【正文】 司衷心祝愿：執(zhí)子之手，與子俱榮！三亞龍璽投資發(fā)展有限公司董事長：陳英 總經(jīng)理：陳秉宗 項(xiàng)目聯(lián)系人： 楊桂春 TEL：13322076259 陳曉五 TEL：13876565160 項(xiàng)目主策劃人： 曹榮君 TEL：13907600048 EMS：cao00048@ 附件：三亞市房地產(chǎn)業(yè)基本情況參考資料資料（1）：2005年1～12月份三亞商品房銷售情況統(tǒng)計表月份(2005年)旅游人數(shù)（萬人）銷售面積（萬平方米）銷售套數(shù)銷售金額（萬元）115522113437464784524466072778244733691561049011501121680合計7868（上表資料來源：三亞市房產(chǎn)交易所、三亞市旅游局）資料（2）：2005年三亞市房地產(chǎn)銷售圖表上圖顯示：三亞市的房地產(chǎn)銷售情況受旅游客源市場的季節(jié)性影響比較明顯。每年的6～10月為銷售淡季，當(dāng)年11月份～次年5月份為銷售旺季。資料（3）：三亞市最近幾年固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資情況單位：億元年 度固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例2000%2001%2002%2003%2004%2005%從表中可以看出，三亞市房地產(chǎn)投資以及房地產(chǎn)投資占同期固定資產(chǎn)投資比例自2000年以來快速增長。增長的原因，一是因?yàn)槿齺喪谐鞘协h(huán)境有了很大的改善，房地產(chǎn)市場形勢良好，投資回報率高，增加了投資者的信心；二是受1992年房地產(chǎn)泡沫的影響，原來房地產(chǎn)投資的基數(shù)很低，現(xiàn)正處于恢復(fù)階段，所以增幅較大；三是三亞在2001年——2003年的三年內(nèi)完成了123萬平方米停緩建工程的處置工作，投資量加大。從今年的情況看，房地產(chǎn)投資增長速度一直處于良性狀態(tài)。資料（4）：三亞市最近幾年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金來源情況單位：萬元年度房地產(chǎn)總投資貸款自籌資金其它資金2000170010005881122001270003000215952405200247800573232291977720038120012231542581471120041385391765011384370462005193349218301638007719從此表可以看出，三亞房地產(chǎn)開發(fā)資金主要來源于企業(yè)自籌和其它資金。其中2002年起，利用國內(nèi)貸款的比例逐漸減少，企業(yè)自籌資金的比例逐漸增多，房地產(chǎn)開發(fā)資金對銀行的依賴程度逐漸呈下降趨勢。% ，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行發(fā)放給房地產(chǎn)企業(yè)貸款的警戒線以內(nèi)。，%，按七成按揭貸款計算，% ，說明有七成以上的購房者選擇一次性付款。因此說明目前三亞的銀行貸款處于低風(fēng)險區(qū)內(nèi)。資料（5）：三亞市最近幾年批準(zhǔn)預(yù)售商品房統(tǒng)計年度項(xiàng)目數(shù)（個）套數(shù)（套）面積（萬㎡）2001683520022621802003444901200472135182005509673合計19831107從表中可以看出自2001年起，批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積呈逐年增加趨勢，但到2005年批準(zhǔn)的銷售面積稍有回落，其原因主要是開發(fā)商手中儲備的土地在減少。資料（6）：三亞市主要在售房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表區(qū)域序號樓盤名稱建筑面積/萬M2起價元/ M2均價元/ M2開盤時間銷售率一線海景項(xiàng)目1金陵海景花園7000900070%2海洋之星7364950080%3匯凱花園880085%4昌達(dá)四季花園700099%5天福源11000100%6憑海臨風(fēng)780095%7椰風(fēng)海韻5780820090%8陽光棕櫚灣6500850070%9海悅灣8400860090%10嘉和海景國際公館1150080%11玉海國際860070%12陽光海岸(二期)960012000100%13藍(lán)海豪苑89001100095%14鳳航大廈2888380060%15海岸藝墅6880900040%16帕而美納890017皇家生態(tài)海景6600850070%18瀛寰度假公館900095%19南海假期720070%20碧海藍(lán)天(二線)750094%二線海景項(xiàng)目21擎天半島650018000內(nèi)部認(rèn)購22盛京翠海椰暉花園620075%23新大洲三亞印象4400650085%24時代海岸(大盤)56406800200483%25寧海苑27804000200485%26鳳凰溫泉家園1980230050%27衍宏山水翠景3000380090%28大興星河花園2470300050%三線項(xiàng)目29陽光名邸2815380080%30三永鳳凰城26883300200390%31聚鑫園27303500已售完32匯林水苑2760365090%33金雞嶺花園山莊21003600一期售完34麗園春曉2520330050%35和興家園15002730已售完36瑞海花園25003000已售完37海岳花園25303300一期95%38嘉寶花園328842889039蘭海濱河城市花園280045009040香榭名苑520041山水國際村(大盤)4300530046資料（7）：項(xiàng)目股東：三亞龍璽投資發(fā)展有限公司簡介三亞龍璽投資發(fā)展有限公司是天津萬隆集團(tuán)在海南省及三亞市的項(xiàng)目運(yùn)作公司。萬隆集團(tuán)系天津名列前茅的大型集團(tuán)公司，是一個有著10多年發(fā)展歷史、擁有5家全資集團(tuán)公司的房地產(chǎn)及城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)，是天津市房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，已在天津成功開發(fā)房地產(chǎn)1200萬平方米，每年售房額達(dá)50—60億元，并通過了英國標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會（BSI）的國際ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證。同時，萬隆集團(tuán)作為中國農(nóng)業(yè)銀行特優(yōu)授信客戶，每年享有26億元人民幣的授信額度，從而使集團(tuán)每年可匯集出70億元的資金空間，專門用于在海南從事整體性項(xiàng)目的投資開發(fā)。旗下的海南優(yōu)聯(lián)投資發(fā)展有限公司（注冊資金10億元人民幣）于2005年3月與海南省?？谑姓灦丝偼顿Y達(dá)140億元人民幣的海口新埠島總體開發(fā)項(xiàng)目，將按規(guī)劃建成總規(guī)模達(dá)300萬平方米的省會新城區(qū)。2005年10月18日，萬隆集團(tuán)與三亞市政府成功簽定了總投資達(dá)68億元人民幣的海南省重點(diǎn)項(xiàng)目、三亞市名片及亮麗工程——三亞“陽光海岸”舊城改造項(xiàng)目。2005年11月，三亞龍璽投資發(fā)展有限公司正式成立。該公司成功運(yùn)作了三亞“陽光海岸”項(xiàng)目的全部前期工作，獲得了三亞市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)和社會各界的一致好評。目前，三亞龍璽投資發(fā)展有限公司已和海南省榆亞鹽場簽署了合作開發(fā)三亞榆林灣“山水花都”國際度假城邦項(xiàng)目的協(xié)議，并已獲得上級主管部門批準(zhǔn)，現(xiàn)正在積極進(jìn)行該項(xiàng)目的深化、推動工作。秉承“創(chuàng)一流工作目標(biāo)，講誠信民主原則，靠制度目標(biāo)管理，興團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造精神”之企業(yè)宗旨，三亞龍璽公司全體同仁將一如既往，努力進(jìn)取，勇于開拓。緊緊依靠三亞市各級政府，將企業(yè)做大做強(qiáng)，憑借先進(jìn)的管理理念和優(yōu)秀人才，立足三亞，建設(shè)海南，使三亞龍璽公司朝著現(xiàn)代化、多元化、國際化企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)不斷邁進(jìn)。資料（8）：項(xiàng)目股東：海南省榆亞鹽場簡介海南省榆亞鹽場位于我國最南端的著名國際熱帶濱海旅游城市三亞市，始建于1953年，是省屬國有企業(yè)之一。現(xiàn)有在冊職工583人，土地（主要用于海鹽生產(chǎn)的配套用地）（其中：，），年產(chǎn)值1854萬元（其中：房地產(chǎn)開發(fā)1500萬元，海鹽生產(chǎn)186萬元，物業(yè)管理及碼頭營運(yùn)等多種經(jīng)營168萬元）。建場五十多年來，榆亞鹽場始終大力弘揚(yáng)“艱苦創(chuàng)業(yè)，無私奉獻(xiàn)，團(tuán)結(jié)拼搏，開拓創(chuàng)新”的企業(yè)精神，積極實(shí)施以鹽為主，綜合發(fā)展的經(jīng)營戰(zhàn)略，特別是近幾年來，通過深化改革，強(qiáng)化管理，使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)從單一的海鹽生產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑康禺a(chǎn)開發(fā)為主，海鹽生產(chǎn)、多種經(jīng)營并舉的綜合發(fā)展模式，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長，職工收入逐年提高，居住環(huán)境不斷改善，曾多次被評為三亞市兩個文明先進(jìn)單位。自2004年以來，榆亞鹽場為充分發(fā)揮土地資源優(yōu)勢，努力發(fā)展企業(yè)經(jīng)濟(jì)，本著“公平、公開、公正、共贏”的原則，積極對外招商引資，先后與國內(nèi)多家著名公司等進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目合作，取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益，并為榆亞鹽場的改革、發(fā)展積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。為進(jìn)一步發(fā)展壯大現(xiàn)有企業(yè)實(shí)力，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，目前榆亞鹽場在上級主管部門的批準(zhǔn)和指導(dǎo)下，采取資產(chǎn)重組方式，與三亞龍璽投資發(fā)展有限公司開展戰(zhàn)略合作，進(jìn)一步將榆亞鹽場整體改造成以房地產(chǎn)開發(fā)龍頭，集商務(wù)、旅游、物業(yè)管理及多種經(jīng)營為一體的股份制企業(yè)。三亞榆林灣“山水花都”度假城邦項(xiàng)目概念性規(guī)劃 （項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)：深圳市建筑設(shè)計研究總院)