成都花園農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議-閱讀頁
2024-09-30 10:28本頁面
【正文】 晉陽農(nóng)貿(mào)市場 市場名稱 晉陽農(nóng)貿(mào)市場 位置 成都武侯區(qū)晉陽路 市場概況 傳統(tǒng)型農(nóng)貿(mào)市場，由大棚攤位和沿街門市組成整個(gè)經(jīng)營區(qū)域。 租金情況 蔬菜攤位 200—260 元／月 肉類攤位 500——600 元／月 區(qū)域內(nèi)門市 1200—1800 元／月 管理費(fèi) 每月 60 元／攤位 攤位面積 攤位： 8 ㎡左右，門市 20 ㎡ 4． 城南農(nóng)貿(mào)市場 玉林農(nóng)貿(mào)市場 市場名稱 玉林農(nóng)貿(mào)市場 位置 玉林小區(qū)玉林西街 市場概況 新型立體農(nóng)貿(mào)市場，一層、二層為農(nóng)副產(chǎn)品，三層為社區(qū)配套設(shè)施，經(jīng)營劃分：臨街門市＋攤位＋獨(dú)立商鋪，一層至二層在市場內(nèi)中庭設(shè)置電動(dòng)扶梯兩部，提升了二層的經(jīng)營競爭能力和商業(yè)價(jià)值。 （ 2）、規(guī)模優(yōu)勢： 市場內(nèi) 兩 層商業(yè)面積約 3000 ㎡，規(guī)模宏 大，在 牛市口區(qū)域 首屈一指，在吸引人流方面具有很強(qiáng)的吸力，容易形成商業(yè)聚集效應(yīng)。 （ 4）、交通優(yōu)勢： 項(xiàng)目臨近 雙橋、海椒市、東大街，牛市口、水碾河，交通便利，商業(yè)輻射區(qū)域廣。 、 項(xiàng)目劣勢分析 （ 1）、項(xiàng)目位于 大田坎街 ， 蜀都花園后門 ，目前商業(yè)氛圍人流量還處在培育發(fā)展展望階段，目前商業(yè)價(jià)值還基本停留在初始值階段 。要形成商圈 需一定時(shí)間。 （ 4）、本案在規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場的攤位上，由于整體標(biāo)準(zhǔn)層較為不規(guī)整，對劃分?jǐn)偽恍纬梢欢ǔ潭鹊闹萍s。 因此本案作為牛市口商圈的一個(gè)大型、經(jīng)營品種齊全的商業(yè)物業(yè)， 正好填補(bǔ)了這一市場空白。從總體上看，本案具備了政策優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、定位優(yōu)勢、市場優(yōu)勢等諸多優(yōu)勢，在具體的營銷策略方面政府支持將起到不可替代的作用。 、 項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析 （ 1）、建設(shè)期影響 ：鑒于農(nóng)貿(mào)市場 經(jīng)營的特殊性，本案目前 雖已完成內(nèi)外裝 ， 但農(nóng)貿(mào)市場的標(biāo)準(zhǔn)化整改還需要一定時(shí)間，將對本案的推廣 銷售帶來一定的影響。 （ 3）、 大型超市賣場威脅： 周邊家樂福、北京華聯(lián)動(dòng)等大型賣場較低的市場價(jià)格，豐富的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)業(yè)種都是區(qū)域商家和投資客所擔(dān)心的核心問題。 （ 8）、制訂能確保市場興旺、持續(xù)經(jīng)營的市場經(jīng)營措施 。 項(xiàng)目市場定位 本案定位為以大型農(nóng)貿(mào)市場為龍頭、集 蔬菜 、 水產(chǎn) 、 禽肉 、 鮮花 、 豆制品、干雜 為一體的新型 室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場 項(xiàng)目。我司經(jīng)過長期對農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營環(huán)境、業(yè)態(tài) 規(guī)模進(jìn)行深入的調(diào)研與分析，總結(jié)我司以往的操盤經(jīng)驗(yàn)，在理論與實(shí)踐相結(jié)合的基礎(chǔ)上，分析農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)的特性與特性，探討出可供本案實(shí)施的最佳業(yè)態(tài)定位方案： 、農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)的特征 通過長期對農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)的關(guān)注、調(diào)研與分析，對農(nóng)貿(mào)市場周邊業(yè)態(tài)的經(jīng)營狀況提出以下特性，以作為本案業(yè)態(tài)定位的參照： ： 農(nóng)貿(mào)市場周邊業(yè)態(tài)的分布極不規(guī)律，涉及便利店、洗車、 餐飲 、美容美發(fā) 等 5 個(gè)品種，整體較為單一，呈現(xiàn)檔次較低。 ： 農(nóng) 貿(mào)市場周邊業(yè)態(tài)經(jīng)營銷售的多為一些較為價(jià)格低廉的產(chǎn)品，商品總價(jià)不高， 相對 更注重實(shí)惠 。 ： 農(nóng)貿(mào)市場周邊業(yè)態(tài) 在經(jīng)營銷售的貨品上 具有方便、快速的特征，與上述的隨意性相伴而生的是其極強(qiáng)的便利性。 個(gè)體分析： 主要目標(biāo)客戶 —— 自營性客戶 這一目標(biāo)客戶群的主體是農(nóng)產(chǎn)品批零商販， 其資金主要押在周轉(zhuǎn)資金上，一般租用商鋪 或者攤位 。同時(shí)他們大多出身農(nóng)民，文化層次不高，信任政府背景，購 買行為較易受到意見領(lǐng)袖的影響，表現(xiàn)出從眾效應(yīng)，較易受到證詞影響。 由于項(xiàng)目區(qū)位因素，這一類型客戶首先集中于 蜀都花園業(yè)主及周邊小區(qū)的業(yè)主 。 客戶生態(tài)鏈分析： 終端消費(fèi)群體 ——項(xiàng)目經(jīng)營商家 ——項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)業(yè)主 終端消費(fèi)群體： ? 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的居住人群 ? 項(xiàng)目區(qū)域輻射半徑內(nèi)的消費(fèi)人群 ? 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)涉及的餐飲商業(yè)體 ? 項(xiàng)目經(jīng)營商家： ? 即將拆除的 雙桂農(nóng)貿(mào)市場 的經(jīng)營商家 及對現(xiàn)運(yùn)營市場不太 ； ? 專業(yè)投資農(nóng)貿(mào)市場的 區(qū)域 經(jīng)營者； ? 泛 成都市區(qū)域內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營者； 經(jīng)營權(quán)業(yè)主： ? 專業(yè)投資農(nóng)貿(mào)市場的 區(qū)域 投資者； ? 泛成都市區(qū)域內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場投資者； ? 成都市區(qū)域房產(chǎn)中小投資者； 項(xiàng)目的推廣定位： 在推廣上將本案定為 2020 年政府民生工程，是政府大力支持 的一個(gè)“政企共建”項(xiàng)目。宣傳上以此為主線，以增強(qiáng)市場的信心 。突出本案的公益形象與市政配套的性質(zhì)，為本案的銷售與招商工作 的開展墊定基礎(chǔ)。 2． 財(cái)富新聚點(diǎn) 突出本案的前景優(yōu)勢， 區(qū)域小區(qū)強(qiáng)大的消費(fèi)支撐，農(nóng)產(chǎn)品的未來發(fā)展前景，經(jīng)濟(jì)投資的價(jià)值等多向因子。是政府在城市發(fā)展中 規(guī)劃，由 企業(yè)興建的民生配套工程。 ? 功能上必須滿足立體概念的實(shí)現(xiàn)，營造立體的經(jīng)營環(huán)境，提升項(xiàng)目的整體價(jià)值。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 ? 項(xiàng)目單層建筑面積均在１ 500 ㎡ ，業(yè)態(tài)的規(guī)劃很難做到傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場的多品種、大容量， 適當(dāng)可能的狀況下可 建立單層主題業(yè)態(tài)，用專業(yè)、精細(xì)的業(yè)態(tài)優(yōu)勢消除面積不足的影響。 ? 建立高效率、舒適性的立體交通系統(tǒng)，有效解決二層人氣不足的市場經(jīng)營瓶頸， 因此將蔬菜、肉類等常規(guī)消費(fèi)品引入 2F 有利于解決人流不足的影響， 提升項(xiàng)目的經(jīng)營競爭力，最大化項(xiàng)目整體價(jià)值。 、攤位規(guī)格 建議 及業(yè)態(tài)劃分 攤位 規(guī)格： *=㎡ 經(jīng)營戶站位 (背靠背 2個(gè) ) 攤位間主通道 米寬 ,次通道 米寬 。 規(guī)格： *2m=5㎡ 經(jīng)營戶站位 3m 寬 (背靠背 2 個(gè) ) 攤位間主通道 米寬 ,次通道 米寬 。 水果 攤示意 現(xiàn)場實(shí)拍 規(guī)格： *=㎡ 經(jīng)營戶站位 (背靠背 2個(gè) ) 攤位間主通道 米寬 ,次通道 米寬 。 攤位間主通道 米寬
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