【正文】 說明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。3) 開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開發(fā)的適宜性。4) 總平面圖完成建筑布局總平面圖1：500，包括建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。l 功能分區(qū)、空間組合分析圖l 地形分析圖l 日照分析圖l 建筑首層平面l 建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面l 裙房各層平面l 各建筑單體平、立、剖圖各一（1：200），重點(diǎn)部位還要增加剖面l 主要建筑立面，立面效果圖不少于兩張l 外景、室內(nèi)、街景透視圖若干張l 典型建筑的表現(xiàn)圖若干l 設(shè)計(jì)說明 5) 道路規(guī)劃圖要求：標(biāo)明道路控制點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級(jí)、停車位、公交車站位置及距離等。6) 交通分析圖包括主出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。7) 綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明下沉式廣場(chǎng)與地下商業(yè)、地面商鋪、外部環(huán)境的相互聯(lián)系。l 景觀總平面圖l 景觀分區(qū)圖l 水景設(shè)計(jì)構(gòu)想l 場(chǎng)地剖面設(shè)計(jì)意向圖l 植物選取意向植物種植分布意向圖l 車行、人行系統(tǒng)布局意向圖l 室外小品設(shè)計(jì)意向l 景觀透視分析草圖l 景觀節(jié)點(diǎn)透視分析草圖l 外部環(huán)境設(shè)計(jì)，表達(dá)室外設(shè)施如軟硬鋪地，步行道，墻體等其它造型元素8) 豎向規(guī)劃圖：標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。9) 市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖。10) 物業(yè)管理的空間措施要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點(diǎn)分布，物業(yè)管理用房分布。11) 效果圖：要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等意向。注：（1）此部分成果要制作成為規(guī)劃報(bào)審用的文本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)上海市規(guī)劃部門要求確定。必要時(shí)需要制作多媒體匯報(bào)文件。并提供電子文件一套，文本用WORD格式，圖紙用DWG格式，效果圖為JPG格式。（2）環(huán)境關(guān)系模型，比例1：1000；建筑模型，比例1：100（3）展示圖板，統(tǒng)一A1規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容： ①　彩色總平面圖 ②　彩色鳥瞰圖 ③　彩色透視圖 ④　彩色建筑立面圖 ⑤　各種分析圖 ⑥　建筑平、立、剖面圖 ⑦　其他需加以展示的圖紙 二、 方案階段建筑設(shè)計(jì)1) 建筑設(shè)計(jì)說明l 建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)——建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；——關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面的簡要說明；——建筑結(jié)構(gòu)選型；——投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、 動(dòng)力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場(chǎng)、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。 編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費(fèi)用時(shí)，可將工程建設(shè)其他費(fèi)用和按適當(dāng)費(fèi)率取定的預(yù)備費(fèi)列入投資估算表，匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資。2) 建筑設(shè)計(jì)圖紙A．平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：l 各樓層平面；l 各主要使用房間的名稱；l 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；l 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；l 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)；B．立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：l 各立面圖，標(biāo)注建筑材料；l 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度；C．剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:l 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；D．表現(xiàn)圖：（透視圖、烏瞰圖）l 總體鳥瞰圖1張l 若干典型建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于2張。l 典型建筑屋頂俯視圖1張3) 主要建筑單體模型（1：50）機(jī)電設(shè)計(jì)1) 設(shè)備專業(yè)方案設(shè)計(jì)說明；2) 根據(jù)相關(guān)規(guī)范審查建筑方案設(shè)計(jì)；3) 根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及國家規(guī)劃，提出設(shè)備專業(yè)的條件及要求。景觀設(shè)計(jì)1) 設(shè)計(jì)說明l 說明景觀設(shè)計(jì)的原則和依據(jù)；進(jìn)行場(chǎng)地用地適宜性分析說明如何因地制宜進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，根據(jù)地形、水源以及環(huán)境保護(hù)等要求進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)、布置綠地、配置植物等。l 解釋、說明環(huán)境景觀設(shè)計(jì)和綠地布置方案。l 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。l 景觀工程預(yù)算。2) 設(shè)計(jì)圖紙l 景觀用地現(xiàn)狀圖（可與規(guī)劃現(xiàn)狀圖合而為一）。標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、水體、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。l 景觀總平面圖。圖上應(yīng)表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪裝、水體、停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍；應(yīng)標(biāo)明主要空間、景觀、構(gòu)筑物、道路的尺寸和名稱。l 道路規(guī)劃圖。圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、坡向坡度、長度、停車場(chǎng)用地界線。l 場(chǎng)地剖面規(guī)劃圖。標(biāo)明不同高度地塊的范圍、相對(duì)標(biāo)高以及高差處理方式；擋土墻、護(hù)岸等的位置及尺寸。l 種植設(shè)計(jì)圖。標(biāo)明主要植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格，附主要苗木種植表。l 鋪裝設(shè)計(jì)圖?；顒?dòng)場(chǎng)地等硬質(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等。l 照明及安防系統(tǒng)意向l 導(dǎo)視系統(tǒng)意向l 表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的效果圖。包括總體鳥瞰圖1張、夜景效果圖1章、重要景點(diǎn)效果若干、特色景點(diǎn)效果圖若干、反映設(shè)計(jì)意圖的局部放大平、立、剖面圖及相關(guān)圖片、重要建節(jié)點(diǎn)效果圖若干。l 商業(yè)街、景觀水渠的設(shè)計(jì)要單獨(dú)出效果圖。其中商業(yè)街要求俯視圖1張，商業(yè)街外部和內(nèi)部透視效果圖各1張。景觀水渠的效果圖5張以上，全方位表達(dá)水景的設(shè)計(jì)效果。l 景觀局部分析示意圖。注：效果圖的精度要達(dá)到能夠打印大幅面室外廣告的要求。三、 初步設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)1) 設(shè)計(jì)說明書l 概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；l 簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；l 簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；l 綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；l 主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；2) 設(shè)計(jì)圖紙：l 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置； 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案。l 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）。（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：l 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；l 平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、 臺(tái)階、坡道等；各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1) 設(shè)備專業(yè)初步設(shè)計(jì)說明l 提出初步設(shè)計(jì)過程中設(shè)備專業(yè)的條件及要求；l 設(shè)備專業(yè)人防初步設(shè)計(jì)；l 設(shè)備專業(yè)消防初步設(shè)計(jì)；2) 繪制初步設(shè)計(jì)圖紙；l 設(shè)計(jì)說明；l 空調(diào)/通風(fēng)/空調(diào)冷熱水/采暖各系統(tǒng)圖； 主要設(shè)備技術(shù)性能參數(shù)、主要設(shè)備表、主要機(jī)房控制面積、平面布置 平面中設(shè)備豎井布置；l 協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價(jià)；l 與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋；l 概算。B. 給水/排水/消防/噴灑等方案l 設(shè)計(jì)說明；l 給水/排水/消防/噴灑等各系統(tǒng)圖；l 主要設(shè)備表； l 主要機(jī)房控制面積、平面布置、平面中設(shè)備豎井布置；l 完成設(shè)計(jì)及繪圖工作；l 協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價(jià)；l 與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋；l 概算。C. 強(qiáng)電設(shè)計(jì)l 高低壓/動(dòng)力/照明，防雷接地系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)說明l 照明(含事故/緊急疏散照明)/動(dòng)力/高低壓 /防雷接地系統(tǒng)圖及配電方案平面圖 上述照明的燈泡/插座/開關(guān)定位布置方案圖；變配電室平面布置圖；主要設(shè)備表 l 完成設(shè)計(jì)及繪圖工作；l 協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價(jià)；l 與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋；l 概算D. 弱電設(shè)計(jì)l 各弱電系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)說明；各弱電系統(tǒng)功能及系統(tǒng)原理圖；各弱電系統(tǒng)主要設(shè)備和材料的技術(shù)要求； l 完成設(shè)計(jì)及繪圖工作；l 協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價(jià)；l 與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋；l 概算景觀設(shè)計(jì)1) 設(shè)計(jì)說明l 解釋、說明環(huán)境景觀設(shè)計(jì)和綠地布置方案。l 特別說明水的來源、水系的規(guī)劃以及水流的組織方式。l 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。l 景觀工程造價(jià)。2) 設(shè)計(jì)圖紙l 景觀總平面圖。圖上應(yīng)表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪裝、水體、停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍、面積定位；標(biāo)明主要空間、景觀、構(gòu)筑物的尺寸和名稱。主要道路、廣場(chǎng)的起點(diǎn)，變坡點(diǎn)、 轉(zhuǎn)折點(diǎn)和終點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及用地的控制性標(biāo)高。l 水系設(shè)計(jì)圖。水系平面布局、岸線走向定位、水岸的處理方式、水岸的坡度、水邊的安全防護(hù)、水生植物與水景的配置。l 豎向設(shè)計(jì)圖。標(biāo)明不同高度地塊的范圍、相對(duì)標(biāo)高以及高差處理方式；道路、地面、水面標(biāo)高；擋土墻、護(hù)岸等的位置及尺寸。用箭頭或等高線表示地面坡向。l 種植設(shè)計(jì)圖。標(biāo)明所有植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格，附苗木種植表。l 鋪裝設(shè)計(jì)圖?；顒?dòng)場(chǎng)地等硬質(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等、鋪裝地面范圍、定位等。l 照明及安防系統(tǒng)圖。照明系統(tǒng)的布局、安防監(jiān)控系統(tǒng)布局及定位。l 導(dǎo)視系統(tǒng)圖。區(qū)內(nèi)道路引導(dǎo)系統(tǒng)、建筑物標(biāo)識(shí)系統(tǒng)布局及定位。l 土石方初步平衡圖。利用豎向布置圖繪制土方圖及計(jì)算用地初步平整土方量。l 景觀局部分析示意圖。四、 有關(guān)階段的論證報(bào)告根據(jù)政府相關(guān)部門指導(dǎo)要求及甲方要求，完成相關(guān)論證、報(bào)告等技術(shù)文件，設(shè)計(jì)方提供必要的咨詢、圖紙、資料等技術(shù)支持，具體內(nèi)容以業(yè)主書面為準(zhǔn)。五、 施工圖設(shè)計(jì)階段場(chǎng)地設(shè)計(jì)1) 總平面圖l 保留的地形和地物。l 測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值。l 用地四界的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置。l 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)。l 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位。l 廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸。l 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）。2) 管線綜合圖l 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線間距。l 場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置。l 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距。建筑設(shè)計(jì)1) 施工圖設(shè)計(jì)說明l 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等。l 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系。l 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號(hào)。l 對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明。l 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求。l 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）。l 其它需要說明的問題。2) 設(shè)計(jì)圖紙：承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號(hào)；軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方