外企大廈項(xiàng)目推介書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 為22000元/平方米。B座C座D座地下車庫(kù)B座：，辦公共22層，每層約1150平方米，首層部分和二層可作為商業(yè)。長(zhǎng)安街以南僅有不超過(guò)60萬(wàn)平方米的商業(yè)體量，并且區(qū)域內(nèi)相對(duì)稀缺大體量臨街商業(yè)樓。下水安裝到器具出口處。直燃機(jī)為遠(yuǎn)大牌燃?xì)庑椭比紮C(jī)，使用市政管網(wǎng)天然氣。車位：停車位600輛。整體項(xiàng)目銷售或分棟銷售均可 若全設(shè)VIP包房，按每間200平方米可作20間（J），每日每間VIP消費(fèi)10000萬(wàn)元（P），營(yíng)業(yè)率（U）為80%，經(jīng)營(yíng)成本（C）為收入的30%，營(yíng)業(yè)稅率（T）%，則年經(jīng)營(yíng)收益（Y3）=J* P* U*365*（1CT）=外企大廈C座年收益合計(jì)：商業(yè)租賃收益：YC租=商業(yè)自營(yíng)收益：YC營(yíng)= Y1+ Y2+ Y3=外企大廈D座投資收益測(cè)算（1）D座一層商業(yè)面積（S）500平方米，日租金（R）8元/平方米，經(jīng)營(yíng)成本（C）為收入的5%，營(yíng)業(yè)稅率（T）%,則年租金收益（Y1）=S*R*365*（1CT）=（2）會(huì)所部分設(shè)有游泳池、網(wǎng)球館、健身房。語(yǔ)音數(shù)據(jù)系統(tǒng)：見(jiàn)“說(shuō)明專篇”。外窗：斷橋鋁合金中空玻璃窗。配備進(jìn)口三菱電梯。聚集著100萬(wàn)精英白領(lǐng)及高端涉外人群，面對(duì)CBD東擴(kuò)和南擴(kuò)，其數(shù)字還在攀升，其消費(fèi)呈高端消費(fèi)趨勢(shì)。第二部分：物業(yè)描述 B、C、D座及地下車庫(kù)物業(yè)介紹，銷售面積（產(chǎn)權(quán)面積）。珠江帝景 近90萬(wàn)平方米的綜合性中高檔開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括中檔公寓，一棟五星級(jí)酒店和一棟散售的高檔公寓，10萬(wàn)平方米的歐式商業(yè)街。開(kāi)發(fā)規(guī)模：總建筑面積87667平方米建筑層數(shù)：A座14層（已售罄），B座22層，C座5層，D座3層。作為區(qū)域少有的綜合性、配套齊備的單一業(yè)權(quán)的投資機(jī)會(huì)，本項(xiàng)目必將為投資者帶來(lái)巨大的盈利機(jī)會(huì)。卓越的地理位置和交通設(shè)施本項(xiàng)目位于西大望路和廣渠路交匯的金角位置，距離東三環(huán)雙井橋、東四環(huán)大郊亭橋、地鐵一號(hào)線（長(zhǎng)安街大望路地鐵站）、地鐵十一號(hào)線（雙井站），地鐵七號(hào)線從本項(xiàng)目前經(jīng)過(guò)。本報(bào)告將詳細(xì)介紹本項(xiàng)目及項(xiàng)目存在的廣泛市場(chǎng)機(jī)會(huì)。卓越位置，臨近CBD，擁有極大升值潛力本項(xiàng)目所在的CBD南側(cè)是北京最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。而修繕一新的廣渠路是與長(zhǎng)安街平行的雙向6車道的城市主干道，是連接北京東部和西部的主要交通動(dòng)脈。交通：介于東三環(huán)和東四環(huán)之間的本項(xiàng)目，周邊道路網(wǎng)絡(luò)密集，新修繕的廣渠路和西大望路就在本項(xiàng)目門(mén)前交匯，驅(qū)車可迅捷抵達(dá)各大區(qū)域。第三部分：區(qū)域分析
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