應(yīng)對(duì)購(gòu)房定金不平等條款范本-資料下載頁(yè)
2025-08-04 00:22本頁(yè)面
【正文】 購(gòu)書(shū)、交付了訂金后，到國(guó)土房管局去查詢(xún)才知道所認(rèn)購(gòu)的是抵押房。廣東省消委會(huì)法律委員會(huì)意見(jiàn)： 根據(jù)擔(dān)保法第49條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物業(yè)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。發(fā)展商的告知義務(wù)是保障消費(fèi)者知情權(quán)的重要手段，因此，對(duì)房屋的重要情況，如產(chǎn)權(quán)狀況(有無(wú)抵押等)，發(fā)展商應(yīng)積極履行告知義務(wù)而非消極履行，如沒(méi)有明確、主動(dòng)告知消費(fèi)者相關(guān)情況的，應(yīng)視為沒(méi)有履行告知義務(wù)?，F(xiàn)象六所述情況我們認(rèn)為發(fā)展商并沒(méi)有盡到告知義務(wù)，如果消費(fèi)者在不知情的情況下買(mǎi)到抵押房而要求退定金，發(fā)展商必須承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任?！ ‖F(xiàn)象7：違反規(guī)定，收取中介費(fèi) 目前，廣東一些中介代理開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售一手商品房，往往在認(rèn)購(gòu)書(shū)上的購(gòu)房者須繳交稅費(fèi)一欄里，添加上“綜合服務(wù)費(fèi)”收費(fèi)項(xiàng)目，規(guī)定消費(fèi)者交1000元至3000元的綜合服務(wù)費(fèi)。廣東省消委會(huì)法律委員會(huì)意見(jiàn)： 這種“綜合服務(wù)費(fèi)”的收取不合理。中介代理機(jī)構(gòu)(包括律師行)實(shí)際是收小業(yè)主的錢(qián)，卻代表開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)和利益，為開(kāi)發(fā)商服務(wù)。應(yīng)根據(jù)為誰(shuí)服務(wù)就由誰(shuí)來(lái)付錢(qián)的原則，通過(guò)行政主管部門(mén)明令禁止這種搭售行為。其實(shí)，建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十八條明確規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其它費(fèi)用。所以收取“綜合服務(wù)費(fèi)”是違反規(guī)定的做
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