地產(chǎn)項目商業(yè)實施計劃書-在線瀏覽
2024-09-13 02:11本頁面
【正文】 1131 m2車位 23030 m2 配套 1500 m2容積率 建筑密度 30%綠化率 40%機動車停車泊位 940個 結(jié)論本項目在目前市場行情下，總投資555,889,，銷售收入658,784,392元，稅后利潤44,221,695元，%。故本項目從經(jīng)濟上不可行。西連浙江省平湖市、嘉善縣，東鄰上海市奉賢區(qū)，北接松江區(qū)和青浦區(qū)。金山區(qū)境內(nèi)有滬杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路網(wǎng)絡(luò)。南部沿海申甬車客渡碼頭開辟了舟山、寧波等地海運航線。到2005年，金山將形成“三縱兩橫”五條高速公路和“六縱六橫”區(qū)域干線公路網(wǎng)架。嘉金高速建成通車后，金山北出上海的時間將大大縮短。結(jié)合2003年發(fā)展情況來看，金山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展開始步入高速增長期。19月房地產(chǎn)投資完成74375萬元，%，%,繼續(xù)保持高速穩(wěn)定增長的勢頭。但由于受宏觀調(diào)控的影響下半年開始增幅逐月下降。％。、房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)市場綜述2004年金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，商品房繼續(xù)保持旺銷勢頭。商品房施工面積 ，%；，%；，%，至9月底， %。石化板塊該板塊由于區(qū)政府的南遷，市政建設(shè)和房地產(chǎn)投資迅速升溫。市場主要房型為100m2左右的二房和120140 m2 的三房。朱涇板塊該板塊作為曾經(jīng)的區(qū)政府所在地，房地產(chǎn)市場興起的最早。市場主要房型為90 m2的二房和110130 m2的三房。楓涇板塊該板塊隨著上海市“一城九鎮(zhèn)”計劃的提出而備受關(guān)注。該板塊的市場均價在3000元/平方米左右。據(jù)2003年物業(yè)統(tǒng)計年報數(shù)據(jù)顯示，2003年我金山區(qū)居民住宅房屋總面積399萬平方米。；；。另一方面，從近年房地產(chǎn)業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產(chǎn)投資呈逐年高速增長趨勢。這說明金山區(qū)的房產(chǎn)需求量較大。說明金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的潛力是巨大的。三、項目周邊環(huán)境 項目周邊環(huán)境分析 周邊環(huán)境項目地塊處于金山區(qū)規(guī)劃的中央城區(qū)的核心位置。本項目交通便捷。本項目周邊生活配套完善。蒙山路和衛(wèi)清路附近有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。 地理位置得天獨厚，處于規(guī)劃的城市中心位置，緊鄰區(qū)政府n n 周圍居住區(qū)氣候逐漸形成，生活配套逐漸完善Weakn n 地塊中間有一個污水處理廠和高壓電線，在一定程度上影響項目形象Opportunity n n 金山區(qū)房地產(chǎn)市場仍處于上升勢頭，未來走勢較為樂觀Threatn n 競爭性樓盤分析項目周邊地區(qū)聚集了藍堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲苑、棕櫚灣花園以及山鑫聯(lián)城花園等多個項目。金海岸花園由10幢小高層和30幢多層組成，內(nèi)部配有 1萬平米的會所、1萬平米的中庭花園、2千平米的人工湖。海上明珠園靠近海邊，路況好，但缺乏公交線路和商業(yè)配套，小區(qū)建筑布局錯落有致，設(shè)計上利用車庫的高度造就錯層樓中樓房型，動靜分離，私密性強，是石化地區(qū)不多得在售多層房源，房型為98平米的二房和130平米的三房。棕櫚灣花園采用北美風(fēng)格，規(guī)劃、設(shè)計、建筑起點均較高，對面就是樂購購物中心，采用凈高3米的層高，目前已經(jīng)基本售完。定位詮釋：n n以完備的設(shè)施和功能配套及營銷理念相互融合，給目標客戶展現(xiàn)一種求新、唯美、崇尚健康的生活方式。 引領(lǐng)市場發(fā)展本案位于山陽鎮(zhèn)，規(guī)劃中的山陽居住區(qū)發(fā)展方興未艾，此所謂“生逢其時”。同時內(nèi)部有大面積集中綠化，再結(jié)合各組團主題景觀，節(jié)點小品等組成多方位景觀系統(tǒng)。n n戶型緊湊但科學(xué)合理（總價相對較低），建筑風(fēng)格簡樸但大氣，精心于細部設(shè)計的推敲，從房型、外觀、觀景設(shè)計、組團綠化、公建配套等，都將體現(xiàn)本案中低價樓盤高檔化社區(qū)形象。以此完成以小見大、提高推廣立意的目的。 產(chǎn)品定位項目周邊在售樓盤中，小高層占主流，其次是多層，高層比較少。而郊區(qū)發(fā)展規(guī)劃時，則往往限制小高層和高層住宅的發(fā)展。結(jié)合本
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