【正文】 ，護理員全部接受過養(yǎng)老護理專業(yè)培訓(xùn)和再培訓(xùn)，持證上崗。項目名稱南京市社會福利院電話58498208項目地址占將臺路56號床位數(shù)600建筑面積14720占地面積83000物業(yè)性質(zhì)新建/租用政府自建土地成本——入住率100%建筑類型建筑風(fēng)格磚混結(jié)構(gòu)，圍合建筑，部分有中庭花園建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格容積率0．17戶型特點及各種房間的面積1人間20平方米2人間30平方米、4人間40平方米、獨立洗手間裝修情況（檔次）裝修簡單、木地板、空調(diào)、衣柜、電視建筑/安裝/裝修成本建筑成本：900元/平米、安裝成本：400元/平米、裝修成本：200元/平米建筑租金成本投資資金來源政府職工人數(shù)140人床位數(shù)600出租床位數(shù)550入住率90%空置率10%收費標準床位租金（售價）包間80元/天、兩人間40元/天、4人間30元/天、5人間25元/天房間租金（售價）80元/天機構(gòu)出身性質(zhì)（公辦/集體/民營/國有民辦承包）政府公辦土地性質(zhì)－劃撥/優(yōu)惠出讓（出租）/市價出讓（出租）政府項目性質(zhì)（可售/可不售；福利性質(zhì)/企業(yè)市場行為政府結(jié)構(gòu)交通、自然環(huán)境、園林景觀情況鹽浦線，自然環(huán)境及園林景觀：自然條件良好，空氣清新，園林景觀優(yōu)美鳥語花香，綠化覆蓋率達總面積80%以上。稅收情況政策性減免 所享受的優(yōu)惠政策水、電及其他基本費用按民用征收。與保險（社保及商業(yè)保險）、公積金、基金等機構(gòu)的合作情況南京市社保定點單位有關(guān)項目性質(zhì)/項目社會關(guān)系的其他說明（隸屬于什么主管部門）隸屬南京市政府入住條件（身份/單位限制/年齡限制/轄區(qū)戶口限制/經(jīng)濟限制/其他限制）除傳染，其余均可入住老人數(shù)量（自理150人/半自理300人/特護100人/VIP　　人）入住老人特征（家庭結(jié)構(gòu)/經(jīng)濟狀況/文化層次及原職業(yè)狀況）107位五保老人、447位自費；自費入住老人家庭良好，子女的收入高，主要收入來源來于子女的供給，也有自己的退體補助（大多為離退休老干部）。入住的主要動機醫(yī)療、療養(yǎng)為主供求情況：什么房間/床位/服務(wù)受歡迎，供不應(yīng)求？各類房間/床位空置率？房間標準基本為兩人間，可單人包房?；緹o空置，處于供不應(yīng)求的狀況。食堂服務(wù)情況及價位早上牛奶雞蛋、粥、咸菜，中午一大葷一素，晚上一小葷一素，餐費含在住宿費內(nèi)，不另收錢配套設(shè)施/服務(wù)以及各種開展情況（醫(yī)療、護理、家政、其他等）生活自理、半自理的老人，側(cè)重于精神娛樂和群體康復(fù)；康寧、康壽生活護理區(qū)主要入住生活不能自理的老人，側(cè)重于生活護理和個體康復(fù)；益智生活護理區(qū)主要入住智力殘疾的人員，側(cè)重于特殊教育和生活技能訓(xùn)練；記錄均按ISO9001：2000質(zhì)量管理體系要求進行，深得家屬和休養(yǎng)人員好評。相應(yīng)收費情況含基本收費管理人員/服務(wù)人員數(shù)量管理人員10名，服務(wù)人員150人（每間房間一位陪護）居住人員情況（年齡結(jié)構(gòu)/身體狀況）年齡為65—90歲居住人員情況（自理/護理/特護比例）護理60%、特護20%、自理無20人力資源成本情況醫(yī)生不詳、護士1500元/月、護工500元/月營銷模式/策略及費用價格情況經(jīng)營模式以 醫(yī)療護助為主無廣告宣傳。本項目的實際競爭優(yōu)勢與醫(yī)院直接掛鉤，醫(yī)療功能強。經(jīng)營者的經(jīng)驗及教訓(xùn)與醫(yī)院容為一體，方便的提高了老年人的生活?？蛻粢庖姺答仯ɡ先思凹覍俚臐M意度、滿意和不滿意的內(nèi)容）為老人、家屬公認南京最好的養(yǎng)老機構(gòu)項目特征及入住老人特征概述：由于是市政府興辦收留五保護老人的機構(gòu)，口碑良好。醫(yī)療設(shè)施與技術(shù)力量強，服務(wù)內(nèi)容相對豐富，但由于是1952年興建，后期不斷改擴，整體規(guī)劃顯得陳舊落后。地方過于偏遠，容易讓老人產(chǎn)生被遺棄的感覺。入住老人多為離退休老干部，年齡都平均80多歲，退體補助高，也曾有思想開放六、七十老人不甘孤獨，不愿與子女住自愿來入住的，但最后因不習(xí)慣還是回家了，原因是精神上需求交流，要求較多，無法與大多數(shù)80歲的老人交流。生活習(xí)慣，觀念、思維方式有較大差異。工作人員也覺得難以管理，因為。現(xiàn)狀還無暇滿足這類客戶，可以說也是南京目前大多數(shù)養(yǎng)老機構(gòu)的通病。 個案三：江蘇郵政老年康復(fù)中心（江蘇紅十字老年康復(fù)中心）背景：由江蘇省郵政局和南京郵政局共同投資近3500萬元興建的省級醫(yī)療康復(fù)性質(zhì)的養(yǎng)老機構(gòu)。被選為個案原因：目前南京設(shè)施最好的收費較高的醫(yī)療康復(fù)性質(zhì)的養(yǎng)老機構(gòu)，地處江寧。項目名稱江蘇郵政老年康復(fù)中心（江蘇紅十字老年康復(fù)中心）電話02552164383項目地址南京市江寧區(qū)天元東路39號床位數(shù)133張建筑面積8000 m178。占地面積15000 m178。物業(yè)性質(zhì)新建/租用單位自建土地成本入住率80建筑類型建筑風(fēng)格傳統(tǒng)六層建筑呈L形排布，主樓六層帶電梯主要為老人居住，副樓二層為醫(yī)療用容積率戶型特點及各種房間的面積賓館內(nèi)廊式，單人間10m178。\雙人間16 m178。\三人間20 m178。裝修情況（檔次）中心的房間設(shè)施，衛(wèi)浴配備均按三星級賓館標準配置、投資資金來源江蘇省郵政局和南京郵政局共同投資近3500萬元興建的職工人數(shù)32床位數(shù)133張出租床位數(shù)72人入住率85%空置率20%機構(gòu)出身性質(zhì)（公辦/集體/民營/國有民辦承包）集體土地性質(zhì)－劃撥/優(yōu)惠出讓（出租）/市價出讓（出租）劃撥項目性質(zhì)（可售/可不售；福利性質(zhì)/企業(yè)市場行為福利性質(zhì)兼企業(yè)市場行為交通、自然環(huán)境、園林景觀情況；交通：101至江寧城中下，轉(zhuǎn)江寧4路公交車至科學(xué)園下即到；102至江寧總站轉(zhuǎn)時雨線至科學(xué)園下；104到董村西站換時雨線至科學(xué)園下；雨花臺直接乘時雨線至科學(xué)園下，其他到江寧的公交車均可換車到達。　自然環(huán)境、園林景觀：坐落于風(fēng)景秀麗的方山腳下、百家湖畔，依山傍水、內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美寧靜、綠樹成蔭，建有歐式長廊噴泉魚池。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　稅收情況：政策性減免稅收所享受的優(yōu)惠政策與保險（社保及商業(yè)保險）、公積金、基金等機構(gòu)的合作情況是江寧地區(qū)唯一一家南京醫(yī)保定點單位。有關(guān)項目性質(zhì)/項目社會關(guān)系的其他說明（隸屬于什么主管部門）隸屬于江蘇省郵政局和南京郵政局。入住條件（身份/單位限制/年齡限制/轄區(qū)戶口限制/經(jīng)濟限制/其他限制）入住老人須由親屬或單位負責(zé)人與中心簽入住協(xié)議2． 可自帶近期有關(guān)健康狀況的相關(guān)資料，資料不全者，由中心負責(zé)補齊3． 入住押金2000元4． 自帶碗筷入住老人特征（家庭結(jié)構(gòu)/經(jīng)濟狀況/文化層次及原職業(yè)狀況）老人大多是有兒有女的，該中心的老人經(jīng)濟條件都比較好，除部分為郵政系統(tǒng)的外，多為事業(yè)單位的離休老干部。入住的主要動機：確實有病需要康復(fù)治療的老人思想活絡(luò)的老人享受中心療養(yǎng)區(qū)的住宿條件，良好的醫(yī)療設(shè)施短期入住消暑避寒的老人供求情況：什么房間/床位/服務(wù)受歡迎，供不應(yīng)求？各類房間/床位空置率？康復(fù)區(qū)單人房只剩一間，三人間剩幾個床位、標間基本滿了，療養(yǎng)區(qū)平時空有少量房間。消暑避寒時期基本可住滿。食堂服務(wù)情況及價位：食堂設(shè)施齊全，工作人員符合國家有關(guān)餐飲從業(yè)規(guī)定，將能為老人提供品種多樣、營養(yǎng)合理的飲食服務(wù)，伙食為定飯制按實際發(fā)生額記。配套設(shè)施/服務(wù)以及各種開展情況（醫(yī)療、護理、家政、其他等）：擁有臨床經(jīng)驗豐富的醫(yī)護人員，并配有多臺目前較為先進的醫(yī)療檢驗、理療等設(shè)備儀器，對所有入住中心的老年人將定期進行全面的體格檢查，并建立個人健康檔案，一般常見病不出中心即可得到妥善和及時治療。擁有多間棋牌室、閱覽書畫室、臺球室、健身房和卡拉OK室，并提供各類適合老年人特點的娛樂健身設(shè)施，老人入住專車接送。相應(yīng)收費情況（每月標準費用，醫(yī)藥費按實際發(fā)生額記）康復(fù)區(qū)：三人間：二級990元、一極1110元標準間：二級1140元、一極1260元單人間：二級1290元、一極1410元療養(yǎng)區(qū)：標準間：1230元單人間：1380元（特護面議）居住人員情況（年齡結(jié)構(gòu)/身體狀況）：80歲左右，居住人員情況（自理/護理/特護比例）：20%、36%、44%經(jīng)營模式和自有的醫(yī)療機構(gòu)結(jié)合經(jīng)營。營銷模式/策略及費用價格情況主要通過的DM中郵專送廣告發(fā)放到南京各單位機關(guān)，小區(qū)。此媒體為本系統(tǒng)特有，費用應(yīng)為極低或免費。本項目的實際競爭優(yōu)勢 和自有的醫(yī)療機構(gòu)結(jié)合經(jīng)營，集康復(fù)、保健、療養(yǎng)、醫(yī)療、娛樂于一體 在南京規(guī)模比較大設(shè)施比較好。位于前幾名。 DM中郵專送廣告的發(fā)放，有一定的宣傳優(yōu)勢客戶意見反饋（老人及家屬的滿意度、滿意和不滿意的內(nèi)容）滿意度比較高項目特征及入住老人特征概述：地處江寧接近城區(qū)，交通方便，醫(yī)療設(shè)施完善，收費相對較高，屬南京條件較好的一所養(yǎng)老機構(gòu)，分康復(fù)區(qū)，療養(yǎng)區(qū)，房間標準都達到了三星級賓館標準，收費相對高些，單房費都在千元以上，在這可自帶保姆（機構(gòu)提供活動床），餐費醫(yī)療費根據(jù)實際發(fā)生另記，根據(jù)自己情況可多種選擇。來此處的老人多為事業(yè)單位離退休的老干部，自己與子女的經(jīng)濟條件都相對比較好，有確實有病在康復(fù)區(qū)需要人護理治療的，有患慢性病來療養(yǎng)的，長期入住的大約50多名，部分床位流動性大些，有短期入住一兩月的。其中除了短期治療、無人照料暫時托管的老人外，有相當一部分是來把它當消暑避寒的度假處，南京炎熱夏季剛開始，床位就被避暑的老人基本預(yù)訂滿了，去年冬天還有所謂的幾對空巢老人相約定下來一起在此過春節(jié)的。相當一部分身體狀況良好，能自理，是完全出于自愿來到此處的，在此長期入住的老人普遍對這里較滿意。第七部分、養(yǎng)老機構(gòu)市場的機遇老年住房需求蘊藏著巨大的市場潛力，解決好數(shù)量日益增加的老年人的居住問題，已是世界各國非常重視并普遍研究的課題。一些眼光敏銳的房地產(chǎn)商已經(jīng)看出，隨著老齡隊伍的日益擴大，老年人這一龐大的消費群體必將帶動一個巨大的市場，開發(fā)老年公寓已成為一些房地產(chǎn)商看好的投資領(lǐng)域。（一）、步入老齡社會，隨之而來的老年住宅需求量也將步入一個高速發(fā)展階段。隨著醫(yī)療衛(wèi)生條件、生活條件等改善，生命科學(xué)的發(fā)展，人均期望壽命提高，江蘇已進入老齡社會。（二）、時代在發(fā)展、觀念也在快速更新，社會化養(yǎng)老將成為趨勢。我國政府用于退休金的支出逐年加大，2000年，全國老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費達4000億元。在江蘇一些經(jīng)濟發(fā)達的城市，大多數(shù)老人都有一定的經(jīng)濟來源，子女也有較高和穩(wěn)定的收入。隨著“重積累輕消費，重子女輕自我”的傳統(tǒng)消費觀念的改變，不再追求四世同室而居，而追求個性化生活。他們所掌握的財富將主要圍繞自我的消費需要進行，他們將是老年住宅潛在的最大的客戶群。另外，中國人傳統(tǒng)的“盡孝”思想，使得很多子女愿意為父母提供良好的經(jīng)濟輔助，讓父母得到充分的照顧。（三）、目前市場上缺乏可供老人根據(jù)自己的經(jīng)濟條件和健康狀況選擇住房等級和服務(wù)檔次的梯級消費產(chǎn)業(yè)鏈。開發(fā)商根據(jù)不同年齡段、不同消費階層、不同文化背景老人的需求，充分細分市場，結(jié)合自身企業(yè)的資源，開發(fā)出迎合市場需求的老年公寓，那么這“夕陽社會”中所孕育的市場就能成為朝陽產(chǎn)業(yè)。.（.....）成立于2004年，專注于企業(yè)管理培訓(xùn)。提供60萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費體驗，如有需要請于我們聯(lián)系。咨詢電話：020.值班手機：.網(wǎng)站網(wǎng)址：....44 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