【正文】 區(qū)域內(nèi)規(guī)劃商業(yè)的項目有“漫步地中?！辈⒃趫@區(qū)內(nèi)有少部分商業(yè)，商業(yè)中的店面規(guī)劃面積均在7080平方米左右，具體內(nèi)容待定。備注：以上價格來自競品（漫步地中海、桑堤亞納、萬科蘭橋圣菲）銷售均價的中間值。據(jù)國家統(tǒng)計局沈陽調(diào)查隊針對2000戶城市居民家庭的調(diào)查資料中了解到，上半年沈陽城市居民人均可支配收入8400元，增加1574元，同比增長23%，增速同比加快。試想，面對少數(shù)富豪的項目卻具有面向普通百姓的品質(zhì)和特性時，整個別墅市場將會被帶來一種什么樣的后果？我認為，其后果正是：一方面真正追求高品質(zhì)生活的客戶很難買到房子；而另一方面，開發(fā)商總是抱怨房子不好賣。認真落實新修訂的禁止類和限制類項目用地的規(guī)定，特別要禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)、高爾夫球場、黨政機關(guān)和國有企事業(yè)單位新建培訓中心等項目用地…… 就目前的市場形式推斷，由于國內(nèi)土地資源相對缺乏，而居住人口密度也較大。 2008年的別墅供應量，將受到國家政策的直接影響和左右。沈陽別墅市場上，地價所占的比重不是很大，那么售價中的大部分比例是用來支付建安、社區(qū)環(huán)境營造等方面費用的，如果售價過低，則房屋品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境勢必難以保證。經(jīng)濟型別墅仍將是主力需求，但是隨著規(guī)劃的成熟，以及政府出臺的相關(guān)政策，將使得別墅的發(fā)展空間受到擠壓，經(jīng)濟型的別墅也將會出現(xiàn)競爭白熱化的局面。以上來電結(jié)果和來訪的人數(shù)相比聯(lián)排咨詢數(shù)量不穩(wěn)合。 本案商業(yè)街規(guī)劃面積建議1) 建議1：本案的商業(yè)為框剪結(jié)構(gòu)，它可以根據(jù)消費者的不同需求進行自由的拆分和組合。私家院落可控制在400平方米500平方米之間，戶型設(shè)計建議為大開間、大進深，大落地窗。在08年上半年聯(lián)排僅存為奧林匹克花園，銷售均價在8000元/平方米，（贈送70平方米左右的面積）；雙拼僅存于桑堤亞納，從銷售價格上看漲幅很大，08年處于尾盤期；獨棟，從價格上看目前處于穩(wěn)中有升。沈城居民收入高幅增長08年沈陽上半年城市居民人均收入增加1574元，同比增加23%。目前市場以碧桂園為首的推出 “平民化”“經(jīng)濟型”別墅越來越多，而別墅本應是高價位對應高端人群。堅決控制建設(shè)占地規(guī)模，加強耕地特別是基本農(nóng)田保護，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。就項目的規(guī)劃預測，“純獨棟”項目已經(jīng)是渴望而不可及了，對于沈陽這樣一個大城市市場來看更是少之又少。 2008年上半年房價幅動情況216。 216。2008年5月24日7月6日來訪客戶分析16123444從以上圖表中顯示，到訪客戶咨詢聯(lián)排及洋房的較多，咨詢獨棟和雙拼