業(yè)主維權(quán)是一門學(xué)問-資料下載頁
2025-08-04 10:31本頁面
【正文】 了“可以……，也可以……”的語言表達(dá)方式規(guī)定“集體討論”和“書面征求意見”兩種形式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，其中第一個(gè)“可以”是重點(diǎn)、是原則，第二個(gè)也可以是次要、是例外。兩種會(huì)議形式，業(yè)主享有充分的選擇權(quán)，而不能由少數(shù)人背著業(yè)主擅自決定。當(dāng)然，作為業(yè)主維權(quán)的法律路線還有許多細(xì)節(jié)，但只要掌握了這一基本的法律路線，就可以使業(yè)主維權(quán)走向成功。第三，業(yè)主維權(quán)重在制度建設(shè)。黨的十七大把堅(jiān)持和完善基層群眾自治制度，與國家的人民代表大會(huì)制度、政治協(xié)商制度、民族自治制度并列為社會(huì)主義民主政治的四項(xiàng)基本制度。因此，業(yè)主要對(duì)小區(qū)共有財(cái)產(chǎn)行使共同管理權(quán)，就要加強(qiáng)制度建設(shè)，進(jìn)一步健全和完善現(xiàn)行的物業(yè)管理制度。從這個(gè)意義來講，加強(qiáng)制度建設(shè)是業(yè)主最根本的維權(quán)。筆者認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主自治制度可以主要包括三個(gè)方面：一是針對(duì)數(shù)百人、上千人的業(yè)主大會(huì)無法召開、業(yè)主沒有真正的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)，而書面征求意見方式又容易被少數(shù)人操控表決結(jié)果的問題，建立代表代理制集體討論式業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度； 二是針對(duì)業(yè)主作為共有人對(duì)小區(qū)共有財(cái)產(chǎn)長期不能真正行使共有和共同管理權(quán)的問題，建立以企業(yè)法人為特征的業(yè)主自治經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體，對(duì)小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施實(shí)行自行管理的制度； 三是針對(duì)業(yè)主高度分散，很少有發(fā)表意見、表達(dá)訴求和溝通交流機(jī)會(huì)的情況，建立以手機(jī)短信和網(wǎng)站為平臺(tái)的業(yè)主交流和訴求表達(dá)制度。業(yè)主自治制度，需要在實(shí)踐中不斷創(chuàng)新、不斷發(fā)展和不斷完善，最終實(shí)現(xiàn)政府行政管理和社區(qū)自治管理有效銜接，政治依法行政與居民（業(yè)主）依法自治良性互動(dòng)。筆者認(rèn)為，百子灣家園業(yè)委會(huì)和業(yè)主們目前遇到的問題，是對(duì)業(yè)主維權(quán)的一種學(xué)習(xí)和探索，失敗也在所難免。相信他們在實(shí)踐中會(huì)逐步形成自己的維權(quán)理論、找到實(shí)現(xiàn)共同管理權(quán)的法律路線，并建立起一套完善的小區(qū)業(yè)主自治制度。總之，創(chuàng)立一套以共有制為特征的業(yè)主維權(quán)理論，形成一條以共同管理權(quán)為核心的法律路線，建立一系列以自我管理為目標(biāo)的業(yè)主自治制度，是當(dāng)代中國小區(qū)業(yè)主的一項(xiàng)歷史使命。
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