寫(xiě)字樓客戶要素分析報(bào)告范本-資料下載頁(yè)
2025-08-03 10:32本頁(yè)面
【正文】 高6倍，其實(shí)成人和孩子是一樣的，所以工作空間娛樂(lè)化會(huì)成為一種趨勢(shì)。五、未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)走勢(shì)建筑創(chuàng)新。板式寫(xiě)字樓是通過(guò)進(jìn)深比來(lái)調(diào)整樓體結(jié)構(gòu)，使得通風(fēng)、透氣、采光及實(shí)用率都有了相當(dāng)程度的提高，特別是其在分區(qū)和分隔方面的創(chuàng)新極具合理性。這種板樓設(shè)計(jì)，使板式寫(xiě)字樓創(chuàng)新地解決了塔式寫(xiě)字樓五大難題： A、對(duì)于采光和日照難題，此類(lèi)寫(xiě)字樓所有單位全部南北通透、戶戶朝陽(yáng)，所有單位采光面寬均大于進(jìn)深，白日全部實(shí)現(xiàn)自然照明，一改寫(xiě)字樓整日用電照明的非人工環(huán)境和耗電量大等問(wèn)題，這樣就正好迎合我方提出的綠色環(huán)保的概念； B、對(duì)于通風(fēng)或新風(fēng)難題，大量自然新風(fēng)可隨意調(diào)節(jié)； C、在小單位分隔方面，此類(lèi)寫(xiě)字樓區(qū)別于一般寫(xiě)字樓要么無(wú)小單位，要么只有黑屋的現(xiàn)象，而且對(duì)于最小單位也有落地玻璃的大面寬； D、超高實(shí)用率方面，普通寫(xiě)字樓套內(nèi)建筑面積實(shí)用率低于70％，個(gè)別甚至在60％左右甚至更低，而有的板式寫(xiě)字樓90％％，高于塔式寫(xiě)字樓15％到20％，創(chuàng)下寫(xiě)字樓得房率的新高。E、關(guān)于會(huì)議及其他配套，塔式寫(xiě)字樓要么是大型會(huì)議室，要么無(wú)會(huì)議室配套。但這樣的設(shè)置對(duì)客戶的使用有較大的限制。對(duì)于本項(xiàng)目的設(shè)置，我方認(rèn)為：既設(shè)小面積的會(huì)議室配套，也有大型多功能會(huì)議室，這樣的會(huì)議及其他配套占據(jù)了整整一層，并包括有健身、美容、氧吧等所有功能間，并整齊地一字排開(kāi)。而所有這些面積全都不分?jǐn)?，日后運(yùn)營(yíng)收費(fèi)也是采用會(huì)員制低取費(fèi)。 板式寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)不僅能夠充分顯示寫(xiě)字樓在建筑功能上的優(yōu)勢(shì)，而且也充分表現(xiàn)了其超前和創(chuàng)新性，特別是能夠更好的服務(wù)于中小型企業(yè)或創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。這類(lèi)寫(xiě)字樓在國(guó)外有相當(dāng)多成功的范例，其主要客戶都是中小型及成長(zhǎng)型企業(yè)，國(guó)內(nèi)之所以留下相當(dāng)大的一個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)，缺乏板式甲級(jí)寫(xiě)字樓，主要原因是因?yàn)榘l(fā)展商在建寫(xiě)字樓時(shí)一直定位于大集團(tuán)大企業(yè)和跨國(guó)公司，而忽視了中小型成長(zhǎng)企業(yè)的市場(chǎng)份額和市場(chǎng)潛力。綠色化。通過(guò)使用環(huán)保材料，對(duì)人類(lèi)造成無(wú)害化或者損害最小化，以全面提升辦公質(zhì)素。人性化。通過(guò)在樓體每隔幾層設(shè)置空中花園，改善空氣環(huán)境；24小時(shí)單元式空調(diào)；陽(yáng)光候梯廳；每層獨(dú)立陽(yáng)光吸煙區(qū)等。最大限度以人為本?？萍贾悄芑Ｗ畲篌w現(xiàn)5A智能化，簡(jiǎn)稱5A寫(xiě)字樓。5A寫(xiě)字樓的5A智能化系統(tǒng)由通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、安保自動(dòng)化系統(tǒng)和消防自動(dòng)化系統(tǒng)組成，代表著目前最為先進(jìn)的寫(xiě)字樓智能化水平。公寓型寫(xiě)字樓信息產(chǎn)業(yè)革命帶來(lái)辦公模式的革命化變革，受家庭辦公化及辦公家庭化兩種趨勢(shì)推動(dòng)，商住公寓將會(huì)擁有更加廣闊的市場(chǎng)，商住類(lèi)的居家辦公，孵化階段性一族（創(chuàng)業(yè)公司以相對(duì)較低的商住物業(yè)作為過(guò)渡空間），充分滿足永久性一族（自由職業(yè)者及智業(yè)公司，如廣告公司、建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、文化公司、軟件開(kāi)發(fā)公司）辦公需求。所以，大量的租客群體勢(shì)必激發(fā)投資市場(chǎng)的活躍；大量投資客的存在使得公寓型寫(xiě)字樓越來(lái)越走到臺(tái)前。10 / 10
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