物業(yè)財務(wù)管理制度-資料下載頁
2025-08-04 17:11本頁面
【正文】 物業(yè)大修收人是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對房屋共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進行大修取得的收人。 第十五條 企業(yè)應(yīng)當在勞務(wù)已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 物業(yè)大修收入應(yīng)當經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收人的實現(xiàn)。 企業(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 第十六條 企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益、營業(yè)外收支凈額以及補貼收入。 第十七條 補貼收入是指國家撥給企業(yè)的政策性虧損補貼和其它補貼。 第十八條 營業(yè)利潤包括主營業(yè)務(wù)利潤和其它業(yè)務(wù)利潤。 主營業(yè)務(wù)利潤是指主營業(yè)務(wù)收入減去營業(yè)稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費用及財務(wù)費用后的凈額。 營業(yè)稅金及附加包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。 其它業(yè)務(wù)利潤是指其它業(yè)務(wù)收入減去其它業(yè)務(wù)支出和其它業(yè)務(wù)繳納的稅金及附加后的凈額。 第十九條 其它業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其它業(yè)務(wù)活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。 商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收人。 第二十條 其它業(yè)務(wù)支出是指企業(yè)從事其它業(yè)務(wù)活動所發(fā)生的有關(guān)成本和費用支出。 企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費，計入其它業(yè)務(wù)支出。 企業(yè)對商業(yè)用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)肫渌鼧I(yè)務(wù)支出。第五章 附則 第二十一條 本規(guī)定自1998年1月1日起施行。 第二十二條 本規(guī)定由財政部負責解釋和修訂。
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