沈陽清韻百園產(chǎn)品規(guī)劃建議(存儲版)
【正文】 /平方米，（贈送70平方米左右的面積）；雙拼僅存于桑堤亞納，從銷售價格上看漲幅很大，08年處于尾盤期；獨(dú)棟，從價格上看目前處于穩(wěn)中有升。2008年5月24日7月6日來訪客戶需求的面積段 需求面積數(shù)量 100平方米以下19意向面積的需求101200平方米14 201300平方米21 301400平方米2 401平以上1從本案的到訪客戶對產(chǎn)品需求情況來看，客戶對本案的100平方米以下及200300平方米之間的面積段需求量相對較大，其次是101200平方米，最后300平方米以上的客戶量較少。私家院落可控制在400平方米500平方米之間，戶型設(shè)計建議為大開間、大進(jìn)深，大落地窗。3）因開發(fā)部強(qiáng)烈要求本部門出據(jù)，具體商業(yè)面積的配比情況。 本案商業(yè)街規(guī)劃面積建議1) 建議1：本案的商業(yè)為框剪結(jié)構(gòu)，它可以根據(jù)消費(fèi)者的不同需求進(jìn)行自由的拆分和組合。四、六區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃建議結(jié)合政府政策以及市場對產(chǎn)品形態(tài)不同程度的需求,以及本案來電和來訪對產(chǎn)品的隱性需求分析后。以上來電結(jié)果和來訪的人數(shù)相比聯(lián)排咨詢數(shù)量不穩(wěn)合。備注：以上數(shù)值來自區(qū)域內(nèi)三個競品（漫步地中海、桑堤亞納、萬科蘭橋圣菲）中的總年度銷量。經(jīng)濟(jì)型別墅仍將是主力需求，但是隨著規(guī)劃的成熟，以及政府出臺的相關(guān)政策，將使得別墅的發(fā)展空間受到擠壓，經(jīng)濟(jì)型的別墅也將會出現(xiàn)競爭白熱化的局面。各月房價與上月相比，呈現(xiàn)出漲跌互現(xiàn)的運(yùn)行特點(diǎn)，%%區(qū)間波動,上半年與去年下半年累計相比價格下降6%。沈陽別墅市場上，地價所占的比重不是很大，那么售價中的大部分比例是用來支付建安、社區(qū)環(huán)境營造等方面費(fèi)用的，如果售價過低，則房屋品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境勢必難以保證。這一不足，表現(xiàn)在：別墅周邊環(huán)境差，社區(qū)的圍墻內(nèi)外可以說是天壤之別；社區(qū)內(nèi)的環(huán)境、會所、物業(yè)管理無法使人聯(lián)想到“高品質(zhì)”等。 2008年的別墅供應(yīng)量，將受到國家政策的直接影響和左右。216。認(rèn)真落實(shí)新修訂的禁止類和限制類項(xiàng)目用地的規(guī)定，特別要禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)、高爾夫球場、黨政機(jī)關(guān)和國有企事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項(xiàng)目用地…… 就目前的市場形式推斷，由于國內(nèi)土地資源相對缺乏，而居住人口密度也較大。在滿足“國家政策”的基礎(chǔ)上，各開發(fā)商也會把精力集中在產(chǎn)品的設(shè)計和創(chuàng)新上；就上市的時間預(yù)測，“國家政策”若有松口，大批的放量也會集中在08年下半年。試想，面對少數(shù)富豪的項(xiàng)目卻具有面向普通百姓的品質(zhì)和特性時，整個別墅市場將會被帶來一種什么樣的后果
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