【正文】 。5 8 2衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)詳見附表1在符合無(wú)公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評(píng)價(jià)要求的條件下生產(chǎn)的，其有毒有害物質(zhì)含量在國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全允許范圍內(nèi)，并符合【GB】 8406的要求。本部分的畝禽肉產(chǎn)品，包括鮮（凍）畝禽肉產(chǎn)品。畜禽肉產(chǎn)品中重金屬、亞硝酸鹽農(nóng)藥畜藥（包括其代謝產(chǎn)物）允許存在的最高量。5 9 3無(wú)公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求無(wú)公害畜禽肉產(chǎn)品應(yīng)檢驗(yàn)檢疫合格。詳見附表附表3第六章投資估算●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》財(cái)發(fā)字【1999]l號(hào)；●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋；● 財(cái)發(fā)【2000] 57號(hào) 關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法的通知；●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱的通知》（國(guó)農(nóng)辦【2002] 175號(hào)文）：● 建安工程：參照《xx省市政 程計(jì)價(jià)定額 (SGD32000)、《xx省建設(shè)工程費(fèi)用定額》( SGD7 2000)，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行估算；● 設(shè)備采購(gòu)：根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格和設(shè)備生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi). 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元，其他工程費(fèi)用萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元（按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算），建設(shè)單位位管理費(fèi)16, 31萬(wàn)元（%計(jì)算），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)20. 70萬(wàn)元（按第一部分費(fèi)用的2%計(jì)算），工程監(jiān)理費(fèi)12. 23萬(wàn)元（%計(jì)算]，臨時(shí)施工費(fèi)10. 35萬(wàn)元（按第一部分費(fèi)用的1%計(jì)算）。詳見表6—1。流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算法(附錄4)計(jì)算。詳見表62。6 2 3項(xiàng)目總投資，其中資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用）。固定資產(chǎn)投資1125. 03萬(wàn)元表（6l)投資估算表(1) 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)工程指標(biāo)備注單位數(shù)量造價(jià)（元）第一部分1租地費(fèi)用畝50年2餐飲區(qū)棟3果園畝4溫室大棚間寬2M5人行步道M鵝卵石面6石砌檔墻M7排灌渠M8木屋別墅棟磚木結(jié)構(gòu)9多功能館M2三層10員工宿舍棟二層11景觀品茗座12公共廁所座13垂釣區(qū)畝14棋茶藝社棟二層15停車場(chǎng)個(gè)16果園區(qū)畝17植樹株18水井座19供電通訊20路燈亮化21苗木22草坪M2合計(jì)表（6l)投資估算表(2) 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)工程指標(biāo)備注單位數(shù)量造價(jià)第二部分1建設(shè)單位管理費(fèi)用%2工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用2%3監(jiān)理費(fèi)用%4臨時(shí)施工%5辦公生活家具購(gòu)置1000元/人合計(jì)預(yù)備費(fèi)用7%總計(jì) 注：● %計(jì)算● %計(jì)算● %計(jì)算● 基本預(yù)備費(fèi)按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算● %計(jì)算● 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率表6 2流動(dòng)資金估算表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)第1周年第2周年第3周年第4周年第5周年第6周年第7周年第8周年第9周年第10周年流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)收賬款存款現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債應(yīng)付賬款流動(dòng)資金流動(dòng)資金本年增加項(xiàng)目估算總投資1191，66萬(wàn)元，全都資金由母公司提供。公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國(guó)家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本報(bào)告依據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部1999年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）以及國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)稅務(wù)制度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。項(xiàng)目建設(shè)期3年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來(lái)源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。報(bào)告估算本項(xiàng)目常年可接待游客5萬(wàn)人次，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第一年接待游客按2萬(wàn)人次，第二年按3萬(wàn)人次計(jì)，第三年按5萬(wàn)人次計(jì)，第五年按萬(wàn)人次計(jì)，以后每年并年均按4萬(wàn)人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。綠色產(chǎn)品收入按5000元／畝，平均每年100畝計(jì)算。依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近城市旅游旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按100元／人估算。本項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅，其稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的1%，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的3. 5%計(jì)算。詳見表71。(1)工資及福利該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，丁工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。按9600元／人*年計(jì)算。(2)折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機(jī)械設(shè)備折舊年限13年，殘值率按5%計(jì)，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計(jì)算。詳見表72。表71營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)收入稅金及附加計(jì)算表 單位：元項(xiàng)目12345678910營(yíng)業(yè)收入合計(jì)稅金附加合計(jì)游客量（萬(wàn)人）收入（元/人）營(yíng)業(yè)收入產(chǎn)品銷售稅率5%營(yíng)業(yè)稅金附加營(yíng)業(yè)稅城建維護(hù)稅教育費(fèi)附加注：城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的1 %計(jì)算%計(jì)算表7 2同定資產(chǎn)折舊無(wú)形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表項(xiàng)目折舊12345678910年限建筑工程25原值折舊費(fèi) 凈值設(shè)備13原值折舊費(fèi)凈值其他資產(chǎn)10原值折舊費(fèi)凈值無(wú)形、延遞10原值攤銷費(fèi)凈值固定資產(chǎn)合計(jì)折舊費(fèi)凈值(3)修理及道路維護(hù)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù)費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目按20萬(wàn)元／年計(jì)算。(4)其它管理費(fèi)用其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng)目正常年估算為30萬(wàn)元?？偝杀举M(fèi)用詳見表73。利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入—總成本—營(yíng)業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額X稅率稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額—企業(yè)所得稅經(jīng)計(jì)算，年均繳納企業(yè)所得稅78. 84萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn)160. 08萬(wàn)元。詳見表74。、投資利稅率投資利潤(rùn)率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計(jì)算期年均利潤(rùn)總額或年利稅總額與項(xiàng)目總資金之比率。 投資利潤(rùn)率：20. 05% 投資利稅率：21. 85%(FIRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( FIRR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為：表73成本與費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)12345678910工資修理及維護(hù)折舊攤銷費(fèi)利息其它費(fèi)用總成本費(fèi)用固定成本可變成本經(jīng)營(yíng)成本表74損益表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)12345678910營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅、附加費(fèi)用 總成本費(fèi)用利潤(rùn)總額所得稅稅后利潤(rùn)盈余公積金公益金未分配利潤(rùn)注：投資利澗率=20. 05%投資利稅率=21. 85%法定盈余公積金按l0%提取法定公益金按5%提取經(jīng)過(guò)對(duì)投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，%和19. 11%，高于同期銀行貸款利率。詳見表7 5。7 4 3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。計(jì)算公式為：經(jīng)計(jì)算，投資所得稅前后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為254. 27元和103. 32萬(wàn)元，大于零。詳見表75。( Pt)投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得，計(jì)算公式為：Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)1）+（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）經(jīng)計(jì)算項(xiàng)同稅后投資回收期為8. 55年（含建設(shè)期2年），稅前投資回收期為7. 54年（含建設(shè)期2年）。詳見表75。7 5 1盈虧平衡分析以營(yíng)業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點(diǎn)( BEP)，其計(jì)算公式為： 盈虧均衡點(diǎn)=（固定成本／營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅金及附加可變成本）100%=31. 05%計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入只要達(dá)到預(yù)計(jì)收入額的31. 05%就可保本。7 5 2敏感性分析該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析?？紤]項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中一些不確定因素的變化，分別對(duì)營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，計(jì)算結(jié)果詳見表76。從表中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營(yíng)業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營(yíng)成本再次之。營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本和固