資估算范圍為建筑安裝工程費(fèi)用、其它建設(shè)費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。 (5)在人員密集處及疏散通道、樓梯間、電梯前室均設(shè)有應(yīng)急照明系統(tǒng)，應(yīng)急照明的電源由集中式應(yīng)急供電電源裝置提供。 （ 3）在消防中心、監(jiān)控室、變配電控制室設(shè)冷熱分體空調(diào)?？照{(diào)冷媒采用熱力站提供的 7~12℃冷凍水，水量約為 2814t/h；空調(diào)熱媒采用熱力站提供的 60/50℃熱水，水量約為 1005t/h。 設(shè)計(jì)參數(shù)：消防用水量：室內(nèi) 15L/s 室外 25L/s。 a 根據(jù)總體規(guī)劃，位置距離組團(tuán)距離合適，交通便利，便于工程建設(shè)和運(yùn)行管理。 本工程主要包括 度假 酒店 、度假客房及相關(guān)配套設(shè)施等，均為低層或多層建筑，采用框架結(jié)構(gòu)，樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。登山道可供賓客爬山鍛煉，沿登山道布置多處休憩椅和石頭景觀小品。 項(xiàng)目主路兩側(cè)分別設(shè)置文萃莊園、環(huán)秀莊園、疊石莊園及映月莊園，內(nèi)設(shè) 景觀及娛樂設(shè)施， 既可 作為旅游景點(diǎn) ，又能 保證項(xiàng)目自身需要 。 建設(shè)方案 設(shè)計(jì)原則 （ 1）以開發(fā)利用旅游資源與保護(hù)旅游資源為出發(fā)點(diǎn)，正確處理開發(fā)與保護(hù)的關(guān)系，注重環(huán)境保護(hù)與生態(tài)環(huán)境的改善，確保旅游業(yè)的可持 續(xù)發(fā)展。 （ 3）通信：由 松口村 市政電話網(wǎng)、網(wǎng)路光纜引入，保證項(xiàng)目通信需要。公司借助 淶水野三坡 有利的地方優(yōu)勢(shì)， 謀求發(fā)展，逐步提升盈利能力，積極追求投資效益的最大化 ，為 淶水縣旅游業(yè) 發(fā)展貢獻(xiàn)力量。 20xx 年， 京冀兩地 已經(jīng)就 加快推進(jìn)北京大外環(huán)高速公路建設(shè) 達(dá)成戰(zhàn)略共識(shí) ， 北京大外環(huán)高速公路，又稱京津冀環(huán)線高速公路，規(guī)劃總里程約 940 公里，其中北京市境內(nèi)約 90 公里。其中： 區(qū) 該區(qū)主要由 養(yǎng)生木屋 、 度假酒店 、四合院 及社區(qū)配套組成， 建筑面積 10 萬(wàn)平方米，其中 養(yǎng)生木屋 萬(wàn)平方米， 度假酒店 萬(wàn)平方米，四合院 萬(wàn)平方米，社區(qū)配套 萬(wàn)平方米。 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 9 （ 5）符合國(guó)家安全、消防規(guī)范的要求。 養(yǎng)生度假區(qū) 位于項(xiàng)目 南部，主要由 休閑酒店 、 養(yǎng)生木屋 、四合院及社區(qū)配套設(shè)施組成。 養(yǎng)生木屋 建筑風(fēng)格中西結(jié)合，每個(gè) 木屋 面積 80140 平方米，適宜 3 人以 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 12 上 家庭度假旅游，計(jì)劃 木屋 120 套。 由 于各區(qū)內(nèi)不同建筑用水性質(zhì)不同，為便于管理，每區(qū)、每業(yè)態(tài)單獨(dú)設(shè)立供水設(shè)施，單獨(dú)設(shè)水表計(jì)量。通過對(duì)國(guó)內(nèi)外采用生物脫氮除磷工藝的污水廠設(shè)計(jì)參數(shù)及運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)的分析，污水生物除磷脫氮處理工藝，對(duì)表中污染物的去除是很難保證的。室外設(shè)有 396m3地下消防水池一座，儲(chǔ)存本工程火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的消防水量，其中消火栓系統(tǒng) 288m3，噴淋系統(tǒng) 108m3。 b 客房 空調(diào)水系統(tǒng)為兩管制一次泵變流量系統(tǒng)。 主要設(shè)備表 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào) 數(shù)量 備注 1 地源熱泵機(jī)組 9套 2 換熱設(shè)備 9套 3 風(fēng)機(jī)盤管 600臺(tái) 4 分體空調(diào) 500 臺(tái) 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 22 5 新風(fēng)機(jī)組 50 臺(tái) 電氣設(shè)計(jì) 從 松口村 引兩路 10KV 高壓電源進(jìn)入項(xiàng)目基地總配電室。 （ 1） 消防系統(tǒng)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 、 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 、 緊急廣播系 統(tǒng) 、 消防直通對(duì)講電話系統(tǒng) 、 電梯監(jiān)視控制系統(tǒng) 組成 。 編制結(jié)果及投資構(gòu)成 本項(xiàng)目估算總投資 11 億 元。 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 27 野三坡由 7 個(gè)各具功能的景區(qū)構(gòu)成，分別是百里峽自然風(fēng)景游覽區(qū)、拒馬河避 暑療養(yǎng)游樂區(qū)、白草畔原始森林保護(hù)區(qū)、佛洞塔奇泉怪洞游覽區(qū)、龍門峽長(zhǎng)城文物保護(hù)區(qū)、金華山靈奇狩游樂區(qū)以及近年開發(fā)的三皇山旅游區(qū)。淶水縣具有得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境、旅游資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 隨著京津冀都市圈的逐步形成，以國(guó)家 級(jí)“ 5A 景區(qū)”野三坡為龍頭的淶水旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊。 身兼河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶重要節(jié)點(diǎn)和大北京西南區(qū)域開發(fā)的重要板塊之一，淶水地塊的價(jià)值不言而喻。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求 ，符合京津冀一體化的有關(guān)政策 。不占用國(guó)家煤炭、鋼鐵、礦產(chǎn)資源，符合國(guó)家 規(guī)劃 綱要的資源開發(fā)的要求。使用中冷熱水安裝計(jì)量表，嚴(yán)格按表收費(fèi)，防止浪費(fèi)。 采用地源熱泵技術(shù)，利用地?zé)徇M(jìn)行制冷及制熱。 第五章 土地利用、征地拆遷及移民安置分析 土地概況 編制依據(jù) ⑴ 《中華人民共和國(guó)土地管理法》。生活污廢水經(jīng)化糞池腐化處理后排放 至污水 管道 ，進(jìn)入污水站處理 。通過項(xiàng)目的防洪處理 后 ， 項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地的公眾利益不會(huì)產(chǎn)生重大不利影響。 項(xiàng)目年均純利潤(rùn)約為 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率 %，投資回收期 年。 本項(xiàng)目建成后，每年還將上繳各種稅費(fèi) 5600 余萬(wàn) 元， 極 大地促 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 47 進(jìn)了淶水的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 淶水把旅游業(yè)作為發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)抓，不斷整合旅游資源，開發(fā)旅游產(chǎn)品，大力吸引外資，促使旅游產(chǎn)業(yè)鏈條迅速拉伸。項(xiàng)目正常年份下總收入約為每年 億元。 地址災(zāi)害影響分析 本項(xiàng)目場(chǎng)址位于太行山前 丘陵 區(qū) 和山體區(qū) 。 生活垃圾全部袋裝化，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)分設(shè)垃圾點(diǎn)統(tǒng)一收集至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。場(chǎng)區(qū)內(nèi)所有路燈均采用太陽(yáng)能路燈，在 商業(yè)中心及度假 酒店 客房 利用太陽(yáng)能進(jìn)行光伏發(fā)電。 年消耗量折合標(biāo)準(zhǔn)煤如下 序號(hào) 名 稱 單位 年消耗量 折算系數(shù) 折標(biāo)準(zhǔn)煤（ t） 1 電 萬(wàn)千瓦時(shí) 2 水 萬(wàn)立方 合計(jì) 從上表中可以看出：本項(xiàng)目綜合年耗能源折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 噸。 本項(xiàng)目 為節(jié)約水資源、提高利用率，充分 考慮對(duì)再生資源進(jìn)行回收利用 ， 擬對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)污水進(jìn)行二級(jí)深度處理 。推進(jìn)粉煤灰、煤矸石、冶金和化工廢渣及尾礦 等工業(yè)廢物利用。 淶水德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，在有效控制投資風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上追求穩(wěn)健增值和回報(bào)，并注重開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的最佳結(jié)合，追求本企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與地方經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。這里依托歷史文化遺產(chǎn)、自然風(fēng)景區(qū)，將文化觀光、自然觀光和避暑度假、生態(tài)休閑結(jié)合起來(lái)，構(gòu)建環(huán)京津地區(qū)的精品觀光休閑目的地。 作為京津冀都市圈中面積最大的省份，河北也一直期望通過大力發(fā)展旅游業(yè)，來(lái)為京津冀經(jīng)濟(jì)一體化 “ 助燃 ” 。它以 “ 雄、險(xiǎn)、奇、幽 ” 的自然景觀和古老的歷史文物，享有世外桃源之美譽(yù) 。 。 (4)各建筑物的照明電壓為 AC220V，設(shè)計(jì)中采用節(jié)能燈具，在燈具的 控制方式上采用節(jié)能設(shè)計(jì)。 i 所有設(shè)備均能就地啟停。豎向按層、橫向按防火分區(qū)設(shè)置。 主要設(shè)備表 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào) 數(shù)量 備注 1 污 水處理設(shè)備 1套 2 變頻加壓設(shè)備 1套 消防 設(shè)計(jì) 各建筑物均設(shè)消 火栓系統(tǒng)， 會(huì)所、 商業(yè)等設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 污水處理 站 址選擇 污水處理站 址選擇按總體規(guī)劃、污水管網(wǎng)布局、排水方向、地形地貌以及處理后尾水出路等綜合考慮。本工程正常施工、正常使用和正常維護(hù)情況下設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 面對(duì)拒馬河的山頂修建翡翠亭，游客可登山到翡翠亭看山水風(fēng)景，觀日出日落。 項(xiàng)目入口設(shè)于地塊北側(cè)，入口處設(shè)置 秀水公園 ，道路兩旁種植樹木，可以使游客充分接近自然，放松心情。 具體安排如下： 20xx 年 6 月 20xx 年 8 月 項(xiàng)目立項(xiàng)、審批手續(xù) 20xx 年 8 月 20xx 年 10 月 施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期準(zhǔn)備 20xx 年 11 月 20xx 年 10 月 一期施工 20xx 年 8 月 20xx 年 12月 二期施工 整個(gè)項(xiàng)目 年時(shí)間完成，完成投資約 11 億元。 （ 2）供電：從 松 口村 引兩路 10KV 高壓進(jìn)入項(xiàng)目總配電室，供項(xiàng)目用電。 公司設(shè)有財(cái)務(wù)部、綜合部、營(yíng)銷中心、項(xiàng)目管理部等部門。河北省境內(nèi)約850 公里， 將于 20xx 年全線建成通車， 將經(jīng)過承德、密云、廊坊、固安、涿州、淶水、張家口等地， 屆時(shí)河北省有多達(dá) 11 條高速 公路直達(dá)北京，京 津 冀交通一體化進(jìn)程全面提速，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈加速形成。 2. 田園 度假 區(qū) 該區(qū)主要包括 開心農(nóng)場(chǎng)、度假莊園及采摘樂園等 。 （ 6）適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在滿足當(dāng)前需要的同時(shí)考慮將來(lái)發(fā)展的可能。 配套設(shè)施與居住區(qū)通過道路相連，有利于營(yíng)造安靜祥和的居住環(huán)境。 度假酒店 每套建筑面積 5080平方米，適宜 12 人度假旅游，計(jì)劃 度假酒店 150 套。給水系統(tǒng)采用重力自流供給，工藝流程為：區(qū)內(nèi)水處理站→水管網(wǎng)→生活蓄水池→各用水點(diǎn)。 根據(jù)國(guó)內(nèi)已建成的二級(jí)處理污水廠實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，在正常情況下 SS 值能夠達(dá)到 20mg／ L 左右，很難達(dá)到 10mg／ L 的要求值， CODcr降到 50mg／ L 以下也很難實(shí)現(xiàn)，因此，強(qiáng)化二級(jí)生物處理已經(jīng)不能滿足要求，必須進(jìn)行深度處理。 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 19 水源：消防水池。 （ 3）管材及連接方式： a 空調(diào)冷水管道 DN=80 采用鍍鋅鋼管 ,螺紋連接 .DN80 采用無(wú)縫鋼管 ,焊接或法蘭連接 . b 空調(diào)冷凝水管道采用熱鍍鋅鋼管 ,螺紋連接 . （ 4）管道防腐及保溫：水管安裝前應(yīng)清除內(nèi)部污垢 . 明裝非鍍鋅管應(yīng)除銹 , 刷防銹漆一道 , 面漆 2 遍 , 保溫管應(yīng)除銹后刷防銹漆兩道 . 空調(diào)冷熱水管 ,膨脹管 ,循環(huán)管均做保溫 .保溫應(yīng)在管道試壓后進(jìn)行 , 保溫材料應(yīng)采用離心玻璃棉管殼， DN=100 保溫層厚度為40mm,DN100保溫層厚度為 50mm。 (1)10KV 配電系統(tǒng)為單母線分段，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)，兩路電源同時(shí)使用。消防控制室 的報(bào)警控制設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、 CRT 顯示器、打印機(jī)、緊急廣播設(shè)備、消防專用直通對(duì)講錄音電話設(shè)備、電梯監(jiān)控盤及電源設(shè)備等 組成。按費(fèi)用構(gòu)成劃分如下： 工程建設(shè)費(fèi) 萬(wàn) 元 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 11 億 元 。 7 個(gè)景區(qū)分布著百余個(gè)景點(diǎn)。 產(chǎn)業(yè)政策分析 河北省政策分析 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》 (國(guó)發(fā)〔 20xx〕41 號(hào) )，推動(dòng)我省旅游業(yè)又好又快發(fā)展，河北省政府特制定了《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的實(shí)施意見》，提出要著力打造國(guó)際國(guó)內(nèi)知名旅游目的地、強(qiáng)力推進(jìn)旅游項(xiàng)目建設(shè)、積極發(fā)展多樣化旅游產(chǎn)品等多項(xiàng) 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 2