如何理解商品房廣告宣傳中的要約和要約邀請(qǐng)范本-資料下載頁(yè)
2025-08-03 11:58本頁(yè)面
【正文】 要訂立商品房的買賣合同的客戶具有重大的影響，因人而異，不同的客戶關(guān)注點(diǎn)會(huì)非常的不同，因此，如果僅因?yàn)檫@一點(diǎn)發(fā)生糾紛，法官的自由裁量度將會(huì)很大，比較難以作出判斷。但房屋價(jià)格的構(gòu)成是發(fā)展商確定的，確定價(jià)格的依據(jù)會(huì)是發(fā)展商比較容易掌握的。大眾通常也會(huì)知道不同的設(shè)施和不同的材料、配套等對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響，不同價(jià)格房屋所對(duì)應(yīng)的客戶群的要求是不同的。這一點(diǎn)客戶和法官也會(huì)對(duì)此有個(gè)常識(shí)性的判斷?！ 【C上，我們認(rèn)為，如果廣告宣傳內(nèi)容不是很具體明確，則不管涉及什么范圍，都應(yīng)認(rèn)定為要約邀請(qǐng)。如果廣告宣傳內(nèi)容具體明確，則應(yīng)審慎對(duì)待，不管涉及什么范圍，都有可能被認(rèn)定為要約?！ ∷摹⑸唐贩繌V告宣傳應(yīng)實(shí)事求是 商品房廣告的特點(diǎn)為：①?gòu)V告宣傳中通常包括對(duì)房屋和配套，特別是公共部分和房屋開發(fā)規(guī)劃范圍外周邊環(huán)境及相關(guān)設(shè)施的宣傳的說(shuō)明和允諾，這些說(shuō)明和允諾遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于商品房買賣合同條款，而且通常采用圖文并茂的方式，給客戶的印象比較深刻，傳遞的信息也比合同多。比如：建筑的效果圖，建筑局部(大堂、電梯廳等)的效果圖等，這些圖片會(huì)反映出建筑的外立面的顏色、造型、材料等等信息，而這些在合同中是沒(méi)有的。②這些廣告宣傳比較具體、明確?！ ≌?yàn)樯唐贩繌V告宣傳具有這些特點(diǎn)，比較容易被理解為要約，因此在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)應(yīng)實(shí)事求是。如果確實(shí)遇到規(guī)劃等發(fā)生調(diào)整和變化，應(yīng)按照合同約定及時(shí)通知客戶，以免發(fā)生不必要的糾
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