20xx年上海房地產(chǎn)市場總結(jié)及20xx年市場展望報告-30p-資料下載頁
2025-08-04 07:44本頁面
【正文】 年房價的快速飆升 國家政策的不得當(dāng)調(diào)控只會導(dǎo)致房價更為兇猛的反彈。 相關(guān)政策 居民首次購房最低首付款比例減至 20%（原比例 30%） 暫免征收印花稅、免土地增值稅、免征營業(yè)稅 個人住房公積金貸款各檔次利率下調(diào) 我們?nèi)缃褚呀?jīng)站在了房價的“歷史之巔” 上海 11月商品住宅的供應(yīng)量為 126萬平方米，略低于 10月；但成交量卻大幅攀升 %，達(dá)到 167萬平方米。高達(dá) 41萬平方米的供需差，使得 11月份一手商品住宅可售量跌破 500萬平方米關(guān)口，僅存 478萬平方米。 供應(yīng)不足導(dǎo)致 11月商品住宅的平均成交價達(dá) 18686元 /平方米的歷史最高位， 環(huán)比漲幅 15%，同比漲幅達(dá) %。 第三部分 2022年房地產(chǎn)市場預(yù)測 打壓政策不會出，但優(yōu)惠政策會取消， 長時間與高房價（泡沫）并存， 國民經(jīng)濟高房地產(chǎn)拉動很危險， 2022年下半年會有調(diào)整， … … 政策面預(yù)測 政策方面可能有少量新政出臺但不會有之前大力度調(diào)整的大動作，因此不太會出現(xiàn)之前出現(xiàn)的政策干預(yù)房市下挫的情況發(fā)生。房價實際上漲的幅度仍會大于回調(diào)的幅度。 2022年底的火爆市場余熱仍會延續(xù)，但買方市場可能會趨于冷靜。 受 2022年一整年的持續(xù)熱銷，賣方市場資金回籠良好，資金充裕，信心高漲，降價可能性不大。 價格預(yù)測 賣方后續(xù)供應(yīng)量不足已是不爭事實 房價過高買方難以承受同樣擺在眼前 雙雙抵消，買賣雙方膠著觀望 供需狀況預(yù)測 世博園區(qū)，約四分之三集中在浦東新區(qū)西南部，并涉及浦西的黃浦區(qū)和盧灣區(qū)。其中受益最大的無疑是浦東三林板塊，作為原先配套商品房基地的板塊，自從擁有世博會概念之后，建設(shè)規(guī)劃及后市預(yù)期連上臺階，萬科、金地等知名開發(fā)商的進(jìn)入也大大提升區(qū)域的市場認(rèn)知度。三年來新房價格從七八千翻至近兩萬。就如北京奧運會一樣，之前亞奧區(qū)域的 11個板塊短短幾年間大幅上揚，最高漲幅達(dá)到 250%；如今時隔奧運會一年，周邊板塊相比同城其他熱門上漲乏力，后勁不足。 世博概念已經(jīng)被充分運用 概念光環(huán)提前透支 世博對于市場的影響預(yù)測 因此我們預(yù)測 2022年 上半年：余熱不退，但逐步趨于理性 下半年：有盤整需要，至少走平 同時，我們將與高房價長時間共存！
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