城鄉(xiāng)規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則-資料下載頁
2025-08-03 02:11本頁面
【正文】 ，對有明確紅線的組團(tuán)或以上道路算至紅線；2；算至用地紅線或圍墻；組團(tuán)綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺(tái)、曲廊、水池、溪流、步道等，可以一并計(jì)入綠地面積計(jì)算，但綠地面積不得小于組團(tuán)用地面積的70%。（二）停車場綠地面積計(jì)算：滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的10%計(jì)入綠地面積：停車場（位）用地全部為植草磚鋪地；停車場（位）用地內(nèi)平均每個(gè)車位一棵樹（喬木、胸徑≥10厘米）。（三），其實(shí)際綠化面積計(jì)入綠地面積計(jì)算。四、建設(shè)用地面積：是指扣除各類公共用地的面積（如城市代征道路、綠地、市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等用地）的凈用地面積（城市代征道路是指控規(guī)中要求保留的道路或?qū)挾却笥诘扔?5米的城市道路規(guī)劃紅線面積不得計(jì)入建筑基地面積內(nèi)）。五、 層數(shù)計(jì)算復(fù)式、錯(cuò)層等變層高住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096——1999），設(shè)備層≥；架空層高度參與建筑間距計(jì)算。六、建筑間距計(jì)算 除以下規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小垂直距離。 （一）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離； （二）居住建筑陽臺(tái)長度累計(jì)超過外墻長度3/5時(shí)，間距從陽臺(tái)外邊量算； （三）多低層居住建筑間距從外墻中軸線量算； （四）建筑間距計(jì)算應(yīng)考慮地形因素且須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核定。七、建筑高度計(jì)算 在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： （一）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂(見圖一)；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂(見圖二)。 （二）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度(含45度)的，自室外地面算至檐口加上檐口挑出寬度(見圖三)；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂(見圖四)。（三）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。但當(dāng)建筑處于歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)范圍或航空、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事工程等有凈空控制區(qū)域，其高度計(jì)算按有關(guān)要求進(jìn)行控制。 八、沿路建筑高度控制 （一）沿路一般建筑高度的控制 H≤(W+S) （二）沿路高層組合建筑高度的控制 A≤L(W+S) 在實(shí)際應(yīng)用中，為了簡化計(jì)算方法，也可采用下列演化而來的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。 A1≤(W+S) 式中A1為沿路建筑以1:1（即45176。）高度角在地面上投影的面積。 見圖七（平面圖） 圖中斜線部分A1為1:1(即45176。)高度角的投影面積。 HHH3為組合建筑部分實(shí)際高度。建筑離界圖示 九、開放空間的條件和計(jì)算（一）開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地和下沉式廣場）。開放空間必須同時(shí)符合下列條件：沿城市道路、廣場留設(shè)；任一方向的凈寬度在8米以上，實(shí)際使用面積不小于300平方米；且與基地地面或道路的高差在177。（含177。）；提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，+，且開放地面層；向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；常年開放，且不改變使用性質(zhì)。（二）開放空間有效面積的計(jì)算公式如下：F=MN式中：F——開放空間的有效面積，M——開放空間向公眾開放的實(shí)際使用面積，N——有效系數(shù)。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：室外開放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。（含177。）時(shí)，N=；室外開放空間在屋面上或?yàn)橄鲁潦綇V場的，其標(biāo)高與道路或基地面的高差在++（）（）時(shí)，N=；提供室內(nèi)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在177。，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，+，N=1。 附錄二 名詞解釋1 建筑容積率：指地上建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。2建筑密度：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例（%）。3 綠地率：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比率（%）。4 低層住宅：1層至3層且建筑高度不大于10米的居住建筑。5 多層住宅：4層至6層且建筑高度不大于24米的居住建筑。6 中高層住宅:7層至9層且建筑高度不大于30米的（不含6躍7層）的居住建筑。7高層住宅：10層及10層以上的居住建筑。8高層建筑： 除居住建筑之外的民用建筑高度不大于24米的為多層建筑（含單層建筑），大于24米的建筑（不包括建筑高度大于24米的單層公共建筑）；9 超高層建筑：建筑高度大于100米的民用建筑。10 綜合樓：由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。11 裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑。12 地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。13 半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。14 設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。15 避難層：建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們緊急疏散、避難的樓層。16 架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。17 點(diǎn)式高層住宅：主要朝向投影面寬小于35米的高層住宅。18 多、低層建筑長邊：主要功能房間開窗面、陽臺(tái)、陰臺(tái)設(shè)置面以及面寬大于13米的山墻面。19 多、低層建筑山墻：多、低層建筑面寬不大于15米的短邊。、樓梯間窗；、盥洗室窗、儲(chǔ)物間高窗。20 層高：建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。21 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積：指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。具體計(jì)算方法應(yīng)按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50535—2005）執(zhí)行。 附表一： 附表八36 / 36
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