外企大廈項目推介書-資料下載頁
2025-08-04 10:20本頁面
【正文】 R1+S2*R2)*U*365 =年租賃收益（Y）=I*（1CT）=（2）若按自己經(jīng)營測算①C座1層面積（S）約1000平方米，可租給兩家銀行，日租金（R）10元/平方米，經(jīng)營成本（C）和營業(yè)稅率（T）比例同上，則年租賃收益（Y1）=R*S*365*（1CT）=②C座23層面積約3749平方米，可作高檔餐飲，若按700個餐位（M）測算，每日每餐位平均消費（P）200元，營業(yè)率（U）75%，經(jīng)營成本（C）為收入的35%，營業(yè)稅率（T）%，則年經(jīng)營收益（Y2）=M*P*365*U*（1C T）=③，可經(jīng)營女子美容美體會館。若全設(shè)VIP包房，按每間200平方米可作20間（J），每日每間VIP消費10000萬元（P），營業(yè)率（U）為80%，經(jīng)營成本（C）為收入的30%，營業(yè)稅率（T）%，則年經(jīng)營收益（Y3）=J* P* U*365*（1CT）=外企大廈C座年收益合計：商業(yè)租賃收益：YC租=商業(yè)自營收益：YC營= Y1+ Y2+ Y3=外企大廈D座投資收益測算（1）D座一層商業(yè)面積（S）500平方米，日租金（R）8元/平方米，經(jīng)營成本（C）為收入的5%，營業(yè)稅率（T）%,則年租金收益（Y1）=S*R*365*（1CT）=（2）會所部分設(shè)有游泳池、網(wǎng)球館、健身房。若會所日流量（L）150人，人均消費（P）100元，營業(yè)率（U）90%，經(jīng)營成本（C）15%，營業(yè)稅率（T）%,則年經(jīng)營收益（Y2）=L*P*U*365*（1CT）=外企大廈D座年收益合計：YD=Y1+Y2=地下車庫經(jīng)營收益測算地下車庫(E座)共600個車位（G），月租金（R）500元/個，管理成本（C）5%，營業(yè)稅率（T）%，則年租賃收益Y=G* R*12*（1CT）=322萬元地下車庫年收益合計：YE=322萬元其他使用面積經(jīng)營收益測算其他使用權(quán)面積（S）約5000平方米，日租金（R），經(jīng)營成本（C）及營業(yè)稅率（T）同上，則年租賃收益Y =S*R*365*（1CT）=其他使用面積年租賃收益合計：Y其他=外企大廈B、C、D座及地下車庫年收益總計：租賃收益：Y= YB租+ YC租+ YD + YE + Y其他=6007萬元 自營收益：Y= YB營+ YC營+ YD + YE + Y其他=11009萬元第六部分：交易流程整體項目銷售或分棟銷售均可 交易細(xì)節(jié)另談價格面談書中涉及的建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積均以實測報告為準(zhǔn)。形象圖片： 實 景 照片C座 D座A座
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