公司投資分析報(bào)告總結(jié)-資料下載頁
2025-08-05 03:48本頁面
【正文】 業(yè)落戶該經(jīng)濟(jì)區(qū)?！ 』ǘ紖^(qū)是廣州市的工業(yè)發(fā)展區(qū)和重要交通樞紐，區(qū)內(nèi)的交通運(yùn)輸環(huán)境和條件日臻完善。公路：區(qū)政府先后投資12億多元新建和擴(kuò)建380多公里內(nèi)接外聯(lián)的高等級公路網(wǎng)絡(luò)。隨著廣州市市政道路的改造，內(nèi)環(huán)路、連接花都的北出口建設(shè)相繼完成，與1010107國道、京珠高速公路、機(jī)場快線順利接，從廣州市市區(qū)到花都只用30分鐘左右?！ 「鶕?jù)《珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)城市群規(guī)劃》預(yù)測到2010年，花都城區(qū)規(guī)劃范圍為128平方公里，城區(qū)常住人口達(dá)40萬人，城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)到30平方米以上。由于城區(qū)和人口的膨脹，將會帶來大規(guī)模的城市建設(shè)，反過來，由于耕地的減少，促進(jìn)更多的農(nóng)業(yè)人口向城市轉(zhuǎn)移，對城市住宅需求上升。由于取消的福利分房，原來機(jī)關(guān)國企職工的住房問題必須通過購買商品房解決，這一群體人數(shù)眾多、收入穩(wěn)定，是消費(fèi)市場的一大主力。而這一部分人，在未來幾年內(nèi)都將進(jìn)入置業(yè)年齡，商品房需求量較大?，F(xiàn)時(shí)花都區(qū)內(nèi)房價(jià)還相對偏低，絕大多數(shù)中高檔的住宅小區(qū)售價(jià)都在1500元到2500元之間，以100平方米的戶型來算，售價(jià)大約在15萬到25萬元間。根據(jù)聯(lián)合國人居中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全世界城市平均住房消費(fèi)中房價(jià)與收入的比例是7倍，而1999年，花都區(qū)職工平均工資為11491元，以四口之家為例，年收入為6萬元，則每戶可承受的房價(jià)多達(dá)32萬多元，這個價(jià)格基本上可以涵蓋區(qū)內(nèi)所有層次的樓盤?！ 』ǘ紖^(qū)的優(yōu)勢正逐漸顯現(xiàn)，例如較低的開發(fā)費(fèi)用和售價(jià)，完善的基礎(chǔ)建設(shè)和社區(qū)環(huán)境等，由于開發(fā)較遲及規(guī)模不大，區(qū)內(nèi)得以保存了相對好的自然地貌，從廣州市中心區(qū)到本區(qū)之間有一條寬闊的綠化隔離帶，加上建設(shè)山水城市、生態(tài)圈的發(fā)展構(gòu)想，都是促使花都區(qū)構(gòu)筑和諧生活社區(qū)的契機(jī)，未來幾年將會迎來房地產(chǎn)開發(fā)的高潮?！ ‘a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快。一是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速。2010年，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為9：68：33，第三產(chǎn)業(yè)占三次產(chǎn)業(yè)的比重比2005年增加了9個百分點(diǎn)。其中，旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，全年接待游客666萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入221億元，同比分別增長11%、186%；房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)步增長態(tài)勢，全年商品房銷售面積1849萬平方米，銷售金額1273億元。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。一是內(nèi)需的拉動作用顯著增強(qiáng)。全社會固定資產(chǎn)投資在上年增長28%的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持快速增長，完成投資總額1687億元，增速達(dá)47%，其中固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資分別增長41%和42%。消費(fèi)繼續(xù)保持暢旺，社會消費(fèi)品零售總額2254億元，同比增長27%，增幅比20XX年提高13個百分點(diǎn)?！ 》康禺a(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，一旦宏觀經(jīng)濟(jì)有所波動，房地產(chǎn)市場將會迅速作出反應(yīng)。如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲趨勢，但增幅會進(jìn)一步放緩；如果宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場也會進(jìn)入一定調(diào)整期。房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響而波動，特別是國民經(jīng)濟(jì)的分配、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、貨幣政策和財(cái)政政策都會影響房地產(chǎn)市場的走勢?！ 「鶕?jù)以上調(diào)查、分析、預(yù)測，可以得出，在花都進(jìn)行房地產(chǎn)投資，是可行的。 2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 14 / 14
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