20xx大連市場(chǎng)年報(bào)(編輯修改稿)
2024-08-31 08:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 景觀無(wú)敵、區(qū)域整體發(fā)展環(huán)境優(yōu)越，項(xiàng)目均具有潛在高端可能，因此開發(fā)區(qū)未來(lái)供應(yīng)情況可能轉(zhuǎn)向高端，價(jià)格進(jìn)一步提升。2009 年，大連整體市場(chǎng)大回暖，開發(fā)區(qū)也不例外。雖然沒(méi)有超越2007 年的高峰，但是過(guò)百萬(wàn)平米的成交充分證實(shí)了開發(fā)區(qū)堅(jiān)挺的房地產(chǎn)市場(chǎng)去化能力。當(dāng)前開發(fā)區(qū)市場(chǎng)已經(jīng)近乎“無(wú)房可買”, 消費(fèi)者仍然不息的消費(fèi)熱情保證了來(lái)年的去化情況。由于當(dāng)前項(xiàng)目剩余供應(yīng)量不足，存量未見顯著，因此上半年新推情況無(wú)法令人滿意，相應(yīng)無(wú)法引發(fā)去化高潮，預(yù)計(jì)下半年將迎來(lái)全年消化頂峰。整體來(lái)看，開發(fā)區(qū)價(jià)格連年走高，即使在2008 樓市衰年價(jià)格也沒(méi)有回落，充分顯明了開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。各區(qū)域近年價(jià)格浮動(dòng)不一，其中東部和濱海區(qū)域最為穩(wěn)定，此二區(qū)域質(zhì)素分別為開發(fā)區(qū)兩極，因此本質(zhì)上的變化不易出現(xiàn)；西山和金石灘變化最大，西山項(xiàng)目稀疏，新項(xiàng)目的入市很容易給市場(chǎng)帶來(lái)很大沖擊，而金石灘近期迅猛發(fā)展，且本年別墅項(xiàng)目的大量成交拉升了區(qū)域價(jià)格的飆升。根據(jù)市場(chǎng)當(dāng)前各項(xiàng)目的未來(lái)推盤情況，來(lái)年開發(fā)區(qū)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將偏向高端，兼以蓬勃的消費(fèi)態(tài)勢(shì)，因此價(jià)格將進(jìn)一步走高，有可能出現(xiàn)較大的提升幅度。5 . 2 . 2 . 5 、區(qū)域居住物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)判斷自身特性決定開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，具有強(qiáng)大的購(gòu)買力，發(fā)展前景極其廣闊。眾多品牌開發(fā)商競(jìng)相進(jìn)駐，超級(jí)項(xiàng)目云集，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加璀璨。濱海兩大巨頭的威風(fēng)猶在，通過(guò)前期超低價(jià)入市引爆市場(chǎng)后，價(jià)格迅速飆升,同時(shí)也帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目快速去化，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將保持首腦地位，引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展方向，促進(jìn)價(jià)量齊升。根據(jù)近期金石灘供銷情況及土地方面表現(xiàn)，有理由相信該區(qū)域很可能異軍突起，打破純旅游度假伏的限制，向以高新產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的綜合示范區(qū)發(fā)展。小窯灣整體的副中心規(guī)劃將進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生劇烈變化，項(xiàng)目屬性和客群結(jié)構(gòu)將可能完全重組。未來(lái)開發(fā)區(qū)建筑形式將以高密度＋低密度為主，金石灘以外的區(qū)域普通住宅將以高層為主要形態(tài)；別墅產(chǎn)品繼續(xù)大量涌現(xiàn)，開發(fā)區(qū)海濱沿線將成為大連市場(chǎng)別墅的主要集結(jié)地．由于品牌開發(fā)商的持續(xù)開發(fā)和不斷進(jìn)駐，商品房品質(zhì)日新月異，高端項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)開發(fā)區(qū)樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化，高端產(chǎn)品比例將越來(lái)越高，低端人群
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