成都花園農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議-資料下載頁
2025-09-01 10:28本頁面
【導(dǎo)讀】二環(huán)路內(nèi)的占道菜市將有計劃的全部拆除，并按“拆一建一”的。成都將掀起一場農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)“革命”，這些農(nóng)貿(mào)市場大都處于黃金口岸內(nèi)。地點(diǎn)——從室外到室內(nèi)的遷徙；形態(tài)——從簡陋到精致的蛻變；經(jīng)營管理者——從街道辦事處到民營企業(yè)的交接。成都近幾年商業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致許多商家經(jīng)營慘淡。鑒于獨(dú)占性、快速成長性和投資風(fēng)險小的因素國。內(nèi)不少城市的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場已悄悄成為中小投資客的新寵。農(nóng)貿(mào)市場成為了住宅和周邊居民的生活配套。發(fā)商將農(nóng)貿(mào)市場與專賣店相結(jié)合，使二者的商氣人氣聚集相互相承。有一定年限的使用權(quán)。這種方式下，開發(fā)商將手中的使用權(quán)轉(zhuǎn)賣出來。室內(nèi)地下農(nóng)貿(mào)市場、玉林綜合市場、大學(xué)路菜市、小天綜合市場等。成熟，出現(xiàn)了相應(yīng)區(qū)域農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)濟(jì)繁榮。市場依托大量居住人群的消費(fèi)，經(jīng)營情況良好，發(fā)展勢頭旺盛。是成都北面最大的住宅片區(qū)。
【正文】 部分是 蜀都花園近鄰棟數(shù)業(yè)主就近消費(fèi)的零星行為 ，一部分是周邊小區(qū)住戶的日常就近消費(fèi)。 ： 農(nóng)貿(mào)市場周邊業(yè)態(tài) 在經(jīng)營銷售的貨品上 具有方便、快速的特征，與上述的隨意性相伴而生的是其極強(qiáng)的便利性。 本項(xiàng)目農(nóng)貿(mào)市場 業(yè)態(tài)定位： 考慮到周邊農(nóng)貿(mào)市場所經(jīng)營的業(yè)種，參照成都 2 層體量的農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)布局，考量到周邊人群的消費(fèi)習(xí)性和慣性消費(fèi)特征作出以下 定位： 經(jīng)營業(yè)種 1F 業(yè)種 業(yè)種 所占 1F 權(quán)重 水產(chǎn)品 可利用物業(yè)用房進(jìn)行基礎(chǔ)支撐 面食、糧油、熟食 、凈菜 40% 水果 15% 冷凍禽類 15% 干雜、炒貨 20% 鮮花 5% 1F 業(yè)種 蔬菜 60% 肉類 30% 豆制品 10% 項(xiàng)目客戶定位 考慮到農(nóng)貿(mào)市場的商業(yè)培育、市場相關(guān)因素及銷售節(jié)奏把握等諸多因子，項(xiàng)目客戶定位為： 主要目標(biāo)客戶 自營性客戶 輔助目標(biāo)客戶 投資性客戶 戰(zhàn)略 分析：利用自營性客戶進(jìn)行對農(nóng)貿(mào)市場的整體拉動，將整個市場的商業(yè)經(jīng)營氛圍先期培育 起來，這樣能對投資性客戶有較直觀的需求刺激，最終完成既定目標(biāo)任務(wù)。 個體分析： 主要目標(biāo)客戶 —— 自營性客戶 這一目標(biāo)客戶群的主體是農(nóng)產(chǎn)品批零商販， 其資金主要押在周轉(zhuǎn)資金上，一般租用商鋪 或者攤位 。他們由于長期經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品批零業(yè)務(wù)，對專業(yè)市場的功能、管理、格外重視，市場商氣和客流量是其購買的主要動因。同時他們大多出身農(nóng)民，文化層次不高，信任政府背景，購 買行為較易受到意見領(lǐng)袖的影響，表現(xiàn)出從眾效應(yīng)，較易受到證詞影響。 輔助 目標(biāo)群 —— 投資買家分析 這一目標(biāo)群以中小投資者為主，青睞中低價位的 商業(yè)投資 。 由于項(xiàng)目區(qū)位因素，這一類型客戶首先集中于 蜀都花園業(yè)主及周邊小區(qū)的業(yè)主 。這些人 以投資做為財富積累的方式，賺取租金 投資收益 ，或期待 攤位 升值后轉(zhuǎn)手 出讓 賺取 中間差價 ，購買精明，格外 看重 專業(yè)市場的發(fā)展前景和升值潛力，性價比是決定其購買的主要動因。 客戶生態(tài)鏈分析： 終端消費(fèi)群體 ——項(xiàng)目經(jīng)營商家 ——項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)業(yè)主 終端消費(fèi)群體： ? 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的居住人群 ? 項(xiàng)目區(qū)域輻射半徑內(nèi)的消費(fèi)人群 ? 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)涉及的餐飲商業(yè)體 ? 項(xiàng)目經(jīng)營商家： ? 即將拆除的 雙桂農(nóng)貿(mào)市場 的經(jīng)營商家 及對現(xiàn)運(yùn)營市場不太 ； ? 專業(yè)投資農(nóng)貿(mào)市場的 區(qū)域 經(jīng)營者； ? 泛 成都市區(qū)域內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營者； 經(jīng)營權(quán)業(yè)主： ? 專業(yè)投資農(nóng)貿(mào)市場的 區(qū)域 投資者； ? 泛成都市區(qū)域內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場投資者； ? 成都市區(qū)域房產(chǎn)中小投資者； 項(xiàng)目的推廣定位： 在推廣上將本案定為 2020 年政府民生工程，是政府大力支持 的一個“政企共建”項(xiàng)目。突出本案的公益形象與市政配套的性質(zhì)，為本案的銷售與招商工作的開展墊定基礎(chǔ)。宣傳上以此為主線，以增強(qiáng)市場的信心 。 1．政企共建、財富盛市 將本案定位為政企共建的合作項(xiàng)目，是政府大力支持的民生工程。突出本案的公益形象與市政配套的性質(zhì)，為本案的銷售與招商工作 的開展墊定基礎(chǔ)。宣傳上以此為主線，以增強(qiáng)市場的信心 。 2． 財富新聚點(diǎn) 突出本案的前景優(yōu)勢， 區(qū)域小區(qū)強(qiáng)大的消費(fèi)支撐，農(nóng)產(chǎn)品的未來發(fā)展前景，經(jīng)濟(jì)投資的價值等多向因子。 3． 2020 政府第一民生工程 與第一條相互印證，突出本案的政府公益形象，是政企合作的民生工程。是政府在城市發(fā)展中 規(guī)劃，由 企業(yè)興建的民生配套工程。 4．高、大、全 高：規(guī)劃上的高起點(diǎn)，設(shè)計上的高品質(zhì)；大：規(guī)模大、面積大；全：品種齊全，全能商業(yè)； 四、農(nóng)貿(mào)市場產(chǎn)品規(guī)劃建議 農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃要求 ? 建立一種新的農(nóng)貿(mào)市場環(huán)境：健康 、方便、舒適。 ? 功能上必須滿足立體概念的實(shí)現(xiàn)，營造立體的經(jīng)營環(huán)境，提升項(xiàng)目的整體價值。 ? 布置上應(yīng)保證對業(yè)態(tài)的適應(yīng)性和兼容性，保證未來經(jīng)營的可持續(xù)性。 產(chǎn)品設(shè)計建議 ? 項(xiàng)目單層建筑面積均在１ 500 ㎡ ，業(yè)態(tài)的規(guī)劃很難做到傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場的多品種、大容量， 適當(dāng)可能的狀況下可 建立單層主題業(yè)態(tài)，用專業(yè)、精細(xì)的業(yè)態(tài)優(yōu)勢消除面積不足的影響。 ? 普通的農(nóng)貿(mào)市場由于硬件和消費(fèi)習(xí)慣的限制，經(jīng)營 延伸到 二 層以上 就會出現(xiàn)攤位過多招商瓶頸 ， 因此 建筑設(shè)計必須規(guī)避業(yè)態(tài)之間的消極影響，建立不同業(yè)態(tài)的專用交通系統(tǒng)，有效解決不同需求人流的沖突。 ? 建立高效率、舒適性的立體交通系統(tǒng)，有效解決二層人氣不足的市場經(jīng)營瓶頸， 因此將蔬菜、肉類等常規(guī)消費(fèi)品引入 2F 有利于解決人流不足的影響， 提升項(xiàng)目的經(jīng)營競爭力，最大化項(xiàng)目整體價值。 ? 項(xiàng)目的 整體建筑功能設(shè)計，不但要滿足農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營需求，還應(yīng)該考慮對 經(jīng)營業(yè)態(tài)的兼容性和適用性，預(yù)留未來項(xiàng)目的調(diào)整空間。 、攤位規(guī)格 建議 及業(yè)態(tài)劃分 攤位 規(guī)格： *=㎡ 經(jīng)營戶站位 (背靠背 2個 ) 攤位間主通道 米寬 ,次通道 米寬 。 規(guī)格： *=㎡ 經(jīng)營戶站位 (背靠背 2個 ) 攤位間主通道 米寬 ,次通道 米寬 。 規(guī)格： *2m=5㎡ 經(jīng)營戶站位 3m 寬 (背靠背 2 個 ) 攤位間主通道 米寬 ,次通道 米寬 。 規(guī)格： *=㎡ 經(jīng)營戶站位 (背靠背 2個 ) 攤位間主通道 米寬 ,次通道 米寬 。 水果 攤示意 現(xiàn)場實(shí)拍 規(guī)格： *=㎡ 經(jīng)營戶站位 (背靠背 2個 ) 攤位間主通道 米寬 ,次通道 米寬 。 現(xiàn)有的物業(yè)用房可考慮用作此類業(yè)種的攤位。 攤位間主通道 米寬 。
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