海南省三亞西島體育旅游項目可行性報告-資料下載頁
2025-08-03 05:31本頁面
【正文】 池、酒吧等。 海上運動海上運動主要為以下幾種：潛水、摩托艇、香蕉船、滑水、拖曳傘、沙灘車、釣魚、帆船、滑板、釣魚排、海上觀光、海底攝影等。 遊艇俱樂部遊艇俱樂部是利用本公司的海域資源為遊艇愛好者及遊客提供遊艇服務(wù)。服務(wù)方式為：遊艇出租、遊艇出售、遊艇保管。該俱樂部可以出售遊艇，購買者獨自擁有遊艇，委託該俱樂部代為管理，交納管理費用。如果資金條件允許，我們完全可以利用現(xiàn)有的優(yōu)良自然環(huán)境資源和人文條件建成國內(nèi)一流的海上遊艇俱樂部。具體另有策劃方案。 釣魚俱樂部 釣魚俱樂部為釣魚愛好者提供了一個交流與娛樂的平臺，吸收釣魚愛好者成為會員，為會員提供服務(wù)，收取會員會費。 六、項目的資金需求及進(jìn)展情況根據(jù)整體項目的設(shè)計規(guī)劃，項目及前期資金需求情況如下：類別名稱數(shù)量單價金額（萬元）基礎(chǔ)建設(shè)： 建設(shè)綠化類建築會所1幢3,000 m22,700元810別墅8幢2,400 m22,700元648副樓1幢1,000 m22,700元270綠化（含沙排球場地）2,400m21,300元312碼頭基本配套設(shè)施如停車場、購物城、餐廳的建設(shè)投入1,000萬。 （具體按規(guī)劃設(shè)計）1,000項目總計3,040活動設(shè)備： 娛樂設(shè)施類摩托艇20艘90,000元180遊艇16艘400,000元640釣魚設(shè)備50套7,000元35潛水設(shè)備300套10,000元300海上拖曳傘（船及傘具）10套280,000元280項目總計1,435開辦資金： 流動資金流動資金（含證件費、許可證費、日常管理費用、其他費用 200項目總計200總計4,675公司目前已花了4個月的時間在項目初期建設(shè)上，項目的考查、規(guī)化已經(jīng)完成。部分路基已修築好，山坡已做整理，雜草雜木已剔除，海邊道路已開始修建，其他基礎(chǔ)建設(shè)也已開始。 七、 項目的贏利測算 沙灘排球的經(jīng)營方式為向全國沙灘排球隊出租訓(xùn)練場地，向沙灘排球賽事出租比賽場地，承辦各種比賽賽事，向遊客出租場地等收取租金，組織俱樂部，發(fā)展會員收取會費，場地周邊設(shè)施廣告、賽事電視轉(zhuǎn)播、文藝演出等收入。由於該項目是中國『八一』沙灘排球訓(xùn)練指定訓(xùn)練及比賽基地，所以有穩(wěn)定的客戶。目前全國有幾十個沙灘排球隊，中部、北部的沙灘排球隊也有幾十個，由於我們處在南方，四季都適合比賽訓(xùn)練，當(dāng)天氣溫度低時，我們的基地是他們最好的比賽訓(xùn)練場所，這對我們的經(jīng)營十分有利。另外，我們與之相配套的飲食、住房、會所於一體化設(shè)施更加有利於我們的經(jīng)營。沙灘排球基地這一平臺的建立，將會帶動我們整體的運營，充滿無限商機。 遊艇俱樂部的贏利方式是通過遊艇的銷售、租賃、管理的收入?，F(xiàn)在隨著遊艇熱的升溫，越來越多的人喜歡遊艇運動，這給遊艇事業(yè)帶來了很多商機，我們的遊艇俱樂部就是應(yīng)這種潮流而生，也必定能從當(dāng)中獲得可觀的利潤。遊艇的銷售與管理是一個零風(fēng)險業(yè)務(wù)，且利潤可觀。遊艇的租賃我們採用會員制、計時租賃、長時租賃等多種方式，能很好地適應(yīng)及開拓市場。 會所經(jīng)營、我們可以採用發(fā)包或自主經(jīng)營方式。來三亞西島的遊客數(shù)量之大有利保證餐飲住房的收益。另外，到我們排球基地的訓(xùn)練比賽的人員也是我們穩(wěn)定的客源。 園林綠化中有不少收費娛樂項目，我們的園林綠化規(guī)化中休閒娛樂設(shè)施都是欣賞海邊美景，體驗海邊風(fēng)情的最佳地點，都是遊客樂於消費的地方。我們可以從遊客使用游泳池中獲取收益。 海上運動是我們的又一主打業(yè)務(wù)，也是高收益的業(yè)務(wù)。具有資金回籠快，收效高的特點。當(dāng)中的眾多運動項目中的的任何一項都可單獨動作，獨立核算。 釣魚俱樂部是一個投入小，收益大的項目，有很好的贏利空間。 各項目盈利前景的預(yù)測如下表：類別名稱日有效數(shù)量單價年有效天數(shù)收入金額(萬元)客房餐飲住宿收入100套房間400元/間天240960餐飲240320項目總計1,280沙灘排球場地租金15塊300元/塊150隊員伙食費80人60元/天15072客房80人60元/天15072各種賽事收入項目總計海上運動潛水200人次180240864環(huán)島觀光20人4次3艘2502401,440摩托艇600分鐘15元/分鐘240216釣魚50小時30元/小時24036海上拖曳傘用35人次280元/人次240遊艇出租15小時600元/小時240216項目總計3,總計4, 八、 五年盈利預(yù)測： 假設(shè)因素1. 土地沒有增加新建設(shè)2. 活動設(shè)備3年折舊，第一年50%，另兩年25%3. 維修為基礎(chǔ)建設(shè)10%五年盈利預(yù)測：（百萬元計） 第一年第二年第三年第四年第五年 營收： 客房住宿9601,1521,2001,2001,200餐飲320384400400400沙排收入300300300300海上活動3,3,0003,0003,0003,000總收入4,4,8364,9004,9004,900 支出： 餐飲成本160192200200200客房支出288346360360360工資及福利300320350350350培訓(xùn)費用100100100100100能源400440450450450維修保養(yǎng)310340350350350設(shè)備折舊718360360房產(chǎn)折舊304304304304304總支出2,5802,4022,4742,1142,114 稅前盈利：1,2,4342,4262,7862,786 九、 項目估值 萬元基礎(chǔ)建設(shè)成本 3,040設(shè)備成本 1,43550年50畝土地使用權(quán)估值 4,500約（有30%折讓） 8,975最近在三亞灣連海地皮記錄成交價（含50年使用權(quán)）為￥128萬一畝。而三亞海景酒店（100多間房）拍賣5年使用權(quán)參考價為￥2,680萬。 十、 項目風(fēng)險評估根據(jù)專案特點，所有的投資絕大部分為不動產(chǎn)及耐用設(shè)備的投資，加上我公司在該土地的經(jīng)營權(quán)有五十年，所以風(fēng)險極小。十一、 如何保障投入的資金安全三亞寶龍體育旅遊發(fā)展有限公司是獨立從事該項目的公司，具有合法的銀行帳戶，資金分階段投入，具有很高的透明性，資金十分安全。十二、 投資方式根據(jù)上述具體情況，投資者可以選擇入股方式，建成後場地及酒店管理權(quán)可由投資者直接負(fù)責(zé)，共同發(fā)展西島業(yè)務(wù)。十三、 可提供參考文件（不設(shè)附件，只供查閱）n 土地使用證，簽發(fā)日期：2002年12月n 三亞寶龍體育旅遊發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照n 與中國『八一』沙灘女排合作協(xié)議書三亞寶龍體育旅遊發(fā)展有限公司2006年6月
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