地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)實(shí)施計(jì)劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-08-03 02:11本頁(yè)面
【正文】 22萬(wàn)/畝，61畝二、前期費(fèi)用69,148,200 440 157,155 前期規(guī)費(fèi)52,175,460 332 157,155 前期工程費(fèi)用13,043,865 83 157,155 其他前期費(fèi)用3,928,875 25 157,155 三、建安工程172,870,500 1,100 157,155 土建與裝修125,724,000 800 157,155 設(shè)備及安裝工程47,146,500300157,155四、公共基礎(chǔ)配套費(fèi)1,885,860 12 157,155 五、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)54,689,940 348 157,155 六、后期成本5,343,270 34 157,155 小計(jì)514,979,931 七、間接費(fèi)用40,910,006 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)15,449,398 (一)——(六)的3%財(cái)務(wù)費(fèi)用25,460,608 60%,一年,8%利率八、合計(jì)555,889,937 3,537 157,155 u u 財(cái)務(wù)費(fèi)用按照建設(shè)總成本的60%的貸款額度，貸款利率8%，貸款一年計(jì)算。根據(jù)建設(shè)投資估算表可以看出，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)總投資共555,889,937元。 不確定性分析敏感度分析采取銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售成本在分別變動(dòng)10%和20%情況下的項(xiàng)目收益情況。由敏感度分析表可以看出，只有當(dāng)銷(xiāo)售價(jià)格上升到4290元/平方米以上或者建設(shè)總成本降低10%以上時(shí)本項(xiàng)目才可行。因此，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性較大。敏感度分析表銷(xiāo)售價(jià)格（元/m2）4680429035103120銷(xiāo)售收入(元）+20%+10%10%20%稅后利潤(rùn)(元）127,555,285 85,888,490 2,554,899 39,111,896 投資收益率%%%%建設(shè)總成本(元）+20%+10%10%20%稅后利潤(rùn)(元）30,267,557 6,977,069 81,466,320 118,710,946 投資收益率%%%% 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)從損益表可以看出，本項(xiàng)目在目前市場(chǎng)行情下，總投資555,889,，銷(xiāo)售收入658,784,392元，稅后利潤(rùn)44,221,695元，%。從敏感度分析來(lái)看，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性較大。故本項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)上不可行。損益表序號(hào)項(xiàng)目金額（元）一、銷(xiāo)售收入658,784,392 二、建設(shè)總投資555,889,937 三、銷(xiāo)售稅金及附加36,891,926 四、稅前利潤(rùn)66,002,529 五、所得稅21,780,835 六、稅后利潤(rùn)44,221,695 七、投資收益率%1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒(méi)有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無(wú)反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。用一些事情，總會(huì)看清一些人。有時(shí)候覺(jué)得自己像個(gè)神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過(guò)后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過(guò)來(lái)了。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。只有你自己才能把歲月描畫(huà)成一幅難以忘懷的人生畫(huà)卷。
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