20xx大連市場年報(bào)(參考版)
2025-08-07 08:17本頁面
【正文】 。金州區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目眾多，競爭激烈，目前已經(jīng)有部分樓盤采取低價(jià)政策占領(lǐng)市場，預(yù)計(jì)未來價(jià)格方面的競爭仍將持續(xù)。區(qū)域內(nèi)均價(jià)在5000 元／平方米左右，中心和西部依靠本地居民對老城區(qū)的認(rèn)可度以及比較成熟的配套，價(jià)格偏高。區(qū)域內(nèi)潛在供應(yīng)量巨大，并有不斷增加的趨勢，未來競爭將十分激烈。由于大連市四區(qū)內(nèi)房源均價(jià)遠(yuǎn)高于金州區(qū)域，部分價(jià)格較低的區(qū)域及開發(fā)區(qū)的在售房源的剩余量十分有限，使一些剛性需求的客戶開始向金州發(fā)展。隨著金州區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及主城區(qū)30 萬元，周邊城區(qū)8 萬元落戶政策的實(shí)行，金州區(qū)房地產(chǎn)市場越來越受到外地來連人員的關(guān)注。東部與開發(fā)區(qū)銜接，受開發(fā)區(qū)影響較為深厚，大部分樓盤均價(jià)均高于金州區(qū)整體均價(jià)，但由于個(gè)別樓盤一直采取低價(jià)戰(zhàn)略，且銷售火爆，導(dǎo)致區(qū)域均價(jià)偏低。大連市內(nèi)四區(qū)房價(jià)的逐年走高，金州區(qū)域房價(jià)也水漲船高，雖然2008 年市場冷清，但開發(fā)商依然堅(jiān)挺房價(jià)，鮮有降價(jià)項(xiàng)目，但在經(jīng)過了1年調(diào)整期后，資金壓力迫使開發(fā)商不得不降價(jià)銷售，不過由于區(qū)域價(jià)格在大連本身就處于價(jià)格低谷，因此2009 年金州區(qū)價(jià)格波動(dòng)仍然不是十分明顯。促成銷售的主要因素來源于各項(xiàng)目的各種優(yōu)惠政策，經(jīng)過漫長的“冰封期”, 開發(fā)商開始對價(jià)格有一定程度的松動(dòng)．此外，政府對金州的宜傳以及落戶政策也成為銷售的推動(dòng)力。由于區(qū)域內(nèi)土地放量增加明顯，潛在項(xiàng)目眾多，潛在供應(yīng)量巨大，預(yù)計(jì)未來區(qū)域市場竟?fàn)幦詫⑹旨ち摇６抑T多開發(fā)商也在2009 年市場回暖時(shí)，大量推盤，以緩解其資金壓力，這也進(jìn)一步加大了區(qū)域可售量。高漲的價(jià)格將客群層次不斷拔高，開發(fā)區(qū)的低端客群在區(qū)內(nèi)已經(jīng)很難購置到合適的房源，大量被擠入金州輕軌沿線和交通便利的區(qū)域；另一方面，領(lǐng)銜項(xiàng)目在一定程度上改變了開發(fā)區(qū)的客群結(jié)構(gòu)，其優(yōu)越的性價(jià)比吸引了很多大連市內(nèi)客戶的購買，東三省客戶更是慕名而來，投資比例大大增加。消費(fèi)者持續(xù)不斷的購買熱情激勵(lì)開發(fā)商加速項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏，力爭早日推出新房源以滿足市場需求。但是階段性來看從年初極冷、隨后極熱的情況被業(yè)界形象稱之為“冰火兩重天”。未來開發(fā)區(qū)建筑形式將以高密度＋低密度為主，金石灘以外的區(qū)域普通住宅將以高層為主要形態(tài)；別墅產(chǎn)品繼續(xù)大量涌現(xiàn)，開發(fā)區(qū)海濱沿線將成為大連市場別墅的主要集結(jié)地
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