20xx大連市場年報(編輯修改稿)
2025-08-31 08:17 本頁面
【文章內容簡介】 景觀無敵、區(qū)域整體發(fā)展環(huán)境優(yōu)越，項目均具有潛在高端可能，因此開發(fā)區(qū)未來供應情況可能轉向高端，價格進一步提升。2009 年，大連整體市場大回暖，開發(fā)區(qū)也不例外。雖然沒有超越2007 年的高峰，但是過百萬平米的成交充分證實了開發(fā)區(qū)堅挺的房地產(chǎn)市場去化能力。當前開發(fā)區(qū)市場已經(jīng)近乎“無房可買”, 消費者仍然不息的消費熱情保證了來年的去化情況。由于當前項目剩余供應量不足，存量未見顯著，因此上半年新推情況無法令人滿意，相應無法引發(fā)去化高潮，預計下半年將迎來全年消化頂峰。整體來看，開發(fā)區(qū)價格連年走高，即使在2008 樓市衰年價格也沒有回落，充分顯明了開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場一個良好的發(fā)展態(tài)勢。各區(qū)域近年價格浮動不一，其中東部和濱海區(qū)域最為穩(wěn)定，此二區(qū)域質素分別為開發(fā)區(qū)兩極，因此本質上的變化不易出現(xiàn)；西山和金石灘變化最大，西山項目稀疏，新項目的入市很容易給市場帶來很大沖擊，而金石灘近期迅猛發(fā)展，且本年別墅項目的大量成交拉升了區(qū)域價格的飆升。根據(jù)市場當前各項目的未來推盤情況，來年開發(fā)區(qū)產(chǎn)品結構將偏向高端，兼以蓬勃的消費態(tài)勢，因此價格將進一步走高，有可能出現(xiàn)較大的提升幅度。5 . 2 . 2 . 5 、區(qū)域居住物業(yè)發(fā)展趨勢判斷自身特性決定開發(fā)區(qū)經(jīng)濟實力強，具有強大的購買力，發(fā)展前景極其廣闊。眾多品牌開發(fā)商競相進駐，超級項目云集，預計未來房地產(chǎn)市場將更加璀璨。濱海兩大巨頭的威風猶在，通過前期超低價入市引爆市場后，價格迅速飆升,同時也帶動區(qū)域內其他項目快速去化，預計未來仍將保持首腦地位，引領區(qū)域發(fā)展方向，促進價量齊升。根據(jù)近期金石灘供銷情況及土地方面表現(xiàn)，有理由相信該區(qū)域很可能異軍突起，打破純旅游度假伏的限制，向以高新產(chǎn)業(yè)為先導的綜合示范區(qū)發(fā)展。小窯灣整體的副中心規(guī)劃將進一步促進區(qū)域房地產(chǎn)市場將發(fā)生劇烈變化，項目屬性和客群結構將可能完全重組。未來開發(fā)區(qū)建筑形式將以高密度＋低密度為主，金石灘以外的區(qū)域普通住宅將以高層為主要形態(tài)；別墅產(chǎn)品繼續(xù)大量涌現(xiàn)，開發(fā)區(qū)海濱沿線將成為大連市場別墅的主要集結地．由于品牌開發(fā)商的持續(xù)開發(fā)和不斷進駐，商品房品質日新月異，高端項目不斷涌現(xiàn)，預計未來開發(fā)區(qū)樓市產(chǎn)品結構將發(fā)生變化，高端產(chǎn)品比例將越來越高，低端人群
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