如何理解商品房廣告宣傳中的要約和要約邀請范本-資料下載頁
2025-08-03 11:58本頁面
【正文】 要訂立商品房的買賣合同的客戶具有重大的影響，因人而異，不同的客戶關注點會非常的不同，因此，如果僅因為這一點發(fā)生糾紛，法官的自由裁量度將會很大，比較難以作出判斷。但房屋價格的構成是發(fā)展商確定的，確定價格的依據會是發(fā)展商比較容易掌握的。大眾通常也會知道不同的設施和不同的材料、配套等對商品房價格的影響，不同價格房屋所對應的客戶群的要求是不同的。這一點客戶和法官也會對此有個常識性的判斷?！ 【C上，我們認為，如果廣告宣傳內容不是很具體明確，則不管涉及什么范圍，都應認定為要約邀請。如果廣告宣傳內容具體明確，則應審慎對待，不管涉及什么范圍，都有可能被認定為要約?！ ∷摹⑸唐贩繌V告宣傳應實事求是 商品房廣告的特點為：①廣告宣傳中通常包括對房屋和配套，特別是公共部分和房屋開發(fā)規(guī)劃范圍外周邊環(huán)境及相關設施的宣傳的說明和允諾，這些說明和允諾遠遠多于商品房買賣合同條款，而且通常采用圖文并茂的方式，給客戶的印象比較深刻，傳遞的信息也比合同多。比如：建筑的效果圖，建筑局部(大堂、電梯廳等)的效果圖等，這些圖片會反映出建筑的外立面的顏色、造型、材料等等信息，而這些在合同中是沒有的。②這些廣告宣傳比較具體、明確?！ ≌驗樯唐贩繌V告宣傳具有這些特點，比較容易被理解為要約，因此在進行廣告宣傳時應實事求是。如果確實遇到規(guī)劃等發(fā)生調整和變化，應按照合同約定及時通知客戶，以免發(fā)生不必要的糾
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