【導(dǎo)讀】1．1項(xiàng)目名稱及承辦單位。1．1．2項(xiàng)目法人。發(fā)市計(jì)委<關(guān)于######國(guó)際汽車城一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)>的通知》。本可行性研究的工作限定在######國(guó)際汽車城（以下簡(jiǎn)稱汽車。城）計(jì)劃總投資人民幣15億元，建設(shè)汽車展示中心、3S店、整車、

　　

【正文】 增長(zhǎng)主要是因?yàn)閺?qiáng)而有力的內(nèi)需拉動(dòng)，大幅度地抵消了全球經(jīng)濟(jì)不景氣對(duì)外銷的影響。由于中國(guó)擁有龐大的內(nèi)銷市場(chǎng)，其發(fā)展前景遠(yuǎn)比鄰近國(guó)家樂(lè)觀。再加上政府部門的大量公共投資和高額的外國(guó)投資，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍會(huì)保持強(qiáng)勁。2020 年發(fā)生的兩件大事對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響深遠(yuǎn)，一是申奧成功，二是加入 WTO。前者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響公認(rèn)為以積極因素居多。而對(duì)于后者影響的爭(zhēng)議卻頗多，一般認(rèn)為：在短期，加入 WTO 會(huì)使中國(guó)付出一些社會(huì)成本，如對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的沖擊、政治法制改革等；但從遠(yuǎn)期來(lái)看，入世可以清除中國(guó)在改革開(kāi)放中一些自身無(wú)法解決的障礙，對(duì)中國(guó)的發(fā)展是有利的。4．4．2 珠江三角洲地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況在改革開(kāi)放的二十多年來(lái)，珠江三角洲地區(qū)一直是廣東省乃至全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心。目前，珠三角已成為世界最大的出口型制造業(yè)生產(chǎn)地，(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)40其生產(chǎn)額占廣東省 2020 年生產(chǎn)總額的 70%以上，發(fā)展速度也超過(guò)中國(guó)其他地區(qū)。近年來(lái)，珠三角各市的政府都積極和有計(jì)劃地培植策略性的高新科技產(chǎn)業(yè)，使之成為主導(dǎo)工業(yè)，從而帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，珠三角的發(fā)展前景一片光明。4．4．3 市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況作為珠三角的核心城市，市的經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)始終位于全國(guó)前列。2020 年市人均 GDP 達(dá) 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) %；人均可支配收入 14694 元，比上年增長(zhǎng) %，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好。始終走在改革開(kāi)放的前沿，在利用外資，引進(jìn)技術(shù)，對(duì)外合作等方面卓有成效，2020 年實(shí)際利用外資 億元，位居全國(guó)十大城市之首，這說(shuō)明在發(fā)展外貿(mào)方面有很大優(yōu)勢(shì)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，市民的消費(fèi)呈現(xiàn)高層次化的趨勢(shì)。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，居民消費(fèi)從千元級(jí)向萬(wàn)元級(jí)、十萬(wàn)元級(jí)消費(fèi)發(fā)展，需要710 年的資金積累期。市居民從 20 世紀(jì) 90 年代中期起就已進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的資金積累期，相信不久的將來(lái)萬(wàn)元級(jí)、十萬(wàn)元級(jí)的高檔耐用消費(fèi)品逐步進(jìn)入家庭，特別是后幾年內(nèi)小汽車、豪華住宅、高檔鋼琴將會(huì)迅速進(jìn)入先富起來(lái)的家庭。在社會(huì)狀況方面，在“中變”期間，加大了城市景觀、城市交通(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)41的改造力度，使城市形象、社會(huì)面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢，為廣大市民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境，也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境和營(yíng)商環(huán)境。(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)42第五章 工程建設(shè)方案5．1 項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則5．1．1 項(xiàng)目組成本項(xiàng)目規(guī)劃控制用地 公頃，其中：工程占地 公頃，預(yù)留后續(xù)項(xiàng)目用地 10 公頃。整個(gè)工程將分為二期進(jìn)行建設(shè)。表 51 汽車城構(gòu)筑物一覽表序號(hào)工程名稱 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格 占地面積建筑面積備注1 展示中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格16000M2 32020M22 綜合辦證廳 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格5000 M2 5000 M23 品牌汽車 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格82020 M2 82020 M24 汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格35500 M2 35500 M25 試車場(chǎng) 100000 M2100000 M26 配件及用品市場(chǎng) 磚混結(jié)構(gòu) 40000 M2 40000 M27 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第一期工程 8 公建配套設(shè)施建設(shè)9 酒店及商務(wù)會(huì)議中心框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格6000 M2 30000 M210 汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格50000 M2 50000 M211 配件及用品銷售 磚混結(jié)構(gòu) 50000 M2 50000 M212 二手車銷售 磚混結(jié)構(gòu) 30000 M2 30000 M213 培訓(xùn)中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格5000 M2 10000 M214 檢測(cè)中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格2500 M2 5000 M215 維修中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格2500 M2 5000 M216 物流中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格32020 M2 32020 M217 保稅倉(cāng) 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格50000 M2 50000 M2第二期工程18 主題公園 50000 M2 50000 M2合 計(jì) 556500M2 606500M2第一期工程占地 公頃，位于場(chǎng)地的西南片，建設(shè)內(nèi)容有展示中(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)43心、綜合辦證廳、品牌汽車 3S 店、試車場(chǎng)以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。第二期工程占地 70 公頃，圍繞第一期場(chǎng)地，建設(shè)內(nèi)容主要有酒店及商務(wù)會(huì)議中心、汽車銷售店、二手車銷售市場(chǎng)、保稅倉(cāng)庫(kù)、汽車主題公園、培訓(xùn)中心、檢測(cè)中心等。詳見(jiàn)表 51。5．1．2 工程場(chǎng)地規(guī)劃工程用地位于 105 國(guó)道鎮(zhèn)村路段，規(guī)劃控制用地面積約 公頃，整個(gè)地塊被 105 國(guó)道分割為東西兩部分，東側(cè)用地 公頃，西側(cè)用地約 20 公頃。其中，西側(cè)用地布置為汽車配件及用品市場(chǎng)。東側(cè)用地以場(chǎng)內(nèi)環(huán)路為界，形成內(nèi)圈和外圈。內(nèi)圈中布置集中式汽車展廳，各自功能獨(dú)立又有機(jī)相連的汽車 3S 品牌店，汽車銷售店、綜合營(yíng)業(yè)廳、培訓(xùn)中心等，形成一個(gè)較為完整的展覽、銷售、服務(wù)功能區(qū)。外圈則將酒店及商務(wù)會(huì)議中心、生活區(qū)、檢測(cè)中心、維修中心、保稅倉(cāng)、物流中心、試車場(chǎng)以及卡丁車賽場(chǎng)、汽車文化主題公園、特種車市場(chǎng)、二手車市場(chǎng)等配套設(shè)施依次布置，形成一個(gè)配套內(nèi)圈中心區(qū)的外圈服務(wù)區(qū)域。（詳見(jiàn)規(guī)劃平面圖） 。在此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中，各個(gè)功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi)道(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)44路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場(chǎng)地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設(shè)計(jì)，既有效地劃分、又有機(jī)地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時(shí)，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設(shè)計(jì)原則，力圖成為市集汽車商貿(mào)、游憩、休閑為一體的新景點(diǎn)，提高該汽車城的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設(shè)計(jì)。車流系統(tǒng)主入口設(shè)在 105 國(guó)道側(cè)，南北設(shè)兩個(gè)入口，形成“U”型環(huán)路，由主環(huán)路延伸出的支路將各組建筑相聯(lián)接。停車場(chǎng)分為三類：一是地面集中停車，分布大型公建附近，二是半地下集中停車，分布酒店下，滿足員工的需要，三是地面臨時(shí)停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來(lái)客。人流系統(tǒng)與車流完全分開(kāi)，與 105 國(guó)道側(cè)人行道相聯(lián)，有天橋與汽車配件及用品市場(chǎng)部分相銜接，方便到達(dá)各中心區(qū)域。其他的有貨流，主要考慮借助主環(huán)路出入保稅倉(cāng)庫(kù)及物流中心。信息流，包括擬建寬帶網(wǎng)，形成市場(chǎng)內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，形成一個(gè)顧客、銷售、服務(wù)人員面對(duì)面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)，包括展示和培訓(xùn)中心，汽車文化主題公園，卡丁賽車場(chǎng)等。(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)455．2 場(chǎng)地概述5．2．1 地理位置本項(xiàng)目位于廣東省市區(qū)鎮(zhèn)村，總用地面積約 2020 畝，105 國(guó)道貫穿場(chǎng)地，距新機(jī)場(chǎng)僅 15 分鐘的車程，距華南最主要的鐵路樞紐站——站，亦不超過(guò) 25 公里，航空、公路、鐵路運(yùn)輸均較為方便。5．2．2 地形地貌場(chǎng)地的地形基本平整，少有起伏，最高點(diǎn)與最低點(diǎn)海拔高程相差在5M 以內(nèi)，東北部有 105 國(guó)道及一條灌溉明渠貫穿其中?，F(xiàn)狀用地由荔枝園、菜地、水塘及部分荒地構(gòu)成?，F(xiàn)場(chǎng)有少量臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。5．2．3 地質(zhì)情況詳見(jiàn)第四章。5．3 總圖布置5．3．1 總圖概況國(guó)際汽車城的規(guī)劃設(shè)計(jì)由廣東海外建設(shè)勘察設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，項(xiàng)目規(guī)劃控制用地 公頃，總建筑面積 606500M2；綠化面積650000M2，建筑占地面積 556500M2，設(shè)計(jì)的原則包括：（1）定位為華南地區(qū)領(lǐng)先的，大規(guī)模、高檔次、可以提供汽車商貿(mào)、(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)46修配、游戲、娛樂(lè)等多種功能的綜合汽車城。（2）充分體現(xiàn)以人為本的精神，強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)，人文建筑環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)概念。（3）努力體現(xiàn)地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時(shí)代性、地方性的結(jié)合，近期效益與遠(yuǎn)期效益的結(jié)合，社會(huì)價(jià)值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。5．3．2 擬建主要建筑概述（1）展示中心展示中心位于場(chǎng)地入口廣場(chǎng)處，建筑面積為 32020M2，層數(shù)為二層，占地面積 16000M2。主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項(xiàng)功能。（2）綜合合辦證大廳綜合辦證大廳位于場(chǎng)地中圈的南部，主要提供汽車商員有關(guān)的各種證件辦理服務(wù)，設(shè)有汽車牌照辦理，各種稅收服務(wù)、金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等功能。占地 5000M2，總建筑面積 11000M2，層數(shù)為二層，建筑風(fēng)格亦為簡(jiǎn)潔、明快的現(xiàn)代式，與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。（3）品牌汽車和 3S 店及汽車銷售店品牌汽車 3S 店及汽車銷售店的擬建筑面積為 82020M2，及 35500M2，(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)47位于場(chǎng)地中央；主要功能為銷售品牌及其他汽車。采用一店一棟的門面排列方式沿整體銷售一條街橫向展開(kāi)，方便顧客前往洽談生意。正面風(fēng)格爭(zhēng)取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。（4）試車場(chǎng)試車場(chǎng)，位于場(chǎng)地南角，占地 10 萬(wàn) M2，采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及建造，在試車場(chǎng)內(nèi)，人工模擬各種路面及復(fù)雜路況，使顧客在其中試車既可以全方位檢驗(yàn)汽車的功能，又可以全面體驗(yàn)在各種路段行駛的感受。該試車場(chǎng)旨在使汽車城為汽車購(gòu)銷活動(dòng)的服務(wù)更為全面，是汽車城的一大特色。（5）配件及用品市場(chǎng)汽車配件及用品市場(chǎng)，位于 105 國(guó)道分割的西側(cè)場(chǎng)地內(nèi)，交通便捷，方便顧客光臨，建筑總面積有 80000M2，主要采用連排式商業(yè)鋪面，層數(shù)為兩層，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到的最大的汽車配件及用品市場(chǎng)之一。（6）酒店及商務(wù)會(huì)議中心酒店及商務(wù)會(huì)議中心位于東側(cè)場(chǎng)地的東北角，沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路，周圍綠樹(shù)環(huán)繞，環(huán)境幽靜而美麗，擬建筑面積為 30000M2，層數(shù)擬為 15~16層，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，典雅大方，流線似的造型又使該酒店顯得(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)48活潑而有生機(jī)，與公園區(qū)中整體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。（7）二手車銷售市場(chǎng)二手車銷售市場(chǎng)、擬作為二期開(kāi)發(fā)的內(nèi)容，處于場(chǎng)地東西側(cè)，沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，建筑面積 3000M2，采用排檔式的門面排列方式，集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購(gòu)。（8）培訓(xùn)中心、維修中心、檢測(cè)中心培訓(xùn)中心、維修中心、檢測(cè)中心三個(gè)中心，均沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路布局，建筑面積培訓(xùn)中心為 10000M2，檢測(cè)中心 5000M2，維修中心 5000M2，主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格均利用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車檢測(cè)、知識(shí)培訓(xùn)、以及汽車維修服務(wù)。（9）物流中心、保稅倉(cāng)庫(kù)三個(gè)單獨(dú)設(shè)置的物流中心，以及面積達(dá) 5000M2的保稅倉(cāng)庫(kù)，位于場(chǎng)地的東南角，沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路依次布局，周邊環(huán)境優(yōu)美，貨流交通方便，為各個(gè)園區(qū)提供倉(cāng)儲(chǔ)，物流服務(wù)。（10）主題公園汽車文化主題公園，位于場(chǎng)地南部，毗鄰試車場(chǎng)，占地面積50000M2，周圍環(huán)境優(yōu)美，綠樹(shù)相映，結(jié)合汽車主題文化、歷史以及相關(guān)知識(shí)的介紹，小品、環(huán)境設(shè)計(jì)，擬建成集文化傳統(tǒng)、知識(shí)性、娛樂(lè)性、(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)49藝術(shù)性為一體的主題公園。(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)50第六章 公用工程6．1 供配電6．1．1 配電要求本項(xiàng)目用電量統(tǒng)計(jì)見(jiàn)表 61：工程名稱 規(guī)格占地面積建筑面積電負(fù)荷KW用電量度/年備注一、主要建構(gòu)筑物酒店及商務(wù)會(huì)議中心框架結(jié)構(gòu)6000 M2 30000 M2535 1412400按 330 天/年計(jì)展示中心 框架結(jié)構(gòu)16000M2 32020M2 750 1202000按 200 天/年計(jì)綜合辦證廳 框架結(jié)構(gòu)11000 M211000 M220 32020 按 200 天/年計(jì)品牌汽車 3S店框架結(jié)構(gòu)82020 M282020 M2120 192000按 200 天/年計(jì)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)51汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)171000