物業(yè)管理入住流程-資料下載頁
2025-08-04 18:01本頁面
【正文】 所以，為解決以上問題，開發(fā)商一般會在商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議中，要求業(yè)主（特別是按揭貸款的業(yè)主）在辦理入住手續(xù)前簽訂授權(quán)委托書，要求業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)，并代收相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的文件及費(fèi)用。?關(guān)于商品房保修的有關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所出售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房為住宅的，應(yīng)在商品房交付業(yè)主時，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定向業(yè)主提供兩書（《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》），住宅質(zhì)量保證書應(yīng)對保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行說明，保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位與建設(shè)單位簽訂的質(zhì)量保修協(xié)議約定的保修期的存續(xù)期。存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的保修期的存續(xù)期。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任。下列情況不屬于保修范圍：對因自然災(zāi)害，不可抗拒力造成的質(zhì)量損害；因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量損害；購房者拆、改、裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量損害；商品住宅的一般項目的保修期限規(guī)定，如下表：保修項目 保修期限屋面防水 5年衛(wèi)生間防水、外墻滲漏 5年電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝 2年供暖系統(tǒng)和設(shè)備 2個供暖期地基基礎(chǔ)和承重主體結(jié)構(gòu) 在合理使用壽命年限內(nèi)裝修工程 2年門窗及五金件 1年燈具、電器開關(guān)； 6個月國家對住宅工程另有規(guī)定 按國家規(guī)定
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