20xx大連市場年報-資料下載頁
2025-08-04 08:17本頁面
【正文】 年金州區(qū)價格波動仍然不是十分明顯。與其他新城區(qū)比較來看，日前金州區(qū)域價格偏低，主要是因為區(qū)域位置較偏，產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對其他區(qū)域較弱，且景觀資源有限，對房價高增長支撐力度不足，再個別樓盤一直采取低價戰(zhàn)略，且銷售火爆，最終導(dǎo)致區(qū)域均價普遍低于同類型的新城區(qū)．橫向區(qū)域比較來看，目前金州中心和西部區(qū)域價格偏高，主要是因為這兩個區(qū)域位于金州老城區(qū)，配套相對成熟，也比較受當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)可。東部與開發(fā)區(qū)銜接，受開發(fā)區(qū)影響較為深厚，大部分樓盤均價均高于金州區(qū)整體均價，但由于個別樓盤一直采取低價戰(zhàn)略，且銷售火爆，導(dǎo)致區(qū)域均價偏低。5 . 3 . 2 . 5 、區(qū)域居住物業(yè)發(fā)展趨勢判斷各項交通配套的逐步完善，大連土地掛牌充分休現(xiàn)了政府對金州的重視以及區(qū)域良好的未來發(fā)展前景。隨著金州區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，以及主城區(qū)30 萬元，周邊城區(qū)8 萬元落戶政策的實行，金州區(qū)房地產(chǎn)市場越來越受到外地來連人員的關(guān)注。區(qū)域內(nèi)本地開發(fā)商居多，自主經(jīng)營項目占主導(dǎo)，代理公司屈指可數(shù)，樓盤眾多，規(guī)模及影響力參差不齊，2009 年陸續(xù)出現(xiàn)了幾個大體量的綜合性項目，預(yù)計未來區(qū)域竟?fàn)帉⑹旨ち?。由于大連市四區(qū)內(nèi)房源均價遠高于金州區(qū)域，部分價格較低的區(qū)域及開發(fā)區(qū)的在售房源的剩余量十分有限，使一些剛性需求的客戶開始向金州發(fā)展。5 . 3 . 2 , 6 、區(qū)域住宅市場研究結(jié)論2009 年區(qū)域內(nèi)大部分項目銷售都比較理想，但由于項目眾多，剩余和存量基本可以滿足目前需求。區(qū)域內(nèi)潛在供應(yīng)量巨大，并有不斷增加的趨勢，未來競爭將十分激烈。金州區(qū)目前供應(yīng)的戶型以小面積為主，6090 平米的兩室眾多，其中60平米左右的經(jīng)濟型二居最受歡迎，總款多數(shù)控制在40 萬以下。區(qū)域內(nèi)均價在5000 元／平方米左右，中心和西部依靠本地居民對老城區(qū)的認(rèn)可度以及比較成熟的配套，價格偏高。東部區(qū)域由于距離大連開發(fā)區(qū)較近，分流了一部分開發(fā)區(qū)的客源，除個別項目外，各項目均價明顯高于整體均價。金州區(qū)域內(nèi)項目眾多，競爭激烈，目前已經(jīng)有部分樓盤采取低價政策占領(lǐng)市場，預(yù)計未來價格方面的競爭仍將持續(xù)。目前區(qū)域內(nèi)客群以區(qū)域內(nèi)居民為主，其次是東北三省，準(zhǔn)備在大連落戶的一部分客群，以自住為主，投資客群較少，但有回升的趨勢。
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