北京市國有土地上房屋征收與補償中住房保障優(yōu)先配租配售管理辦法-資料下載頁
2025-08-04 14:39本頁面
【正文】 非住宅房屋的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估計算公式為： 停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(房地產(chǎn)月租金+月凈利潤修正系數(shù)+員工月生活補助)停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限 (1)房地產(chǎn)月租金是指承租單位或個人以月為周期支付給房屋所有權人的租金。生產(chǎn)經(jīng)營單位或個人已經(jīng)支付給被征收人租金的，可以獲得承租房地產(chǎn)租金補償；未支付租金的，承租房地產(chǎn)租金補償歸被征收人所有?！ ?2)月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月能夠獲取的凈利潤，按征收時上一年度月平均凈利潤計算。 凈利潤根據(jù)損益表確定，沒有損益表的根據(jù)企業(yè)上一年度實際繳納的企業(yè)所得稅推算?！ ?3)修正系數(shù)基準值為1，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營狀況和市場預期進行修正?！ ?4)員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月應當支付給員工的基本生活保障補償。員工生活補助標準按北京市上年度全市月平均基本生活保障標準計算?！ T工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者上一年度繳納社會保險的月平均人數(shù)計算?！ 〉谄邨l 被征收人、生產(chǎn)經(jīng)營單位或個人不能在規(guī)定期限內(nèi)提供反映凈利潤和員工數(shù)量等有效會計憑證的，在停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的計算公式中不計凈利潤和員工生活補助?！ 〉诎藯l 停產(chǎn)停業(yè)補償期限由房地產(chǎn)價格評估機構參照本辦法所附停產(chǎn)停業(yè)補償期限參考表評估確定。 第九條 用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米800元至3000元給予一次性補償，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際確定。被征收人對一次性補償金額有異議的，可以申請參照本辦法有關規(guī)定評估確定?！ ∩a(chǎn)經(jīng)營單位或個人承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規(guī)定的標準對生產(chǎn)經(jīng)營單位或個人給予適當補償?！ 〉谑畻l 本辦法中所稱住宅和非住宅房屋的認定，以房屋所有權證標明的用途或者規(guī)劃部門批準的用途為準?！ 〉谑粭l 本辦法自公布之日起實施。 附表：停產(chǎn)停業(yè)補償期限參考表序號建筑面積（平方米）補償期限（月）1030042300（含）100031000（含）以上5 注：被征收房屋容積率≤，補償期限可酌情上浮，但最大上浮幅度不超過20%
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