【正文】 公司）辦公需求。板式寫字樓是通過(guò)進(jìn)深比來(lái)調(diào)整樓體結(jié)構(gòu)，使得通風(fēng)、透氣、采光及實(shí)用率都有了相當(dāng)程度的提高，特別是其在分區(qū)和分隔方面的創(chuàng)新極具合理性。創(chuàng)新模式標(biāo)準(zhǔn)三：建筑創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)A、性價(jià)比。在寫字樓開(kāi)發(fā)過(guò)程中，營(yíng)銷環(huán)節(jié)是產(chǎn)品與市場(chǎng)對(duì)接的關(guān)鍵一環(huán)。如電梯少或速度慢導(dǎo)致員工遲到等等。實(shí)際上，對(duì)一幢物業(yè)是否值得投資，我方認(rèn)為更好的評(píng)估辦法為：衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為，“年收益15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)”。n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料若投資的物業(yè)年收益15年大于購(gòu)房款，則表明該投資項(xiàng)目尚具升值空間。F、應(yīng)充分新生員工對(duì)辦公地點(diǎn)的意見(jiàn)因?yàn)檗k公場(chǎng)所的選擇，可能導(dǎo)致員工個(gè)人的交通、午餐等成本增加，影響員工的工作效率，等于變相的增加成本。隨著寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益白熱化，營(yíng)銷創(chuàng)新也就顯得致關(guān)重要了。現(xiàn)在最有利的價(jià)格定位是商住公寓和高檔寫字樓的中間的坐位空檔。這種板樓設(shè)計(jì)，使板式寫字樓創(chuàng)新地解決了塔式寫字樓五大難題： A、對(duì)于采光和日照難題，此類寫字樓所有單位全部南北通透、戶戶朝陽(yáng)，所有單位采光面寬均大于進(jìn)深，白日全部實(shí)現(xiàn)自然照明，一改寫字樓整日用電照明的非人工環(huán)境和耗電量大等問(wèn)題，這樣就正好迎合我方提出的綠色環(huán)保的概念； B、對(duì)于通風(fēng)或新風(fēng)難題，大量自然新風(fēng)可隨意調(diào)節(jié)； C、在小單位分隔方面，此類寫字樓區(qū)別于一般寫字樓要么無(wú)小單位，要么只有黑屋的現(xiàn)象，而且對(duì)于最小單位也有落地玻璃的大面寬； D、超高實(shí)用率方面，普通寫字樓套內(nèi)建筑面積實(shí)用率低于70％，個(gè)別甚至在60％左右甚至更低，而有的板式寫字樓90％％，高于塔式寫字樓15％到20％，創(chuàng)下寫字樓得房率的新高。所以，大量的租客群體勢(shì)必激發(fā)投資市場(chǎng)的活躍；大量投資客的存在使得公寓型寫字樓越來(lái)越走到臺(tái)前。但這樣的設(shè)置對(duì)客戶的使用有較大的限制。B、高品位。另一個(gè)是終極服務(wù)理念。他們首先關(guān)心開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)，因?yàn)槭裁礃拥拈_(kāi)發(fā)商會(huì)干什么樣的事情。中小企業(yè)貸款難是眾所周知的問(wèn)題，資金本來(lái)就緊張，好鋼要用到刀刃上，怎能用來(lái)買房呢。《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料寫字樓客戶要素分析報(bào)告一、客戶置業(yè)心理分析個(gè)人投資要點(diǎn)寫字樓投資被稱為個(gè)人投資者的新“金礦”，什么樣的寫字樓比較迎合個(gè)人投資者的需求？A、區(qū)位房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而的主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值的空間更大，主中心區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性顯而易見(jiàn)，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)。E、置業(yè)門檻和投資回報(bào)置業(yè)門檻的高低決