【正文】 B、第（3）、（4）、（5）種情況C、第（2）、（4）種情況 D、第（2）、（4）、（5）種情況【正確答案】 D【答案解析】1名義價(jià)格實(shí)際價(jià)格絕對(duì)相同，3由于貸款需要支付利息，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格也是一致的，所以AB可以排除。5肯定存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異，所以正確選項(xiàng)是D。參見(jiàn)教材P113?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元／㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為（?。┰O?！?011年真題】A、3439 B、3473 C、3508 D、3608【正確答案】 B【答案解析】期房?jī)r(jià)格=4500500/3%=3473元／㎡。參見(jiàn)教材P115?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】在房地產(chǎn)價(jià)格中，理論價(jià)格是（?。、穩(wěn)定均衡價(jià)格 B、不穩(wěn)定均衡價(jià)格 C、短期均衡價(jià)格 D、長(zhǎng)期均衡價(jià)格【正確答案】 D【答案解析】理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格。參見(jiàn)教材P96。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】1收益法測(cè)算的價(jià)值趨向于（?。、成交價(jià)格 B、市場(chǎng)價(jià)格 C、理論價(jià)格 D、最高賣(mài)價(jià)【正確答案】 C【答案解析】收益法測(cè)算出的價(jià)值趨向于理論價(jià)格。參見(jiàn)教材P97?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】1某在建工程在假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為5000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該工程尚拖欠到期應(yīng)付工程款1000萬(wàn)元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)為50%，余額為1000萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押貸款價(jià)值為（?。┤f(wàn)元。A、2000 B、3000 C、3500 D、4000 【正確答案】 A【答案解析】5000－1000－1000/50%＝2000。要扣除拖欠工程款和已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額（初次抵押貸款余額）。參見(jiàn)教材P102?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】1基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地（　）。A、最低價(jià)格 B、最高價(jià)格 C、平均價(jià)格 D、成交價(jià)格【正確答案】 C【答案解析】基準(zhǔn)地價(jià)是指在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。參見(jiàn)教材P110?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】1當(dāng)拍賣(mài)出現(xiàn)流拍，再次拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的（　）。A、10％ B、20％ C、30％ D、50％【正確答案】 B【答案解析】如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。參見(jiàn)教材P116。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】1房地產(chǎn)價(jià)格的主要特征不包括（?。、房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大B、房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響C、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)D、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格【正確答案】 A【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切，一般物品的價(jià)格與區(qū)位關(guān)系不大；房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，一般物品的價(jià)格主要是物品本身的價(jià)格；房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格，一般物品的價(jià)格主要是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格；房地產(chǎn)容易受交易者的個(gè)別情況影響，一般物品的價(jià)格不易受交易者的個(gè)別情況左右；房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)，一般物品的價(jià)格形成的時(shí)間通常較短。參見(jiàn)教材P84～86。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】1需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系叫做需求規(guī)律。下列選項(xiàng)中，此規(guī)律的例外有（?。、炫耀性物品 B、急需商品 C、低檔商品 D、高檔商品【正確答案】 A【答案解析】需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。參見(jiàn)教材P87?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】1房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括（?。、消費(fèi)者的收入水平 B、消費(fèi)者的預(yù)期 C、周?chē)闆r D、相關(guān)物品的價(jià)格水平【正確答案】 C【答案解析】房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素包括：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②消費(fèi)者的收入水平，③消費(fèi)者的偏好；④相關(guān)物品的價(jià)格水平；⑤消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。參見(jiàn)教材P86。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】1在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)（?。?。A、增加 B、減少 C、不變 D、無(wú)法確定【正確答案】 A【答案解析】在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求增加。參見(jiàn)教材P87?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】1在某種房地產(chǎn)的價(jià)格不變的情況下，當(dāng)其開(kāi)發(fā)成本下降，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給（　）。A、增加 B、減少 C、不變 D、無(wú)法確定【正確答案】 A【答案解析】在某種房地產(chǎn)的價(jià)格水平不變的情況下，當(dāng)其開(kāi)發(fā)成本上升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率就會(huì)下降，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少；相反，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給增加。參見(jiàn)教材P89?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】房地產(chǎn)的供給曲線表示（?。、房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系 B、房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系C、房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系 D、房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)量與其價(jià)格之間的關(guān)系【正確答案】 C【答案解析】供給曲線就是供給量和其價(jià)格之間的關(guān)系。參見(jiàn)教材P90?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是（?。?。A、均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少 B、均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加C、均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變 D、均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少【正確答案】 B【答案解析】由于市場(chǎng)因素變化，供給量增加，供給曲線右移，由于需求量減小，需求曲線左移，故均衡點(diǎn)對(duì)應(yīng)的均衡價(jià)格減小，均衡數(shù)量增加。參見(jiàn)教材P91圖33?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2下列情形中不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的是（?。?。A、消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升 B、消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加C、作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D、消費(fèi)者的收入增加【正確答案】 C【答案解析】決定房地產(chǎn)需求量的因素：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平、消費(fèi)者的收入水平、消費(fèi)者的偏好、相關(guān)物品的價(jià)格水平、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。其中ABD項(xiàng)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加。參見(jiàn)教材P87?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)（?。?。A、增加 B、減少 C、不變 D、無(wú)法確定【正確答案】 A【答案解析】當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加。參見(jiàn)教材P88。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給（?。蛊洮F(xiàn)期供給（?。?。A、增加，增加 B、減少，增加 C、增加，減少 D、減少，減少【正確答案】 C【答案解析】預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的房地產(chǎn)供給增加，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者會(huì)“捂盤(pán)惜售”，從而會(huì)減少房地產(chǎn)的當(dāng)前供給。參見(jiàn)教材P90?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成（　）相關(guān)，與房地產(chǎn)供給（ ）相關(guān)。A、正，正 B、正，負(fù) C、負(fù)，負(fù) D、負(fù)，正【正確答案】 B【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。參見(jiàn)教材P92。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買(mǎi)人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估（?。?。（2011）A、掛牌底價(jià)　　　　B、正常市場(chǎng)價(jià)格 C、競(jìng)買(mǎi)人可承受的最高價(jià)　　D、最可能的成交價(jià)【正確答案】 C【答案解析】因?yàn)槭菫楦?jìng)買(mǎi)人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)，所以評(píng)估的是競(jìng)買(mǎi)人可承受的最高價(jià)；而如果是政府部門(mén)委托估價(jià)，則可能是掛牌底價(jià)。參見(jiàn)教材P95。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬(wàn)元的住房，在買(mǎi)賣(mài)中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付10萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付10萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為（?。┰?㎡。（年折現(xiàn)率為5%）A、3000 B、2850 C、2857 D、2928【正確答案】 D【答案解析】實(shí)際總價(jià)為10+10/（1+5%）+10/（1+5%）=。參見(jiàn)教材P114?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒(méi)有；反之，交換價(jià)值很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒(méi)有?！边@說(shuō)明了（　）對(duì)價(jià)值的作用是很大的。A、價(jià)格 B、有用性 C、稀缺性 D、有效需求【正確答案】 C【答案解析】稀缺性對(duì)價(jià)格的作用是很大的，俗話說(shuō)“物以稀為貴”。參見(jiàn)教材P83?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2房地產(chǎn)之所以能夠以?xún)r(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂校ā。?。A、供給、需求、利用狀況 B、價(jià)值、使用價(jià)值、供求C、有用性、稀缺性、有效需求 D、權(quán)利、租金、利率【正確答案】 C【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件為三個(gè)：有用性、稀缺性、有效需求，注意有效需求的概念，要和一般的需求、需要等概念區(qū)分開(kāi)來(lái)。參見(jiàn)教材P83。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是（?。?。A、都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示 B、都有波動(dòng)，受供求因素的影響C、都是按質(zhì)論價(jià) D、都受區(qū)位因素的影響【正確答案】 D【答案解析】共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)；②都有波動(dòng)，受供求因素的影響；③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見(jiàn)教材P84?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】二、多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括（　）。A、房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大 B、房地產(chǎn)價(jià)格不受交易者的個(gè)別情況影響C、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng) D、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格E、房地產(chǎn)價(jià)格既有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，也有租賃價(jià)格【正確答案】 CDE【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處：房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切，一般物品的價(jià)格與區(qū)位關(guān)系不大；房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，一般物品的價(jià)格主要是物品本身的價(jià)格；房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格，一般物品的價(jià)格主要是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格；房地產(chǎn)容易受交易者的個(gè)別情況影響，一般物品的價(jià)格不易受交易者的個(gè)別情況左右；房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)，一般物品的價(jià)格形成的時(shí)間通常較短。參見(jiàn)教材P84～86?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，共同之處是（?。?。A、有波動(dòng) B、生產(chǎn)成本 C、用貨幣表示 D、按質(zhì)論價(jià) E、受供求因素的影響【正確答案】 ACDE【答案解析】共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)；②都有波動(dòng)，受供求因素的影響；③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見(jiàn)教材P84?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件不包括（?。?。A、消費(fèi)者有購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的意愿 B、城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展 C、人口急劇增長(zhǎng)D、消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格 E、房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求【正確答案】 BCE【答案解析】有效需求＝意愿＋支付能力。參見(jiàn)教材P83?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】下列不是互補(bǔ)品的是（?。、住宅與其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)之間 B、賓館與寫(xiě)字樓之間C、大城市郊區(qū)的住宅與高速公路的收費(fèi) D、廠房與住宅之間E、住宅與其配套的商業(yè)房地產(chǎn)之間【正確答案】 BD【答案解析】某種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品，是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和與其配套的商業(yè)、娛樂(lè)房地產(chǎn)，大城市郊區(qū)的住宅和高速公路收費(fèi)。參見(jiàn)教材P88?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】下列不存在替代關(guān)系的有（?。、普通住宅與娛樂(lè)房地產(chǎn)之間 B、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間C、經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之