20xx年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及20xx年市場(chǎng)展望報(bào)告-30p-資料下載頁(yè)
2025-08-04 07:44本頁(yè)面
【正文】 年房?jī)r(jià)的快速飆升 國(guó)家政策的不得當(dāng)調(diào)控只會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)更為兇猛的反彈。 相關(guān)政策 居民首次購(gòu)房最低首付款比例減至 20%（原比例 30%） 暫免征收印花稅、免土地增值稅、免征營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人住房公積金貸款各檔次利率下調(diào) 我們?nèi)缃褚呀?jīng)站在了房?jī)r(jià)的“歷史之巔” 上海 11月商品住宅的供應(yīng)量為 126萬(wàn)平方米，略低于 10月；但成交量卻大幅攀升 %，達(dá)到 167萬(wàn)平方米。高達(dá) 41萬(wàn)平方米的供需差，使得 11月份一手商品住宅可售量跌破 500萬(wàn)平方米關(guān)口，僅存 478萬(wàn)平方米。 供應(yīng)不足導(dǎo)致 11月商品住宅的平均成交價(jià)達(dá) 18686元 /平方米的歷史最高位， 環(huán)比漲幅 15%，同比漲幅達(dá) %。 第三部分 2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 打壓政策不會(huì)出，但優(yōu)惠政策會(huì)取消， 長(zhǎng)時(shí)間與高房?jī)r(jià)（泡沫）并存， 國(guó)民經(jīng)濟(jì)高房地產(chǎn)拉動(dòng)很危險(xiǎn)， 2022年下半年會(huì)有調(diào)整， … … 政策面預(yù)測(cè) 政策方面可能有少量新政出臺(tái)但不會(huì)有之前大力度調(diào)整的大動(dòng)作，因此不太會(huì)出現(xiàn)之前出現(xiàn)的政策干預(yù)房市下挫的情況發(fā)生。房?jī)r(jià)實(shí)際上漲的幅度仍會(huì)大于回調(diào)的幅度。 2022年底的火爆市場(chǎng)余熱仍會(huì)延續(xù)，但買方市場(chǎng)可能會(huì)趨于冷靜。 受 2022年一整年的持續(xù)熱銷，賣方市場(chǎng)資金回籠良好，資金充裕，信心高漲，降價(jià)可能性不大。 價(jià)格預(yù)測(cè) 賣方后續(xù)供應(yīng)量不足已是不爭(zhēng)事實(shí) 房?jī)r(jià)過(guò)高買方難以承受同樣擺在眼前 雙雙抵消，買賣雙方膠著觀望 供需狀況預(yù)測(cè) 世博園區(qū)，約四分之三集中在浦東新區(qū)西南部，并涉及浦西的黃浦區(qū)和盧灣區(qū)。其中受益最大的無(wú)疑是浦東三林板塊，作為原先配套商品房基地的板塊，自從擁有世博會(huì)概念之后，建設(shè)規(guī)劃及后市預(yù)期連上臺(tái)階，萬(wàn)科、金地等知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入也大大提升區(qū)域的市場(chǎng)認(rèn)知度。三年來(lái)新房?jī)r(jià)格從七八千翻至近兩萬(wàn)。就如北京奧運(yùn)會(huì)一樣，之前亞奧區(qū)域的 11個(gè)板塊短短幾年間大幅上揚(yáng)，最高漲幅達(dá)到 250%；如今時(shí)隔奧運(yùn)會(huì)一年，周邊板塊相比同城其他熱門上漲乏力，后勁不足。 世博概念已經(jīng)被充分運(yùn)用 概念光環(huán)提前透支 世博對(duì)于市場(chǎng)的影響預(yù)測(cè) 因此我們預(yù)測(cè) 2022年 上半年：余熱不退，但逐步趨于理性 下半年：有盤整需要，至少走平 同時(shí)，我們將與高房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間共存！
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