沈陽清韻百園產(chǎn)品規(guī)劃建議-資料下載頁
2025-08-04 03:46本頁面
【正文】 00平方米2 401平以上1從本案的到訪客戶對產(chǎn)品需求情況來看，客戶對本案的100平方米以下及200300平方米之間的面積段需求量相對較大，其次是101200平方米，最后300平方米以上的客戶量較少。綜述：綜合分析本案情況，本案推廣，主推的產(chǎn)品以聯(lián)排和洋房為主，因此來電及來訪咨詢的客戶相對較多，而成交量卻無。雙拼和獨棟在推廣上并沒有列為主推產(chǎn)品，也就是說本案的雙拼和獨棟在市場上的認(rèn)知度相對較少。客戶得知這兩種產(chǎn)品形態(tài)大部分是借以聯(lián)排及洋房而帶動的。再看，目前獨棟所剩一棟房源，雙拼剩余2戶，可選擇性房源相對較少，這可能也是導(dǎo)致近期無銷量的因素之一。綜合分析獨棟和雙拼在市場上是占有一定的需求量。四、六區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃建議結(jié)合政府政策以及市場對產(chǎn)品形態(tài)不同程度的需求,以及本案來電和來訪對產(chǎn)品的隱性需求分析后。建議如下:產(chǎn)品面積戶型獨棟305平方米380平方米四室三廳四衛(wèi)兩個車庫五室三廳五衛(wèi)兩個車庫六區(qū)除現(xiàn)有兩棟洋房外，以后規(guī)劃的產(chǎn)品中建議全部為小獨棟，有無地下室均可。私家院落可控制在400平方米500平方米之間，戶型設(shè)計建議為大開間、大進(jìn)深，大落地窗。五、 商業(yè)面積規(guī)劃建議別墅區(qū)域內(nèi)商業(yè)規(guī)劃情況本區(qū)域內(nèi)規(guī)劃商業(yè)的項目有“漫步地中?！辈⒃趫@區(qū)內(nèi)有少部分商業(yè)，商業(yè)中的店面規(guī)劃面積均在7080平方米左右，具體內(nèi)容待定。蒲河區(qū)域內(nèi)的“皇帝龍邸”商業(yè)為框架結(jié)構(gòu)，店面規(guī)劃面積為2002600平方米不等，具體內(nèi)容待定。本案商業(yè)面積規(guī)劃建議216。 本案商業(yè)街規(guī)劃的目的1) 滿足本案業(yè)主生活配套的需求2) 棋盤山為沈陽市風(fēng)景旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)，目前商業(yè)配套及生活服務(wù)配套相對缺乏，本案推出的“宋街”，不僅可以滿足本區(qū)域內(nèi)的生活需求同時列為棋盤山的標(biāo)志性建筑之一。216。 本案商業(yè)街規(guī)劃面積建議1) 建議1：本案的商業(yè)為框剪結(jié)構(gòu)，它可以根據(jù)消費者的不同需求進(jìn)行自由的拆分和組合。2）建議2：因本案商業(yè)街的目的是滿足生活所需而建立的，生活配套的商業(yè)大部分（如飯店、超市、美容美發(fā)、水果蔬菜店、干洗店、擦鞋店等）那么建議生活商業(yè)的店面大部分控制在200平方米左右。3）因開發(fā)部強(qiáng)烈要求本部門出據(jù)，具體商業(yè)面積的配比情況。本部在沒有市場做為可參考依據(jù)的基礎(chǔ)上，建議：本案商業(yè)網(wǎng)點店面在100平方米1000平方。其中100平方米占10%，200平方米占80%， 500平方米占15%，1000平方米占5% 。15 / 1
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