沈陽清韻百園產(chǎn)品規(guī)劃建議-免費閱讀
【正文】 2）建議2：因本案商業(yè)街的目的是滿足生活所需而建立的，生活配套的商業(yè)大部分（如飯店、超市、美容美發(fā)、水果蔬菜店、干洗店、擦鞋店等）那么建議生活商業(yè)的店面大部分控制在200平方米左右。建議如下:產(chǎn)品面積戶型獨棟305平方米380平方米四室三廳四衛(wèi)兩個車庫五室三廳五衛(wèi)兩個車庫六區(qū)除現(xiàn)有兩棟洋房外，以后規(guī)劃的產(chǎn)品中建議全部為小獨棟，有無地下室均可。2008年5月24日7月6日來訪客戶分析16123444從以上圖表中顯示，到訪客戶咨詢聯(lián)排及洋房的較多，咨詢獨棟和雙拼的相對較少。區(qū)域內(nèi)競品中不同產(chǎn)品形態(tài)的銷售價格走勢 聯(lián)排別墅雙拼別墅獨棟別墅06年5150元/平方米5607元/平方米10000元/平方米07年5540元/平方米8644元/平方米14000元/平方米08年8000元/平方米8700元/平方米16000元/平方米說明：聯(lián)排別墅，市場上居于平穩(wěn)狀態(tài)，漲幅不大。 216。預(yù)計沈陽下半年的房價將會在平穩(wěn)中略有上升。 2008年上半年房價幅動情況216。 就項目的規(guī)劃預(yù)測，“純獨棟”項目已經(jīng)是渴望而不可及了，對于沈陽這樣一個大城市市場來看更是少之又少。 2007年溫家寶對土地利用總規(guī)劃的再次強(qiáng)調(diào)第十屆全國人民代表大會上國務(wù)院總理溫家寶的政府工作報告也強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度計劃。堅決控制建設(shè)占地規(guī)模，加強(qiáng)耕地特別是基本農(nóng)田保護(hù)，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。多以聯(lián)排也就是 “TOWNHOUSE”產(chǎn)品為主線；就產(chǎn)品的設(shè)計預(yù)測，聯(lián)排別墅雖然沒有獨立別墅那樣有更加舒適的空間和環(huán)境，但在住宅功能上已經(jīng)和獨立別墅相差無幾。目前市場以碧桂園為首的推出 “平民化”“經(jīng)濟(jì)型”別墅越來越多，而別墅本應(yīng)是高價位對應(yīng)高端人群。 今年上半年，沈陽房地產(chǎn)賣方市場漸有松動，房價漲幅連續(xù)下降，房地產(chǎn)市場步入短暫休整時期。沈城居民收入高幅增長08年沈陽上半年城市居民人均收入增加1574元，同比增加23%。 沈陽別墅發(fā)展趨勢可分六大特點：，創(chuàng)新型別墅是市場期待的產(chǎn)品，高端別墅地位有望回升，產(chǎn)品類型豐富，附贈面積，降低價格將會成為趨勢，政策層層推進(jìn)，智能化產(chǎn)品逐步完善二、競品市場分析桑堤亞納及蘭橋圣菲聯(lián)排產(chǎn)品推出量同區(qū)競爭產(chǎn)品的上市及去化量情況216。在08年上半年聯(lián)排僅存為奧林匹克花園，銷售均價在8000元
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1