【正文】 格評估、舊機動車置換與拍賣交易、洽談室、產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)等。二手車的經(jīng)營以招租吸納有實力、守誠信經(jīng)紀(jì)公司入場交易為主，同時也吸納部分二手車經(jīng)營公司進場交易，實現(xiàn)二手車的現(xiàn)代化規(guī)范經(jīng)營。汽車配件交易中心在汽車配件交易中心內(nèi)設(shè)置汽配專賣店和汽配安裝更換區(qū)，使汽配銷售和安裝更換實現(xiàn)一條龍服務(wù)，保證汽配交易的方便快捷。在汽配交易中心內(nèi)汽配產(chǎn)品的銷售可按汽車品牌分類設(shè)專門品牌汽配銷售區(qū)；也可按汽配品種分類，設(shè)各種汽配產(chǎn)品銷售區(qū)。汽車裝飾用品交易中心汽車裝飾用品的品種越來越多，質(zhì)量越來越高檔。為了滿足各類消費者的需要，計劃按裝飾用品的功能分系列設(shè)置各類銷售區(qū)域，以利于消費者選擇、比較。計劃設(shè)置飾品類型：汽車坐椅系列、燈光系列、空調(diào)系列、儀表系列、防盜系列、音響、視頻和播放系列、電動門窗系列、頭枕系列、后視鏡和倒車?yán)走_系列、玻璃系列、地墊系列、安全系列、通訊系列、貼膜系列、內(nèi)裝飾系列、清潔用品系列、太陽鏡、飲水器、香水、冰箱、玩具、旅游用品系列等。汽車美容服務(wù)中心該中心主要功能是汽車清洗、汽車內(nèi)除污清潔、汽車打蠟拋光、汽車內(nèi)空氣清新等服務(wù)。檢測區(qū)主要分為檢測評估中心和汽車報廢處理中心。汽車檢測評估中心主要功能是負責(zé)在汽車城內(nèi)對交易的新、舊車的質(zhì)量和安全性能進行現(xiàn)場檢測，同時負責(zé)二手車和報廢車的質(zhì)量鑒定和價格評估。汽車報廢處理中心該中心負責(zé)機動車的報廢登記申請、鑒定評估及作價，具體的報廢處理工作另選較偏僻的地方建立機動車報廢拆解回收處理場進行處理。農(nóng)用工程機械主要是指小型挖掘機、小型裝載機和小型起重機等，產(chǎn)品配置低、銷售價格低，綜合利用率高，回報較為豐厚。這類產(chǎn)品主要面向農(nóng)村市場，客戶群體集中在農(nóng)村，所以稱為農(nóng)用工程機械。針對我國農(nóng)村地區(qū)購買力偏低，對工程機械功能需求比較單一、市場需求量巨大等特點，農(nóng)用工程機械是小型工程機械產(chǎn)品中的低端產(chǎn)品，主要用于農(nóng)田、水利、建筑等方面，完成土石方的挖、鏟、運、裝卸、吊裝等，在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中卻是發(fā)揮著重要作用。汽車城堅持立足旺蒼、服務(wù)三農(nóng)、產(chǎn)銷聯(lián)手、三贏共進的方針，在該區(qū)主要開展：農(nóng)業(yè)機械（含農(nóng)用汽車）、農(nóng)機具及配件、農(nóng)副產(chǎn)品加工機械、水利排灌機械、工程機械及配件、五金工具、鋼材、機電產(chǎn)品（不含小轎車）、水暖器材、建筑材料、潤滑油、輕工產(chǎn)品、防水卷材、普通機械制造及修理加工、對外貿(mào)易等業(yè)務(wù)。該區(qū)主要為汽車城管理中心，負責(zé)整個汽車城統(tǒng)一的總體功能分區(qū)規(guī)劃、招商招租、公用設(shè)施管理、水、電、氣供應(yīng)、廣告宣傳、經(jīng)營管理、物業(yè)管理、綠化衛(wèi)生、停車場管理和保安消防等工作。同時設(shè)置職工培訓(xùn)中心，負責(zé)定期對員工進行專業(yè)培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)，以不斷適應(yīng)市場發(fā)展需要。該區(qū)主要為企業(yè)員工生活服務(wù)，主要設(shè)置職工宿舍、食堂、運動場、停車場等。另外，還將設(shè)置相關(guān)輔助公用設(shè)施，如：庫房、泵房、電機房、凈水和污水處理站等。本案建筑布局應(yīng)充分考慮到項目展示效果、各功能板塊的連接與過渡、人氣的匯合、商氣的聚集、消費者的消費習(xí)慣、景觀展示、建筑展示等綜合功能的實現(xiàn)與最佳組合。項目內(nèi)設(shè)置汽車城主體景觀展示區(qū)，布置汽車博覽中心、氣派豪華的大4S店、商業(yè)中心建筑，獲得最好的展示與主題展現(xiàn)效果。地塊東北為國際汽車會展中心，北、西、南靠公路一側(cè)為汽車銷售區(qū)。各種品牌的4S店 位于西面和南面，有利于品牌車的選購。商業(yè)中心與汽車會展中心聯(lián)為一體，業(yè)態(tài)布置上具有一定的交叉和融合，會展作為項目核心區(qū)域。由于會展參展人群很大程度上也是商業(yè)消費人群，為了便于會展與商業(yè)相互帶動，將會展中心設(shè)置在商業(yè)環(huán)抱中。將吸引人氣的二手車交易市場、汽車配件、汽車裝飾銷售布置在地塊中央，將人氣帶入地塊內(nèi)部，帶動整個地塊人氣流動。將物流配送中心布置在地塊南面，與區(qū)域其他項目倉儲物流連成一體。試車道沿4S店修建，便于購車者試車。汽車文化、休閑娛樂、汽車娛樂等項目設(shè)置在主景觀區(qū)后部，處于商業(yè)區(qū)域與汽車區(qū)域之間，聯(lián)系兩者，自然過渡兩大板塊；同時符合消費者的消費習(xí)慣，有助于提升商氣與人氣。本案規(guī)劃設(shè)計了四大廣場。分別為東北角展示廣場、西南角商業(yè)廣場、會展中心與商業(yè)之間的中心廣場、二手車交易/汽車配件、裝飾品銷售/汽車超市之間的交易廣場。為了加強項目展示效果、增加對廣元方向人群的眼球吸引力，本案在地塊東北角規(guī)劃了大面積的展示廣場；商業(yè)廣場目的有利于人群停留和匯集商氣；中心廣場為本案地塊內(nèi)部的主要廣場，展示本案景觀、建筑，匯集商業(yè)與車展人氣；交易廣場為汽車主要交易市場提供綠化景觀與開場交易空間，并聚集人氣與商氣。項目名稱：廣元市旺蒼縣遠大汽車城項目地址：旺蒼縣東河鎮(zhèn)興旺大道西路項目總用地面積：約50畝用地性質(zhì)：商業(yè)用地總建筑面積：23000平方米容積率：綠化率：≥35%建筑密度：≤45% 根據(jù)市場容量及開發(fā)節(jié)奏，按照整體設(shè)計、分期分塊建設(shè)的生長型規(guī)劃原則，保證規(guī)劃的前瞻性、完整性、延續(xù)性及靈活性。（1）項目開發(fā)理念在興旺大道路旁，以50畝規(guī)模之巨集中打造一流水平的汽車主題公園。集汽車會展、汽車銷售、汽車服務(wù)、購物、餐飲、娛樂、旅游功能為一體。（2）項目概念與特色體現(xiàn)現(xiàn)代與生態(tài)綠色概念的汽車主題公園。總體規(guī)劃有多個帶有不同園林特色的主體景觀區(qū)。不同的景觀區(qū)與不同的功能區(qū)相結(jié)合。全部建筑與園林景觀錯落有致，建筑形態(tài)具有原創(chuàng)性和獨創(chuàng)性。汽車購買分為零售與批發(fā)。零售以廣元、旺蒼縣、四川省消費者為主，輻射整個西南地區(qū)。批發(fā)業(yè)務(wù)為西南各級經(jīng)銷商聚集地。購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游消費的主力客戶群，為廣元、旺蒼及周邊縣、區(qū)、市消費者和國內(nèi)外旅游者。要求建筑規(guī)劃設(shè)計不僅體現(xiàn)低密度、視野開闊，更傾向?qū)@林風(fēng)景與商業(yè)賣場、商業(yè)購物氛圍、娛樂項目良好結(jié)合?？臻g環(huán)境設(shè)計體現(xiàn)強烈的購物、娛樂、游覽的本案個性特色，區(qū)別于其他主題公園，區(qū)別于其它汽車購物中心。利用園林景觀、集中廣場、道路引導(dǎo)商業(yè)人流，突出商業(yè)項目，烘托商業(yè)氣氛和園區(qū)人性化關(guān)照。通過精心規(guī)劃的園林景觀與建筑布局，有效組織各類活動空間，帶給消費者一種舒適、舒暢、享受、方便、積極、健康、愉悅的購物與消費體驗。相比其他商業(yè)項目，設(shè)計突出本案定位的現(xiàn)代先進、自然生態(tài)、人性關(guān)懷等國際領(lǐng)先規(guī)劃理念。通過景觀與建筑的直曲、長短、高低、色彩等方面的變化，造就整個園區(qū)的豐富形態(tài)。增加園區(qū)的趣味性、娛樂性、觀賞性、游覽性，促進商機。充分利用地形、地貌，減少土方平衡實行坡地綠化，創(chuàng)造豐富建筑布局和優(yōu)美空間環(huán)境。園區(qū)內(nèi)各類活動空間、交往場所、交通道路設(shè)施，要充分考慮購物、消費、參觀、娛樂、購車、休閑等活動的便利性和符合人們消費行為習(xí)慣與生活活動習(xí)慣，特別考慮老人、兒童及殘疾人的需要。交通道路系統(tǒng)符合人們購物、游覽活動流線，有利于各類用地的規(guī)劃和有機聯(lián)系，為建筑物的多樣化布局創(chuàng)造條件。人流、車流組織合符規(guī)范，有利于安全防衛(wèi)和人行安全，避免無效往返和迂回穿越。道路成型符合規(guī)范，路面寬度、斷面型式能滿足功能流量要求，路基結(jié)構(gòu)能夠滿足特殊要求，并有利于管線鋪設(shè)本案環(huán)境及藝術(shù)風(fēng)格設(shè)計要充分體現(xiàn)現(xiàn)代、自然、綠色、生態(tài)的規(guī)劃理念。親水場所、中心花園、組團花園、中心廣場、休閑廣場、購物廣場等場所設(shè)計，營造美麗、動態(tài)、自然交流空間。園區(qū)整體空間環(huán)境和諧、統(tǒng)一、變化。點、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)有層次，森林、花卉、草地巧妙搭配，小品設(shè)計驚喜，結(jié)合使用功能的需要設(shè)置，并強調(diào)對不同建筑、不同功能區(qū)域的識別性和藝術(shù)性。建筑色彩和造型要具有獨特的標(biāo)識性，線條簡潔、色彩明麗，具有現(xiàn)代感，確保整體效果的和諧統(tǒng)一。建筑造型與風(fēng)格必須有強烈的標(biāo)志性和獨創(chuàng)性，達到世界水平，國內(nèi)一流。建筑風(fēng)格應(yīng)與人們心目中的汽車文化、汽車概念相協(xié)調(diào)一致。 表52 項目工程造價估算 單位：萬元編號工程或費用名稱建安工程費設(shè)備購置費其他費用投資合計占總投資比例（%）備注單位數(shù)量單位價值（元）1土地費用1100011000畝5022000002主體工程468019206600㎡22000汽車展銷區(qū)30006003600㎡120003000維修區(qū)5005501050㎡30003500檢測區(qū)150200350㎡10003500工程機械含農(nóng)機區(qū)280220500㎡20002500行政辦公區(qū)400200600㎡20003000企業(yè)生活區(qū)350150500㎡200025003輔助設(shè)施330200400930變配電所303060㎡2003000庫房202040㎡2002000凈水和污水處理站80100180㎡6003000道路2005050300綠化350350合計501021201140018530比例（%）6 環(huán)境保護 編制及執(zhí)行的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)（一）編制依據(jù) 《污水排放綜合標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838－2002)； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095－1996)； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096－1996)； 《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB12523－90)； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《中華人民共和國大氣污染防治法》； 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》； 《中華人民共和國水污染防治法》；1 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；1 其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；1 有關(guān)專業(yè)提供的資料。（二）執(zhí)行的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)值見表61：表61 大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)限值項目SO2(mg/m3)NO2(mg/m3)TSP(mg/m3)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)限值1小時平均日平均1小時平均日平均日平均（2）地表水地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）Ⅲ類水域標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)值見表62：表62 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)限值項目PHCODCrBOD5總磷NH3N石油類標(biāo)準(zhǔn)限值6~9204注：除PH外，其它污染濃度單位為mg/L。（3）噪聲執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）1類標(biāo)準(zhǔn)：晝間≤55dB、夜間≤4dB。污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）廢水排放執(zhí)行《污水排放綜合標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)二級標(biāo)準(zhǔn)。（2）廢氣執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）二級標(biāo)準(zhǔn)。（3）噪聲施工建設(shè)期執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)噪聲限值如表63所示： 表63 不同施工階段噪聲限值 等效聲級Leq[dB(A)]施工階段主要噪聲源噪聲限值晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機7555打樁各種打樁機等85禁止施工結(jié)構(gòu)振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機等6555 項目主要污染源和污染物分析水本項目在建設(shè)期主要產(chǎn)生的廢水為施工場地工人產(chǎn)生的生活污水及部分沖洗機器設(shè)備等的含油廢水?？諝馕廴荆?）粉塵：施工過程中粉塵及揚塵污染產(chǎn)生的環(huán)節(jié)很多，如交通運輸、施工機械運行、材料加工、篩分、水泥裝卸及攪拌等，尤其是10181。m以下的飄塵會隨呼吸進入人體而影響身體健康。根據(jù)施工布置，施工區(qū)相對較為集中，加之施工區(qū)周圍沒有村屯等環(huán)境敏感點，揚塵對周圍環(huán)境影響不大，施工揚塵和粉塵污染僅對施工人員的健康有影響。（2）廢氣：廢氣污染主要來源于施工機械及運輸車輛排放的尾氣。工程施工機械多為重型機械，并以汽油、柴油為燃料，耗油量大，排放的尾氣中大氣污染物主要為一氧化碳、氮氧化物、碳氫化合物、二氧化硫、鉛等。這些有害氣體散發(fā)到大氣中，造成大氣輕微污染。但影響時效較短，影響范圍較輕。固體廢棄物在項目施工期主要污染物為建筑工地產(chǎn)生的土方、其他建筑固廢垃圾和工人生活垃圾。雖然產(chǎn)生量不大，但若隨意傾倒也會造成區(qū)域水體和土壤的污染，因此，必須集中收集，專門處理。噪聲施工期間施工人員和機械設(shè)備進駐，改變了施工區(qū)內(nèi)原有的寧靜。在施工現(xiàn)場，車輛行駛、機械設(shè)備運轉(zhuǎn)、石材切割、鉆孔以及材料加工等將產(chǎn)生不同聲級的噪聲，施工產(chǎn)生的噪聲對施工區(qū)附近及施工車輛經(jīng)過的道路兩側(cè)聲環(huán)境將產(chǎn)生不利影響。（1）固定噪聲源本工程主要施工機械有裝載機、切割機和混凝土攪拌機等。根據(jù)《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390），推土機、混凝土攪拌機等施工設(shè)備晝間噪聲限值為70dB(A)75dB(A)，夜間噪聲限值為55dB(A)，根據(jù)以往監(jiān)測資料顯示，單臺設(shè)備在40m以外產(chǎn)生的聲級值滿足施工噪聲晝間的限值標(biāo)準(zhǔn)，夜間施工設(shè)備噪聲達標(biāo)距離在200m以外。施工區(qū)附近有居民，施工機械噪聲對附近居民和施工區(qū)施工人員造成影響。（2）流動噪聲源交通運輸噪聲屬于流動聲源，影響范圍為公路沿線居民，居民生活將受到一定影響，需要采取措施防止噪聲污染。