【正文】 和加工，也自然會受到帶動。（3）來料加工：當?shù)氐牡V產(chǎn)資源必然無法滿足所有的生產(chǎn)和加工需求，因此必須從外地引進原材料，相關企業(yè)也會進行類似的來料加工，提供加工后的半成品給產(chǎn)業(yè)園。（4）產(chǎn)品設計研發(fā)：大量生產(chǎn)需求的激發(fā)，必將大大提升各珠寶廠商對于產(chǎn)品設計的需求，從而衍生出大量的產(chǎn)品設計公司。（5）設備制造：由于生產(chǎn)的需求，必須要有專業(yè)的生產(chǎn)設備，因此生產(chǎn)線上的各種生產(chǎn)設備將會產(chǎn)生大量需求，從整體設備的生產(chǎn)、安裝、調試、維護，到各種零件的更換，都將激發(fā)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，與珠寶生產(chǎn)、銷售相配套的如焊機、珠寶秤、放大鏡、展示柜臺等類似小型儀器生產(chǎn)也將得到促進。（6）輔助材料：商品包裝材料、陳列材料（道具）、各種輔助材料等都將隨著產(chǎn)業(yè)鏈的形成而逐步發(fā)展和興起。配套產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，將帶來整個珠寶行業(yè)的發(fā)展，必將對打造pp地區(qū)的珠寶集散地和交易中心帶來極大的助力。三、各類珠寶企業(yè)有進入DD珠寶區(qū)域總部的意愿，將帶來各項業(yè)務，繁榮交易，促進產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。（1）珠寶商建立區(qū)域總部——實現(xiàn)統(tǒng)一管理據(jù)統(tǒng)計我國珠寶企業(yè)有5000多家，零售終端約有兩萬多家，而珠寶從業(yè)人員約有50萬人之多。隨著全國各珠寶品牌店面的不斷增加，要做到統(tǒng)一理念、統(tǒng)一管理，僅僅依靠總部來管轄全國范圍內的幾十家，幾百家連鎖店面往往是力不從心，差之千里。為更直接有效地管理好店面，珠寶品牌商在各區(qū)域建立專業(yè)的區(qū)域總部的需求越來越高。DD國際珠寶文化創(chuàng)意園規(guī)劃設計打造成各珠寶名牌的pp分區(qū)總部。引進各珠寶名牌運營商進駐，作為其在pp分區(qū)的管理總部，進行產(chǎn)品配送及人員管理。（2）珠寶供應商的采購成本節(jié)約目前，各地的珠寶絕大部分由深圳珠寶工廠供應，絕大部分企業(yè)每周都需要自深圳采購貨品，這樣造成采購成本、運輸成本的大量浪費。而在江浙滬，這個全國經(jīng)濟發(fā)展龍頭之一的長三角，目前還沒有相應的大型珠寶區(qū)域總部。而一旦“DD國際珠寶設計產(chǎn)業(yè)園”具備專業(yè)的生產(chǎn)能力，無論是從成本的節(jié)約角度考慮，還是從產(chǎn)品的供應速度角度考慮，絕大部分的供應商都將選擇把部分生產(chǎn)轉移到珠寶文化創(chuàng)意園，由產(chǎn)業(yè)園設計配送。（3）深圳珠寶廠商客觀上的發(fā)展意愿深圳珠寶生產(chǎn)商的客戶遍布全國各地，珠寶廠商們都有著強烈的意愿在其他地區(qū)布局，開展區(qū)域管理業(yè)務，挖掘臨近珠寶零售商更深層次的需求，拓展自己的業(yè)務。（4）深圳的高成本使得珠寶企業(yè)做出的戰(zhàn)略轉移或業(yè)務外包深圳作為中國的國際化大都市，其人員成本、物流成本、辦公成本、倉儲成本等都相對較高，目前已經(jīng)有跡象顯示珠寶生產(chǎn)商正在進行戰(zhàn)略的調整，將工廠搬離深圳，或將一部分業(yè)務外包給其他工廠，從而降低公司經(jīng)營成本。而DD的成本相對于深圳會降低很多，同時因為地處長三角，有著非常便利的交通，可以很好的輻射全國，因此必然會吸引很多珠寶廠商將管理業(yè)務外包或轉移到DD珠寶研發(fā)設計產(chǎn)業(yè)園。大量客商的進入，必將活躍各類珠寶經(jīng)營業(yè)務，同時也帶來交易的旺盛，使產(chǎn)業(yè)園進一步向pp地區(qū)珠寶區(qū)域總部的現(xiàn)代服務業(yè)快速發(fā)展。第四章 經(jīng)濟效益與社會效益DD國際珠寶珠寶文化創(chuàng)意園產(chǎn)業(yè)鏈的形成，必將拉動DD經(jīng)濟的發(fā)展，帶來可觀的經(jīng)濟和社會效益。一、經(jīng)濟效益方面：由于DD國際珠寶珠寶文化創(chuàng)意園的開發(fā)，帶動整個珠寶產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，必將拉動DD當?shù)亟?jīng)濟的增長。同時，設計園的發(fā)展與成長必將帶動周邊配套設施的建設及其他相關企業(yè)業(yè)務的發(fā)展，如餐飲、娛樂、旅游、酒店等，從而進一步提升區(qū)域發(fā)展規(guī)模，促進地區(qū)經(jīng)濟增長，提升其他相關企業(yè)的納稅能力。二、社會效益方面：AA DD國際珠寶文化創(chuàng)意園的建成，還將產(chǎn)生巨大的社會效益。僅僅是設計產(chǎn)業(yè)園本身，就可以創(chuàng)造近萬個就業(yè)機會；而配套設施的建設與完善，相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也同樣將會產(chǎn)生大量的就業(yè)機會，從而提升居民的生活水平。設計產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，必將為社會上培養(yǎng)大批珠寶專業(yè)技能人才，形成DD珠寶專業(yè)人才的資源優(yōu)勢。DD國際珠寶文化創(chuàng)意園的成功實施，必將使DD成為中國另一個珠寶首飾貿易的區(qū)域總部，在全國范圍內形成巨大的方向，往來的商賈、貿易、會議、旅游等將促進DD的經(jīng)濟增長，同時，也將使DD得到進一步的發(fā)展。第五章 投資成本分析一、建筑成本區(qū)域分類功能樓層數(shù)量（棟）單棟面積(平方米)總面積(平方米)建筑結構建筑成本標準（元/平米）內部裝修標準（元/平米）合計（單位：萬元）品牌珠寶管理區(qū)知名品牌辦公中心3411200022000框架結構150012005940小型品牌辦公中心1912350023500180012007050珠寶設計配套管理區(qū)珠寶設計生產(chǎn)樓4139593959150012001070珠寶軟件開發(fā)管理樓4139593959150012001070商務會議樓4139593959150012001070珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)培訓及生活配套樓4139973997150012001080合計166137417280二、其他費用地質勘探費用：約50萬。各項手續(xù)辦理費用收?。杭s20萬。園區(qū)綠化及設施費用：約300萬。用電接入及相關設備費用：400萬。水接入費用：約 60萬。人防建設經(jīng)費：約500萬。設計費用：150萬監(jiān)理費用：100萬各項檢測費用：100萬其他間接費用：約為200萬。 小計：1880萬?？傆嫞?9160萬元。三、日常運行費用預估電費：； 水費：； 其它如治安等收費：約3050元/人/年。其它如垃圾、污水處理、物業(yè)管理費用等由產(chǎn)業(yè)園分攤到各珠寶商。第六章 項目實施計劃及進度安排第一節(jié) 項目實施進度計劃本項目分為一期和二期工程，一期工程（現(xiàn)已建成的3幢珠寶設計配套管理區(qū)及1幢珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)）已于2010年12月完工，二期工程（1幢19層大樓及11幢獨立辦公中心的品牌珠寶管理區(qū)）2012年動工，二期工程預計于2014年全部完工，并完成內部裝修，正式投產(chǎn)，二期工程具體進度計劃如下：2012年3月，完成正式方案規(guī)劃；2012年5月，完成地質勘探及總平圖報審；2012年7月，完成施工圖設計及報審，領取土地證及相關手續(xù)；2012年12月，完成工程招標，辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證；2013年3月，正式開工建設；2013年12月，大樓封頂；2014年4月，完成大樓外裝；2014年8——11月，完成審計、竣工備案及內部裝修；2014年12月，正式投產(chǎn)。第二節(jié) 項目實施負責人為更好的推進產(chǎn)業(yè)園的建設，快速建成高品質的產(chǎn)業(yè)園，DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司特成立項目實施小組，其核心人員組成及分工如下：一、項目總指揮：蘇麗麗女士，負責項目建設的總協(xié)調和總規(guī)劃。二、項目副總指揮：孫林林，具體負責項目建設各環(huán)節(jié)把控，負責項目的整體推進。三、項目報批負責人：蔡繼平，負責項目方案的設計，與設計園及規(guī)劃部門對接，報批建筑方案，圖紙報審等。四、項目水電負責人：曹俊；負責產(chǎn)業(yè)園區(qū)水電接入、消防等手續(xù)的審批和辦理。第三節(jié) 項目進程中的難點一、DDXXgg連鎖公司投資設計的珠寶設計產(chǎn)業(yè)園，整個項目用地按原項目意向書中約定的40畝土地面積設計，集品牌管理、推廣、珠寶設計、小型加工等各項功能相配套融合，目前到的第一批用地為23畝，另有約20畝土地還沒到位，現(xiàn)申請盡快給予批準到位，以實現(xiàn)珠寶創(chuàng)意園規(guī)劃功能的完整。二、第一批用地中，原設計的中小型企業(yè)辦公樓為16層，現(xiàn)調整為19層，需重做規(guī)劃設計，DDXXgg連鎖公司正會同設計院進行重新設計。三、按協(xié)議約定，DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司自珠寶創(chuàng)意園區(qū)正常投產(chǎn)三年后年納稅額不少于200萬，實際自2010年1月至2011年6月，一年半時間我司共在kk區(qū)納稅388萬元，對DDkk開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展做出了貢獻，按規(guī)劃珠寶文化創(chuàng)意園全部建成正式投產(chǎn)后，DDXX連鎖發(fā)展有限公司必將為kk開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展做出更多地貢獻。第七章 結論通過對該項目的市場分析可知，形成珠寶產(chǎn)業(yè)鏈，對發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟和珠寶行業(yè)，吸引外來投資等具有積極的促進作用，能夠為DD市帶來巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。而DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司作為具有豐富珠寶運營管理經(jīng)驗的大型企業(yè)，是DD當?shù)刈缘钠髽I(yè)，熟悉DD市及DD的發(fā)展，已經(jīng)為DD市的發(fā)展做出一定的貢獻。作為珠寶運營企業(yè)，DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司熟悉珠寶首飾企業(yè)的運作與管理，有著強大的管理團隊，擁有強大的珠寶零售資源和供應商資源，與各地珠寶首飾生產(chǎn)商有著密切的聯(lián)系，是最有資格也是最有能力建設“”的企業(yè)，更是最有能力和條件將產(chǎn)業(yè)園建成pp地區(qū)珠寶集散地和交流中心的企業(yè)。DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司將以最大的決心和動力，建設高品質的產(chǎn)業(yè)園，為DD經(jīng)濟的發(fā)展做出更好的貢獻！DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司2011年7