電子商務創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)商業(yè)計劃書-資料下載頁
2025-08-03 06:17本頁面
【正文】 理，土地拆遷；網絡平臺開始啟動設計第二年房地產建設項目開展；倉儲物流先行，培訓，網店開通；網絡平臺建設，招商開始第三年園區(qū)全面建設完成；電子商務業(yè)務全面運作第四年輔導有潛力的企業(yè)為上市做準備；在園區(qū)外拓展分園區(qū)第五年主體公司最上市準備，至少幫助5家控股或參股企業(yè)（爭取15家）在國外創(chuàng)業(yè)板上市（可以和實體加工企業(yè)整合達到上市要求） 招商 倉庫建設先行，培訓先行：分批輔導入園企業(yè)開始淘寶等電子商務平臺開設網銷店鋪。 公布創(chuàng)業(yè)扶植機會：向全球華人征集創(chuàng)業(yè)計劃書。 吸引有一定發(fā)展基礎的電子商務企業(yè)入住。 輔導有基礎的企業(yè)進一步融資。已經發(fā)展起來的企業(yè)，幫助他們完成上市，首選加拿大創(chuàng)業(yè)板，也可以和實體企業(yè)合并、融資和上市一并完成。 運作機制園區(qū)籌備和運作初期，采用扁平化式管理。園區(qū)創(chuàng)始人親自掛帥，直接領導各個工作小組開展工作，確保高效率運作，各項任務執(zhí)行到位。通過科學完善的督導機制，確保任務或者制度貫徹執(zhí)行到位。前期暫時不設置其它副總管理職位。配置多名助理協(xié)助管理。第九部分：財務預測注：此部分不含園區(qū)房地產開發(fā)增值的收益。一、園區(qū)建設運營后的第一年酒店年銷售額：3,650萬元毛利收入：1,100萬元 培訓年銷售額：2,280萬元毛利收入：1,000 萬元產品銷售1000家淘寶等網店，年銷售總額5億元。園區(qū)按照20%提取服務傭金：1億元品牌外包服務服務于5個知名品牌的網絡銷售外包服務總共銷售額：提取服務傭金（按照30%提?。?,500萬元 品牌策劃和營銷推廣年銷售額：1,000萬元毛利：500萬元 網絡平臺年銷售額：500萬元毛利：200萬元合計：園區(qū)建成后第一年， 第二年的財務預測：比上一年翻倍增長：銷售額15億， 第三年的財務預測：比上一年翻倍增長：銷售額30億，毛利7億園區(qū)建成運營三年后（約5年后），園區(qū)無形資產價值在150億元（按照銷售額的五倍估算）。第十部分：融資計劃和收益分析一、園區(qū)建設規(guī)劃所需資金 總計投資30萬平米約15億元人民幣（其中2億用于土地征用）：l 4萬平米酒店大約3億元人民幣；l ；l ；l ；l 。二、融資計劃融資計劃按照兩期進行：第一期，融資人民幣：5億元人民幣，占公司總股本的55﹪。說明：此地原屬于商務、住宅用地，在當?shù)卣凸九χ虏诺靡宰兺?，改變土地使用性質，創(chuàng)造出更高價值。第二期，融資人民幣：12億；因為原有公司估計升值到18億（包含土地產權、溫泉產權、五星級酒店產權和所有其它無形財產），所以第二期融資的12億資本占公司總股本的40%三、資金用途（一）、第一期資金用途項目征地（1）原有集體建設用地舊廠區(qū)和行政辦公區(qū)，溫泉井一眼（大約3000萬元）、冷水井一眼（大約300萬元）、配電室200KW一座，先進行地上物評估，以公司購買形式征收，大約一億元人民幣。（=㎡）（說明：此評估按平谷區(qū)同等房屋評估底線價格評估）。（2）手續(xù)辦理后，土地由土地局上市，土地定向性質，即為電子商務、酒店、商務休閑用地掛牌。土地方（某村政府）和鎮(zhèn)政府保證在合理價格上讓我們摘到掛牌土地（用為園區(qū)建設）。【包含未征耕地：（=㎡），總計：㎡】，大約一億元人民幣。酒店建設資金4萬平米酒店大約3億元人民幣。（二）、第二期資金用途開發(fā)園區(qū)其它房地產建設項目，需要資金10億5000萬園區(qū)運作資金四、收益分析：摘牌成功后的收益分析（1）如果別人以商務住宅用地掛牌價為3億元人民幣，其中住宅占地27萬平米，酒店占地3萬平米。（，26萬平米住宅地掛牌）按此地段價格房產銷售估計每平米9千元左右，故此樓面地價4—5千元左右計算，預計總摘牌價約為13億元人民幣。分析如下：27萬平米9000元/平方米（大產權住宅）= 總計收入：住宅開發(fā)成本建安費27萬平米2200元/平方米=這樣看來，（=）掛牌費用和利潤成反比，掛牌費用高，所得利潤少。因此，經過第一輪融資的資金3億和創(chuàng)始方的運作，摘牌成功后公司資本升值到18億。(2)拿到土地后，公司進行園區(qū)建設，運作模式是將創(chuàng)業(yè)園區(qū)用房分租給創(chuàng)業(yè)者，一次性出租收費作為創(chuàng)業(yè)園區(qū)收入，按每平米50006000元（當?shù)胤績r6000元／㎡左右，屬于小產權房），—（或將按他們投資方式給予每年回報率5%利息），此創(chuàng)業(yè)房與住宅房設計一致。（3）當?shù)卣畬Υ隧椖恐С郑赡苡写蠹s幾千萬的政策扶植。摘牌未成功的收益分析（1）、地上物評估價一億元人民幣是公司以購買方式征收，這樣公司具備了一級開發(fā)上市的主體，在第二次上市評估價格時公司比購買時高出五千萬元人民幣，即盈利五千萬人民幣。（2）、即使別人摘得此地，我們也會得到摘牌收入，10億元8%=。+=。第十一部分：投資退出方案一、土地摘牌未成功的情況投資本金5億返還第一期投資者；所獲得的盈利按照股份比例分配。二、土地摘牌成功的情況主體公司收益分析園區(qū)五年后，公開上市（IPO）。上市時：有形資產估值：30億無形資產估值：150億總上市資產：180億。各投資方可以按照上市公司的規(guī)定，出售股票退出。退出時市盈率至少在10以上。園區(qū)風險投資給創(chuàng)業(yè)企業(yè)所獲得的收益以上收益只是園區(qū)主體公司的收益分析；不包含園區(qū)公司投資各種創(chuàng)業(yè)企業(yè)所占股份的收益。下面是園區(qū)風險投資給創(chuàng)業(yè)企業(yè)所獲得的收益分析： ，平均以100萬現(xiàn)金及園區(qū)資源投資到150個入住園區(qū)企業(yè)，占有這些公司51%的股份。按照這些公司有10%的公司即15個公司可以通過各種方式（并購、合并、借殼）上市，市盈率在100以上，（不計算促進園區(qū)發(fā)展獲得的間接收益）。電子商務創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)商業(yè)計劃書
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