【正文】 裝飾工程隊視工程質量大小設若干個施工小組，各小組人員包括木工、泥瓦工、電工、油漆工、管道工等，按計時工處理，即有工作量有工作任務時，領取定額工資，無工程任務時，公司不負任何義務和責任，或者說，施工組只是掛靠在裝飾工程隊下的，由裝飾工程隊全過程監(jiān)理的乙方隊伍。財務部為裝飾隊單獨設立帳號，負虧不負盈，且每項工程應提取微量的風險儲備金。其管理模式可參考社會上包工隊的管理辦法。施工組不直接向業(yè)主收費，而由公司統(tǒng)一收取，統(tǒng)一購買原材料，按計劃戶數由施工小組領用安裝。通過建立嚴格的管理辦法和處罰制度來控制進度和裝修質量。裝飾費用可分攤入房屋造價之中，但另有單獨的明細帳，必要時供業(yè)主備查，對已經售出的毛坯房，只有通過裝修方案的優(yōu)良，價格的合理等因素來吸引他們重新選擇裝修。裝修的主要工作流程如下：竣工驗收公司支付工人工資業(yè)主監(jiān)督交付使用業(yè)主參觀樣板房、了解裝修業(yè)主選定菜單、交款、簽署施工協(xié)議裝飾工程隊安排計劃方式小組按標準施工工程隊監(jiān)督（六） 幾點建議１、 采用裝修到一定程度或普通裝修的方式交樓，比完全不裝修（或豪華裝修）要好，但普通裝修的內容因為是基礎性的，比較難于修改，因此在實施前一定要征得業(yè)主認可，配合菜單一起，供業(yè)主選定。２、 在選定菜單的同時，客戶也可自定或選定更高檔次的裝修方案交由房產公司實施，但費用可據實核算，房產公司可不盈利，以承擔義務、服務的方式承擔裝修任務，主要促使其提前裝修。因為很多業(yè)主不及時裝修，主要是時間和精力顧不過來。３、 采用這種交樓方式，對已購樓的20位業(yè)主也無影響，若他們要求按上述標準裝修，只要追加幾萬元資金即可，有費用明細賬目可查，他們也會放心。實在要自己裝修，因戶數有限，影響也不大。４、 以后的交樓標準不能再以不裝修房形式出售，而應把裝修檔次、裝修價格告訴客戶，附在房價之后，言明若一起交款，可一起享受銀行按揭的優(yōu)惠，不必一次掏出太多的資金。要讓售樓員盡快熟悉裝修內容、標準、價格，有意引導客戶接受普通裝修類型。（七） 幾家大樓盤的交樓標準１、 廣州某花園二至五層裝修標準及配套設施結構：框架結構，樓面及天面采用鋼筋混凝土板。外墻：貼名廠瓷質磚。內墻：廳、房抹ICI；衛(wèi)生間、廚房鑲砌高級瓷磚至天花底。天花：廳、房抹ICI；四周加石膏線；衛(wèi)生間、廚房吊塑料扣板天花。地面：樓面廳、房鋪復合木地板，做連墻腳線；衛(wèi)生間、廚房鋪耐磨磚，陽臺鋪耐磨磚，設有洗衣機給排水位。戶門：大門用柚木實心門，裝配名廠豪華門鎖；房、廚房、衛(wèi)生間用櫸木夾板拼花門，封門邊配固力球型門鎖；廳陽臺用高級鋁合金推拉式落地玻璃門。窗戶：白色鋁質框及綠色玻璃。衛(wèi)生設施：采用高級浴缸、洗手盆、坐廁，并配備浴鏡、毛巾架、紙巾架、冷熱水喉、抽氣扇。廚房設施：配高級花崗巖臺面連不銹鋼洗碗盆，高級組合式櫥柜，附送抽油煙機。水電：為確保住戶享受最現(xiàn)代化之家居生活，每戶皆供應足夠電力，全屋燈具、電掣及電插座配備齊全，全部電線皆入墻安裝，每戶安裝獨立水、電表（費用另計）；電話：客戶及主人房均安裝有入墻國際直撥（IDD）電話插座（費用另計）；電視：客廳及主人房均裝有入墻有線電視接收插座（費用另計）；石油氣：均設有石油液化氣管道（費用另計）。２、 東莞某花園首期洋房1~3棟裝修標準結構：框架結構、薄壁梁柱。外墻：亞光面磚與白色陶瓷馬賽克相結合。內墻：高級白色乳膠漆、廚房、衛(wèi)生間鋪砌高級防滑地磚。地面：廳、房、臥室為水泥地面，廚房、衛(wèi)生間鋪砌高級防滑地磚。窗：優(yōu)質白色鋁合金窗、每戶廳房、臥室內均設有豪華落地窗。廚房：白色瓷磚灶臺、安全煤氣管道系統(tǒng)。門：雙面夾板門、并配有高級門鎖。衛(wèi)生間：國產優(yōu)質清潔具三件與五金配件。管理系統(tǒng)：一切保安、消防、衛(wèi)生、設備等專項服務均有物業(yè)機構。配套設施：１） 共用電視天線；２） 每戶預埋電話線；３） 大型地面停車均方便住戶。３、 順德某花園洋房115座裝修標準大廈外墻：高級條磚。地下大堂地面及墻身：拋光磚。各層電梯大堂：地面拋光磚，墻身高級瓷磚。電梯：天津奧的斯電梯。住宅墻身天花：住宅單位內客、飯廳、睡房墻身及天花全部刮膠。陽臺：地面鋪耐磨磚。樓面：客飯廳及睡房地面鋪柚木地板、并配腳線（首層住宅地面為釉面磚）窗：鋁合金窗。門：廳門：柚木雕花門；睡房：櫸木夾板門；衛(wèi)生間、廚房：櫸木夾板門（下截帶百葉）。廚房：墻身高級瓷片到天花底，地面鋪耐磨磚、天花刮膠、帶不銹鋼星盆高級廚柜。衛(wèi)生間：墻身高級瓷片到天花底、地面鋪耐磨磚、天花刮膠。套房衛(wèi)生間：COTTO洗面盆、浴缸均連龍頭配件、連體坐廁、枧盅、紙巾盅。公共衛(wèi)生間：COTTO連龍頭配件、連體坐廁、枧盅、紙巾盅。電器：客飯廳、睡房、廚房、衛(wèi)生間、陽臺均裝有燈掣、插座、電線均入墻安裝。電視：客廳、套房裝有公共電視天線插頭。電話：客廳、睡房均安裝有電話插頭。二、 云海苑別墅組團內部功能和初步方案（一） 豪華別墅方案占地面積350~400M2，花園面積150M2上。１、 外觀：１） 往后花園落地推拉門；２） 落級客廳、豪華酒吧；３） 弧形旋轉梯；４） 環(huán)形飯廳；５） 豪華吊燈。２、 花園：☆☆亭臺、假山、魚池、拱橋、曲徑、樹木花草、私家泳池。３、 功能（面積單位：平方米）一層車庫大堂日光房客廳酒吧間飯廳備餐間廚房衛(wèi)生間洗衣間工人房共用間建筑面積42102064128853820200二層套間房套間房套房套房電腦房電腦房共用間露臺35352525151530180三層主人套房睡房收藏室起居室酒吧間服裝間浴室健身房共用間空中花園露臺80其中16其中20其中20其中8其中164030150４、 要求與說明：１） 首層客廳與日光房、酒吧間相連，飯廳與備餐廳、廚房相連；２） 二層電腦室、活動室相連，飯廳與備餐廳、廚房相連；３） 主人套房由睡房、收藏室、起居室（或酒吧間）、服裝間和浴室組成，共80平方米；４） 表中建筑面積不包括露臺、空中花園；注：建筑面積首層：200平方米，二層：180平方米，三層：150平方米。（二） 占地300平方米的獨立別墅方案建筑占地面積：140平方米建筑面積：374平方米（不含陽臺、露臺）花園面積：160平方米別墅功能（面積單位：平方米）首層車庫客廳酒吧間飯廳廚房洗衣間衛(wèi)生間工人房共用間建筑面積2253151281020140二層套間房套間房套房活動室共用間露臺3535252025140三層主人套房睡房起居室浴室書房共用間空中花園露臺64其中16其中20其中8其中203094（三） 占地250平方米的獨立別墅建筑占地面積：120平方米建筑面積：334平方米花園占地面積：130平方米☆☆功能（面積單位：平方米）首層車庫客廳酒吧間飯廳廚房工人房衛(wèi)生間洗衣間建筑面積224212108620120二層套間房臥室臥室共用衛(wèi)生間活動室共用間露臺35121253026120三層主人套房睡房起居室書房浴室共用間空中花園露臺64其中16其中20其中20其中83094第二節(jié) 項目整體工程安排（表格）39 / 39序號項目內容開 發(fā) 進 度1998年1999年2000年2001年1立項審批1234567891011121234567891011121234567891011121234567891011122規(guī)劃確定3規(guī)劃報批4地質勘探5填砂6圍墻售樓部7ABCD區(qū)“七通”8東大門樣板房9會所10ABCD區(qū)中心廣場綠化11項目奠基典禮12售樓部、寫字樓入伙13開始預售14第一期工程15第二期工程16第三期工程17第四期工程18營銷注：由于涉及到美的海岸花園工程建設有關的商業(yè)秘密，項目總體工程進度具體時間安排已略。第三節(jié) 項目質量營銷，居住區(qū)共分9個小區(qū)（其中有4個別墅區(qū)，5個洋房區(qū)），預計分三期進行開發(fā)建設。首期工程為三區(qū)云海苑別墅和六區(qū)海星居洋房，于1998年12月開工，1999年11月第一期竣工9建筑面積為6萬平方米），整個項目預計2001年底全面竣工入伙。建筑工程質量是房地產的內在價值，是發(fā)展商投資保值增值的物質基礎，也是事關業(yè)主和住戶安全及利益的百年大計。美的集團總公司對于美的海岸花園十分關心。集團董事局主席、總裁何享健先生多次詢問項目的工程建設與質量管理的有關問題。順德市政府及有關主管部門也十分重視美的海岸花園這一“順德綠色窗口”的工程建設，市有關領導多次視察美的海岸花園的施工現(xiàn)場。狠抓工程質量、創(chuàng)造優(yōu)質工程是項目工程建設的首要目標，是項目成為全國城市住宅小區(qū)建設試點小區(qū)的重要保證之一，也是帶動項目營銷的重要條件。一、工程質量管理提示（一）建立項目經理負責制度建設工程由總工程師及工程部經理統(tǒng)一部署，成立工程指揮部，并明確分工，實行項目經理制。項目經理享有所屬小區(qū)的監(jiān)理質量控制權利，同時承擔工